六大陷阱！ 买房陷进去半辈子积蓄就没了
来源：中国经济网
对于普通购房者或刚需族而言，房子基本相当于几年、十几年甚至半辈子辛辛苦苦的财富积累，因此买房的时候大家都会特别谨慎，但如果没有提防以下6大陷阱，如果没有提防这以下买房陷阱，&期待&则可能变成巨大的失望，让你多年的积蓄打了水漂。
陷阱一：房地产开发企业夸大吹嘘
眼见为实，耳听为虚。开发商在宣传广告中最爱用
&尊享人生&、&奢华园林&、&成熟配套&这些词来吸引消费者。然而，我们可能在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，还只是在沙盘里实现了。不知道大家有没有发现，在开发商的广告中，往往会有一行小字：&本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约&。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话：广告内容可能虚假夸大，不可当真。
广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。
陷阱二：楼盘热卖?小心一切都是假象
&销售中心总是很热闹。&如果你有这样的感觉，开发商的意图就达到了。
开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式，让营销中心总是人声鼎沸。更甚的，有些楼盘会让置业顾问表现出&总是很忙&的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的&已售&场景...这些，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买!
当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。
陷阱三：未取得预售认可证从事商品房销售
房地产企业为了资金回笼，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。
否则将产生两种后果：一是开发企业在不可预料(如房价下跌)的情况下，卷款私逃，你所购买的房子将成为&烂尾楼&;二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期办理两证的问题。
陷阱四：疯狂吹嘘&超大赠送面积&
&买一层送一层&、&超大赠送面积&&在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是&送&的，不如说是&偷&的。&偷&的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。
比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元/平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算有木有!
其实，你冷静思考会发现，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，业主&赔了夫人又折兵&。
陷阱五：伪&特价房&大行其道
&特价房&在楼市早已不是新鲜事，但&特价&是否真的是&优惠价&，却要打一个巨大的问号。开发商做&特价房&的噱头，一般有两类情况：
一种&特价房&价格的确比均价低，但这类房子不乏&户型缺陷&(边边角角的户型根本没法正常卖);&朝向缺陷&(塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑);&商业产权&(只有40年产权，能和70年比嘛~)等各种问题。
一种&特价房&，则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的，在房子原有的优惠空间里做文章，并无实际折扣。
陷阱六：样板房被悄悄放大调查
一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。
其实，开发商会在样板间埋很多&障眼法&，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比如，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个 60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。但这些都和实际有很大差距，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。而且，很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，到时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。
购房者在买房的过程当中，一定要小心本文提到的买房六大陷阱，只有这样，才能够真正的买到自己心仪的房子，而不是让自己买房后悔。
原标题：不可不知的买房六大陷阱 小心半辈子积蓄打水漂
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于中国经济网，版权归属原作者]
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　　“开发商通知我们来接房,但见不到有人帮我们办手续,开发商的人也找不到,而且楼盘还有好多问题,怎么敢接呀……”昨日,昆明市龙泉路岗头村附近,许多买房者在中天城&天阔小区拉起标语。记者寻找开发商欲进行采访,但一直找不到人。
　　一拖再拖的交房时间
　　昨日中午1时30分,中天城&天阔售楼处已聚集起上百名购房者,他们在行道树上拉起数条标语,希望开发商早日交房子,并保证房子质量及相关配套设施,同时按合同进行违约赔偿。“一直找不到开发商的人,既接不了房,又担心房子不合格。”购房者说。
　　市民张先生说,他2014年6月花52.7万元买了一套76.46平方米的房子,当时约定日交房,但直到现在都没接到。“此前又说今天(10月30日)交房,但还是人都没有。”
　　“我去年8月买的房,原本说今年4月交房,后来又拖到6月,现在还是没接到房。”市民张女士称,自己当时看到房子盖得差不多了才决定购买,没想到还是出了问题。
　　市民陈女士说,她此前交了10万元购房款,看房子一直没交,于是要求退钱,地产公司同意了,但她目前为止只拿到2万元。
　　市民李女士说,她一个月来售楼部6次,一直接不到房,而她也了解到房子不符合接房标准,找了许多部门反映未果。“这个楼盘2012年开始卖,听说开发商资金链出问题了。现在交房时间一拖再拖,我们都对开发商失去了信任,只有一起维权了。”
　　理性的“购房者联盟”
　　市民张女士给记者出示了一张他们散发的“维权须知”,上面写着“目标:按标准要房……我们所有的努力都只为交房……我们不要住烂摊子、临时施工用电随时可能停电、无水、无煤气、无安全保证的房。”
　　这张单子上还写着:“拉布标的邻居请注意,不要堵住公共道路,比如龙泉路,只限在本小区及售楼部内外进行维权活动。我们主动联系了警察、媒体备案。请大家理性、安全、有效维权。”
　　记者了解到,购房者们维权过程中短暂出现堵路情况,但在民警维持下,很快就疏通。
　　记者在现场多番寻找开发商或售楼人士均一无所获。一名在售楼部值班的保安说:“我也不知道他们(开发商)的人在哪里,我们就负责值守这幢售楼部的安全。”
　　春城晚报记者 左学佳
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一县级城市房地产崩盘 开发商跑路购房者积蓄都没了
来源：经济观察报
福建宁化，一个经济落后的山区农业县，近两年却卷入了疯狂的房地产发展漩涡当中，不足10万人的县城，却有数十个楼盘拔地而起，房地产的到来打破了边陲小城昔日的宁静，它像一个富有魔力的巨大“吸金石”，让数十亿民间资本卷入到了那场风暴眼，难以自拔。
“我现在都不知道未来的生活怎么办了，过一天是一天。”林旭(化名)对经济观察报记者说，现在他的生活目标完全改变，一天到晚只有一件事——“讨债”。每天都和几十个债权人聚在一起，商讨着下一步的行动。
退休后，林旭攒下了一笔积蓄。为了让这笔钱保值增值，他想了不少办法，宁化这座小县城，没什么好的投资项目，直到房地产业兴起。2012年，他将自己的积蓄、再加上外借的几十万元，筹集了总共150万元，通过一个叫钟运生的中间人借给了一名来自福建沙县的房地产开发商——三明市海运房地产开发有限公司董事长罗海云。
现在，林旭成为了一位愤怒的“讨债者”，这已经成了宁化县房地产疯狂生长后的现象：建筑材料商、包工头、建筑工人、债权人……拿着一纸证明，通过上访、起诉等手段，为自己争取希望。
现在，宁化县的人正在学着与那些永远有可能要不回来的债务和平相处。房地产老板、债务人纷纷“跑路”，大量现金沉睡到了那些尚未建成的烂尾楼中——它们吞噬了无数人大半生的财富。
起初，没人想到它会衰落得如此之快，代价如此之大，可怕的“后遗症”开始凸显，它带来的后果远远超乎了这座边陲小城所承受的压力。无论如何，宁化县因房地产疯狂而引发的债务危机，正是中国县级城市房地产疯狂后的一个值得深思的样本。
愤怒的债权人
宁化县位于福建西部，和江西交界，曾经是著名的革命老区，被誉为“苏区乌克兰”。作为一个山区的农业县，由于交通不发达，经济发展相对落后。根据统计数据显示，2014年，宁化地区生产总值(GDP)为101.58亿元，在福建58个县市当中位列44位，过去几年，也差不多是这个名次。
近几年，宁化县新一届领导班子上任后，为了改变宁化县的经济和城市面貌，引进和批准了很多重大建设项目：诸如经济开发区、文化园、商贸城、大酒店、博物馆……
“虽然这些项目的名称不同，但大部分都是房地产开发商搞出来的。”宁化县政府一位官员对经济观察报记者称。
根据公开文件显示，宁化县政府对引进项目很重视，县委县政府主要官员负责对每个项目进行“深入重点跟踪”，现场办公，为项目把脉，并协调解决项目进展中存在的困难和问题。从立项、用地审批、征地拆迁到建设的每一个环节，当地政府都参与其中，体现出了强大的支持态度。
这种政府对开发商的支持姿态，也不知不觉中演化成了一种无形的信用资产。
“我当初就是因为看了宁化县人民政府给地产开发商的批复文件，才决定将钱借给他们的，谁想到也会出事儿啊？”罗昌豪对经济观察报记者说。最初，当“中间人”钟运生找到他时，拿出了一份宁化县人民政府对建设宁化华侨经济开发区出让土地的批复文件，并且声称该项目有“特殊背景，肯定赚钱”，经过了解，发现这块地确实是开发商“用相对便宜的价格拿到的”。
基于上述情况，罗昌豪也先后凑了90万元通过钟运生转借给了来自沙县的开发商罗海云。
罗昌豪万万没想到，当初他确信有“特殊背景”的项目最终变成了烂尾楼，“中间人”钟运生也难觅踪影，90万元的债务无处追讨，他自己也成天被人追债。
根据经济观察报记者了解，开发商罗海云通过钟运生这条线总共借了2460万元，涉及76位债权人。如今，当这些债权人联合起来，找到罗海云在宁化县投资的两个项目新天地、星河湾的办公场所时，才发现罗海云早已暗中将这两个项目的产权和股东关系变更。
一个事实是：罗海云来自沙县，宁化县房地产兴起后的开发商，多数都来自沙县。
“2008年以前，宁化没有一个沙县的开发商，包括搞市政工程的包工头，没一个是沙县的。2008以后就到现在，我估计95%都是沙县人，从开发商到搞市政工程的包工头，差不多都是沙县人。”一位宁化的建筑商人对经济观察报记者说。
而在诸多项目的招投标中，很多举动也让人不解。比如在宁化县某项目招投标过程中，宁化县政府将场所选定位于宁化县千里之外的湖南长沙某宾馆，而不是在宁化县的宾馆举行。况且，招标的信息刊登在了省外的媒体，而不是宁化县人能看得见的报刊。
事实上关于这起民间借贷纠纷，宁化县相关部门也组织联席会议协调此事，并且成立了协调小组，由县委主要领导和部门组成。即便如此，效果仍不理想。
如何解局？
如今，宁化的民间借贷也影响到各个社会阶层，其中有政府官员，也有普通的民众，还有到处讨债的包工头、建筑工人，以及付了钱却拿不到房的购房者，他们形成一个庞大的利益诉求群体。很多人认为，在这场房地产疯狂当中，当地政府应该承担主要责任，大跃进式的搞形象工程、政绩工程。
“一个小县城，土地该卖的都卖完了，房子已经建到郊区，所谓的新城，规划得十分华丽，到处都是欧式风情的宣传画，医院、学校、超市什么都齐全，但是唯一的问题是没人。”一位从宁化县政府退休的老干部告诉经济观察报记者说。
这位老干部认为，如果按照宁化县的现在的存量房，估计未来几年都卖不完，而且宁化县经济落后，城乡大部分青年都选择离开县城，迁往福州、厦门这样的大城市。目前，还留在偏远乡镇的都是留守老人，所谓的“城镇化人口红利”已经捉襟见肘，现在宁化县建设的新区，晚上亮起来的灯屈指可数。
对于房地产过度开发的情况，宁化县国土资源局局长在接受经济观察报记者电话采访时认为：“从中央、省市到县，都在想办法解决，每个县都有不同的办法。”当记者问及宁化县具有将采取什么措施应对时，他说：“具体由建设局在负责。”
宁化县城乡规划建设局局长江陈林在接受经济观察报记者电话采访时也坦承，宁化县房地产业的确存在产能过剩的现象，但他认为并不奇怪，因为“中国很多地方差不多都这样”。
张永(化名)是一位福州的房地产老板，此前，他常常接到一些政府官员的邀请，到一些地级市去搞房地产开发，到了2012年，他感觉到了三四线城市的房地产开发正存在巨大风险，便果断停工。
如今，张永成为了一个幸存者，那些深陷其中的开发商朋友却在艰难度日，手头上有很多骑虎难下的项目，如果开工建设，肯定是死，如果不建，也是死。更难过的是，当地政府坚决不允许房价降下来，不然土地卖不出去，地方债务也还不了。
“尽管我不知道中国究竟有多少房地产老板跳楼了，但是我想很多老板都有跳楼的心。”张永说。这些房地产企业要么被高额的利息压垮，出现兑付危机，要么房子买不出去，资不抵债。
张永认为，下一波危机的重灾区将是中国广大的县级城市，那些地方的房地产开发充满危机，无论是搞商业住宅，还是搞商场或者各种形态的经济开发区。他得出这个结论的依据很简单，谁来消费？每座城市都在搞城市综合体，结果发现商场里的工作人员比顾客还要多，消费如何能起来呢？
为了以免因为房地产而引发的社会矛盾。2014年7月，宁化县政府成立了一个“县房地产市场风险应急处置工作领导小组”，该小组的组长由县长杨胜担任，其余成员由各单位主要领导担任。在公开文件中，宁化县对该小组赋予的功能是：“为有效预防和迅速处置我县房地产市场风险突发事件，减少房地产市场突发事件对社会造成的危害和损失，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济稳步增长，维护社会稳定。”
宁化房地产的危局或许代表了中国相当一部分县级城市，过去数十年，中国三四线城市的房地产大跃进，造成了房地产的严重过剩，这种过剩可能是超乎人们想象的。现在，福建宁化县的讨债者们已经开始不再期待拿回钱了，他们开始打起了以物换债的主意，只要房地产开发商能用房子抵债，他们也就不追究了。这或许是他们在绝望中的最后一丝安慰。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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