双合同杀手太温柔？开发商：不签不行，签了照搞
核心提示：上周日晚，广州市国土房管局默认，已采取行政手段查处楼市“双合同”。要求开发商在申报预售证前，先盖章承诺不搞“双合同”，这是房管局禁的行政手段之一。但对查实违反“双合同”者做何种处理，则至今未予表态。这样一招到底对楼市“双合同”会否有震慑力？
“双合同”杀手太温柔？只承诺无处罚 开发商：不签不行，签了照搞上周日晚，广州市国土房管局默认，已采取行政手段查处楼市“双合同”。要求开发商在申报预售证前，先盖章承诺不搞“双合同”，这是房管局禁“双合同”的行政手段之一。但对查实违反“双合同”者做何种处理，则至今未予表态。这样一招到底对楼市“双合同”会否有震慑力？南都记者日前兵分多路调查广州全市众多楼盘，发现即便在今年指导价提高的情况下，仍然有不少楼盘私下继续搞“双合同”；而签了“承诺书”的开发商亦表示还是要搞“双合同”。资深房地产专家韩世同认为，政府部门禁“双合同”连治标不治本都算不上，“只要放开‘限价、限售和限签’，‘双合同’自然就会消失”。终于“狼来了”，有杀伤力吗？如果不是开发商爆料，或许大家不会这么快知道，广州楼市私下盛行的“双合同”原来已经被“禁”了。一位不愿具名的业内人士分析，和以往主动颁布政策，通过各大媒体广而告之不一样，广州市有关部门此次对“双合同”的态度非常暖昧。即便在被开发商曝出拿预售证前要先承诺不搞“双合同”后，也只是默认有撒出此招对付“双合同”，但对于查实到楼盘搞“双合同”后会进行怎样行的政处理，则至今避而不谈。“或许，从来没有哪一次政府部门的禁止行为，会像禁楼市‘双合同’这样柔弱。”该人士表示，去年4月，广州为避免楼价在全国过于锋芒毕露，让高价楼盘接受国土房管部门的指导。在大多开发商看来，政府给的指导价都偏低，以至于让他们难以接受。如此，早于2011年就在增城、从化高价盘中悄然流行的“双合同”，在全市高价盘中悄然绽开。从去年至今，省市有关领导都曾对“双合同”做出表态。今年广州“两会”，陈建华市长还回应一旦发现会严厉查处，在这之前国土房管部门已约谈过十家企业。“是的，等了这么久，终于等到‘狼来了’。开发商们也已在等候中产生抗体。”该人士调侃，这匹“狼”猛不猛？看它柔柔弱弱，羞答答地露脸，你觉得它会有杀伤力么？双合同泛滥，装修价高达5000元/m2于2011年限价的从化增城，最先产生“双合同”。至去年4月广州亦限价后，“双合同”蔓延至全市。去年五六月，多家国企开发商人士被房管局部门约谈，被要求响应政府让房价回归理性。同年6月中旬，荔湾区的中信西关海以低于吹风价格，按政府指导的22990元/平方米发售。这几乎是广州第一个响应政府行为的房企。不过，此后，其它的开发商则多以“双合同”的形式，曲线响应政府号召。去年7月底8月初，越秀区东山月府悄然开售，带装修价格达四五万元/平方米，其网签价格以指导价33559元/平方米执行。售价和指导价之间的差额，则以装修合同名义签署，每平方米高达1万至2万元不等，而其实际装修价格约5000元/平方米。“去年增城的限价标准不到八千，但实际上我们的毛坯房都卖到一万二三了，没有双合同怎么卖？”增城新塘某大型楼盘的营销负责人说，目前新塘楼盘中，凡是带装修的，基本都是双合同，个别毛坯交楼的项目也是。荔城亦不乏“双合同”楼盘。“政府的限价标准才7000多元，我们要卖1万多元才能不亏本”。一开发商称，为避免“双合同”，旗下多个楼盘都被逼裸卖。在某大型楼盘的双合同中，装修合同价格固定为3000元/平方米左右，购房合同售价则在元/平方米之间。不过，在同样售价为1&.2万-1&.3万的另一个楼盘里情况却不一样。这个楼盘的购房价格控制在8000元/平方米以内，装修价格却在4&0&0&0&-5000元/平方米之间。据调查，越秀、荔湾、海珠、天河、白云及番禺等区，在去年4月以后拿预售证的，其中不少都因被限价而搞了“双合同”。“周边拍的地王都1&.4万元/平方米，政府才给我们1万元左右的指导价。”去年下半年，番禺一开发商抱怨，并称要去和政府谈判，以抬高指导价。而在海珠某楼盘，销售人员坦承，“肯定是要签双合同的，如果是首次置业，相当于首付成本在四成左右。”记者粗略计算，该盘实际售价在26000元/平方米，政府指导价23000元/平方米左右，以装修名义签的合同则在3000元/平方米左右。今年政府指导价提高，双合同略减今年春节以后，广州市各区都相应提高了指导价，双合同现象略有收减，但仍然存在。有不愿具名的开发商表示，因为今年增城撤市设区，所以没有再提限价标准，很多刚需盘都从之前的七八千涨到现在的九千多甚至过万，很多万元左右的都可以顺利签约。番禺华南板块某楼盘去年指导价仅为1.3万元/平方米左右，不少成交单位均需签双合同。但在春节后指导价提到1&.8万元/平方米，开发商提价至1&.5万元/平方米，未超标，故不再采用双合同。货量较多的原萝岗目前的限价标准已经从去年的1&.5万多元/平方米放松到1.6万多元/平方米，少量豪宅盘的限价标准则放松到1.8万多元/平方米，所以板块目前都多采用一个合同。在荔湾区，某在售楼盘人士表示，政府指导价为27100元/平方米，项目内大部分单位售价都在元/平方米左右，不需要双合同，只有少数比较好的户型超过指导价需要签署双合同，总量不超过10%。据了解，去年该板块的指导价在2&.3万元/平方米左右，今年指导价亦升了不少。海珠、天河、越秀等区的指导价亦在今年上调。越秀区去年指导价在3&.5万元/平方米以下，今年一些楼盘的指导价被提高至4万出头。海珠区指导价今年亦有所提升，跟市场价更接近。而天河华景新城往东到黄村一带，去年的政府指导价在18000元左右，今天个别楼盘提到了22000元/平方米左右。不过，在中心区开发商看来，指导价仍然低于市场价，所以普遍继续“双合同”。开发商调侃不准搞双合同，搞三合同？有开发商调侃，不准搞双合同，我们搞三合同：购房+装修+管家服务。一名签署“承诺书”的开发商，不签不行，不签就拿不到预售证。至于签了之后执行是另一回事了。“市场价格就在那里，超过政府指导价的部分，那还是得签双合同或者顶手费等各种方式来收回，我相信大部分楼盘都会这样。”“装修的那部分钱我东借西借还不够，后来有7万元用了信用贷款，利息就先扣掉了1万多元”。用“双合同”购房的黄先生抱怨购房成本增加。专家看法放开“三限”就不会产生“双合同”
在广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同看来，目前政策环境已经明确，“应该不会再继续要求制定房价控制目标等不切实际的做法，政府部门似乎没有必要继续采取所谓的房价价格指导。”他认为，只要放开“限价、限售和限签”，“双合同”自然就会消失。韩世同认为禁双合同几乎毫无作用，“开发商轻而易举就可以将其化解于无形。”经纬行研究中心经理许婉婷认为，双合同遭禁也算是政府对因之前限价导致的市场乱象的纠正，意在抑制发展商变相加价售楼。对购房者而言是一个利好，有利于减少购房支付成本，降低购房门槛，促使部分购房需求迫切的买家入市。但如果网签限价依然存在的话，“双合同”现象会依然无法制止，所谓的行政处理更多是“雷声大雨点小”，惩罚力度不足将会让不少发展商去冒险继续这种行为。
本文来源：南方都市报
作者：邱永芬 邓恒 王艳玲 林广 徐凤
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每日成交前十
60000元/㎡
2增城 19000元/㎡
3 4.5-5.5万元/平
4荔湾 待定
5从化 元/㎡
6番禺 待定
8海珠 10万元/㎡
9从化 16000元/㎡
10黄埔 20000元/㎡起
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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慎用牙签？牙缝真的越剔越大吗
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开栏的话：我们每天都在使用身体，但是你真的了解它吗？要想让身体更好地为我们服务，就必须先了解熟悉人体的结构与秘密。今天，让我们一起来探索未知的身体！本期秘密：很多人吃完饭后习惯用牙签剔牙，如果身边没有牙签，有的人直接就用指甲或者坚硬的东西来剔牙，但好多人却说这样做不对！因为牙缝会越剔越大！这是真的吗？我们先看一下一颗健康的牙齿长什么样：健康的牙齿都是一样的，而坏牙却各自“坏”的不同，如有牙周病的、牙龈萎缩的：再如龋齿：那小小的牙签是怎么伤害坚硬的牙齿的呢？难道是靠“杠杆原理”？显然不是，如果牙签“翘牙”那么好使，就不需要牙医那么齐全的拔牙工具了。牙签三宗罪：体积大、坚硬、消毒不严体积大：难以指哪打哪儿一般牙签是由竹子或木头制成，虽然看起来很纤细，但是和牙缝比起来，绝对是庞然大物，所以在“瞄准”食物残渣时，难免会跑偏，一不小心就损伤牙龈，长此以往便会导致牙龈萎缩，牙根暴露。由于牙齿的形状是头大根小，若牙龈已经有萎缩迹象，它将“勤奋”的致力于进一步增大牙根之间的缝隙，食物残渣就更容易进去。残渣越多，剔牙越勤，剔牙越勤，缝隙越大，残渣越多，于是周而复始，恶性循环，最终导致牙根失去保护，引起牙齿松动或脱落。有时为了“爽”，甚至将牙签用力压入牙间乳头区，使本来没有间隙的牙齿间隙增大，造成牙周病。更有甚者，剔牙剔出血来，才认为“剃干净”了，实际上这对牙龈是严重的挫伤。坚硬：易损坏牙釉质牙齿表面包着一层牙釉质，可以起到保护牙本质的作用。牙根处的牙釉质很薄，经常剔牙会使牙釉质受到磨损。牙齿失去了保护层后就会对冷、热、酸、甜敏感，并容易引起牙痛。还因为牙签坚硬，故当牙签插入牙缝时，容易对牙齿造成不正常的推压力量，使牙齿移动、牙缝变大，虽然只是一点点的力量和移动，对精密的口腔系统，却是严重的伤害。消毒不严：易引起疾病任人抓取的牙签上附带的各种各样的细菌、病毒会通过牙签进入人体内。据卫生部门化验，一根小小的不符合卫生标准的牙签上可以“藏”几万个细菌。如果锐利的牙签不小心伤到娇嫩的牙龈，而牙龈表面一旦有伤口，细菌就会乘机而入引起牙龈发炎。用指甲抠牙缝，同理。如果食用了黏牙食物，用牙签很难清除干净，而清理不干净，食物残渣就会产生酸，酸与牙齿中的钙质产生反应，从而腐蚀牙齿。从以上分析可以看出，牙签更多的是为了人“心里爽”，但是对于清洁口腔，并没有什么卵用，至少是弊大于利。如果饭后漱口、刷牙，或者正确使用牙线，都可以在尽量不伤害牙齿牙龈的情况下对口腔进行清理。另外，千万不要耍酷叼含牙签，因牙签头部较尖，若不慎进入食道，有生命危险。洗牙也会导致牙缝变大？NONONO，那只是一种错觉，一些人觉得自己洗牙后牙缝变大了，主要是洗牙前由于口腔内堆积大量牙石压迫牙龈萎缩、牙槽骨萎缩，洗牙后大量牙石被去除，就会看到较明显的牙缝，并不是洗牙造成的牙齿缝隙变大。而且现在正规医院用的都是进口的超声波洗牙机器，它的原理是超声振动，不是磨除，对牙齿没有伤害，其针头并没有任何切削功能，是靠超声波的高频振动来击碎牙石，而且现在洗牙过后还可通过抛光、喷砂在牙齿外部加一层保护膜，减慢再次积石的速度。正确的“洗牙”对身体是没有危害的，反而有治疗各种牙周疾病，并且有保证其疗效防止复发的作用。综上，牙齿健康不以个人的感受为依据，不然牙齿提前“退休”，被“老掉牙”的时候才后悔之前有太多的习惯伤害了自己。
最后要说的是，口腔健康是世界卫生组织(WHO)确定的人体健康的十大标准之一，是反映人体健康和生命质量的一面镜子哦。WHO将口腔健康的主要特征定义为牙齿清洁，无龋齿，不疼痛，牙龈颜色正常，无出血现象等。请对着镜子微笑，给自己的口腔健康打个分吧！（图片均来自网络，部分内容参考自河马牙医、华龙网健康频道等）
本文来源：网易健康
责任编辑：胡婧慧_NJ5134
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各国奇葩拒签理由 签证官真的不是段子手？
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签证面试的时候难保遇上几个奇葩面试官。今天我们就来看看各国签证面试官的奇葩拒签理由。各位签证官真的不是段子手吗？
一 如此博学多闻的签证官1、和朋友去日本，签证官问去日本最想干什么？我回答去看樱花，再去北海道玩玩。没想到签证官居然说：“看樱花去台湾阿里山就可以了，北海道和海南差不多。”接着啪一下，盖上了拒签章！2、有个小姑娘去成都的美领馆办签证，签证官会讲流利的中文，问小姑娘去美国做什么？小姑娘说：“去拉斯维加斯看张学友的演唱会。”签证官说：“张学友马上要在成都开演唱会，不用去美国看。”啪……拒签了。二 签证官您太多虑了……1、澳洲签证要体检。完了去面试，面试官看了一眼我的胸部，说：“你这个罩杯，去了会把我们的奶粉全部买完吧……”拒了！2、我朋友第一次签美国，拒签理由是：手背上纹了个拉登头像。回头把纹身修改成马丁路德金……过了。3、朋友打算去美国玩，在大使馆签证官问他去干吗。他笑而不语地做了一个推筹码的动作，大喊一声“Show hand!”结果被拒签了……理由是怕他输光了回不来，赢太多了不想回来。4、我一个朋友，签证官看了TA的照片很像恐怖分子，就拒签了N次。从此，TA说，我再也不去了……三 有必要这么追根究底吗？1、曾看见隔壁一个人被拒签：签证官问他：“最喜欢的钢琴家是谁？”那人说：“是贝多芬！”“那哼一段《致爱丽丝》来听听……”结果没有哼出来，就被拒了！2、如果你是属于无房、无车、无老婆的单身贵族，被拒签就很有可能了。一位在上海工作的白领，向美国领馆申请商务签证，被拒签的理由居然是“没有上海户口”和“未婚，没有约束回国的理由”！这些回答，应该是上海丈母娘对未来女婿的要求吧……3、“家住哪里？父母干嘛的？祖上有几亩地？为什么门牙不对称？”从祖宗八代的族谱问到你上个月某一天的早饭，鸡毛蒜皮什么都要管，恨不得把家底翻查个遍……四 纯粹是看您的心情对吧？1、未婚？——那你肯定是要！已婚？——那你肯定是去打黑工！不管你是低龄还是大龄，单身还是已婚，多金还是穷逼，都无法洗脱你移民打黑工的嫌疑……2、我想问下“秃头”算是什么拒签理由啊？！最后还给我0分！3、以前有个中年妇女去办签证，被拒。离开时嘟囔了一句：“美国有什么好的，我还不想去呢！”面试官闻听此言，立即叫住她：“你不知道美国有多好是吗？那我就让你去知道！”就盖上了PASS章……4、处女座，拒签！B型血，拒签！湖人队球迷，永久拒签！
他可能和处女座结过仇，可能天生讨厌B型血，可能看不惯湖人队……总之一句话，全看他的心情。五 莫名其妙的无厘头理由！1、“你为什么去美国？”“探望朋友。”“是他邀请你吗？”“是。”“你们很多年没见了吗？”“快4年了。”“那你们一定有很多话要聊。不过对不起，我不能给你签证。”2、当年我听说过英国签证最奇葩一个拒签理由是：Poor paper quality……纸质太差也能是理由吗？！
本文来源：网易教育频道综合
责任编辑：王晓易_NE0011
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关于今年网易游戏校招最后被告知是签外包合同的问题，有相同经历的网易前辈吗？
167 天前 &xuyu
我期待解决的问题：
1.外包合同和正式的待遇差异（这里的公司仅指网易游戏，包括项目奖金和其他福利以及补充保险）
2.校招时签的外包合同日后可转正吗？如果可以，年限是？
3.签外包合同后户口问题
本人是应届毕业生，位置广州，暂未签这份 offer，因为直接问 HR 得到的答案并不一定属实，所以需要各位的帮助，先谢过。
4216 次点击所在节点 &
Keita1314167 天前正职来回答一下。
是 QA 吗？学校、能力怎么样？
1. 外包的待遇和网易游戏不一样，也就是说月奖、年度旅游、两个半年奖这些福利应该是没有的，其实就是外面公司派遣到网易游戏上班而已，但是可以免费吃网易的饭堂三餐，可以参加团建（用缺席的正职名额来顶）
2. 反正我是没有见过外包转正的，只见过能力不足被退场的
3. 应届本科的话广州户口随便找个人事代理都可以，广州户口很简单
外包身份在网易是被显眼地显示在员工 ID，内部聊天工具等都会标明的，考核也会比较严格，有能力建议慎重考虑。
xuyu167 天前@ 谢谢回复，是 GUI 视觉设计师职位，学校是普通一本，本科毕业生。据我所知，今年广州场这边招的基本是本科生且似乎都被告知签外服，请问您是否也是广州这边的？
humor66167 天前面试你的是网易公司的 还是 其他公司？
fangpeishi167 天前实习的时候是签的外包，可以避税啥的。
正职就算了吧。
Keita1314167 天前@ 是的，我是广州大厦这边的，不过我是技术部门的，最近周末两天大厦都是校招面试，不是这一波吧？
xuyu167 天前@ 是网易公司面的，在科韵路网易大厦，共一轮线下技术笔试，一面技术面和二面 boss 面。流程还算正常，无异样，我是在直到终面通过后才接触到外服合同这一情况的。
xuyu167 天前@ 对，有了解过实习都签外包。不过我这次不是实习，是应届毕业生校招，这也签外包实在让人不安。
neoblackcap167 天前据我所知，网易游戏的都是外包啊，社招也是外包，都很久了
xuyu167 天前@ 我是在 18，19 号参加的校招面试的，部门是用户体验中心，不是您所提到的这一波，不过不知他们通过后是否签的是正式合同。
Keita1314167 天前@ 不是的，网易游戏大部份员工都是正职的，无论是校招还是社招。只不过这一两年开始招收很多外包员工而已，但是正职和外包，HR 肯定会清楚告诉你的。
wangxn167 天前没必要去吧，外包经历在简历上也扎眼。
weakish167 天前1. 据劳动合同法和劳务派遣暂行规定是同工同酬，包括与工作岗位相关的福利，如绩效等（但是不包括绑定正式员工身份的福利，比如年休假等）
2. 这个别指望。
3. 户口你可以返回原籍（生源地）人才市场，也可以放到劳务派遣公司所在的人才市场（具体问网易 HR ）
「今年广州场这边招的基本是本科生且似乎都被告知签外服」，有点奇怪，劳务派遣暂行规定限定死了比例不能超过 10%.
fcoolish167 天前别去了兄弟，我本来拿到的是惠普的 offer，结果拿到发来的是外包公司的 offer。你要是转正，外包肯定告诉你能转正，有各种种机会等等。但实质上你就是个外包公司外派的，能和正式编制的一样吗？所以我马上拒了，你自己考虑清楚。
xuyu167 天前@ 不好意思第三个问题之前没描述清楚，我的原意是网易游戏今年在广州这边招了些本科生。研究生情况不清楚，但本科生这个学历的似乎都被告知签外服，签外包对于本科生而言，会不会有种招廉价劳动力（无培养）的感觉？
xuyu167 天前@ 看来我们的遭遇相似啊，也就是说，外包编制不可能转到正式编制？之前有电话问过网易这边的 HR，他的答复是可以转，大概在一年到一年半，考核过了就可以，不知他说得是真是假。额，虽然心里清楚即便真能转，这考核也会很严格。
fcoolish167 天前@ 这你也信？那边跟我说也是有转正机会，内部有岗位会优先考虑。其实你想想你就是外包公司的在这工作而已，转正到其他公司可能吗？跟其他的面试者的都是一样的。还不如好好找家公司入职转正。
Keita1314167 天前@ 转正的事不用想太多，老实说网易要是愿意的话，肯定会给正职 offer 你的，我们部门今年也要招不少正职，名额是有的，给外包不外乎两个原因，省钱、看不上，正职与外包待遇肯定是不一样的，明确告诉你了。
neoblackcap167 天前@ 这样吗？但是看到放出来很多岗位都是外包的，而且打过来也是明确是招外包的。外包应该多很多吧。
lazydao167 天前只要能拿到别的 offer
fengjianxinghun167 天前@ 外包的意思是，你们是两家公司，转正是不可能的…那叫跳槽…
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