购买学区房，你必须要注意的户口和学位房真相
2016年升学季已经接近尾声，或许现在谈2017年入学还有点早，但对于孩子明年入学，要买房换学区的家庭来说，还真真的有点晚了，落户时间过了2016年5月，越往后优质学校选择的机会越少。
今天，小编们结合2016年招生政策变化及各公办校报名户籍审定实情，整理了最新的学区房攻略，向大家揭开学区房购买时的种种陷阱，与粑粑麻麻们一起备战幼升小。
1学区房确定
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年4、5月，学校都会在校门口公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围；有的学校会在官方网站上公布，可以上学校网站查询。如果无法确认，请直接咨询学校。
2、Q：追加Q：尤其是名校，买房落户基本要在报名前一年，学校当年的“招生简章”只有等到报名前一两周才公布。并且，南京今年开始实行“学区动态调整”，到时候真有变化了，想对策也来不及了呀？
A：的确，南京未来5年（年）学区将实行科学动态调整，五年内实行学区动态调整。小编仔细研究了官方对“动态调整学区”的解读，说的是如果学区内新生太多，学校当年可缩小学区范围，如果新生太少，则可能扩大学区范围。目前来看，购买学区房要避开成交过热的学校，以免出现新生太多的情况。
3、Q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？
A：义务教育原则是就近入学，每个公办学校根据就近原则划定学区范围。但是，“就近入学”的“就近”是指离你家相对近，但不等于最近。住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
4、Q：我看上了一套新房，售楼小姐说是某名校的学区房，买这房子能上学吗？
A：日起新广告法实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦正式执行，房产广告不得提学区房和办户口。所以，售楼小姐的说法本来就没有法律可依。再说任何未交付的楼盘都是没有学区之说的，只有楼盘交付之后，每年新生报名前（4、5月份）政府才会最终拟定、发布《招生工作实施办法》，随后各学校才会公布当年“招生简章”。
2关于学区查询
5、Q：刚买了一套学区房，孩子要3年后上学，听说学校每年都会划新学区范围，我买的房子会不会被划出该校学区范围？
A：从往年及今年南京各大名校历年学区调整来看，只要不是当年学区新生扎堆、超额太严重，或本身房子属于代招范围，以及除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。买学区房前，需提前了解学区调整变化。
6、Q：听说有的名校学区范围会扩大，我买现在学区附近的房子，会划入名校学区范围吗？
A：南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，是否与周边学校合并，要以该校通告为准。实行学区动态调整之后，如果新生太少，则也有可能扩大学区范围。
3关于学区使用
7、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：到户籍所在学校报名。招生政策规定，当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“户籍、产权证、实际居住一致”优先原则，按先后顺序录取。未能录取的儿童，由教育局按相对就近原则统筹安排至附近学校就读。
8、Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？
A：拆迁家庭子女按以下要求入学报名：①拆迁家庭未安置或未购买新房的，在原施教区小学报名。 ②已安置或购买新房且取得房屋产权证的，应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。 ③所安置或购买新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。
9、Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？
A：买了房不一定能保证入学，还要符合报名条件。购买期房，只能提前几年购买，办理好产权证并落户以后，符合报名条件才能上学。这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
4关于学籍占用
10、Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？买这套学区房，明年能顺利入学吗？
A：南京小学报名一般是5月份开始，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的，即使提前一年落户也不可以。
11、Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
A：要看小学具体情况。比如力学小学，如果房主孩子在上学区对应的二十九中，买了这套学区房后，该校认定这种情况为学籍占用，买房人孩子无法入学。
12、Q：房主孩子毕业后，是不是要间隔一年以上，才能顺利报名入学？
A：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说要等房主孩子毕业一年后，买房人的孩子才能顺利报名入学。
5关于学籍查询
13、Q：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
A：如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。小编提醒：购房人、原房主和经纪人到派出所查房屋住址里有没有适龄儿童落户，最好多往上查下，看近2-3位房主家庭有没有适龄儿童在此房屋地址落户，如果有，年龄刚好在义务教育范围内，购房人就要小心，再到学校或社区查询。一般学校和社区都不会太配合，所以签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
6关于学籍使用
14、Q：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？
A：双胞胎是可以同时上学校的，一胎所生的孩子只要符合学校的入学规定，都可以上学校。
15、Q：如果两个孩子，非独生子女能否上同一个学校？
A：现在二孩政策放开了，今年开始各区《招生工作实施办法》中都有明确表述：原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读（双胞胎、符合政策的二孩例外）。
16、Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？
A：按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才保证两个孩子入学。
7关于实际居住
17、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：政策上规定：原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。也就是说，需要实际居住一年以上。每年3-6月份南京名小都会安排家访，从今年新生报名一审、二审来看，家访查的很严格，家访不合格或未访到，有的学校当场安排老师去家里看下情况；有的约定什么时候再次家访；有的直接给单子，有可能要统筹。所以，孩子上学是大事，为了孩子，一定要实际居住。
18、Q：买了学区房，孩子上学之前老师来家访怎么应对？
A：每年在招生开始之前，学校招生办的老师会提前进行新生家访，时间不定，采用的方式也是突击检查。所以在这段时间，尤其是晚上下班后，最好家里都有人。
在检查的过程中，学校首先要检查户口本、房产证是否一致。还要看看孩子是否实际居住在此。据家长透漏，有可能会查看居住痕迹（如厨房、衣柜等），有的学校会单独和孩子聊天，问下平时怎么去幼儿园，周边有什么超市等。
如果家访老师遇见家里没有人的情况，会向周围的邻居询问相关情况，比如这家住了哪些人？主要是了解房子是不是户主一家的实际居住地。
8关于落户面积
19、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。即使有条件规避，也不要以身犯险，别的不说，总是不迁，也会影响以后房子出手不是
20、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
21、Q：只要买到学区房，孩子就可以正常落户上学了吗？（外地户口）
A：要看之前的房主产权持有时间，同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。
22、Q：房子产权证是爷爷奶奶的，孩子可以落户吗？能否顺利入学？
A：只有下列情况可以让孩子顺利入学：即孩子的父母双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。另外，如果父母有两套以上住房，则应以一处有产权证且实际居住的住房作为相对固定居住地，并将父母及子女三人户口迁在一起，然后在相对固定居住地所在施教区学校入学。
23、Q：买学区房要提前多久落户才能顺利入学？
A：目前各区政策规定如下：
从今年报名来看，传言中提前2-3年落户的情况不存在，拉力琅等名校新生报名，全部按照鼓楼区政策走。建议：想要购买学区房的家长,最好尽早准备。
24、Q：买65年产权的学区房能顺利落户和入学吗？
A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。
25、Q：买小产权房可以落户入学吗？
A：不可以落户，小产权房没有对应学区。
26、Q：孩子和父母一方在同一户籍，会不会影响孩子入学？
A：政策中规定：儿童户籍随父母（或其法定监护人）一方，并在施教区常住，另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，其子女户籍随法定监护人，并在施教区常住。除了以上几种情况，报名时要求父母双方要和孩子在同一户籍的。父母离异的，要提供离婚证。
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<em id="authorposton14-11-5 09:02
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14年没有实行。
是不是就看15年了。。。
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<em id="authorposton14-11-5 09:51
是这么说，但是具体还没有实施，得看教委咋操作啊
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<em id="authorposton14-11-5 10:16
各人觉得不会，还是会有优先排序，一定要求五年的话，明年很多直升校根本招不满，满足五年落户的并不多。比如裕中真要求五年的话，其他孩子全调剂到周围牛小，牛小也不答应啊
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<em id="authorposton14-11-5 11:31
我觉得还是会按照落户年限排序吧，一定死卡5年不太现实。肯定是落户越早优先级越高，落户晚被调剂的可能性大。
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<em id="authorposton14-11-5 16:05
florasue 发表于
我觉得还是会按照落户年限排序吧，一定死卡5年不太现实。肯定是落户越早优先级越高，落户晚被调剂的可能性 ...西城锁区，再卡落户年限，首先有那么多孩子吗？其次，牛小的学区房已经天价了，买得起的，你卡得住人家吗？西城现在迟迟不能公布十一学区，为啥？差区的问题，目前看无解，例如新街口片区。
未来几年入学的孩子数量是越来越多。西城走教育均衡路线以后，片内回流的孩子也多，完全不愁招不满。
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<em id="authorposton14-11-5 21:23
咱们一帮小兵，瞎分析半天也不全面，还是得等无言大师来做个专业分析啊。。
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<em id="authorposton14-11-6 15:17
大师呢，呼唤~~
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<em id="authorposton14-11-13 10:07
ericyang家长 发表于
西城锁区，再卡落户年限，首先有那么多孩子吗？其次，牛小的学区房已经天价了，买得起的，你卡得住人家吗？未来几年入学的孩子数量是越来越多。西城走教育均衡路线以后，片内回流的孩子也多，完全不愁招不满。
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<em id="authorposton14-11-13 11:39
估计卡不现实吧，按落户年限排队比较靠谱
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<em id="authorposton14-11-13 14:49
florasue 发表于
未来几年入学的孩子数量是越来越多。西城走教育均衡路线以后，片内回流的孩子也多，完全不愁招不满。我觉得西城走的是牛娃加牛爹路线，呵呵
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<em id="authorposton14-11-15 11:36
那这种落户问题，我落户满5年了，但不是直系亲属，这种情况先考虑哪个呢？
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<em id="authorposton14-11-15 17:35
不一定非要卡在5年，是按654321排的，但还要看当年的情况。如果是龙年就危险一点，如果是羊年3年都用不了。
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<em id="authorposton14-11-15 21:43
florasue 发表于
未来几年入学的孩子数量是越来越多。西城走教育均衡路线以后，片内回流的孩子也多，完全不愁招不满。可以参考西师，史家，今年都没满。是有回流，但严控共建后，三年以上落户的问题不大。回流的也是要有钱落户的，而且很多人还不认直升校，看本版就知道了。
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依修塔 发表于
不一定非要卡在5年，是按654321排的，但还要看当年的情况。如果是龙年就危险一点，如果是羊年3年都用不了。赞同，会根据不同年的情况。
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<em id="authorposton14-11-15 22:29
cilor 发表于
那这种落户问题，我落户满5年了，但不是直系亲属，这种情况先考虑哪个呢？看你是第几顺位，你肯定不是第一
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