9月22日晚，石家庄、南昌、重庆、南宁、长沙五城齐发住房限售政策，堪称史上最严调控来了！
一晚上五地楼市限售，这个节奏堪称疯狂！当然，很多人会有似曾相识的感觉，没错，去年国庆前，各地就掀起了轰轰烈烈的调控；但转眼一年过去了，房价不但没熄火，反而越炒越烈，处于失控的边缘。
监管层这次出手，可以深刻感觉到其中的愤怒，这次新政创下了多个纪录，或对未来房价产生剧烈影响；可以说，今晚没买房的要笑了，炒房的则要痛哭流涕！
这次新政到底有什么看点？我们先来一睹为快：
1、石家庄：石家庄首次提出在限购区域内家庭拥有2套住房的，五年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，八年之内不得上市交易。此外，石家庄户籍提高准入门槛，需缴纳2年社保，限购1套住房。
点评：石家庄调控升级版，堪称最严调控，房屋8年内不得交易，不知炒房者此刻是怎样的心情？8年！8年！8年！完全烂在手上了！
2、重庆：重庆市主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
点评：重庆作为房价洼地，这次启动限售意义重大；这也意味着，限售政策首次切进了四大直辖市。
3、南昌：在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅)，须取得不动产权证满2年后方可转让。
点评：住宅获不动产证后2年才可转让，限售向三线城市蔓延！数据显示，南昌7月成交量比去年下跌50%，这次金九银十会不会变成铜九铁十呢？
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&上周楼市成交住宅回暖!中山环比上升183%
上周楼市成交住宅回暖!中山环比上升183%
来源：吉屋网 &&发布时间：
本文主要讲了上周中山成交了多少住宅，其中各个地方推的项目共有多少？哪个区成交的量比较多？也介绍了商业与车位以及各个地方的库存量是多少？我们一起往下看看。上周成交数量为近9周来较高水平。上周中山成交住宅602套，环比再上周上升183%，本周成交涨幅较大是因为单盘成交量大，仅火炬区的(房价、户型图)项目就成交了231套，上周成交数量为近9周来较高水平。发华四季项目共推386套较高据市场部踩盘了解，上周开盘的项目有西区的，共推96套96-120㎡的三房单位，均价为14500元/㎡（带装）。开盘的项目还有位于沙溪镇的，共推386套115-148㎡的三至四房产品,一口价11160元/㎡(毛坯)。除此以外火炬开发区的o盛世门第开放了销售中心。西区售价待定优惠西区中心楼王 &线上诚意登记中&&&&沙溪镇约11160元/平米公园周边幼儿园医院&&&火炬开发区成交住宅249套排名名列前茅根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山成交住宅602套，环比再上周上升183%。在上周中山市各镇区住宅成交排名里,火炬开发区成交249套排名名列前茅，其中多港航华庭为成交。东升镇成交164套排名第2，其中多(房价、户型图)成交；阜沙镇成交32套排名第三，其中多为(房价、户型图)成交。火炬开发区约13000元/平米&&&&东升镇约11000元/平米优惠89~132㎡少有单位火热认购中&&&&阜沙镇11000元/平米全国房企，豪装交房优惠认购5万抵9折 &到访送百元油卡&&&&上周中山商业共成交256套据研数据监测：上周中山商业共成交256套，上周中山市各镇区商业成交排名里,南区成交48套排名名列前茅，其中多为碧桂园o柏坦尼雅成交。西区成交38套排名第2，其中多(房价、户型图)成交；东升镇成交36套排名第三，其中多为(房价、户型图)成交；上周车位成交为1706套据数据监测：上周中山成位共成交1706套，上周中山市各镇区车位成交排名里,三乡镇成交856个排名名列前茅，其中多为成交。坦洲镇成交181套排名第2，其中多成交；西区成交119套排名第三，其中多为成交。三乡镇库存居榜首据数据监测：日，中山市住宅库存80884套。其中三乡镇10623套居全市镇区住宅库存榜首,9116套排名第2、火炬开发区8622套排名第三。&
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来源：中国新闻网
作者：李晓喻
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2016年中国“十一”黄金周不寻常：自9月30日至10月6日记者发稿时，已有北京、深圳、广州、珠海等15个近期房价猛涨的城市出台限购、限贷等楼市新政，调控力度被称为“史上最严”。重拳之下，中国楼市“众生相”各种各样：赞者有之，叹者有之；有人观望，有人出手。早已联系好房屋中介打算趁“十一”假期抓紧看房的周珺和女友忽然改了主意，想等等再说。他和女友在北京工作已经三年，准备一两年内买房结婚。得知北京加码楼市限贷，首套房首付比例调高到不低于35%后，对房价“望洋兴叹”的周珺似乎看到了点希望。“北京最近房价涨得太离谱，我之前看的一套四环外的二手房三个多月涨了100万元人民币”，周珺苦笑着对中新社记者说，“现在调控政策终于严了，房价就算不降，至少也会稳一点吧？”周珺打算观望一阵的底气，也和一些分析人士的判断有关。在方正证券首席经济学家任泽平看来，考虑到眼下多地收紧限购限贷，货币政策也呈中性，本轮房价上涨已接近尾声。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，2016年初以来市场加速赶顶已是“强弩之末”。中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。业内专家严跃进则认为，2017年二季度部分城市房地产市场或将“量价齐跌”。但在天津上班的胡一乐想法却截然相反。怕房价再猛涨，他决定“十一”长假一结束就赶紧买房。根据新规，天津将自10月起实施区域化限购和差别化信贷，已有一套住房的非本市户籍家庭暂停在市内六区和武清区再购房，首套房商贷首付比例提高到40%。在胡一乐看来，这次调控政策对刚需影响不大。“房价和地方经济发展挂钩，一线城市经济不可能垮，房价也就不会降，最多是涨得慢一点。”“我等房价‘拐点’等了大半年，越等越慌，现在连河北区的房价每平米都涨到16000多元，不敢再等了。”胡一乐对记者说。在一些尚未跟进收紧调控的城市，近期各地楼市“重拳”迭出也刺激着人们的神经。因看好京津冀一体化的发展前景，山东人刘咏今年夏天在河北廊坊花60万元买了套房，眼下价格已经涨了接近一倍。“这个收益已经大大超过我预期了”，刘咏笑着说，现在楼市新政接连不断，担心廊坊也出台类似政策，“所以得见好就收，尽快把房子卖掉。”“十一”黄金周已接近尾声，中国楼市传统旺季“金九银十”已经过半。“史上最严”调控政策效果如何，尚有待观察。
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“史上最严”楼市新政之后，下一步收紧银根？
来源：见地
疑似“跳水”的深圳前海新盘赚足公众眼球，新政的威力似乎没有传说中那么恐怖，但是央行已剑拔出鞘……
最新消息，据财新报道，12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
一场针对房企、购房者、金融机构等房地产相关方的调控“风暴”即将到来，倍受诟病的通过“场外配资”等方式“加杠杆”拿地的行为有可能被“严加监管”，那些违规的房抵贷等“加杠杆”动作也将纳入“穿透式”监管范围。
在房价飞涨的“风暴眼”深圳，自它发布“1004新政”之后，国庆假期结束，这片躁动不已的土地，几乎每天都有房地产新闻。
8日，买家放弃定金、二手房卖家降价的案例出现。
9日，新政后第一盘山语海开盘，4.4万的最低单价疑似“跳水”。
10日，网传罗湖、盐田的投资客因炒房资金被套跳楼，后马上被确定为造谣，造谣者被深圳公安依法拘留。
10日，深圳中原研究中心发布监控报告，称7成二手房业主下调房源价格。
11日，各单位相继落实新政。国务院批复同意深圳设龙华区、坪山区的消息传出。
12日，苹果宣布在深圳设立研发中心，此前关于华为“被房价驱赶”的话题再次进入公众视野。
所有的新闻似乎都在传达一个信息：靴子已落地，楼市已转向。
房价跌了吗？
疑似“跳水”的山语海，是深圳颁出最严调控新政后的第一个热点楼盘。但见地君发现，直接判断其“大降价”，似乎不太合理。山语海的价格表显示，最低价是一期1栋的48316元／平方米，媒体热炒的4.4万元/平方米应是打了VIP折扣及现场折扣之后的价格。549套房源中，只有16套的单价在5万元以下，5万3是主流，洋房单价在8万上下，整体均价过6万。
单看100平以下的小户型，5万出头的均价也不能算“跳水”。山语海地处蛇口半岛，属前海片区，离赤湾地铁站约1公里。一些媒体拿附近单价14万的汉京九榕台、7万5的佳兆业前海广场和7万的前海丹华做对比，来证明山语海的开盘价“跳水”，似乎显得范围过大。
离赤湾地铁站更近的几处小区，二手房价格均为5万元/平方米左右。赤湾这个小片区因为“配套不足、靠近几个柴油码头、附近有垃圾填埋场”等原因，一直是整个前海的价值洼地。见地君实体探访的感受是，交通、生活配套甚至远差于紧贴前海的宝安中心区。
“意料之外的小幅降价”是存在的，因为通常情况下项目开盘价会比备案价高，此前预估价是“116平以内（包括116平）均价5.8-6万元/平方米，116平以上均价7.5万元/平方米”。根据多名已买到房的购房者证实，成交价即备案价，几乎无出入。
赤湾是被规划进前海自贸区内的，按照目前的建设速度，这个片区成熟起来用不了太久的时间。与龙华新区动辄七八万、龙岗区动辄五六万的新盘对比，身为关内，靠海，还有自贸区概念的赤湾新盘，山语海的开盘价确实可称为“良心价”。预售证的办理时间是9月下旬，临近新政发布，有理由怀疑山语海的价格受到了全国性调控的影响。
有一个传言是山语海低价房实为内部人员消化。开盘当天，单价4万8的那几套房源最终花落谁家，还没有确切消息流出。按照传言，开发商南山地产公司内部认了500个筹，也就是说公开销售的房源不足100套。见地君从一位购房者处得知，大约有150个筹为内定，现场的“黄牛”兜售的多是这些内部名额。但远远没有到500套之多，外部购房者占了多数。
山语海开发商表现低调，并未宣扬“低价促销”等字眼。见地君在开盘后一天探访营销中心，未等见地君开口，销售员就进行解释：“我们没有那么便宜！媒体说的4万多的房其实只有几套。”
再来看最能真实反映市场变化的二手房市场。按照中原研究中心的数据，上周深圳各区二手房价全线下降，7成二手业主下调房源价格。
图片来源：深圳中原研究中心
从上图可以看出，今年年初刚刚补涨的盐田冲在了下调榜第一，其次是关外的宝安、龙华、龙岗三区。与过往相同，中心区域抗跌能力强，关外反应强烈。
图片来源：深圳中原研究中心&
这是纳入中原监控体系下调报价的具体楼盘，幅度最高的是位于宝安松岗的畔山御景。松岗在今年8月份正式破4字头，契机是6月开通的11号地铁线和8月的机场北地王，才过去两个月不到。
看似戏剧化的价格变化实际早已埋下伏笔。
图片来源：深圳中原研究中心&
中原数据显示，二手房从4月份开始就已出现小幅下跌，后来微涨又在9月回跌；新房变化较为剧烈，二季度几起几落最终在9月下跌回3月的价格。一二手成交价在10月的第一周跌到全年最低点。
深圳中原研究中心总监王飞告诉见地君：“事实上二手房价格从二季度以来就一直趋于横盘状态，8、9月稍微上去了一点，原因是那时候有几个地王利好。”
深圳链家研究院同样监测出这一趋势。
图片来源：深圳链家研究院
这是链家整理的上半年数据，图表显示，深圳新房成交量在二季度基本腰斩，6月份小幅回升。
在市场已冷却一个季度后，新政才出现，是否有点晚？深圳世联行董事长陈劲松认为“新政迟早要出现，我认为现在推出可能晚了一点”。中原王飞认为现在还是很重要的窗口期，算及时，“把刚冒苗头的看多情绪又给浇灭了”。
深圳的气氛变了
10月4日，也就是在深圳新政发布前几小时，国家住建部公布了45家违法违规的房地产开发企业和中介机构名单，中原地产、深圳世华地产（Q房网母公司）、深圳链家、深圳美联物业、深圳房多多全部上榜。近日，深圳市南山区、坪山区管理局先后巡查在售楼盘及房产经纪机构。
福田一名中介告诉见地君：“最近房产监管部门经常抽查门店，便装上门。”新政之后，官方明显加强了监管，中介公司的气氛紧张了起来，“打街霸”的行为被禁止，防止误导市场。
对开发商的监管则来得更早。国庆假期之前，深圳官方处理了两件违规事件。一个是全国闻名的6平米侨城尚寓，一个是涉嫌虚假宣传的龙岗“朗泓·龙园大观”。号称半天售罄的9套绝版侨城尚寓，后证实只售出4套，因涉嫌违规，合同作废。龙园大观开盘当天销售不到一半，但对外宣称“日光”，被抓了“典型”。
给销售成绩润色，在过去几乎是一个行业“潜规则”。上半年龙岗某处楼盘开盘，各家媒体报道都在7成以上，但其内部人员向见地君透露，其实也就不到6成的成交，销售不理想。监管部门集中“放大招”源于“稳房价”的指挥棒，一些行业习以为常的违规行为被晒在阳光下。
气氛变化最大的，是二手房卖家开始大面积调价。来自南山、福田两区的多家房产中介地铺向见地君透露，所在门店已出现下调报价现象，但均表示幅度不大，暂未遇见违约事件。
一名福田区的地产经纪人告诉见地君，他手头上至少流失掉6名意向客户。另据深圳中原研究中心的监测，新政前后深圳样本楼盘的访客总量下降5成左右，10月4日深圳出台政策之后，5日、6日两天，门店访客量减少了34%。
有人辞官归故里，有人漏夜赶科场
看空情绪弥漫。
在山语海的开盘现场，就出现了弃购现象。见地君了解到，一位女性购房者，在选中单价7.3万元的190平大户型后，发现只有她一个人买这个户型，于是选择了退房。后又传出多个弃购，定金从10万到80万不等。到第二天，深圳某私人投资微信群中，出现了业主委托中介转让刚到手的山海语房源的信息。
山语海的小户型去化极快，当天售罄，剩下约3成几乎是大户型，可见大部人是冲着捡便宜笋盘入市。
比自住类购房者反应更大的，其实是投资客。在一个以房产投资客为主的微信群，已经有人担心，银行会不会要求他“加首付”。
从去年起，利用当下各种金融工具与灵活的贷款政策进行场外配资、杠杆买房，让投资客这一有别于传统“炒房客”的群体进入公众视野，在刚需眼中，他们是“搅乱市场的帮凶”，而他们自己将炒房看作一门生意，自带“商海沉浮”的英雄主义情怀。“投资客是一个独立的群体，有他们自己的世界。”一名“前投资客”对见地君说，“每次新政出台，都意味着‘多空分野’，有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。”
坚持“赶科场”的多是早期获利的投资客，资金充足且借贷成本不高，租金可以覆盖一半以上甚至全部的贷款，不会出现“毁灭性”影响。
见地君联系上一名“入门级投资客”，他的家庭及自己名下持有5套房产，这在深圳动辄手握10套以上房产的投资客圈中确实不算多。3·25新政前，他在银行申请30年期消费贷，集中购买了两套住宅，一套是去年8月买的港铁天颂，现在来看“这是一笔成功的投资，价格翻了近一倍”；另一套属于“高位接盘”，去年12月将近最高点时他买入了前海诺德假日花园，此楼盘的价格在今年深圳3·25新政之后回调，一度挂出去想卖掉，但“营改增”税改后，交易成本被拉升至三四十万，不卖了。
“前海那套已经租出去了，算上各种成本，每年费用大概18万的样子，持有两年就是30多万，两年后营业税直接减少20万，压力不算大。两年后我会考虑卖掉，但不会大幅降价。”这位“入门级投资客”说。
他的朋友，另外一名手持4套房产的投资客也表示，暂时不会考虑抛售房产，多余的全部放租。
更多的资深投资客远离媒体，但持论基本上保持乐观态度。见地君了解，他们的乐观，可能源自深圳宽松的信贷环境以及这座城市紧张的楼市供求关系。
世联行董事长陈劲松认为，本轮银行资金对个人贷款可以用特别宽松来形容，也就是说本轮房地产大涨跟银行资金对个人贷款的特别宽松相关。举例，二手楼，关于银行按揭成数的限制几乎不起作用，因为部分银行采用了超越评估价的价格做抵押，这事实上降低了首付。
上述的“前投资客”告诉见地君，他所理解的新政措施中，“限购并不重要，文件里有一些靴子还没有落地，那才是最可怕的”。
“银行放贷的标准实际上有很大的纰漏，我听到的保守说法是一半儿，夸张的是九成，（贷款）资料都是假的。”他说，“假流水和假贷款才是最大的风险所在，一些投资客乐观地认为这一块儿不会触及，但爆发出来就会是很大的金融风险。”
见地君从四大行之一的某银行信贷部了解到，虽然新的贷款政策已经开始执行，但关于消费贷的发放，只是“据说要严格点”，但“其实都在摸索期，有的规范都是需要反复讨论的。”
世联行陈劲松还表示，中产阶层加杠杆确实阶段性已经到了极限，所谓“极限”就是中产阶层的房贷和日常生活及工资收入的比例已经接近极限，所以本轮提高首付门槛，会对改善、刚需和投资都产生非常大的影响。
“所以下一轮'一行三会'对资金的监控应该是重点，如果对资金没有监控，那么我认为本轮调控可能还是达不到中央想要达到的作用。”陈劲松说。
最新消息是，央行已剑拔出鞘。据财新报道，12日下午，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
后市如何？“萎缩程度可能超出想象”
对于后市的判断，已然百家争鸣。
深圳市房地产研究中心主任王锋表态“刚需的春天来了”。世联行预计今年很可能是中国房地产阶段性成交总额的最高点，明年成交总额会下滑。陈劲松表示：“比如像深圳这种首付比例提到这么高的城市，成交量会有严重的萎缩，萎缩的程度可能超出想象。”
中原王飞认为，接下来市场成交量肯定首当其冲受影响，特别是二手。新房市场看开发商的价格调整策略，取决于各开发商库存量和业绩压力。未来价格开始还是会进入调整期，当然局部性投资占比高的区域风险压力更大一些。
价格变化时间可以从中原的报价指数看出端倪。
六个城市的走势图中，深圳表现醒目，二手房报价指数下跌10个百分点。从历史经验来看，中原报价指数的上涨和下跌，通常会领先于成交价格的变化2-4个月。顺着中原的数据推测，深圳二手房成交价的下跌最快可能在2个月后。
“1004新政”被一些业内人士认为属于“反应过敏”，他们认为，深圳楼市最疯狂的时间点已过。网上流传的一个段子调侃道：“北京：稳定楼市，我先砍只手。天津：老哥我跟，也砍。郑州：+1。成都：+1。无锡：+1。济南：+1。合肥：+1。深圳：我跟，截掉四肢！”
因此所谓“最严限购令”不可避免地会产生难以测评的影响。一个是误伤“刚需”，新政规定有过贷款纪录的购房者，即使是贷款已还请，首付比例也要提高至50%，改善型刚需和在其他城市有过贷款记录的都同时“遭殃”；再一个，此次深圳跟随北京，重提90/70政策，深圳自媒体“朱罗纪”认为，过多的行政干预会造成开发商竞争的不平等，会招致未来市场更猛烈的反弹。
回到开头所提的山语海，这个楼盘最初预计去年年底入市，后来不断延迟。有人称“它是一个内部盘，运筹帷幄一年多”，有人坚信它在9月底拿到预售证时已收到官方指示。无论如何，现在的深圳楼市确实是变了，它已明确地踏入“冰河期”。至于何时“解冻”，天知道。
作者：杨依依，乐居深度报道记者，常驻深圳，深耕华南地产。工作邮箱： ，微信号：yangyiyi2124
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2018年贯彻党的十九大精神开局之年改革开放40周年五四运动99周年建团96周年这些都是青年政治生活中的大事这个5月即将迎来一年一度的青年节是纪念什么?五四青年节，为民国初年及中华人民共和国的节日，是为纪念日爆发的五四运动而设立的。“五四运动”是反帝反封建的爱国运动，也是中国新民主主义革命的开始。1939年，陕甘宁边区西北青年救国联......
岳阳市合众领岛恐龙稻草人风铃文化旅游节即将隆重开幕！春天来了，您有多久没带孩子走出户外，仔细倾听大自然的声音了呢？没有时间不是借口，天气不好也不是理由。亲子活动其实不用太多的外在条件，只要父母多加引导，孩子就可以轻松地和大自然当起好朋友。岳阳又出了一个好玩的亲子乐园了！就在君山区洞庭西路一号合众领岛因为，稻草人来啦！既能开眼......
红网时刻4月26日讯（记者康希）近日，湖南省住建厅、湖南省财政厅以及人民银行长沙中心支行联合发布《湖南省住房公积金2017年年度报告》。报告内容显示，2017年，湖南全省缴存住房公积金职工人数达405.48万人，缴存额达530.46亿元；全年发放11.59万笔个人住房贷款，共计377.1亿元，分别同比增长0.17%、6.52%；提取住房公积金314.49亿元，占当年缴存额的59.29%。发放个人住房公积金贷款11.59万笔根......
制图/王斌长沙晚报记者陈馨怡近日，央行发布了《2018年第一季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，第一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点。业内专家普遍认为，一季度个人房贷规模增速的下降主要是受利率提升、融资趋紧等市场因素的影响，且未来仍有进一步下行的空间。专家也提醒购房者，对于个人房贷，为了规范信贷市场，严控个人贷款......
岳阳日报全媒体讯（记者刘革)记者昨日从市商务粮食局获悉，一季度，我市共完成进出口总额8.3亿美元，同比增长237.2%。其中，出口4.9亿美元，同比增长233.5%；进口3.4亿美元，同比增长242.7%，总量和增幅在全省分别排第3位和第2位。今年来，我市大力承接沿海、沿江产业转移，重点引进一批强链补链型、涉水亲水型外向型企业，加大政策支持力度，推动县市区、省级以上园区、外贸企业以及有开拓国际市场意愿的......
近日，海南楼市调控再升级，规定在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。而在此前，海南出台的“7成首付+非户籍人士限购1套+5年内禁止转让”政策，就已经被誉为“最严楼市调控”。事实上，三四月份以来，全国上下的楼市调控就如同雨后春笋般冒出来，根据乐居编辑统计，三月下旬至今已有海南、青岛、沈阳、成都、大连、杭州、西安、深圳等城市出台各式差别化的房地产调控政策，主要有“摇号卖房”“......
江湖那些事（yyrbjh）获悉，4月26日，市委副书记、市长李爱武专题调度主城区交通综合整治工作。她强调，思想认识要再统一再提高，实施方案要再论证再优化，日常调度再加力在精准，宣传动员再深入在强化，着眼主城区交通问题标本兼治，推动城区交通可持续健康发展。市级领导唐文发、谢春生，市政府秘书长刘传汉及相关单位负责人参加。李爱武一行先后来到岳阳大道、东茅岭商圈、建湘路等地，实地考察人行过......
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