您的房子有土地证吗？
编者按：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于业主来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，在长沙，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。本期好房子独家策划专题就为您揭开土地证的神秘面纱，帮助您全面了解土地证相关知识。[]
《国有土地使用权证》（简称土地证）是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。根据国家相关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证；②集体土地建设用地使用；③国有土地使用权证。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。
经调查，对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
这首先是很多人并不太清楚土地证的用处，也不太重视，因此开发商没有主动办理。还有就是，开发商在土地使用时和土地出让时的协议内容不一致，必须补办相关手续才能办理，因此也造成了土地证办理的拖沓。
根据相关规定，在办产权之后，开发商应该为消费者办理分割的《国有土地使用权证》手续，也就是土地分户登记的手续。开发商在开发过程中，往往会出现改变容积率，改变土地用途等一些和最初取得土地时，出让合同中规定的不一致的地方，这就需要开发商在重新申请调整规划，补交土地出让金，交纳相关税费等手续之后，才能够办理。
开发商认为，现在长沙很多楼盘分户土地证不能及时办理的第一原因是开发商拿“大土地证”抵押在银行，或者楼盘存在不同情况的违规，导致土地证办不下来。其中一些开发商凭着自己注册的是项目公司，在项目销售等任务完成后将公司注销便撒手不管。
[维权建议]
律师建议，如果开发商跟业主签订的房屋买卖合同中通常对办理房产证、土地使用权证的期限作出了约定，并约定了超出期限未能办理的违约责任，业主可据此督促开发商尽快将相关权证办理下来，如果不成，则可向房产部门和国土部门投诉，或者向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
《长沙市国有土地有偿使用规定》相关条款：“经批准修改出让条件的（含出让地转让、挂牌转让一并修改出让条件的）应按现时地价标准补交修改前后一定比例的标定地价差额。”“已出让的国有土地使用权未经原批准出让机关批准，擅自改变用途和《国有土地使用权出让合同》约定的土地利用条件的，应按有关法律、法规给予处罚。经依法处罚后，可以办理修改出让条件用地手续的，按上述规定重新办理用地手续。”
开发商最开始拿到的是一整片土地的使用权，在房屋建成之后，要按户分割，才能办理分户登记。这是一个开发商主动申请的程序，因为只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。只要开发商备齐相关资料，进入国土部门的办理窗口，就会在规定的工作时间内完成。一般是15个工作日，相关的费用每户不会超过200元。
据了解，目前上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等经济城市都已经实行了土地证、房产证的“两证合一”。“‘两证合一’让置业者在买房时就两证到手，是最有保障的方式。”
[律师答疑]
律师回复：去土管局补办 应该不难．所有土地证的颁发，都有地籍调查档案等一系列的存档，可以看出这宗土地的来源及权属流转过程。建议你拿着房屋所有权证到当地国土资源局或者当地行政办事中心国土办咨询该房屋土地性质. 如果要补办土地证需要让原业主和你一起到行政办事中心国土办写明情况,因为他们的档案只保留有原始资料.具体细节问题希望你可以去详细咨询.
律师回复：这是需要办理贷款的房屋需要交纳的费用: 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 7、个人所得税： 8、评估费：评估价的0.5% 9、抵押登记费：80元/套 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
律师回复：土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
[相关报道]
[网友评论]
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reserved. E-Mail:昆明实施不动产统一登记半月 没有土地证的房子难交易
昆明日报 &&
&& 日 08:22 &&
从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，目前时间已经过去半月。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易，特别是二手房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？房产证、土地证双证合一的不动产登记，如果没有土地证会产生什么影响？购买新房是否需要进行不动产登记？昆明市国土资源局表示，目前正在研究过渡性举措，以解决眼下推进不动产登记中出现的普遍性问题。
没土地证就没法交易？
土地手续不完善不能交易
“土地手续不完善，就无法进行房屋交易。如果是二手房买卖，交易双方拿着销售合同、房产证、土地证等资料到窗口办理即可。”日前，昆明市不动产登记中心的办公人员在服务窗口回答一位前来咨询的市民。
“我的房子属于单位房改房，但是一直都没有土地证，听说现在昆明实施不动产登记，家里又刚好准备把房改房出售，所以特别来咨询一下。”市民张淑仪说。
“像她这样的情况，必须拿着房产证、身份证等资料，到房屋所在区的国土局去查一下资料，看土地手续是否合法。如果土地手续不合法，就没办法进行房屋交易。需要把土地手续补全、完善才能够进行交易。如果不进行房屋交易的话，市民也没必要来进行不动产登记。”该工作人员介绍。
新政出台半月，按照区属原则，昆明主城各区的国土资源局都接到了市民的咨询电话，很多有房产证却没土地证的市民急着到国土部门咨询土地手续问题。
在昆明实施不动产登记后，与张淑仪一样疑惑的市民不在少数。由于种种原因，这一部分市民仅持有房屋产权，没有土地证。
事实上，多年前，昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易。2014年，市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》听证会。对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能交易。更早之前，从2004年、2005年开始，“昆明禁止没有土地证的二手房上市交易”的新闻也屡屡见诸报端。
但由于许多市民重产权多于重地权，或是看中交通、学位等因素，没有土地证的二手房交易在实行不动产登记前始终未受到实质影响。一位业内人士透露，在实施不动产登记前，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，但也在正常交易。
为啥会没有土地证？
由5种情形导致
为什么会产生没有土地证的情况？这会产生什么影响？昆明市国土资源局提醒市民：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证，否则仅有房产证的话，房屋交易就会遇到麻烦。
有不少昆明市民反映，买房多年却没有取得土地证，不知道是什么原因。2002年，昆明市政府发布《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对已购住房土地登记作了明确规定。但截至2014年市国土资源局的统计，仍有10%左右的已购房屋没有土地证。时间过去两年，这10%的已购房屋中仍有部分由于各种原因仍未做土地登记。
对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序、为土地管理和交易提供依据等功能，致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：
第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；
第二，是2010年12月，根据昆明市委、市政府的政策要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；
第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；
第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
“现在房产证和土地证都已经停办，办理二手房交易如果不持双证或者证明土地手续合法性的文件，是没有办法办理不动产登记的。”新亚房产中介公司一位工作人员介绍。对于这些土地手续有问题的房屋，可能就需要等待相关部门过渡性举措的出台，才能解决交易上的问题。
1到哪里申请登记？
答：市、县（市）区两级国土资源部门履行不动产登记职能职责，市县两级的不动产登记中心或分中心（国土局下属事业单位）具体负责办理不动产统一登记各类业务，全市共有不动产登记经办机构15个，其中主城区6个，即昆明市不动产登记中心、五华区不动产登记分中心、盘龙区不动产登记分中心、西山区不动产登记分中心、官渡区不动产登记分中心、呈贡区不动产登记分中心。其余9个县区（东川、晋宁、富民、宜良、石林、禄劝、寻甸、嵩明、安宁）同时设立不动产登记中心。
主城区不动产登记业务采用1+5办理模式，即市不动产登记中心受理和办理主城范围内的所有不动产登记业务。按照“属地办理”的原则，五华、盘龙、西山、官渡、呈贡登记分中心以及9个县区登记中心分别办理各行政区域内（含已由开发区、度假区托管区域）的不动产登记业务。
2谁能查登记信息？
答：国家实行不动产登记资料依法查询制度，不动产权利人、利害关系人，可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
3哪些情形不予登记？
答：一是申请登记的事项违反法律、行政法规规定的；二是申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中；三是申请登记的不动产权利超过了规定期限；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
4哪些需要双方申请？
答：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。
5对市民有什么好处？
答：不动产登记是不动产物权发生效力的前提，依法进行的物权公示，具有社会公信力。经过不动产登记，能够更好地维护不动产交易秩序和交易安全，保障不动产权利人的合法权益。实行不动产统一登记，有利于方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。
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待售待定06-21现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证？ - 知乎64被浏览116314分享邀请回答43 条评论分享收藏感谢收起133 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答房屋没有土地证，能否办理新的不动产权证？
房屋没有土地证，能否办理新的不动产权证？
筋斗云房产
很多房主都有这样的疑惑，房子没有办理过土地证。那么，会影响过户吗，按照现行政策，能否顺利办理不动产权登记证呢？根据沈阳市的政策，沈阳市目前实施不动产统一登记，原房屋所有权证和土地使用证书效力不变，可以长期使用。在依法办理产权变更、转移登记时，逐步更换为新的不动产权证书，不必特意申请更换或补办。对于没有办理过土地证的，办理房屋所有权转移登记时，也无需提供土地使用证。
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筋斗云房产
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[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
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[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1706413　
作者: ( 11:42:51) &
我是银湖波尔卡的业主，2年前已经办理了红色的房地产权证。前几天，物业贴出通知，要求去办理土地证。　　请问一下，如今的房产证和土地证不是已经二合一了吗，为什么还要在办土地证？　　办土地证是必须的吗？不办理的话，对以后房屋出售转让等，有无影响？　　(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 9:15:20答复如下：
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1708311　
作者: ( 9:15:20) &
&&&&很受伤的刘网友：　　&&&&您好！关于您所咨询的有关“商品房已办理房产证，是否要办土地证”现答复如下：　　&&&&第一个问题：根据有关法律规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。我市土地和房屋分属两个部门管理，因此，我市的房产证和土地使用证没有合二为一。　　&&&第二个问题：根据有关法律规定，开发商出售商品房后，受让人须到房产管理部门申请房屋产权登记，并取得房屋所有权证，凭房屋产权证书等相关材料再到土地管理部门申请土地登记，取得土地使用权证。如果不办理土地使用证，会对房屋转让、抵押产生不利影响。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964544　
作者: ( 14:31:53) &
&&&&株洲市民，商品房2005年办理了房屋所有权证，还需要办土地使用证吗？
回应：[国土]商品房已办理房产证，是否要办土地证
ID:1964622　
作者: ( 16:06:50) &
&&&&那个土地证，办不办都可以！本人这么浅见。　　反正我买的房子就只办理了“房地产权证”，不是有物权法吗？开发商的土地不是买下来才能盖楼房才能卖给我们的吗？而且我的房子也顺利出手了，没有任何的阻碍。　　&&你要是想去办理那个什么土地证也是可以的，就几十块钱的事。
回应：[国土]商品房已办理房产证，但土地证没有
ID:2283779　
作者: ( 16:10:42) &
&&&&您好，我是华仑港湾的业主，我于号拿的房产证，但至今未拿到土地证，也与开发商联系，他回复我有办理土地证，但刚好正在实行不动产权证，土地局的土地章取消了，盖不了章，故未下来。并告知我没有关系，不用办理了也不用更改，还主动退钱给我，说如果要办理不动产权证必须是要办理过户、变更或是出售才行。　　&&&&&&麻烦您抽空给我解惑，谢谢！
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