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浅谈旧村改造中农村建房用地“一户一宅”
龙源期刊网 .cn浅谈旧村改造中农村建房用地“一户一宅”作者：王丽 来源：《新农村》2011 年第 19 期中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民只能拥有一处宅基地。但在 农村现实生活中，由于各种原因，农村的“一户多宅”现象或多或少存在着。这种情况在旧村改 造中暴露的问题和矛盾，愈为突出。因此，如何合法、合理地把“一户一宅”用到旧村改造当中 去，是摆在我们 土管理部门的一个亟待解决的实际问题。 一、目前农村住宅的现状 随着农村经济的发展和农民生活水平的提高，农民的建房数量呈现出快速增长，漂亮整齐 的新房一幢一幢兴建起来。但也出现了一些问题，有些村由于缺少村庄规划，农民新的建房用 地安排随意性很大，杂乱无章，且大多数新房都建在村庄外围，这样就造成了诸多的“烂心 村”、“空心村”。从农户的住宅现状来分析，目前农村大多数住户是属“一户一宅”的类型。这 类住户按使用面积分，分为在省定面积范围内的“一户一宅”和超出省定面积范围内的“一户一 宅”二种类。 毋用置疑的是，农村住宅也存在着“一户多宅”的现象，主要有以下几种类型。 1.有老住宅，也有新住宅的 这种情况往往是这样形成的：新批住宅后，原有房屋保留或未按协议规定拆除老屋土地退 还村集体的；原村集体房屋变相买卖或村民之间房屋转让形成的；父母过世后，子女继承房产 形成的；村、镇政府管理不严造成的。 2.住宅只有一处，但附属房等又在另一处的。 3.旧村改造后新形成的“一户多宅”。 二、旧村改造中产生“一户多宅”的原因 旧村改造产生“一户多宅”，既有其客观原因，又有其主观原因。主要表现在： 1.大多数的旧村改造只是改造村庄的一部分，而不是全村的改造。由于受各村经济实力等 多种因素的限制，有的是改造村庄内的一部分建筑，有的是对村庄内的几条道路进行改造。这 样，就不能完全改变原有住宅“一户多宅”的现状，不能按多处合计面积来安置拆建用地面积。图1龙源期刊网 .cn2.根据旧村改造规划，原有主体房屋有保留，只拆除了部分建筑或附属房、天井，要求安 置住宅用地的。这种情况往往是农民近几年来刚刚拆翻建后的住宅（新建房屋补偿价格高）和 不影响采光、通风等条件的以及符合旧村改造规划的住宅。 3.不合理的析产与分户。如父母过世后，房子由二个儿子继承，且二个儿子都有房屋，当 遗留的房屋要旧村改造时，二个儿子都要政府给予安置土地，就又形成了新的“一户多宅”现 象。 三、解决旧村改造中农村建房“一户一宅”的设想 针对上述情况，土地管理部门应加强对村级班子旧村改造工作的监督和指导，在确认村民 原有房屋的土地权属面积和控制分户条件的基础上，合理安置拆迁面积，统筹安排建房用地， 严把拆建安置用地的土地审查、审批关，用经济手段调节和法律手段制裁相结合的办法，做到 农村用地安排的“一户一宅”。 1.严格原有土地权属面积的认定和拆建面积的安置 土地权属面积的认定是拆迁面积安置的前提，其直接关系到安置面积的多少和“一户一宅” 的实施。完善、健全的地籍档案是旧村改造个人拆迁安置用地土地权属的基础。土地房屋权属 的认定一般以土地证为依据；无土地证的，以土地审批申请表为准；既无土地证，又无土地审 批表的，可以五十年代土地改革时的土地所有权证为参考；是违法用地的，视情节轻重，按现 行的土地法规处理后给予认定或不予以认定。 同一户的用地安置，要以被拆迁多处用地面积之和作为安置该户面积的标准，这样可以限 制“一户多宅”的产生。规划部门在规划时，要严格按省办法控制建房用地面积，设计房屋套型 要多样化，可以有一间、一间半、二间的套型，满足不同农村建房户的需要。在此基础上，根 据拆建户拆建面积的多少，按土地法和旧村改造的有关规定，批建一间、一间半和二间的安置 用地。 2.允许拆迁户按规定合法分户 合法的分户是解决拆迁安置用地矛盾和实施“一户一宅”的一个重要途径。分户后，可以消 除拆建户特别是多子女户以后住房的后顾之忧。但为了保持农村农民住宅的“一户一宅” ，要严 格控制分户条件：夫妻之间不能分户，父母与已经到法定结婚年龄的子女包括双农全囡户可以 分户等。 3.允许被拆迁的住房困难户在旧村改造的基础上批地或购置集体土地建房 旧村改造后农民住宅的安置批建，从很大程度上说，是农村住宅用地的一个重大调整和住 宅用地的重新分配，是对原有农民住宅不合理的一个完善。这就要考虑被拆迁住宅特困户和无 房户的用地解决问题。如果这部分村民的住宅不解决，他们就会有思想情绪。以前你土地批得图2龙源期刊网 .cn多，现在拆建就还得多；以前我住宅困难未批面积小，现在就还得小。这就形成了一个不十分 合理的用地怪圈，以前批多的就占了便宜，批小的或一次也未批土地的困难户，就连省定标准 面积也安置不了。如果这次不增加用地安置面积，等以后再批，势必会形成“一户多宅”现象， 这是我们都不想看到的。 4.建立拆迁土地面积与安置土地面积差的地价找补制度 拆迁土地面积与安置土地面积之间总存在着面积差，有的前者比后者多，有的前者比后者 小。如何运用土地经济价值杠杆，在省定允许面积范围内，调节两者面积的多少，是妥善解决 旧村改造安置用地的一个重要经济手段。 在实际操作中，面积差的地价找补，应尽量靠近土 地转让的市场价，并可由村级班子运作实施。如市场转让价在每平方米 500 元的土地，面积不 足和多余部分的找补价格可按每平方米 500 元，减去批地费用（包括土地费用和城建配套费 等）略低价格来计算进行找补（找与补的土地价格可以不同价），这一点对地价高的地区尤为 明显。这样拆迁户，特别是拆迁面积多的户，容易接受，村委会和政府主管部门工作也容易 做，减少了超过省定规定的面积大户，既有得于旧村改造的开展，又维护了“一户一宅”政策的 圆满实施。 5.尽快制定和出台旧村改造实施办法 旧村改造工作目前还处在起步阶段，有些政策和做法也很不完善，尽快制定和出台切实可 行的旧村改造实施办法，是土地管理工作者的当务之急。只有这样，才能消除旧村改造中的多 头管理现象，才能统一旧村改造的有关政策法规，才能让基层工作人员有法可依，可以用法律 的手段来保障旧村改造工作“一户一宅”的实施，真正使旧村改造工作及旧村改造工作中的个人 用地管理朝着有序、健康、可操作的方向向前发展。图
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谁说宅基地不能“一户多宅”？
来源：土地论坛
随着土地确权在全国的推进，很多农民朋友都开始接触到两个名词，“一户一宅”和“一户多宅”。通常来说，土地确权是以“一户一宅”为原则的，因此“一户多宅”（即同一家庭在某村集体中拥有两处或两处以上宅基地）的情况将得不到确权，成了广为流传的一个说法。
当然，“一户多宅”确实违反了国家土地确权政策规定的原则，但“一户多宅”就属于违规，却有些片面了。事实上“一户多宅”也有合法与非法之分，对于合法的“一户多宅”，同样能顺利进行土地确权。
以下4种“一户多宅”是合法的
①面积总和符合宅基地面积标准
这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”，这样的情形是合法的，可以认定为一宅并进行宅基地确权。
②因管理部门衔接问题造成的一户多宅
有些一户多宅是管理部门当年衔接有误造成的，国土部门出台的意见已经说明，要合法保护，对这类一户多宅进行确权，不能让老百姓为管理部门自己的问题买单。
比如有的农户子女，多年前因为到外地读书或当兵户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相踢皮球，一方说要有独立的宅基地才能批户口，一方又说要有户口才能批宅基地，结果最终因为衔接问题造成一户多宅。
③因农房继承形成的一户多宅
虽然宅基地不能继承，但农房继承却是受法律保护的，加上“地随房走”的原则，因此继承农房之后，形成的一户多宅，也不能被归为非法，仍然可以进行土地确权。
④宅基地合法交易
宅基地交易只要是在合法范围内，都受到法律保护。在很多农村地区都有这样的情况，比如家里儿子长大了要成家，但是申请宅基地是批不下来的，只能在村内进行宅基地交易。这样的情况下，在没有分户之前，就造成了一户多宅。
需要注意的是，虽然这样的一户多宅能确权，但最好尽快进行分户，而且宅基地交易之后过户手续要及时。
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点击查看更多精彩评论　　事情是这样的：　　儿子当兵转业回村，目前想要盖房，但现在村里不给盖章，因为之前父亲在儿子当兵期间把宅基地给卖了，所以村里不给盖章，批不下来。　　我刚刚去网上了解宅基地的相关事宜，其中有一条：　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：　　（一） 年龄未满十八岁的；　　（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　（三）出卖或者出租村内住房的。　　但这是父亲卖的宅基地，儿子需要承担这个责任嘛？这到底对不对？　　有没有人对这块了解的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？　　现在才知道原来农村盖房也不容易，尼玛城里买不起，农村盖不了。住房怎么就这么难？儿子退伍没工作，没房子。
楼主发言：33次 发图：0张 | 更多
　　没人理楼主啊，有没有学法律或者负责农村建设科的人给解释下。
　　这是又要沉的节奏么。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　不清楚中国的鸟土地政策，反正现在是是非颠倒，毫无道理的规定。　　从情理上应该这样规定：以结婚为单位，每个单位批准给予造房子唯一一间，必须按照国家规划的区域规定的标准建造。这样公平公正，满足老百姓需要。如果有的人钱太多了，可以向房地产商买无数套房子。
　　@ljg163com 3楼
10:55:34　　不清楚中国的鸟土地政策，反正现在是是非颠倒，毫无道理的规定。　　从情理上应该这样规定：以结婚为单位，每个单位批准给予造房子唯一一间，必须按照国家规划的区域规定的标准建造。这样公平公正，满足老百姓需要。如果有的人钱太多了，可以向房地产商买无数套房子。　　-----------------------------　　唉，对这一块不了解，对基层很多工作感觉力不从心，唯有继续努力，尽人事了。想帮助那个人，可惜不归我们负责，也不太清楚政策。
　　这叫以宅养老。
　　@ljg163com 3楼
10:55:34　　不清楚中国的鸟土地政策，反正现在是是非颠倒，毫无道理的规定。　　从情理上应该这样规定：以结婚为单位，每个单位批准给予造房子唯一一间，必须按照国家规划的区域规定的标准建造。这样公平公正，满足老百姓需要。如果有的人钱太多了，可以向房地产商买无数套房子。　　-----------------------------　　我是农村的，我认为是跟村里没有搞好关系。不然肯定有地方给你的，而且还有好多理由给你。如果关系不好，那就有很多不给你的理由。
　　这样的父亲,拉出去,让他住狗棚
　　当初楼主年少轻狂的时候，也曾立志要服务于人民，毕业时因为考研耽误了年前的就业，校园招聘好的单位都招完了，年后本来准备签企业，但一是没有户口，二是工作发展前景不好，后来犹豫很久选择到基层，来之前就已经有了很多心理准备，也知道当前形势下，很多问题不是可以插手和解决的。　　可问题想明白是一回事，真正遇见又是一回事，或许是刚入社会，到底是稚气未脱，看到那些上访的、闹纠纷的，看着那些信誓旦旦说服务人民的干部，简直觉得精神分裂了有没有。　　每日的工作，就是写报告写文件，一边忍者那些恶心一边每日读读报纸，琢磨怎么写政府公文，楼主理科生，看文章也看得快吐了。现在好想考上研究生做做理科题，真正干点实事。　　心情压抑，一是现在在镇上，对村里的事务不熟悉，无法插手也无法解决。二是那些来镇上反映问题，我们更无法插手和解决。　　外圆内方，折磨的还是自己。
　　这样的父亲,拉出去,让他住狗棚
　　回复第6楼，@mingliang100　　@ljg163com 3楼
10:55:34 　　不清楚中国的鸟土地政策，反正现在是是非颠倒，毫无道理的规定。 　　从情理上应该这样规定：以结婚为单位，每个单位批准给予造房子唯一一间，必须按照国家规划的区域规定的标准建造。这样公平公正，满足老百姓需要。如果有的人钱太多了，可以向房地产商买无数套房子。 　　----------------------------- 　　我是农村的，我认为是跟村里没有搞好关系。不然肯定有地方给你的，而且还有好多理由给你。如果关系不好，那就有很多不给你的理由。　　--------------------------　　看来还是这个原因。。。　　
　　回复第7楼，@yesono2　　这样的父亲,拉出去,让他住狗棚　　--------------------------　　不一定要怪父亲，人家家的家事，不好说。也许有苦衷也不一定。　　
　　有没有懂法的，从法律的角度看呢。政府关于宅基地的文件大致看了看，都是讲卖了宅基地就不能再申请，但这个是谁买谁负责还是连带家人？　　
　　回复第1楼(作者:@ZZ_G8 于
10:47)　　没人理楼主啊，有没有学法律或者负责农村建设科的人给解释下。　　==========　　符合法律规定，唯一的宅基地卖了，在申请的不批　　
　　回复第13楼，@三十而发力　　如果父亲和儿子没有分家， 　　父亲却把宅基地卖了，儿子真没有了　　--------------------------　　谢谢啦，他俩没分家…　　
　　回复第14楼，@三十而发力　　给村里弄点钱就可以有宅基地了， 　　反正村长以上无清官　　--------------------------　　官场里面哪有清的，有几个能做事的就算缴税养的值了，可惜自己还是选择往这个路走。外面就业压力很大。　　
　　回复第15楼，@998plz　　回复第1楼(作者:@ZZ_G8 于
10:47) 　　没人理楼主啊，有没有学法律或者负责农村建设科的人给解释下。 　　========== 　　符合法律规定，唯一的宅基地卖了，在申请的不批 　　--------------------------　　问题是这是他爸买的，连带直系亲属也要承担法律责任么？　　
　　我有一个哥们钓妹子的水平可是出神入化，走到哪里就和哪里的的女孩子聊得开啊！刚认识半个小时的MM都可以和他打闹的热火朝天，所以他是不缺上床对象的，他就炫耀说：我上过的女人比你摸过的女人都多。。。。 我就很纳闷了，问他有什么绝技，终于有一天他告诉我，他经常到这个网站 http://60.gd/3xbw
里面很多方法可以用在吊妹子上，并且100%有效。我就去试试了，果然有效。
　　社会上骂公务员骂的挺狠，也有公务员吐槽说工资低的，其实我真的觉得公务员工资不低了好嘛，一天干了6个小时不到，空调办公室，干着高中生都能干得，还想拿高薪，拿福利，凭什么？我在企业实习过，每次看到身边人吐槽说什么闲的时候真闲，忙的时候真忙，我就忍不住心里暗骂，卧槽了，就这点工作也能叫多！妈蛋企业每天都是忙死的节奏好伐。　　理工科专业女生不好就业，也不想以后天天对电脑编程，万般无奈选择考公这条路，以后还要继续往上考，只是每每看到政府公文，各级汇报都头疼，充斥着失望，看到的多了，也都沉默了，只是心里不好受。　　
　　回复第7楼，
@yesono2　　这样的父亲,拉出去,让他住狗棚　　--------------------------　　@ZZ_G8 11楼
11:58:41　　不一定要怪父亲，人家家的家事，不好说。也许有苦衷也不一定。　　-----------------------------　　这点你可能不知道，像在广东，把以前买的宅基地卖了，例如以前买五千块，现在卖的价钱是二十倍，然后再申请自住，那是不可能的，相当有地皮的人，卖了赚钱，再和穷人争分发的地皮，这样做很损害赚不到钱的穷人
　　@三十而发力 13楼
12:08:01　　如果父亲和儿子没有分家，　　父亲却把宅基地卖了，儿子真没有了　　-----------------------------　　按照规定是没有了　　有的在外面经商的把宅基卖了，后来拆迁又回来要，法院判决没有的
　　回复第6楼，
@mingliang100　　@ljg163com
10:55:34　　不清楚中国的鸟土地政策，反正现在是是非颠倒，毫无道理的规定。　　从情理上应该这样规定：以结婚为单位，每个单位批准给予造房子唯一一间，必须按照国家规划的区域规定的标准建造。这样公平公正，满足老百姓需要。如果有的人钱太多了，可以向房地产商买无数套房子。　　-----------------------------　　我是农村的，我认为是跟村里没有搞好关系。不然肯定有地方给你的，而且还有好多理由给你。如果关系不好，那就有很多不给你的理由。　　--------------------------　　@ZZ_G8 10楼
11:57:27　　看来还是这个原因。。。　　-----------------------------　　也未必，看实际情况，问问村里其他人的情况再说吧，如果都是不给，那么你的不给也正常，如果别人要就给，你要就不给，那就有问题！　　你比如我老家，因为没有地了，所以村里已经6年没批过宅基地了，不管生孩子还是娶媳妇，都不批，因为没地啊，批了就要占别人家的地，谁家都不愿意，所以不批，村长说了，想要宅基地，行啊，自己去找人商量，或者你把房子盖你家地里，我就给你算宅基地！一般我们村现在的处理方法就是，你家的地适合做宅基地(挨着村子的地)，那么我用我家离村子远的地换你家的地，我会吃亏，可能一亩换8分左右，但是换了以后，你申请宅基地，就说是自己家的地，村长就给你批！
　　我就不明白，你父亲卖了难道你想无条件收回?比如说你父亲种的粮食前脚卖给一个客户刚走你就对客户说那是我父亲卖的与我无关我要收回，你看有人鸟你吗？　　
　　我是农村的，我们村好多都在以前的菜地上盖房，原先的老房子还保留了，也没什么宅基地的问题啊，有的还在村的右边的荒山上盖了。只能说他家没和队长和村里人搞好关系吧
　　回复第7楼，
@yesono2　　这样的父亲,拉出去,让他住狗棚　　--------------------------　　@ZZ_G8
11:58:41　　不一定要怪父亲，人家家的家事，不好说。也许有苦衷也不一定。　　-----------------------------　　@yesono2 21楼
16:41:01　　这点你可能不知道，像在广东，把以前买的宅基地卖了，例如以前买五千块，现在卖的价钱是二十倍，然后再申请自住，那是不可能的，相当有地皮的人，卖了赚钱，再和穷人争分发的地皮，这样做很损害赚不到钱的穷人　　-----------------------------　　恩，谢谢您的解答，这些情况原来还真不是特别清楚，明天那个人再来，我再细问下吧。
　　@三十而发力
12:08:01　　如果父亲和儿子没有分家，　　父亲却把宅基地卖了，儿子真没有了　　-----------------------------　　@shislz 22楼
16:44:36　　按照规定是没有了　　有的在外面经商的把宅基卖了，后来拆迁又回来要，法院判决没有的　　-----------------------------　　哈哈，怪不得对卖宅基地的设定这么严。
　　回复第6楼，
@mingliang100　　@ljg163com
10:55:34　　不清楚中国的鸟土地政策，反正现在是是非颠倒，毫无道理的规定。　　从情理上应该这样规定：以结婚为单位，每个单位批准给予造房子唯一一间，必须按照国家规划的区域规定的标准建造。这样公平公正，满足老百姓需要。如果有的人钱太多了，可以向房地产商买无数套房子。　　-----------------------------　　我是农村的，我认为是跟村里没有搞好关系。不然肯定有地方给你的，而且还有好多理由给你。如果关系不好，那就有很多不给你的理由。　　--------------------------　　@ZZ_G8
11:57:27　　看来还是这个原因。。。　　-----------------------------　　@yoohoof 23楼
16:57:02　　也未必，看实际情况，问问村里其他人的情况再说吧，如果都是不给，那么你的不给也正常，如果别人要就给，你要就不给，那就有问题！　　你比如我老家，因为没有地了，所以村里已经6年没批过宅基地了，不管生孩子还是娶媳妇，都不批，因为没地啊，批了就要占别人家的地，谁家都不愿意，所以不批，村长说了，想要宅基地，行啊，自己去找人商量，或者你把房子盖你家地里，我就给你算宅基地！一般我们村现在的处理方法就是，你......　　-----------------------------　　恩，太好了，明天他在来我会把这个情况问清楚的～
　　@hrghhx 24楼
17:02:56　　我就不明白，你父亲卖了难道你想无条件收回?比如说你父亲种的粮食前脚卖给一个客户刚走你就对客户说那是我父亲卖的与我无关我要收回，你看有人鸟你吗？　　-----------------------------　　在百度百科中：　　申请宅基地的条件有：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　他爸爸虽然把宅基地的使用权卖了，但儿子属于本集体经济组织成员，又因为结婚等原因需要分户，现在没地方住了，也算是符合上述条件，为什么不能申请呢。
　　@隨風轻飏 25楼
18:10:35　　我是农村的，我们村好多都在以前的菜地上盖房，原先的老房子还保留了，也没什么宅基地的问题啊，有的还在村的右边的荒山上盖了。只能说他家没和队长和村里人搞好关系吧　　-----------------------------　　北京的土地可能比较贵吧，涉及到以后拆迁的问题，一拆都几百万，帝都的地都是金子。。。　　我老家貌似也不严，想盖就盖了。
　　人家儿子挺可怜的，当兵回来，老爸把宅基地卖了，现在村里不给盖章，批不下来，没法盖房，又没有工作，连房子都没有咋找媳妇。。。　　虽然这事不归我们负责，但人家都找到这边，我也不想来回推，还是希望通过对这件事的学习，学习上面关于土地的一些政策，来深入了农村的一些情况。
　　宅基地不是只能置换不能买卖吗？　　退一步说可以批，要是批了他爹又卖了呢，　　要是大家的爹都卖儿子的宅基地，儿子卖爹的呢？　　能批过来吗？
　　想起来当初考研政治有关于中国土地政策的问题了：　　1. 国民大革命时期（）：从地主土地私有到农民土地私有；　　2. 土地革命时期（）：国共合作失败，秋收起义等失败，老毛退居井冈山，写了兴国土地法，开始在在革命根据地进行了土地革命，“打土豪，分田地，废除封建剥削”，土地属于农民私有　　3. 抗战时期（）：国共合作，所以实行对减租减息，要联合地主阶级，但总体上还是要过渡到农民土地私有。　　4. 解放战争时期（）：国共抢地盘，解放区土改又完全打倒地主阶级，将土地分给农民，调动农民积极性来支援前线。　　5. 建国后的土地革命时期（）：当时建立了农村合作社，由农民土地私有到集体所有制　　6. 的三大改造后土地的所有制一直都是国家所有的，也就是公有制（集体所有制）。　　7. 1978年十一届三中全会改革开放后，在农村实行的事家庭联产承包责任制，土地是国有的，农民有的是使用权，现在为50年。　　看后只有一个感觉，共产党果真不是盖的。。。。真真做到了具体问题具体分析
　　@华容道111 32楼
20:20:56　　宅基地不是只能置换不能买卖吗？　　退一步说可以批，要是批了他爹又卖了呢，　　要是大家的爹都卖儿子的宅基地，儿子卖爹的呢？　　能批过来吗？　　-----------------------------　　可以买卖，转让的是使用权吧，所有权还是在村集体，只是卖了之后就不再给批了　　现在宅基地问题在农村，尤其是京郊，村里经常不给批，很多有意见的，尤其是那些想结婚盖房子的年轻人。。
　　你父亲的宅基地是否已经涵盖你的一部分，如此的话就。。。。。。
　　@隨風轻飏
18:10:35　　我是农村的，我们村好多都在以前的菜地上盖房，原先的老房子还保留了，也没什么宅基地的问题啊，有的还在村的右边的荒山上盖了。只能说他家没和队长和村里人搞好关系吧　　-----------------------------　　@ZZ_G8 30楼
20:05:55　　北京的土地可能比较贵吧，涉及到以后拆迁的问题，一拆都几百万，帝都的地都是金子。。。　　我老家貌似也不严，想盖就盖了。　　-----------------------------　　设想一下，他父亲卖的是谁的宅基地，如果卖的是他的，那么他的已经没有了，只有找他父亲要卖地的钱　　如果是他父亲卖了他父亲的，说明他们家已经不是集体组织成员了，也就不享受宅基了　　作为集体组织成员需要　　户口在，有正常的成员义务和权利，上学、当兵的回来落户务农可以享受，但是如果他父亲已经不是了，他也很难算是成员了。　　还有就是村里面全体成为市民的，那么有一个计算起点，这个时间不在村里面的，就不享受　　许多事情国家没有明确规定，村委会可以决定的。
　　儿子今天又来了。。说村里有人也和他一样，都盖了房子。　　
　　回复第36楼，@shislz　　@隨風轻飏 25楼
18:10:35 　　我是农村的，我们村好多都在以前的菜地上盖房，原先的老房子还保留了，也没什么宅基地的问题啊，有的还在村的右边的荒山上盖了。只能说他家没和队长和村里人搞好关系吧 　　----------------------------- 　　@ZZ_G8 30楼
20:05:55 　　北京的土地可能比较贵吧，涉及到以后拆迁的问题，一拆都几百万，帝都的地都是金子。。。 　　我老家貌似也不严，想盖就盖了。 　　----------------------------- 　　设想一下，他父亲卖的是谁的宅基地，如果卖的是他的，那么他的已经没有了，只有找他父亲要卖地的钱 　　如果是他父亲卖了他父亲的，说明他们家已经不是集体组织成员了，也就不享受宅基了 　　作为集体组织成员需要 　　户口在，有正常的成员义...　　--------------------------　　明白了，太谢谢您了，也就是现在他的情况，属于不合理，刚刚他来了后我给他说了，可是他说村里别的这种情况也有盖的……我们先让他再等等，让他回去了。　　
　　感觉现在的情况，儿子已经没有资格索要宅基地，但村里有人和他情况一样，却能够盖房子，他也想要。。。　　不合理，但别人不合理就行，他也想这样。。。　　如何办？　　
　　永远没有绝对的公平，我很想这么跟他讲，没有特权，没有资格，只能按照游戏规则来，别人可以不按，那是别人的本事啊。　　
　　@ZZ_G8 39楼
10:49:23　　感觉现在的情况，儿子已经没有资格索要宅基地，但村里有人和他情况一样，却能够盖房子，他也想要。。。　　不合理，但别人不合理就行，他也想这样。。。　　如何办？　　-----------------------------　　那就说明村委会行事不合规，你们主管部门应该下去过问的。　　不应该给批宅基地的却批了，客观上造成不公平执政，会引起民怨，你们政府主管部门要查的。
　　卖了还想有？每个村不一样，分给你家的地包括你份额的话，你当然没有。如果不包括你的份额，那你这一轮开始分了没有？如果还没有，你当然也就没有。每个村不一样的，关键看你自己这一代有没有的分，开始分。　　
　　回复第41楼，@sunnysweet　　@ZZ_G8 39楼
10:49:23 　　感觉现在的情况，儿子已经没有资格索要宅基地，但村里有人和他情况一样，却能够盖房子，他也想要。。。 　　不合理，但别人不合理就行，他也想这样。。。 　　如何办？ 　　----------------------------- 　　那就说明村委会行事不合规，你们主管部门应该下去过问的。 　　不应该给批宅基地的却批了，客观上造成不公平执政，会引起民怨，你们政府主管部门要查的。　　--------------------------　　恩，会跟上级反映的，不过我对结果不抱希望，涉及太多利益了。　　
　　回复第42楼，@鸽派主义　　卖了还想有？每个村不一样，分给你家的地包括你份额的话，你当然没有。如果不包括你的份额，那你这一轮开始分了没有？如果还没有，你当然也就没有。每个村不一样的，关键看你自己这一代有没有的分，开始分。 　　--------------------------　　恩，他当兵的时候还未分家，也就是说他爹把属于他的那个份额给卖了。　　
　　不对的，父是父，儿是儿。父亲的因为要以房养老的。
　　回复第15楼，
@998plz　　回复第1楼(作者:
10:47)　　没人理楼主啊，有没有学法律或者负责农村建设科的人给解释下。　　==========　　符合法律规定，唯一的宅基地卖了，在申请的不批　　--------------------------　　@ZZ_G8 18楼
15:49:52　　问题是这是他爸买的，连带直系亲属也要承担法律责任么？　　-----------------------------　　他爸卖宅基地的时候，有没有经过他的同意？如果他同意了，自然自己负担责任；如果他没有同意，他父亲私自买卖他人的财务，请他自己起诉他的父亲。　　否则，每个人看到宅基地值钱，先给卖了。然后让自己的孩子再去申请宅基地，估计农村所有的土地很快都变成宅基地了。
　　回复第45楼，@永远的光彩　　不对的，父是父，儿是儿。父亲的因为要以房养老的。　　--------------------------　　可是父亲卖，儿子要求村里给拨地，一个来回，那村里哪里还够啊，这么一捣弄，钱既到手，地又没丢，只赚不赔的买卖。　　
　　你没有结婚之前 那你和父亲就是一家人 　　被你父亲卖掉 的 那块宅基地 就是给你们留着孩子结婚另盖房子用的 　　其结果是你父亲卖掉它了 　　然后现在你结婚了 需要了在去村里伸手要 　　那给你批的可能性就很小了 　　如果批了
是不是其它人 也可以把自己家的都高价卖掉
　　然后都来找村里要地基啊 　　不停的卖 不停的 要
这岂不是天下大乱了 　　本来分给你家的够用 是自己因为某种原因 卖掉了 　　现在不够了 不可能在补给你了
　　回复第46楼，@强国之心不死　　回复第15楼， @998plz 　　回复第1楼(作者: @ZZ_G8 于
10:47) 　　没人理楼主啊，有没有学法律或者负责农村建设科的人给解释下。 　　========== 　　符合法律规定，唯一的宅基地卖了，在申请的不批 　　-------------------------- 　　@ZZ_G8 18楼
15:49:52 　　问题是这是他爸买的，连带直系亲属也要承担法律责任么？ 　　----------------------------- 　　他爸卖宅基地的时候，有没有经过他的同意？如果他同意了，自然自己负担责任；如果他没有同意，他父亲私自买卖他人的财务，请他自己起诉他的父亲。 　　否则，每个人看到宅基地值钱，先给卖了。然后让自己的孩子再去申请宅基地，估计农村所有的土地很快都变成宅基地了。　　--------------------------　　恩，谢谢您的解答，确实不能允许这样，不然村里就乱了，儿子说他当兵不知道，但真不知道假不知道就不清楚了。　　昨天他来时，因为我们并不负责这块，所以对政策都不清楚，还很同情他，觉得他爹卖地，为什么要由他担责任，而且他现在没地方住。　　现在清楚了，他今天又来，我跟他讲了这个情况，他又说，村里有别人和他家一样，都这么做了。　　so 搞半天，原来是现在是即使不合理，但因为别人享有不合理利益，他也想享有。　　
　　回复第15楼，
@998plz　　回复第1楼(作者:
10:47)　　没人理楼主啊，有没有学法律或者负责农村建设科的人给解释下。　　==========　　符合法律规定，唯一的宅基地卖了，在申请的不批　　--------------------------　　@ZZ_G8
15:49:52　　问题是这是他爸买的，连带直系亲属也要承担法律责任么？　　-----------------------------　　@强国之心不死 46楼
11:04:57　　他爸卖宅基地的时候，有没有经过他的同意？如果他同意了，自然自己负担责任；如果他没有同意，他父亲私自买卖他人的财务，请他自己起诉他的父亲。　　否则，每个人看到宅基地值钱，先给卖了。然后让自己的孩子再去申请宅基地，估计农村所有的土地很快都变成宅基地了。　　-----------------------------　　农村基本都是 儿子没结婚分家之前
父亲是户主。　　有一个儿子 那就多给你一块宅基地 但是还是在父亲名下的 　　儿子结婚时 父亲还要负责盖房给儿子娶媳妇　　其死后儿子自然继承　　没城市里有什么产权证 分的那么详细
　　回复第46楼，
@强国之心不死　　回复第15楼，
@998plz　　回复第1楼(作者:
10:47)　　没人理楼主啊，有没有学法律或者负责农村建设科的人给解释下。　　==========　　符合法律规定，唯一的宅基地卖了，在申请的不批　　--------------------------　　@ZZ_G8
15:49:52　　问题是这是他爸买的，连带直系亲属也要承担法律责任么？　　-----------------------------　　他爸卖宅基地的时候，有没有经过他的同意？如果他同意了，自然自己负担责任；如果他没有同意，他父亲私自买卖他人的财务，请他自己起诉他的父亲。　　否则，每个人看到宅基地值钱，先给卖了。然后让自己的孩子再去申请宅基地，估计农村所有的土地很快都变成宅基地了。　　--------------------------　　@ZZ_G8 49楼
11:18:20　　恩，谢谢您的解答，确实不能允许这样，不然村里就乱了，儿子说他当兵不知道，但真不知道假不知道就不清楚了。　　昨天他来时，因为我们并不负责这块，所以对政策都不清楚，还很同情他，觉得他爹卖地，为什么要由他担责任，而且他现在没地方住。　　现在清楚了，他今天又来，我跟他讲了这个情况，他又说，村里有别人和他家一样，都这么做了。　　so 搞半天，原来是现在是即使不合理，但因为别人享有不合理利益，他也想享......　　-----------------------------　　搞半天，原来是想占便宜呀，你爹卖了，找他拿钱重新买回来呀，怪谁。就是想白拿呀
　　农村的土地，都是属于集体的，农民不能私自买卖土地，如果是有关部门征收土地房子，才会给你重新划分宅基地。
　　回复第18楼(作者:@ZZ_G8 于
15:49)　　回复第15楼，@998plz　　回复第1楼(作者:@ZZ_G8 于
10……　　==========　　他们是一个户口本，孩子还没成家，他们现在算一家人。成家后才算二家人　　
　　今天那个小哥又来了…没办法，我们真管不了这事，何况他现在要求无理，我们让他找负责这块的单位去了。　　
　　回复第53楼，@998plz　　回复第18楼(作者:@ZZ_G8 于
15:49) 　　回复第15楼，@998plz 　　回复第1楼(作者:@ZZ_G8 于
10…… 　　========== 　　他们是一个户口本，孩子还没成家，他们现在算一家人。成家后才算二家人 　　--------------------------　　是啊，他刚开始还不承认，支支吾吾…我就郁闷了，他让我们帮忙协调，却啥都不说，最后逼问才说一点。现在才看明白，这人就是想占便宜啊。　　
　　回复第52楼，@张啦黑　　农村的土地，都是属于集体的，农民不能私自买卖土地，如果是有关部门征收土地房子，才会给你重新划分宅基地。　　--------------------------　　他爹卖了，他去当兵，现在还想让村里给批…　　
　　当初很可怜他，所以其实本不由我们负责，我们也说帮他反映，说话吞吞吐吐，支支吾吾，不问都不提，问了左顾而言他，妈蛋，现在知道他本来就不占理，也不符合条件，真心受不了这样的。　　
　　还有很多需要学习啊…　　
　　政府现在都在抢夺农民的土地来卖钱，哪里还会给你一块地啊。你没看见哪怕是死了人也要强征强拆吗？？？
　　可以申请，以你自己的名义，你父亲已没权利了
　　@ZZ_G8
12:01:02　　有没有懂法的，从法律的角度看呢。政府关于宅基地的文件大致看了看，都是讲卖了宅基地就不能再申请，但这个是谁买谁负责还是连带家人？　　-----------------------------　　你家是一个整体不？单看文件，你符合不批。　　如果是以家为单位管理，当然不批。　　你强调连带，那你父亲收钱时，想到过他把你的那份也卖了么？
　　没有文件说父亲卖了宅基地，儿子不能再批宅基地的吧？
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