房子被开发商抵押房子给银行快一年了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-26 21:15 标签： 开发商抵押房子给银行
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开发商土地或房子的抵押状况三种危险
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
目前多采用的是方式，购房人所担负的风险相对很大，尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和专业知识，加上信息的不对称，不可避免地会落入少数的陷阱中。目前，开发商土地或房子的抵押状况，可能有三种危险：一种是开发商在土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。另一种是开发商在建设项目的土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将转成在建工程抵押，往往不为购房人办理手续。较后一种是开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订合同收取房款后，长期不为购房者办理登记备案（这是因为被抵押的房屋不能办理登记备案）。
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业主土地证被抵押 开发商国土局等部门均存违规
11:15:55&&来源：齐鲁网
　　11月9日讯&昨天记者报道了，寿光的崔先生和几位亲属投资800多万购买了一套商铺，房子早就交付给他们使用，房产证也办完了，可是，一次偶然的机会，崔先生却发现房子的土地证却被开发商抵押贷款了。崔先生记者出示了买房时签订的购房合同，上面加盖了开发商潍坊万华置业发展有限公司的公章。　　原来，崔先生购买的商铺虽然办出了房产证，但土地证却一直在开发商潍坊万华置业发展有限公司手里，开发商没有按照规定给业主办理分割，而是直接进行了抵押贷款。既然如此，崔先生应该如何进行维权呢?　　房管局工作人员说，既然土地证被抵押，那么崔先生的商铺便无法办理房产证，应该取缔。老问题没解决却又出了新麻烦，崔先生犯了难，自己买的房子，什么时候才能真正属于自己呢?　　辛辛苦苦花钱买到的房子，最后结局是“剪不断，理还乱”，开发商无疑是最大的责任主体，业主买的房子，于情于理，也不该背着业主去办抵押，不过，作为主管部门，又在监管的角色上发没发挥作用呢?　　记者查阅相关文件了解到，办理土地大证的抵押贷款，需要经过层层审批，其中最重要的一点，便是拿到国土部门出具的“他项登记证书”，只有拿到这项审批，开发商才能进行抵押，银行才会放贷。　　自己买的房子，为什么会被别人抵押了呢，崔先生很费解　　为了了解相应的情况，崔先生找到了寿光市国土局。开发商是否拿到了审批文件呢?记者了解到，该登记确实是国土部门出具，但国土部门解释称，因为当时开发商在办理时隐瞒了房屋已经销售的事实。　　对此，崔先生质疑，他们在2013年3月份就已经交清房款，并拿到了房子，这一点房管局系统里都有房屋网签的信息，否则，他们根本不可能办出房产证。国土局在审批他项登记时，究竟有没有深入调查一下呢?　　记者了解到，寿光市国土局和房管局仅一墙之隔。最终，国土局工作人员给出答复，希望业主找开发商协商，他们无能为力。　　找了一大圈，最终得到的答复是，这事还得业主自己走法律程序解决。如果开发商能遵规守矩，业主类似的麻烦是不是可以避免呢?如果相关的房管、国土都能把好审批关，类似的麻烦是否能少一些呢?　自己买的房子，为什么会被别人抵押了呢，崔先生很费解　　面对800多万买来的问题商铺，为了找到解决办法，崔先生再次找到了开发商潍坊万华置业发展有限公司。　　由于开发商无法给出具体时间表，崔先生提出了赔偿的要求，最终双方没有谈拢，开发商方面表示需要通过法律途径解决。　　对于崔先生的遭遇，记者咨询了律师。律师介绍说，从现有的情况来看，开发商、国土局等多部门均存在违规的情况。开发商的违规是抵押，国土局没有核实，银行方面也存在审查不严的问题。　　面对目前的困局，崔先生表示，他已准备向法院提起诉讼。　　相关报道：　　寿光男子800万买商铺&贷款发现土地证被开发商抵押　　寿光的崔先生花了800多万买了一处沿街商铺，本想用这套商铺进行抵押贷款，可没想到商铺的土地证已被开发商抵押了。　　土地证被开发商抵押贷款&业主无奈权益难维护　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，崔先生告诉记者，他和几位亲属联合出资800多万买下了市中心的一套上下三层的商铺。2012年交了预付款，2013年交了全款，2014年给办理了房产证。买房时签订的购房合同，上面加盖了开发商——潍坊万华置业发展有限公司的公章。　　有购房合同，也有房产证，崔先生对此次买房非常满意。可就在前段时间，崔先生想要利用这套商铺进行抵押贷款时，却被银行告知，这套商铺的土地证已经被抵押，而抵押人正是开发商——潍坊万华置业发展有限公司。　　为了弄明白到底怎么回事，崔先生首先找到了开发商。开发商一位王经理并没有否认抵押的情况，抵押贷款的金额为1700万。他说，等公司还完贷款土地证就会解押，到时候就能给大家办理土地证。　　原来，虽然开发商将商铺交给了崔先生，但他手里只有房产证，而另一份重要证件--土地证，崔先生却一直没有拿到手。开发商正是用土地证在银行办理的抵押贷款。　　对于贷款的细节，王经理并没有透漏太多。对此，崔先生产生了疑问，商铺交给了业主，没有经过业主许可，开发商能将土地证抵押吗?业主的合法权益要怎么保障呢?业主能不能自己申请办理土地证呢?　　开发商未做土地证分割&国土房管均难监管　　由于和开发商讨要说法无果，崔先生和出资购房的亲属一起来到了寿光市政务服务中心国土局窗口寻求解决方案。　　工作人员说，开发商在建房之前，整个小区只有一张土地证，一般也被称为大证，等房子销售之后，开发商应向业主出具一份分割协议，将大证按照不同面积分割到每户业主名下。从崔先生的情况来看，开发商并没有按照规定将大证分割，而是直接办理了抵押贷款，不符合办证的条件。　　既然如此，业主该如何维权呢?国土局工作人员称，什么时间签分割协议是没有具体规定的，这些还是要看开发商那边。随后，崔先生等人又来到了政务中心寿光市房管局窗口。对于抵押贷款的情况，房管局工作人员称，他们只负责办理房产证，土地证的事宜还是要找国土局。　　就在崔先生为土地证发愁之际，没想到，新的问题又来了。因为国土局系统显示，开发商大证的抵押时间为2013年12月到2016年12月，而崔先生的房产证却是2014年办理出来的。房管局工作人员说，大证被抵押，房产证根本不符合办理条件。
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商品房被开发商抵押怎么办？
[标签： ]　作者：sisi　浏览量：2788　更新日期：
　　核心提示：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。具体有关商品房被开发商抵押的更多内容由法律经验编辑为您介绍。 　　商品房被开发商抵押怎么办？ 　　根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。 　　为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。 　　法律快车编辑小提示： 　　购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法： 　　一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。 　　二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。 &&& 法律快车编辑推荐阅读： &&&
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