商铺有投资县城商铺投资有价值吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-18 13:20 标签： 地下商铺有投资价值吗
&主题：请教投资专业市场内的商铺还是住宅小区的临街商铺有前景？
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个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？
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&浏览：1453&&回帖：5 &&
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注册: 2012年11月
风雪满前山 发表于
个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？这年头买商铺很难赚钱。正常的也就5%租金回报。
如果低的可能只有2%。
很多业主就会出狠招。找个临时租户，签6个月-1年的租约，把租金作高，做到8-10%的租金，然后找买家接手。
开个高价之后做几个免费活动，吸引一大堆人来，告诉买家，我这个是旺铺，生意好！接着卖出去8-10万一平米，拿了钱签约成交，接着租户退租，你发现铺子只能租原来的租金1/3-1/5。但这时候交易完成了，你只能捶胸顿足自叹倒霉
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gz88 发表于
包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送基本上能卖出来的都不赚钱的。哪怕位置很好，比如体育西先达数码。。。
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风雪满前山 发表于
这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送
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注册: 2011年06月
这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。
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帖子: 1045
注册: 2006年08月
如果该小区的入住前景看好，建议买小区商铺（也要挑好的地段）。我的两个同事买了郊区的一个市场的非底层铺面，现在正因包租问题和市场管理方打群体关司中（有上百人上当）。该市场当时还有省里和部里的邻导来大力捧场过。
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&&如​何​理​性​分​析​商​铺​的​投​资​价​值​,​如​东​中​汇​购​物​广​场​个​案​分​析
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