如何做好物业顾问服务方案

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 04:21 标签： 物业公司法律顾问合同
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上海这些旧洋房有着神秘的出身，直到今天还留有三十年代的味道，在这样的洋房里开餐馆，调子是摩登、优雅的，食客在用心享用美食的过程中，似乎也吞出着历史的沉沉香气。
繁华的旧上海，造就了众多风格各异的洋房。这些旧洋房有着神秘的出身，直到今天还留有上海三十年代的味道，在这样的洋房里开餐馆，调子是摩登、优雅的，食客在用心享用美食的过程中，似乎也吞出着历史的沉沉香气。
1.福1039,福1088。经营者方氏家族家世显赫，自然对餐饮有独特之道，现经方家第三代嫡传并作了一个华丽的转身，成为一所不挂会所之牌却具备一切具备的如私密性、层次高和服务个性化等优势的餐厅。餐馆里一应家具小摆饰乃至灯具，都是老板兼老方傅亚芬女士精心收搜而来，许多物件的年月都是外婆的外婆那个年代，然然向你诉说摩登时代的上海流金岁月，并让你用舌尖去感受那个时代公馆人家的生活品味。因为这里员工队伍十分稳定，侍应生熟谙这里的
从延安西路转到中山西路高架，向南行驶不远就可以看到路右几幢高耸的玻璃幕墙建筑，这就是本次要说的了。项目设在虹桥西路中山西路口，车辆可由虹桥西路转入
好久没更新博客了。总结了几套不错的，有卖相的老房子，和大家分享下，有兴趣可以随时联系我
1.愚园路1280弄采芝村整栋产权新里，建筑面积158平，花园20平，露台15平，装修的非常漂亮。两个老外想给房东3.5万月净到手，房东因为只考虑卖，所以没租的
2.延庆路近华亭路整栋使用权新里，建筑面积155平，两层半结构，装修非常好，不限购不限贷，刚装修好。
一.是徐家汇西城市纯独栋别墅。项目占地600亩，紧邻A5高速莘砖公路出口。景观设计以西班牙风情为主线，打造西班牙式海派情调。
长泰西郊别墅交通便捷，A5高速公路就在小区旁，上A5之后可以直接并道A8和A9，其中A8沪杭高速公路向东便是沪闵路高架可直通徐家汇，而反向去往杭州也非常便利；A9沪青平高速公路向东则可直达古北、虹桥。此外，轨道交通9号线洞泾站距离社区约1公里。不仅如此，左近的佘山地区更有艾美五星级酒店，国际高尔夫等高端配套。
特价信息：独栋别墅！套内使用面积大550㎡，原价万左右，现价仅950万-1200万！超便宜！临水景观，送地下室，再送花园300-400平方，再送双车位！
二. 地处曹家渡板块，为静安区中心板块，汇聚五大商圈、五条轨道交通、多维公交路网，邻近四个
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1.愚园路近江苏路产权独栋花园洋房，西班牙建筑风格，四面临空
房子情况：整栋三层，占地307平米，产证面积220平米，实际350平米，现出售2480万，底楼有一个车库，花园160平米，三楼露台近20平米，四房＋书房＋三卫＋二厅，大双开间，绝美装修，原始三层结构，每层均有两个大房间朝南，一房朝北,，业主一手买进后重新装修，产权人清晰。
弄堂情况：整个弄堂为独栋花园洋房与联排新里组成，建筑风格大气，弄堂宽敞得可并行两辆机动车。弄堂对面一
绿地海珀旭辉
&1、市中心最后的大规模开发区域，总开发度达到740公顷&
&2、四个生活无忧：
(1)教育重区、医疗密集
(2)交通全市轻松覆盖
(3)2个大型商业广场（港汇＋新天地)
(4)强大的后盾--绿地集团
&3、成熟的小区安保系统，家庭的健康系统(新风系统，全地暖，室内室外遮阳，家用VRV空调，静音的同层排水），体贴的人性化设计--入户感应，背景音乐(厨房天花板设有音乐喇叭），电子防雾镜(与卫生间灯光同步开启）&
&4.规划篇--&
A：以游艇码头为主导、顶级商业构成
一，七莘路最顶级旺铺出售：
七莘路新龙路段、对面是乐购大型超市，9号线步行3分钟，七宝最繁华地段。租金每年530多万、还有递增。租客为亚一金店、棒约翰、迪信通三家，回报率非常高且稳定
面积550平，现出售8000万
二，&古北路近黄金城道商铺，古北一期和古北二期相交的核心地理位置：
1：产权年限—
2:房屋类型：商场
3：房屋用途：商业
4：建筑面积：1912.31平，其中1楼490.57平，2楼710.87平，3楼710.87平，现出售1.8亿
5：租金情况：
一楼租给中信银行股份有限公司上海分行，租金到，租金24块；
二楼租给古北汤馆，租金到，租金9块；
三楼租给水之城咖啡馆，租金到，租金2.8块
总租金667万，市场租金价格应在1000万左右
这个是在南方城小区楼下的裙房商铺
建筑面积：1874.73平&
急售房源汇宁花园推荐理由：
壹（地段）：距地铁十号线华山路站步行仅
有几套老房子，真的很不错，请先欣赏下面的图片，如果您有兴趣，请尽快联系我哟。我的电话依然是
这可是层高3.6米的3房2厅2卫的老公寓，地理位置常熟路长乐路这里，非常漂亮，非常稀缺，总价才750万，面积145平
2011年：投资市场景气不再
　　回顾2011年，对于中国投资市场来说是不平凡的一年，存款准备金率的一再上调，连续的加息，货币政策的一紧再紧，都是为了遏制CPI的步步攀升。总体来讲，2011年面对的流动性环境不容乐观，因此，投资理财也为钱所困。而更让投资者担惊受怕的是，境内外频发“黑天鹅”事件。
覆巢之下，岂有完卵，无论公募基金还是私幕基金在2011年的日子都相当难过。截至12月12日，无一只股票型公募基金今年以来能够实现净值增长率为正。其实，不仅公募基金表现不佳，私募基金亦然。同期，九成私募出现亏损，更有甚者跌幅超过五成。
股市与债市向来有“跷跷板”效应，可2011年的投资市场却是怪象迭起，在股市跌跌不休之际，债市也是跌声阵阵。
　　而疯狂了十年的楼市在2011年终于低下了高昂的头。在限购、限贷的双重夹击下，上半年，房价依旧高歌猛进。然而到了下半年，资金越收越紧，开发商资金链面临考验，不得不降价促销。临近年关，开发商不得不展开“跑得快”比赛。
　　在主要投资市场皆不顺的状况下，手持大把现金的投资者只能投向银行理财产品和信托产品&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
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怎样做好物业管理项目顾问提要：顾问方应在深入研究合作单位的企业理念、经营目标、客户群体、管理现状、团队状况、项目具体情况等各方面的情况后
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　　怎样做好项目顾问
　　物业管理顾问对于促进物业管理经验的交流和委托方的物业管理水平提高已越来越多的得到一些二、三线城市的开发商和刚起步的物业管理企业所认可，笔者从事了较长时间的物业管理顾问工作，现将个人的一些看法整理出来，供各位参考：
　　顾问方与合作单位的企业文化要有效融合
　　企业文化是企业所有和得以有效实施的基础和平台，是高效管理的真正保障；很多职业经理人转投门户时带来了原有的成功管理思想、模式甚至团队，但结果经常相去甚远，主要就是因为企业文化不同了。因此顾问企业要想将自己的管理经验成功的在合作单位移植，首先要在本企业品牌的影响下，使合作单位首先熟悉、认同并尊重顾问的企业文化，同时，顾问更要谙知合作单位的企业文化，研究双方的异同，充分利用其长处，使双方的企业文化不断融合，帮助自己和合作单位有效达成目标。
　　顾问方要有变革的魄力和魅力
　　既然是去做顾问，就一定要明白是在给合作单位带去更先进的思想和方法，是要使对方改变、是要变革；顾问自己首先要坚持变革的信念，不断的在合作单位推行对他们来说是新的思想和方法，遇到阻力、碰到障碍也必须设法跨越并不断坚持，要让合作单位团队成员都清楚的看到你的勇气、你的魄力、你的信念。当然，顾问也必须有真实的实力，要显示出与众不同的魅力，使合作单位真正叹服。
　　顾问必须量体裁衣、度身订造
　　顾问方应在深入研究合作单位的企业理念、经营目标、客户群体、管理现状、团队状况、项目具体情况等各方面的情况后，根据合作单位的工作进度，结合自己企业原有的成功经验，为合作单位度身订造顾问资料，并且帮助合作单位在实施的过程中不断优化、调整和完善。要使合作单位相关团队成员深刻认识、理解相关规范和流程，通过指导、督促、检查、改进再检查以帮助有效实施。
　　顾问经理须有全面管理物业项目的经验
　　顾问经理首先要有较长时间的管理处经理从业经历，能够全面把握物业管理各业务领域的流程和工作重点，精通从前期介入、入伙、装修到正常管理服务等各环节的要点，在不同的时期给予合作单位恰当的指导和帮助，更重要的是能凭借自身的经验，熟知各环节的重点、难点，提前发现问题，帮助作好应对准备，避免合作单位走弯路。
　　顾问经理须熟悉企业管理流程和重点
　　大部分合作单位的物业管理企业都是项目公司，项目管理处和物业管理公司是一套人马两块牌子，顾问经常面临的一个使命就是帮助提高项目的物业管理水平，另一个使命则是帮助建设现代的物业管理企业。企业核心理念形成、企业目标建立、组织建设、人力资源管理、品质管理、管理、后勤管理、信息管理、企业形象建设等，都是顾问需要考虑和协助的，顾问经理必须熟悉现代企业的相关运作规则，这样才能为合作单位带来真正的帮助。
　　做好物业管理不容易，做好物业管理顾问更难，物业管理从业者们需携手努力。
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