租赁合同的法律规定没规定，租房内电器坏了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-22 02:15 标签： 出租房租赁合同
承租方解除租房合同房东添置的家具电器租户要承担吗_百度宝宝知道租房家电坏了谁来埋单？99%的朋友不知道！
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租房家电坏了谁来埋单？99%的朋友不知道！
在外打拼的上班族大多数都有过租房的经历，很多朋友因为居无定所，租房的时候喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。那么现实中真的是这样吗？很多朋友来咨询都提到一个问题，就是租房内的家用电器坏了，这个维修费谁负责？有的说是房东出钱，有的自认倒霉自己出钱维修，人在屋檐下不得不低头。不过，看过此文后，您一定会明白，租房家电坏了到底谁来买单？带着这个问题，让我们先看一则案例：小李姑娘2013年通过某房屋中介租了个房子，租期一年，出租房屋内配有部分家电包括电视、空调等，房屋中介提供的协议中写明了家电名称但未注明使用年限，同时约定室内设施（家电）维修费由房东承担。租住期间，空调发生了一次故障，小李通知房东后房东及时给修理了，之后小李按时支付房租，双方相安无事。一年租期即将届满，小李准备再续租一年，这时房东找到小李说，这次你就别通过房屋中介签租房合同啦，还得交中介费什么的太麻烦。小李想了想，房东是一对老夫妻，也在同一个院里住，合同条款大致上是按房屋中介的内容，小李觉得应该没什么问题，于是就签了字。续签合同后没多久就进入炎热的夏季，小李开空调才发现空调坏了不制冷，于是又通知房东空调坏了需要维修。但是这次房东却不肯配合修理，而是说在新签的合同中写明了家电故障由房客负责修理。小李查阅合同才发现，新合同中应当由承租方负担的费用选项中勾选了“室内设施（家电）维修费”一项，但小李在签字时并未发现这一点。并且房东说自己的空调是新购买的，不可能这样频繁发生故障，可能是小李使用不当造成。但是小李查找空调上的标签发现空调是2002年的，根本不是新买的。房东却说，不管空调是不是新的，合同里约定谁修就是谁修。那么问题来了，这个空调的维修责任到底应该由谁来承担呢？法务之家签约律师刘兆波认为：按照合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。本案例中，续签合同明确约定室内设施（家电）维修费由承租方负担，按合同约定应当由小李负担维修相关费用。但同时本案例又有一个特别之处，导致空调维修责任的承担又发生了合同约定之外的变化：根据国家标准化委员会出台的《家用和类似用途电器的安全使用年限和再生利用通则》，明确了家电安全使用参考年限，如，彩电8-10年、电热水器8年、空调器8-10年、洗衣机8年。超期服役家电具有多种危害，安全隐患大，长期使用过程中的开机、关机，工作过程中的骤冷骤热，加上尘埃污垢侵蚀、部件老化锈蚀，轻则故障，重则发生漏电、燃烧甚至爆炸的危险。因此，承租方在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内设施家电的使用寿命期限问题，承租双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，出租方应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。如出租方提供超期服役的家电给承租方使用，造成损害的应当由出租方承担。本案中，房主提供给小李使用的空调上标签标示日期已超过10年，房主明知该空调已处于超期服役状态下仍提供给承租方使用，不能仅凭合同约定转嫁和免除其维修更换的责任，给承租方造成损害的，也应当由房主承担。
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带家电房屋租赁合同范本
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　　租 方： 以下简称甲方
　　身份证：
　　承租方： 以下简称乙方
　　身份证：
　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条 甲方将自有的坐落在XXXXXX房屋，带全套家具家电出租给乙方作住房使用。所产生的物管费、垃圾清运费、有线电视费、水电煤气费等一切费用由乙方交纳。
　　附清单：主卧室：床、四门衣柜、床头柜、梳妆台、梳妆台凳子、窗帘
　　次卧室：内嵌衣柜、窗帘
　　书 房：床、书柜、晾衣架（含原装衣架18个）、窗帘
　　客 厅：沙发（7个靠枕）、茶几、电视柜、酒柜、内嵌鞋柜装饰柜、创维29寸电视（遥控器）、室外晾衣架、窗帘
　　饭 厅：美的立式水机、西门子冰箱、饭桌及4把配套凳子
　　厨 房：海尔洗衣机、橱柜吊柜、美的灶及油烟机
　　卫生间：面盆、镜子、毛巾杆、洗漱架、马桶、浴霸、浴房、淋浴架及花洒、屋顶太阳能
　　第二条 租赁期限
　　租赁期一年，甲方从日起将出租房屋交付乙方使用，至日止。
　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋一切后果由乙方承担：
　　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营的；
　　2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3. 不按时缴纳相关费用的；
　　4.未按合同履行义务的；
　　第三条 租金和租金交纳期限交纳方式及押金
　　1. 甲乙双方议定合同期内月租金XXXXXXX，乙方已在X月X日交纳第一次房租XXX元给甲方。先付后用。
　　2. 由乙方要求租金按季度支付共4次。需提前一月支付下一季度租金。
　　3. 家具家电押金：XXXX元；水电煤气费押金：XXX元
　　第四条 租赁期间的房屋使用要求
　　交付乙方使用的房屋装修完好整洁明亮，所有地砖、墙砖、卧室木地板、门、窗、锁等完好无损，家具家电完好无损乙方签字代表认同，租住期间使用损坏的由乙方负责修理及赔偿。
　　第五条 违约责任及相关约定
　　1.乙方未按本合同第一、二条的约定未能租满一年负责赔偿XXXX元。
　　2.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按月租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金。
　　3.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
　　4.甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔。
　　5. 租赁期间，发生火灾、被盗、人生伤亡事故等，乙方应承担全部赔偿责任。
　　6. 乙方应爱护房屋内的一切设施及保持房屋卫生。不允许在墙面钉钉子及污染损坏墙面。
　　7.一年租期后若甲乙双方租或不租都应提前2月告知对方。若乙方不再续租应将房屋卫生打扫干净交付甲方。
　　8. 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
　　第六条 免责条件
　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
　　因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
　　第七条 争议解决的方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人院起诉。
　　第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，与本合同具有同等效力。
　　第九条 当前的水、电等表状况：
　　（1）水表① 吨（卫生间）；水表② 吨（太阳能）；水表③ 吨（厨房）（2）电表现为： 度；（3）煤气表现为： 方。
　　以上读数乙方应根据要求每月抄报到门外单上，若因乙方遗忘所产生的滞纳金由乙方承担。费用由甲方代缴，每月找乙方结算一次费用。
　　本合同一式2份，甲乙方各执1份。
　　附交接清单：
　　楼道单元门钥匙3把 入户门钥匙3套（6把） 卧室门钥匙3把（每道门1把）
　　出租方：（盖章） 承租方：（盖章）
　　电话： 电话：
　　签约时间： 签约时间： 责任编辑：米、小阳
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