各个购房群体分析都适合什么样的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-25 06:34 标签： 购房群体分析
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解析不同人群购房需求 如何选择适合自己的户型
发布时间： 16:22:36
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:chenly
摘要：购房人群“年轻化目前，25-34岁是主力军：从购房者的年龄分布看，25-34岁人群是购房主力军。该年龄段的人群住房需求最强烈、财富积累增加迅速，因此其房产购买能力强，成交量占到总成交量的61.60%。二、青涩新人，年轻人购房需求……
一直以来都比较关心不同生命周期的人的购房特征，比如25-34岁的小年轻们都在哪些商圈买了房，主要分布在哪些环线，处于无房状态的你，是不是要考虑在哪儿买房，以及面积户型……经深度挖掘，不同年龄层次购房特征差异较大，且请各位看官品酌
一、购房人群“年轻化
目前，25-34岁是主力军：从购房者的年龄分布看，25-34岁人群是购房主力军。该年龄段的人群住房需求最强烈、财富积累增加迅速，因此其房产购买能力强，成交量占到总成交量的61.60%。
二、青涩新人，年轻人购房需求多为刚需
18-24岁群体成交量较少，该群体多为在校学生或刚步入社会的新人，购房需求较小，多通过租房解决个人住房问题，其购房多为个人居住，以为主。25-30岁客户多为刚需群体，该群体恰逢适婚年龄、购房成家的意愿比较强烈，但由于财富积累不足，且还贷能力较弱，因此所购房型以2居以内、90平米以下的小户型为主。
三、事业处于上升期，“而立”之后成交多为改善性住房
该群体家庭人口数增加、子女处于适学年龄，同时事业处于快速上升阶段、对生活质量水平的要求明显提高。此类客户对90平米以上较大户型的住房需求明显增大。
四、“黄金时代”，41-55岁的多选择大户型住房
这个年龄段的购房者事业较为稳定，其子女多已完成学业，无教育负担，处于财富的最理想状态。因此，其购房多选择基础设施良好、生态环境较好、比较舒适的大户型住房。
五、享受晚年，56岁以上多喜爱生活惬意的小居
这一年龄段的家庭基本无住房的刚性和改善性需求，父辈与子女多分开居住，且夫妻双方至少有一个已达到或接近退休年龄。因此，其购房多属于以大换小，满足夫妻二人生活居住需求即可，同时基础设施较好、生活氛围浓厚以及医疗配套较为便利。
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卖啥样的房子可以要高价?这几个因素少不了
二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？你对自己的房子有多大把握？什么样的二手房可以要个高价？以下这几点，多一点都是极好的。
卖什么样的房子可以要高价？这几个因素少不了 一、配套方面 1、这些地段的房子卖价更高（居住区外） ①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。 ②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。 ③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。 2、生活配套及物业好的房子（居住区内） ①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。 ②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。 ③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。 3、房屋情况 ①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。 ②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。 ③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。 ④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。 卖什么样的房子可以要高价？这几个因素少不了 二、房屋属性 1、刚满五年的二手次新房 ①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。 ②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。 ③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。 2、商品房贬值房更受欢迎 在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。 3、视线开阔的房子 者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。 三、重点：找对卖房时机 除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。
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