我是城市户口迁移回老家想回老家居住，可否在老家建房。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-04 05:28 标签： 小敏回老家被大伯
我毕业后户口留在城市，现在想回老家农村买地盖房子可以吗？这样买地有法律保证吗？
提问者:热心网友
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我来为你解答：1、农村土地属于集体所有，规定只有本集体户口内的人员才能申请建房；2、你的户口已经迁出，因此是无法合法申请宅基地来建造房屋的；3、建议你回村里申请一下，把户口迁回，因为你已经成年，可以单独申请宅基地，何况现在的农村户口还比城镇户口吃香，迁回户口后，你就可以合法申请宅基地来建房了。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。
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城市户口可以在农村买地盖房吗？父母想回老家住
农村房屋继承过户需要到当地的房屋登记部门办理。农村房屋的限制只是针对转让，不包括继承。当地房屋登记部门对继承是给予办理，只是继承人再转让时必须是房屋所在地的本村村民。&第一，关于农村房屋继承&继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。&第二，关于宅基地使用权的继承&目前，对此问题的认识不一致。主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。&《确定土地所有权和使用权的若干规定》（国土资源部1995年5月颁布）第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
其他回答(共2条)
这里有一个前提是：受让人（购买人）必须是农村户口，城市户口绝对不可以的，法律也是不保护的，不允许的。&农村宅基地是属于集体土地，如需转让先到村委会开证明，也就是说经村委会同意，双方到乡镇政府土地办去办理转让手续。这个应该不难的
现在统称居民户口，没有农村和城市户口一说了。但有将原乡镇居民户籍迁移到大城市的这种情况，有可能读书更方便等，可以有城市保障金，享受社保待遇。还有买房信贷。具体好处仁者见仁智者见智。
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农村户口迁出后，老家的自建房还属于自己吗？
摘要：（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
对于农村人而言自建房并不陌生，如果想要修建房屋，先得申请宅基地，在申请到宅基地后，才可以修建房屋。
但随着城市化进程的加快，很多农村人已经在城里安家立业。
那么，如果农村户口迁出后，家里的自建房还是自己的吗?
农村户口迁出后家里的自建房还是自己的：自己仍然对房屋享有所有权，户口迁出并不影响。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富。
（一）农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须&一户一基&；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
（二）农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
（三）农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合&一户一基&条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(&一书两证&)；
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证；
（内容来源：土地）
责任编辑：WYJ
(原标题：农村户口迁出后，老家的自建房还属于自己吗？)

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