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房产契税 我是第一次购房,是按揭的。刚付完首付,应该什么时候交契税,应该交多少。
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按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的...
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的...
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
交房的时候,是按用房款来算的!
度一下，我也不清楚
百度一下就知道
乐透了不知道啊
二手房，在天津是评估价的一到三个点契税
我们考虑一下我
交房的时候,是按用房款来算的!
第1-10条,共29条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：再买大房子 首付、契税都会受影响(图)_网易新闻
再买大房子 首付、契税都会受影响(图)
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（原标题：再买大房子 首付、契税都会受影响(图)）
　　买几套单身公寓，打通了住？
　　再买大房子
　　首付、契税都会受影响
　　本报讯“我看到朋友圈里有人转发了一条单身公寓出售的信息，价格很便宜，但是地方有点偏，不知道买下来值不值？”近日，记者接到市民李先生的电话。
　　记者仔细看了一下这条信息，上面写着，我市某镇的一处别墅区推出了25套单身公寓，价格只要2000多元一平方米，而且可以买多套打通。从价格上看，这样的单身公寓的确很有诱惑力。可是情况到底如何？值不值得市民出手呢？记者按照信息上预留的号码联系了发布者。
　　“这25套单身公寓以40多平方米的户型为主，还有几套是六七十平方米的，都是毛坯房。楼盘位置是挺偏的，但位于别墅区内，周围环境很好，很适合养生。现在已经有很多人打电话来咨询了。”对于价格只要2000多元一平方米这个说法，这位发布者说，“价格现在还没有定下来，还不好说。至于能否打通居住，理论上是可以，但具体还是要看实际情况而定。”
　　“如果价格真的是2000多元一平方米，确实很便宜。”房产中介老板王先生表示，在市区，单身公寓的价格可不便宜，像开元山庄、海普佳苑、桃源山庄这类学区好的，每平方米价格都在2万元左右，就算是地段差一点的也要1万元以上一平方米。
　　“不过，如果你想要买几套单身公寓，打通后当成中等户型的套房，就要注意一点，那就是表面上只有一套房子，手上则是多套房产证。比如说，40平方米的单身公寓，想要住得舒服一点，就得打通3套，这就意味着，你住着一套房子，手上却有3本房产证。再买房，就是第四套房子了。这也意味着，如果你以后想要再买一套90平方米以上的房子，就无法享受契税优惠。另外，首付也会受影响。首套房首付只要30%，二套房则要40%。”王先生表示。
　　“现在，单身公寓可没以前那么火了，不太好出手。”王先生告诉记者，两三年前，单身公寓还是很好卖的，一些白领或刚毕业的年轻人，手头没有太多资金，会选择购买一套单身公寓作为过渡。一些市民则会把单身公寓当成一种投资的渠道，以租养贷。
　　“如今，小区型单身公寓租金还是挺高的，月租金都在2000元以上。”王先生说，“但是，现在大家对房产投资的热度已经消退了。即使买房，更多人会倾向于购买100平方米至150平方米的户型。”
　　王先生说，如今，购买单身公寓的人，一般都是手头资金实在不足，看在单身公寓总价便宜的份上才买的。另外，中老年人也是单身公寓的主要客户群。
　　“很多人有钱以后，会把父母也接到市区来住。但年轻人和父母住在一起总有诸多不便，父母住得远又不好照应，且不太放心，就有不少儿女为父母买单身公寓养老。尤其是楼层低又有电梯，周边配套齐全，面积40平方米至70平方米的单身公寓，很受这些人的欢迎。”王先生表示。
　　购买单身公寓，需要注意什么？
　　因地制宜 有的放矢
　　公寓所处的位置往往决定了这个产品的特性，也就是投资卖点以及客户群。因此，购买单身公寓一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛，因此是单身公寓理想的投资地段。
　　注重宜居 深思熟虑
　　虽然是投资型的产品，还是要注意宜居性。不要认为不是自住，便可以忽略小户型公寓的使用功能，毕竟，小户型公寓最终还是要租（售）给实际使用者的。因此，户型设计仍是投资小户型时要考虑的因素。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用。因此，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
　　理性先行 量力而为
　　投资者要根据自己的资金量确定合适的总价，有的物业回报率虽高，但超出投资者的承受能力，就不太合适了。因此，应找一个性价比高的公寓。
　　作者：赵碧莹
本文来源：浙江在线-温岭日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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摘要：买房要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，好好规划一下。下面小编分别从确定买房目标、买房首付款的积累、买房常识、筛选买房范围、出行时间成本、了解购房费用、购房费用具体实例等方面向您详细介绍初次买房的注意事项及买房子要交些什么税，赶紧来了解一下吧!
初次买房注意事项 买房子要交哪些税
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/平方米
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购房费用具体实例
某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：
一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、应交税费：
1、在交易过户过程中：
（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
三项合计为：21007.35元。
2、在申办产权证件过程中
（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元
（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
八、购房费用具体实例
三、物业管理费
依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：
1、进住手续费：2元（一次性）。
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）
3、保洁费：36元/年·户。
4、保安费：24元/年·户。
5、各项费用统收费：12元／年·户。
6、自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆算）。
7、共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。
8、生活垃圾外运费：7元／年·户。
9、化粪池清淘费：24．3元／年·户。
10、管理费：113．4元／年。
11、小修费：155．52元／年。
12、中修费：554．32元／年。
13、小区公共设施维修费：81元／年。
14、供暖费：1296元／采暖季。
备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。
从以上的计算可知，在购房消费中除房价款461700元以外，还要缴纳相关税费，物业管理费等。同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。
九、购买二手房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
购买二手住房
中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费
评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元
印花税：5元，买卖双方均需缴纳
手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
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广东省通信管理局，您好：　|　
> 买房子，契税是交房的时候交还是要和首付一起交啊？
阅读 6609|回复 4
买房子，契税是交房的时候交还是要和首付一起交啊？
本人菜鸟一枚，首次买房，想问下大家契税是交房的时候交还是要和首付一起交啊？谢谢！&&
楼盘导购|房产资讯|最新动态|热点楼盘|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
不是什么啊&&&说清楚点哦，我也是首次买房
搜狐焦点网友
热线135&【更多你意想不到的优惠，让你花更少的钱，买一样的房！】QQ132&
> 买房子，契税是交房的时候交还是要和首付一起交啊？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！买房子都需交哪些费用？六大方面不可不知
腾讯房产漯河站
[导读]国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策，许多人突然发现自己现在已经没了购房资格！眼下房价不断上涨，可是有买房能力的人却没有多少。如何判断自己是否具备购房能力呢？难道只看房价就可以了吗？当然不是！下面我们一起来看看买房子都需要那些费用：一、首付首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。二、按揭贷款利息如果你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。三、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。除了契税，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等要缴纳。四、物业费购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。五、维护和整修费用清洁房屋、收拾院子、清理排水沟以及压力冲洗等维护任务的成本也不低。整修成本的高低，因家庭而异。很多家庭都为了整修房屋而单留出一笔钱。要知道，不管是装修厨房还是浴室，都不是一种便宜的投资。此外，你经常使用的那些房间更容易变旧。六、无形成本如果你从市区搬到了郊区或偏远一点的地方，生活方式的改变将会大幅度影响你的支出。如果你搬离市区，你就需考虑郊区生活带来的诸多无形成本，比如说天然气、二手车、更多汽车保养以及儿童护理。买房对大多数普通人来讲，都是人生当中最大的一笔开支。所以买房无论是投资还是自住都需要谨慎在谨慎。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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