工业项目建设用地控制指标_百度百科
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工业项目建设用地控制指标
本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准[1]
工业项目建设用地控制指标适用性
本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行
工业项目建设用地控制指标分类
为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。　本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。　工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。
本控制指标由投资强度、容积率、、行政办公及用地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。
建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。
本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《》（附件3）共四部分组成。土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。
附件：1?控制指标应用说明
2?城市等别划分
3?《国民经济行业分类》
审批流程图示例
工业项目建设用地控制指标附件
工业项目建设用地控制指标一，控制指标应用说明
一、指标应用
投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。
土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T ）执行（详见附件3）。
二、指标解释
1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%
5、绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%
绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。
工业项目建设用地控制指标二，国民经济行业分类
本控制指标仅列出了《国民经济行业分类》（GB/T ）中制造业部分的分类目录，详细内容参见《国民经济行业分类》（GB/T ）。
本门类包括13-43大类。指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制做；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。
建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。但在建筑预制品工地，把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以及建筑物的装置，均列为建筑活动。
在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动，应按其主要活动归类。
13农副食品加工业
14食品制造业
15饮料制造业
16烟草制品业
18纺织服装、鞋、帽制造业
19皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业
20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业
21家具制造业
22造纸及纸制品业
23印刷业和记录媒介的复制
24文教体育用品制造业
25石油加工、炼焦及核燃料加工业
26化学原料及化学制品制造业
27医药制造业
28化学纤维制造业
29橡胶制品业
30塑料制品业3
31非全属矿物制品业
32黑色金属冶炼及压延加工业
33有色金属冶炼及压延加工业
34金属制品业
35通用设备制造业
36专用设备制造业
37交通运输设备制造业
39电气机械及器材制造业
40通信设备、计算机及其他电子设备制造业
41仪器仪表及文化、办公用机械制造业
42工艺品及其他制造业
43废弃资源和废旧材料回收加工业431 4310金属废料和碎屑的加工处理432 4320非金属废料和碎屑的加工处理
（具体二级分类略） 表1 投资强度控制指标 单位：万元/公顷
第一、二、三、四等 第五、六等 第七、八等 第九、十等 第十一、十二等 第十三、十四等 第十五等
≥1035 ≥865
≥1035 ≥865
≥1035 ≥865
≥1555 ≥1295
≥1175 ≥440
≥1555 ≥1295
≥1175 ≥440
≥1035 ≥865
≥1245 ≥1035
≥1245 ≥1035
≥1035 ≥865
≥1245 ≥1035
≥1245 ≥1035
≥1555 ≥1295
≥1175 ≥440
≥1245 ≥1035
≥1760 ≥1470
≥1330 ≥440
≥1245 ≥1035
≥440 注：城市等别划分见附件2。
表2 容积率控制指标
行 业 分 类
农副食品加工业
食品制造业
饮料制造业
烟草加工业
纺织服装鞋帽制造业
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
家具制造业
造纸及纸制品业
印刷业、记录媒介的复制
文教体育用品制造业
石油加工、炼焦及核燃料加工业
化学原料及化学制品制造业
医药制造业
化学纤维制造业
橡胶制品业
塑料制品业
非金属矿物制品业
黑色金属冶炼及压延加工业
有色金属冶炼及压延加工业
金属制品业
通用设备制造业
专用设备制造业
交通运输设备制造业
电气机械及器材制造业
通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
工艺品及其他制造业
废弃资源和废旧材料回收加工业
．济南市国土资源局．[引用日期]&p&谢邀...&/p&&p&你看到的这种情况其实已经不能算是航空公司的VIP了，这确切的说是属于民航系统的VIP....&/p&&p&本人以前，由于各种原因，基本坐飞机都是走的要客通道，你说的很对，除了在飞行阶段以外，其他的过程都是单独的。&/p&&p&首先，要客是不走机场大厅的，从哪里就分开了呢？请看下图&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-e50004e1bbff17c5a4af9806cc60bddc_b.png& data-rawwidth=&1646& data-rawheight=&1104& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1646& data-original=&/v2-e50004e1bbff17c5a4af9806cc60bddc_r.png&&&p&看到了咩，VIP专用通道，这是首都机场三号楼的要客通道，我也不知道这个保安是依据什么放行的，应该是提前有向机场要客部报备车牌号。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-bc252e41dc2296bdabdd904_b.png& data-rawwidth=&1546& data-rawheight=&1060& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1546& data-original=&/v2-bc252e41dc2296bdabdd904_r.png&&&p&然后我们就会开进一个小院子（这是首都机场一号楼的要客部，不是三号楼，三号楼我没拍过照片，比这个看起来高端一些）&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-6fe7beca28afa34_b.png& data-rawwidth=&1484& data-rawheight=&1092& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1484& data-original=&/v2-6fe7beca28afa34_r.png&&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-7ce22ffff1a4668fdaaa98_b.png& data-rawwidth=&1550& data-rawheight=&1150& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1550& data-original=&/v2-7ce22ffff1a4668fdaaa98_r.png&&&p&里面就是这样的了，休息室都是一间一间单独的&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-6caf73ba4de31b4ff7b7_b.png& data-rawwidth=&866& data-rawheight=&1156& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&866& data-original=&/v2-6caf73ba4de31b4ff7b7_r.png&&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-371d54aab7ed6_b.png& data-rawwidth=&1548& data-rawheight=&1154& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1548& data-original=&/v2-371d54aab7ed6_r.png&&&p&休息室内，你哪怕只有一个人，也是独立使用一间休息室的，跟别的客人是见不到的，在休息室，会有工作人员过来给你办理值机、托运手续。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-4a6a3dcef6_b.png& data-rawwidth=&866& data-rawheight=&1154& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&866& data-original=&/v2-4a6a3dcef6_r.png&&&p&安检呢自然也是独立的&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-959dd4437eadfba2b0093_b.png& data-rawwidth=&856& data-rawheight=&1112& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&856& data-original=&/v2-959dd4437eadfba2b0093_r.png&&&p&然后就被一辆考斯特拉到飞机下面啦，通过廊桥自带的电梯上去然后登机&/p&&p&然后就可以在飞行途中愉快的和乘务长探讨孩子的教育问题了&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-f06e626d7e031c13e304a08b16e8d84b_b.png& data-rawwidth=&1548& data-rawheight=&1156& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1548& data-original=&/v2-f06e626d7e031c13e304a08b16e8d84b_r.png&&&p&这是国航刚刚用B777-300ER代替747执飞北京纽约航班时候拍的...超赞的飞行体验，不过就是比以前747飞的要慢一个多小时。&/p&
谢邀...你看到的这种情况其实已经不能算是航空公司的VIP了，这确切的说是属于民航系统的VIP....本人以前，由于各种原因，基本坐飞机都是走的要客通道，你说的很对，除了在飞行阶段以外，其他的过程都是单独的。首先，要客是不走机场大厅的，从哪里就分开了…
&p&&strong&一
&/strong&倒挂法&/p&&img src=&/ea022baab7c7e18be5e956e_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&870& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&/ea022baab7c7e18be5e956e_r.jpg&&&p&这种方法最常见，也可以称为悬置干花。&br&&/p&&p&将鲜花修剪整理之后，分类放堆，例如较大的花朵最好不要夹混花堆里面。然后用麻绳子在在茎部下端缠绕数次，扎紧系结，要保证倒挂时不会有花枝掉下，因为这样花瓣会朝着重力方向下垂，干燥后会形成奇特的形状。&/p&&p&悬挂完毕之后，开始等待干花形成，一般过程中会有叶子或者花枝凋落，因水分开始蒸发，原本扎得紧茎部位置开始松动。&/p&&p&大概2周后，干花基本已定型，这时可取下，喷些塑性剂之类，如果平时弄头发啫喱水之类的，帮助花定型。&/p&&br&&p&&strong&二
&/strong&微波炉干燥法&img src=&/cfc6fafa3a4736_b.jpg& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/cfc6fafa3a4736_r.jpg&&&/p&&p&微波炉一般家里常用，所以也很方便。就算是微波炉，也有不同方法噢。&/p&&p&1）放一小杯水在微波炉中，再将装有花朵和干燥剂的容器置入，微波2分钟，取出用牙签查看花卉的干燥情况，如未完全干燥，再加微1分钟，如此循环往复。经过这个步骤依花卉的不同会有很大差异，所以可能需要多次尝试，不断调整干燥剂的数量与微波的时间。取出容器将容器在自然状态下冷却。干燥剂冷却时间较长，通常需要一天左右的时间。完成之后将干花取出，喷上发胶喷雾，定型完成。&/p&&br&&p&&strong&三
&/strong&材料干燥法&img src=&/c645c53c443fdf64c44e1d1d2fa82c6c_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&981& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/c645c53c443fdf64c44e1d1d2fa82c6c_r.jpg&&&/p&&p&1）根据你制作鲜花，选择适合盒子（最好是可再封盒子，还要够大够深能埋下花），在盒子里铺上一层二氧化硅（干燥剂）颗粒；&br&&/p&&p&2）然后把花埋进硅胶中，花瓣大的花朵最终效果更好，确保花枝的每一部分都隐藏在硅胶粒中；&/p&&p&3）完成这些之后接下来就是等待，硅胶干燥比较快，通常只要2-3天！当然有些较湿润的花需要5天，但是最多不会超过5天哦！硅胶粒吸足水后会变成粉红色，通常也意味着你需要干燥的物品完成了。&br&4）小心地取出花朵，清除掉粘附的硅胶粒，花儿已经干燥完毕。&/p&&br&&p&&strong&四&/strong&压花法&img src=&/f663c67bccef4fa1e11112_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/f663c67bccef4fa1e11112_r.jpg&&&/p&&p&相信这个很多朋友小时候都有玩过。首先挑选小的较扁平的花朵最适宜，然后将花朵至于干燥的纸上，摆出你喜欢的造型，选用的底纸最好是遮光的，如报纸、卡纸餐巾纸等。摆好后放上另一张纸压住。压住后，将大且重的物品压在夹好花的纸上，比如超大字典、百科全书等，也可以用重重的盒子和木头。（小时候我就先整个人踩在上面，然后把它放在大木桌下面）完毕后开始等待1-3周，压花就完成了。（在一周之后，记得用新的干净的纸替换一下原来的纸夹花，然后放回重物下）&/p&&p&最后花是平的，木有立体，这也是压花的一个特点，通常我们都会将它们裱起来或者做成书签，小时候看到有些姐姐为了它们能保持更久，拿去照相馆直接过塑。现在几乎很少见。别看压花简单哦，艺术家们玩压花比我们可高格多了，可以小分享一下Aracil压花作品。&/p&&img src=&/0a0417bacc16dcf388c7f1_b.jpg& data-rawwidth=&584& data-rawheight=&2205& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&584& data-original=&/0a0417bacc16dcf388c7f1_r.jpg&&&p&好啦，以上四种方法介绍完啦！就看你怎样利用它们来装饰家里，快快发挥你的才能！&br&&/p&&p&&&&&&img src=&/0f88ba80200_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&755& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/0f88ba80200_r.jpg&&&/p&&img src=&/a6fe3adcac4de8ca60b5da75eb983c8b_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&982& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/a6fe3adcac4de8ca60b5da75eb983c8b_r.jpg&&&img src=&/f1c50b272dffbffed728_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&387& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/f1c50b272dffbffed728_r.jpg&&&img src=&/68cd0f2ee68b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&971& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/68cd0f2ee68b_r.jpg&&&br&&p&喜欢朋友可以尝试哦，物所姑娘们也是在实验途中，各样方法找资料以及查看网站整理归纳分享大家，希望对大家能有帮助！如你更专业，可以跟我们一起分享哇，我们会继续学习，期待你的参与！&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&物所花藝設計&/strong&&/p&&p&花艺 | 花与产品 | 花与空间 | 花与生活设计&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&联系方式&/strong&&br&&/p&&p&微信公众号：&strong&MOPSUS&/strong&&/p&&p&新浪微博：@物所花艺-MOPSUS&/p&&p&微信联系：bujizi/LYXBJQ&/p&&p&邮箱：&a href=&///?target=http%3A//mopsus& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&mopsus&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&@/&/p&&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/6HXu9hbEJEtbrVKV9yD6& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/6HXu9hb&/span&&span class=&invisible&&EJEtbrVKV9yD6&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
一 倒挂法这种方法最常见，也可以称为悬置干花。 将鲜花修剪整理之后，分类放堆，例如较大的花朵最好不要夹混花堆里面。然后用麻绳子在在茎部下端缠绕数次，扎紧系结，要保证倒挂时不会有花枝掉下，因为这样花瓣会朝着重力方向下垂，干燥后会形成奇特的形状…
刚刚买了一套loft和一套平层公寓。正好给你一点建议吧。&br&&br&&br&【房子早就卖没了，我就算是个置业顾问也不用浪费时间来推销】我买个帖子义卖玉米就有人说我是个微商，我开个帖子帮人家分析房子利弊就有人说我卖房子…我咋这么厉害……就不能相信人间有真爱吗朋友！&br&———————?————————&br&&br&&br&&br&前提：24岁，研究生在读，实习中，中产家庭，月薪7000左右。&br&【这里更新下，评论里大家质疑7000怎么就中产了？怪我没说明白哈，父母赚的比我多的多，家庭中产，我个人的能力还差得远】&br&&br&小时候爸爸妈妈眼光很前卫，以的价格在城西给我买了两套房子。&br&2017年，所在的城市限购，我开始有了稳定工作，月薪充足害怕乱花，和父母商量决定买房子！&br&由于限购，不能继续买住宅，父母也不太同意卖房子。恰巧看到万科的公寓广告。&br&&br&我的工作在城东，家在城西。所以东边没房子，本来觉得确实也不方便就着重看了一下。&br&公寓是单层的，带精装修。有21，26，30，33，40平。除了第一套没有厨房位置，其余四个全部是一房一卫一厨。&br&&br&开盘价格。但是那时候我妈很犹豫所以错过了。第二个月突然想通了，涨到了12000。层高2.8米属于正常，配套设施都很全面，小区里有公寓和住宅。&br&&br&最终我们买了主力户型30平，南向，也就是样板间的户型。总价36万，妈妈帮我付了首付18万，我月还款2300。我们觉得，近几年我不着急结婚的话，可以住在那边，比租房子清净，也算自己的小窝。就算不自住，周边30平带卫生间的单间租金都在2000以上，出租出去我的房贷就解决了。&br&&br&&br&&br&&br&三个月后，还是万科这个盘，推出loft户型。4.5米层高，两层，精装修。户型和上面一样&br&值得一提的是，上下两层都有卫生间，这个很有必要。而且上下两层都有小厨房。大飘窗。
上下楼梯在入口处，两层有分别的独立入户门。也就是说可以分别租给两户人。这个设计我觉得挺好的。&br&&br&&br&妈妈说未来我有了丈夫，两个人住也够了。楼下当个小客厅楼上睡觉。&br&&br&户型图如下&br&二楼最左边多出来的是一个送的储物间，层高1.6米。&br&单层的公寓就是这个的楼下这一层，一模一样的设计&br&&img data-rawheight=&1280& src=&/v2-f210a11dea_b.jpg& data-rawwidth=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-f210a11dea_r.jpg&&&br&&br&&br&这是30平的，值得诟病的是没有阳台。&br&好在楼顶有公用的晾晒台。不过公寓也就是住住，价格放在那，哪有什么十全十美啊。&br&&br&&br&我买的时候17000一平，折合一层8500。总价格51万。还是妈妈帮我首付30，贷款21，月供2000。&br&这一套最低能租到3000。&br&自住的话，在要孩子前还是绰绰有余的。&br&&br&&br&万科的好处是楼下有V link
设施还算完善。&br&&br&&br&总的来说，我们首付共48万，得到了两套公寓（实际上是三套）&br&月租以市场水平大概在每月5000。在我的城市，150万的房子租金是2000元一个月，50万的郊区租到700&br&所以投资回报率没得说。每年比同价位住宅高5万。10年50万。&br&&br&有的人说做投资不值得，毕竟不好卖。我不赞同。&br&以10年为例，假如50万住宅涨50万，50万公寓一毛钱不涨，但后者比前者也高了50万租金回报，所以是相等的。公寓不可能一毛钱不涨，那么涨的部分就是比住宅多得到的回报。&br&&br&&br&&br&综合来讲，买loft或者公寓要基于以下几个基本条件：&br&1.最好是有一套刚需房的条件下。&br&2.选择大开发商的楼盘&br&3.一定要注重周边基础设施。&br&4.因为不是南北通透，一定要多花钱买南向。&br&5.买loft的话，尽量买精装修，省钱省心，直接能出租或自住。&br&6.loft尽量二楼能有个卫生间。&br&7.选择周边租金高的位置&br&&br&&br&不过我说的也不准确啦。&br&如果你是女生，未婚夫或男朋友已经有房，或者你的家乡习俗中女生不用买房子，那么在能力范围内可以买一套。毕竟比放银行里划算。&br&&br&另外，loft真的是我从小的梦想，特别喜欢这种布局。不喜欢大房子，喜欢小小的有安全感的房子，毕竟打扫起来也不费劲～&br&&br&对了，距离买两套房子已经过去了2个月。由于我妈对于房间号的迷信，挑了很吉利的，于是最近有人要买我们的loft，出价55万（比买时高4万）
我们没卖，因为要考虑自住，而且现在已经售罄了…&br&所以说不会涨价的…可能你位置没挑选好吧。&br&&br&&br&&br&附几张loft样板间。&br&&img data-rawheight=&1280& src=&/v2-eebbb8d6d337cbae92be1_b.jpg& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-eebbb8d6d337cbae92be1_r.jpg&&&br&&img data-rawheight=&960& src=&/v2-481ecdcc0feffab33b55bae9_b.jpg& data-rawwidth=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-481ecdcc0feffab33b55bae9_r.jpg&&&br&&img data-rawheight=&1280& src=&/v2-284ff57f6da9ea0e930f0_b.jpg& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-284ff57f6da9ea0e930f0_r.jpg&&&img data-rawheight=&1280& src=&/v2-9787aeb032cf_b.jpg& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-9787aeb032cf_r.jpg&&&br&&img data-rawheight=&1280& src=&/v2-ce917ec0ad1f7e5ccb510c956dc3ed7d_b.jpg& data-rawwidth=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-ce917ec0ad1f7e5ccb510c956dc3ed7d_r.jpg&&&br&&img data-rawheight=&1000& src=&/v2-cbe4eae6_b.jpg& data-rawwidth=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&/v2-cbe4eae6_r.jpg&&&br&最后一张是别墅内&br&&br&50万和1000万的房子肯定有区别，所以层高，舒适度都不一样，别把loft骂的那么狠，毕竟人家便宜&br&&br&&br&花50万能得到那些我已经觉得挺好的了。虽然还是靠家里的力量，起码其中自己也付出了一部分，还算踏实。&br&&br&希望我的回答能有个参考价值哈
刚刚买了一套loft和一套平层公寓。正好给你一点建议吧。 【房子早就卖没了，我就算是个置业顾问也不用浪费时间来推销】我买个帖子义卖玉米就有人说我是个微商，我开个帖子帮人家分析房子利弊就有人说我卖房子…我咋这么厉害……就不能相信人间有真爱吗朋友…
看了看大家的回答，大部分还是列举了一些抽象的原则和方法，对于不太了解室内设计/设计这一行的人来说，大约还是只能有些模糊的印象。&br&我并非室内设计师，但是在某国际室内设计杂志工作两年有余，近期也和朋友合作了一个民宿的设计。虽然设计范围不仅限于室内，但以这个自己的项目为例简单说明一下设计师的工作。&br&这座民宿有七个院落，位于苏州东林渡村。这是一个百年历史的古村落，近年来由于经济发展，捕鱼业衰退，从事耕作的农民也日渐减少，但是距离市区只有半小时车程，比较适合开发为城市周边的度假地，因此甲方选择了其中七个院落进行改造。&br&基地上原有一些比较破败的民房，有些可以保留下来并加固重新利用，有些则属于危房，完全推翻重建从经济角度/设计角度都更加合理。&br&着重从室内设计角度分享一下我们的思路。我们的设计目前还很难讲有什么独特的所谓体系，虽然有方法，且肯定首先解决了功能的要求，但总是开始于某时某地的兴趣、感悟。&br&&br&&b&&u&第一个例子&/u&&/b&&br&下图，是民宿的接待大厅基地原址的样子，后门面向村里的一条小路，前门面向内院。拍这些照片时候已经开始施工。&br&这是室内的样子：&br&&img src=&/29ea1d92df2_b.png& data-rawwidth=&953& data-rawheight=&641& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&953& data-original=&/29ea1d92df2_r.png&&这是前门内院的样子：&br&&img src=&/b0a7f485cf0f4b5a20b5b06024facc61_b.png& data-rawwidth=&939& data-rawheight=&654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&939& data-original=&/b0a7f485cf0f4b5a20b5b06024facc61_r.png&&我们面临的问题首先是功能层面。现有这部分建筑计划改造为民宿接待大厅。&br&室内面积较大，前后门通透，秋冬季节由于穿堂风加之苏州本身的气候条件，会非常潮湿寒冷。而苏州本地民宅少有生炉子取暖的习惯。但是作为民宿的接待大厅，需要传达温暖、热情的氛围，也会成为旅客们交流与休息的中心。因此，我们考虑引入“壁炉”，驱寒除湿，成为旅客们其乐融融围炉夜话的中心。&br&但是壁炉是一个偏西式的元素。怎么办呢？&br&我们注意到东林渡本地非常有趣的一种船：水泥船，价廉物美，取代传统的木船，几乎每家都有。但是现在渔业衰落，很多船已经废弃在河道中。是不是可以考虑利用这些废弃的水泥船呢？既环保，又是本地人常见的元素，水泥船本身的形式也适合改造为壁炉。&br&于是我们以非常低廉的价格回购了本地的一艘水泥船。老乡非常乐意这些废弃的东西还能利用起来，也很好奇我们计划怎么改造它。&br&有些水泥船还可以使用：&br&&img src=&/583f35ead107e2420c7fa_b.png& data-rawwidth=&1386& data-rawheight=&929& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1386& data-original=&/583f35ead107e2420c7fa_r.png&&大部分已经被弃置多时：&br&&img src=&/86e34e653f337f8df910_b.png& data-rawwidth=&623& data-rawheight=&929& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&623& data-original=&/86e34e653f337f8df910_r.png&&&br&老乡帮忙用卡车把船拉回村里：&br&&img src=&/3ec7c775e0a3d8c589cd_b.png& data-rawwidth=&1242& data-rawheight=&929& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1242& data-original=&/3ec7c775e0a3d8c589cd_r.png&&停在村口，很多好奇的村民围上来：&br&&img src=&/70d26646_b.png& data-rawwidth=&1236& data-rawheight=&928& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1236& data-original=&/70d26646_r.png&&这是水泥船装上后的样子：&br&&img src=&/7dbbb3df6d_b.png& data-rawwidth=&1393& data-rawheight=&930& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1393& data-original=&/7dbbb3df6d_r.png&&前后空间对比，拍摄角度差不多，看得更清楚：&br&&img src=&/cdd88dfcd322_b.png& data-rawwidth=&1909& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1909& data-original=&/cdd88dfcd322_r.png&&墙壁背面是书架，引入书吧的功能。另一面墙上是团队的艺术家即兴画作，太湖山水东林渡：&br&&img src=&/9a7ebdafff04e0fd9ade9_b.png& data-rawwidth=&1403& data-rawheight=&932& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1403& data-original=&/9a7ebdafff04e0fd9ade9_r.png&&从内院看过去，内院经过改造蓄水：&br&&img src=&/58ed87d9eaf91_b.png& data-rawwidth=&618& data-rawheight=&932& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&618& data-original=&/58ed87d9eaf91_r.png&&这个有趣的壁炉吸引了不少游客专程来此。&br&内院也经过颇多改动，不过似乎不完全属于室内设计，过程暂略。&br&&img src=&/aa5a9a75b5c96f193c8b719e119fe3d6_b.png& data-rawwidth=&1911& data-rawheight=&651& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1911& data-original=&/aa5a9a75b5c96f193c8b719e119fe3d6_r.png&&&br&&b&第二个例子&/b&&br&青年旅社基地是一个南北前后紧密相连的两座单层民宅，中间只留有不到一米的缝隙。&br&这是民宅内的灶台，非常经典的苏州传统灶台形式：&br&&img src=&/4ee00f9bda4daea6ba78_b.png& data-rawwidth=&670& data-rawheight=&931& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&670& data-original=&/4ee00f9bda4daea6ba78_r.png&&这个灶台被我们保留了下来，成为一个院内小景，原有的不到一米的缝隙成为了半开放的景观内院：&br&&br&&img src=&/8058ace2a105e3ba97a0c_b.png& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&935& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&/8058ace2a105e3ba97a0c_r.png&&南侧建筑局部挖空，成为青年旅社，铁链、旧木头、绳索试图延续船的主题，旧木头采购自附近市场的旧木回收中心，经过消毒、上油等处理后再利用：&br&&img src=&/f2b3290a2cccaeb89bc395_b.png& data-rawwidth=&1397& data-rawheight=&936& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1397& data-original=&/f2b3290a2cccaeb89bc395_r.png&&顶层的天窗可以远眺太湖。一共上中下三个铺，空间非常宽敞，楼梯两侧是储物空间。&br&&b&第三个例子&/b&&br&房间内部的装饰，都是原有民宅中保留下来的装饰构件，如花窗等；照片是我们自己拍摄的东林渡村落即景：&br&&img src=&/5a4fe798c8bea6f963a7e0c2c0ed4acb_b.png& data-rawwidth=&621& data-rawheight=&934& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&621& data-original=&/5a4fe798c8bea6f963a7e0c2c0ed4acb_r.png&&屋内的家具回收自附近村落，有的来自旧木市场，有的直接和本村的老乡交换或购买。这些旧家具在老乡眼里不值钱，在我们眼里可都是宝贝。&br&&img src=&/834f635c035cf9685a51bc_b.png& data-rawwidth=&1366& data-rawheight=&929& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1366& data-original=&/834f635c035cf9685a51bc_r.png&&连院子里的罐子花瓶都是和老乡置换来的：&br&&img src=&/e6111a4fcab7e4bb7843aad_b.png& data-rawwidth=&1396& data-rawheight=&933& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1396& data-original=&/e6111a4fcab7e4bb7843aad_r.png&&我们当地工匠亲手制作的香樟木书架、旧瓦片皂台，还有随处可见的青苔砖，简单处理后就是漂亮的室内小景：&br&&img src=&/99348af59acac8faeacb1829_b.png& data-rawwidth=&1246& data-rawheight=&931& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1246& data-original=&/99348af59acac8faeacb1829_r.png&&产生于苏州的“花码” 脱胎於中国的算筹，也是唯一还在被使用的算筹系统，现在还在旧式茶餐厅及中药房偶尔可见。我们把它重新挖掘出来，用于每个院子的铺地纹样。&br&&img src=&/c38ff0a97e5d_b.png& data-rawwidth=&697& data-rawheight=&930& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&697& data-original=&/c38ff0a97e5d_r.png&&院落编号也是花码：&br&&img src=&/5c9dfafda571be0a05ee02ba7be20ec8_b.png& data-rawwidth=&1388& data-rawheight=&926& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1388& data-original=&/5c9dfafda571be0a05ee02ba7be20ec8_r.png&&&img src=&/d15d4e451d96cb231a161d_b.png& data-rawwidth=&1398& data-rawheight=&932& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1398& data-original=&/d15d4e451d96cb231a161d_r.png&&&br&看起来很简单，对不对？&br&然而为了这些看似简单的工作，我们首先对东林渡和周边村落进行了详细的走访和调研，收集了大量的乡村基础建设的第一手资料，还与当地村民进行了很多类似人类学调查的深入沟通，做出了一本上百页的村落设计指导手册。&br&即使之后的工程没有我们的参与，依据这本详细的手册，开发商和其他的设计团队也可以免去大量的调研时间。&br&有了对村落的深入了解，选择什么风格、什么材料，就不再是一个难题，后面的设计顺理成章。&br&截取几页调研手册，大到村落整体规划，小到码头、桥梁、甚至垃圾桶：&br&&img src=&/03fff6e5b6a7f5fdb692_b.png& data-rawwidth=&1296& data-rawheight=&882& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1296& data-original=&/03fff6e5b6a7f5fdb692_r.png&&&img src=&/b3db545b23f784ca7bfe6f_b.png& data-rawwidth=&1295& data-rawheight=&917& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1295& data-original=&/b3db545b23f784ca7bfe6f_r.png&&&img src=&/ad8338639eaa6eeb4a60eb13046b89ee_b.png& data-rawwidth=&1284& data-rawheight=&915& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1284& data-original=&/ad8338639eaa6eeb4a60eb13046b89ee_r.png&&还有本地的信仰、符号：&br&&img src=&/aa17a7fde898b6fb63cb31edb416a000_b.png& data-rawwidth=&1297& data-rawheight=&919& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1297& data-original=&/aa17a7fde898b6fb63cb31edb416a000_r.png&&&img src=&/efe6baf344ee6b977dbd5cdb_b.png& data-rawwidth=&1300& data-rawheight=&917& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1300& data-original=&/efe6baf344ee6b977dbd5cdb_r.png&&&br&另一方面，有时候，也许克制更加重要。室内设计是一项没有真正的结束点的工作，哪些内容要加入进去，哪些要舍去？涉及到预算，哪些内容是必须有的，哪些内容不得不暂时妥协？&br&顾客能看见的只是风格是否喜欢，预算是否超支，感受到的只是功能合理。对于设计师来说，大量工作隐藏在这些模糊的要求背后。&br&&img src=&/b9c74e942f00d98ea2e5f12d5d7df505_b.png& data-rawwidth=&1397& data-rawheight=&931& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1397& data-original=&/b9c74e942f00d98ea2e5f12d5d7df505_r.png&&&img src=&/8dacc07ade316_b.png& data-rawwidth=&1474& data-rawheight=&931& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1474& data-original=&/8dacc07ade316_r.png&&&br&鉴于问题只针对室内设计，我们的规划工作与视觉系统设计就先略去不谈。&br&&br&转载请先私信，谢谢。
看了看大家的回答，大部分还是列举了一些抽象的原则和方法，对于不太了解室内设计/设计这一行的人来说，大约还是只能有些模糊的印象。 我并非室内设计师，但是在某国际室内设计杂志工作两年有余，近期也和朋友合作了一个民宿的设计。虽然设计范围不仅限于室…
&p&由于此篇发布于2015年初，相关设备更新很快，已有更适合家庭使用的方案。&/p&&p&目前双频AP与支持二层漫游的千兆AC价格已降到家庭能接受范围内，新房装修建议在各个房间做好网络面板，并在公共区域房顶走一根网线，采用POE吸顶AP和86面板AP组合的方式覆盖。具体可以看我后来写的这个回答： &b&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&装修的时候，家庭局域网怎么布线？ - 知乎&/a&&/b&&/p&&p&如果已经装修好了但未在各个房间预留网络面板，可以采用mesh方案解决信号覆盖与无线设备带宽问题，在各大电商网站搜索“mesh 路由器”即可。&/p&&p&此回答原内容未作修改，此方案比较灵活，费用也相对较低（座式AP是2.4GHz全向天线）。&/p&&p&如果房屋面板数量有限、且对带宽要求不高的话依然可以采用该方案。&/p&&p&———————此内容2015年初发布，仅供参考———————&/p&&p&目前排名靠前的答主可能没有弄过家庭小型无线布网， &a class=&member_mention& href=&///people/836f5b2ee72d& data-hash=&836f5b2ee72d& data-hovercard=&p$b$836f5b2ee72d&&@pansz&/a& 所说的方案会遇到严重的漫游问题，实际使用表现很糟糕（家用路由当胖AP稳定性差且维护麻烦），建议参考 &a class=&member_mention& href=&///people/30b9ad2e6bb96f7e26ad4c3& data-hash=&30b9ad2e6bb96f7e26ad4c3& data-hovercard=&p$b$30b9ad2e6bb96f7e26ad4c3&&@Lance Ge&/a& 所说，采用AC+瘦AP的方式（&/p&&p&&b&首先绝对不要采用无线中继或桥接的方式！&/b&这样稳定性一般且同样会遇到漫游问题，该方案和电力猫一样是没有办法的办法，题主既然每层都埋了网线接口，当然不能浪费。&/p&&p&推荐题主采用AP+AC的方式，答主需要的设备有：&/p&&blockquote&&b&路由器*1、无线AP控制器（AC）*1、瘦AP*3~4、1M网线5条左右&br&合计需要元人民币&/b&&/blockquote&&p&设备可以参考答主目前使用的：&/p&&blockquote&路由器：水星MW4530R，249元（当初便宜买的…就现在这方案而言完全没必要，不带Wi-Fi功能的路由器完全足够了&br&无线AP控制器：&b&TP-Link TL-AC100&/b&，250元左右（TP家最便宜的AC，可设置信号阈值辅助AP切换，支持管理100个AP对家庭用户而言绰绰有余（补充：AP密度高建议换成AC300，支持二层漫游）&br&瘦AP：&b&TP-Link TL-AP450M&/b&，220元左右（坐式AP，三根全向天线，2.4GHz 802.11n 450M（补充：如果每个房间都有网络面板还是采用86面板AP，需要增加POE交换机）&/blockquote&&p&关于AC和AP选择，个人建议没必要追逐5GHz或千兆LAN口…因为此类产品只有大型商用方案，成本太高了╮(╯▽╰)╭ 另外5GHz穿墙弱，并不适合户型复杂的别墅使用，5GHz需要更多的AP进行覆盖_(:з」∠)_ &br&另外，&b&对家庭用户而言，不推荐购买吸顶式AP&/b&。因为此类AP大多采用POE供电，对家庭用户而言反而是个麻烦…另外吸顶式AP采用的是定向天线，AP的朝向与位置都有额外要求，不如坐式AP使用灵活，坐式AP摆放和家用无线路由一样，把网线X上电源接上就行，相对而言简单方便不少。（补充：如果装修已经预留走顶网线，请无视这条）&/p&&p&实在受不了胖AP糟心，索性买了套AC+AP给家里换上了，弄好之后世界顿时就清静了w&/p&&img src=&/f590fad198fade79fd893_b.jpg& data-rawwidth=&1163& data-rawheight=&389& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1163& data-original=&/f590fad198fade79fd893_r.jpg&&&p&&br&&/p&&img src=&/ba1a22ecab528_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&576& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/ba1a22ecab528_r.jpg&&&p&安装很简单，只要有基础的网络知识就行，基本结构如下图（随手涂的别在意_(:з」∠)_&/p&&p&路由器正常连接互联网（如果是无线路由器建议关闭无线功能，因为无法漫游），LAN口连接AC（5个RJ45接口随便选一个），然后再从AC剩下的接口连接各个AP即可，注意AP需要工作在瘦AP模式（AC100 5个RJ45接口，题主需要买3~4个AP刚好，不用额外再买交换机了&/p&&p&然后电脑有线连接路由器LAN口设置AC，AC的地址/密码等信息见说明书，设置好AP的SSID、帐号密码后就弄好了，AP默认会自动选择信道，不用担心_(:з」∠)_&/p&&img src=&/73d74f86eb3b3787fdf13b9d08a7d1a4_b.jpg& data-rawwidth=&3160& data-rawheight=&1844& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3160& data-original=&/73d74f86eb3b3787fdf13b9d08a7d1a4_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&&b&该方案优势：&/b&&/p&&ul&&li&成本低廉，与使用家用路由器充当无线交换机整套价格相差无几&br&&/li&&li&&b&无漫游问题&/b&，使用家用路由会遇到漫游问题，在信号信号相近的地方频繁切换，无法正常上网&br&&/li&&li&&b&管理方便&/b&，只需通过操作一个AC即可管理全部AP，无需一台台设置&br&&/li&&li&运行稳定，毕竟是入门企业方案，且AP支持电子狗功能，遇到故障会自动重启&/li&&li&暂时还没想出，总而言之题主按这么来就行了=。=&/li&&/ul&&p&&b&该方案不足：&/b&&/p&&ul&&li&提供方案局域网内带宽偏小，难以满足NAS等需求，当前拓展到5GHz无线成本过高&br&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&最后是实际表现信号强度截图，个人很满意_(:з」∠)_&/p&&img src=&/a9b2ae781b467c035c54dd85fd693720_b.jpg& data-rawwidth=&576& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&576& data-original=&/a9b2ae781b467c035c54dd85fd693720_r.jpg&&&p&主路由后来换成小米路由器2代了，一楼用米盒播放1080p WEB DL的视频没问题（40min，1.2GB），不过同时多设备播放就有些玄了。&/p&
由于此篇发布于2015年初，相关设备更新很快，已有更适合家庭使用的方案。目前双频AP与支持二层漫游的千兆AC价格已降到家庭能接受范围内，新房装修建议在各个房间做好网络面板，并在公共区域房顶走一根网线，采用POE吸顶AP和86面板AP组合的方式覆盖。具体可…
&p&16年，8月4日更新。&/p&&br&&p&时间过得好快，转眼一年，已经发生了如此如此多的变化。回看自己的答案，回看下面的评论，很多当时不能回答的问题也有些些答案，所以更新在下面。&/p&&br&&br&&p&&b&第一，这房子到底值不值得买？&/b&&/p&&br&&p&有人说，这房子水电煤太贵，如今，商住两用水电煤和住宅一个价了。&br&&/p&&br&&p&有人说，这房子交易税税费太高，要砸自己手里了。但是我没砸，如今已经卖了，除掉所有所有支出，贷款利息，装修成本，各种契税，净赚三十几万，自己还住了一年，对我来说，这是最好的投资了。&/p&&br&&p&对我个人来说，这房子有特殊的意义。因为它曾短暂作为我的婚房，婚房的概念一定程度上来说，没有它，也许我还没有娶到我挚爱的妻子。&/p&&br&&br&&p&&b&第二，买房还是不买房？&/b&&/p&&br&&p&其他城市我并没有发言权，在上海，我还是建议我身边的好朋友能买就买。&/p&&br&&p&退一万步来讲，作为投资，这也是一个盈利最高的选择之一了。&/p&&br&&p&我一个上海朋友说，七八年前，他们家有钱看了中山公园一个新房子，二百多万，当时有能力买，但是没买，如今，这房子1400万。&/p&&br&&p&一年前，我看一个楼盘，开价3万8，觉得贵，现在去问，6万2，已经快卖完了。&/p&&br&&p&一个月前，我们用卖掉这套房子的钱做首付，买了一套住宅，3万3一平，这个月开发商提价，均价4万5。&/p&&br&&p&如果你加了中介从业人员的微信，她们整天会发房价又要涨了，买了就是赚了，迟买一天就多花多少多少万，你可能会觉得很厌恶，很心烦。但是也许让你更心烦的是，她说的都是惨酷的事实。&/p&&br&&p&&b&第三，买不起怎么办？&/b&&/p&&br&&p&富二代毕竟是少数，日子自己过，江山自己打，房子自己买。买不起贵的买便宜的，买不起中心的，买郊区的。步步为营，步步推进。&/p&&br&&p&我的一步一步大概是这样的，供参考：&/p&&br&&p&1，一点钱也没有。毕业开始，节俭着用，耐心攒。（攒了2年）&/p&&br&&p&2，有了10万。开始找合适的房子，不能买住宅，就买了商住两用，不能买市中心，就买南翔，即使这样，首付还是不够，就问亲戚朋友借，然后分几个月到一年还清。&/p&&br&&p&3，有了100万。这一百万是把这套房子卖掉了，除去需要的还款，还剩八九十万，自己再攒了一些。也已经结婚，所以就开始找住宅，找到合适的，100万作为首付就买了。（历时4年）&/p&&br&&p&自助者会有更多人来助你。我买第一套房子的时候，问亲戚朋友借了钱，后面很快都还清了。现在买的这套，岳父岳母又资助了很多。&/p&&br&&br&&p&我觉得，如果你实现了财务自由，你当然不用考虑买房。高晓松一直就说自己不会买房，如果我像他那么有钱有名，我也不稀得买房，兜里有钱，四海为家，最重要的是，可以到死。&/p&&br&&p&但是大家都是工薪族，你这边辛辛苦苦赚点钱一个月，发现房子涨速是你薪资的十倍，你不但永远买不起，而且差越来越多。&/p&&br&&p&我一个朋友，在上海十多年了，前几年开始有点存款，但是不多，想买房。但是租惯了市区，外环附近的房子看不上，内环中环的买不起，我劝他买商住两用房，嫌商住两用房子水电煤贵，税费高。耽搁了几年，现在重新再找房子，存款有增加，但是发现商住两用也涨了不少，都难以买得起了。如今房子已经找到昆山，嘉兴这样的地方去了。&/p&&br&&p&吴晓波在《吴晓波频道》分享了一个事情，他说老早老早的时候，他就研究了日本韩国，发现经济发展到一定程度，必定迎来房价的上涨。所以他老早就开始投资房产，有点钱就买房，没钱就向银行借钱买房，然后攒了好多套房子，那都是九十年代末的时候了。想象一下，他那些房子那个年代一般都是内环，最次中环，现在随便出手可能都是千万级的。卖一套，就财务自由了。&/p&&br&&p&世界已经如此残酷，你若虚弱，不要掩耳盗铃，讳疾忌医了。&/p&&br&&br&&p&…………………………更新线…………………………&/p&&br&&br&&p&最新更新，房子已经卖掉啦，已经结婚，准备置换普通住房啦。&/p&&br&&p&…………………………更新线…………………………&/p&&br&&p&最下面有些补充，找到两张房子装修后的图。&/p&&br&&br&继续补充一句话：“养家很辛苦，但是回家，很幸福。”&br&&br&&p&我觉得好好回答一下这个问题，首先我的答案是&/p&&p&题主你有十万，一定能在上海买房。&/p&&p&毕业两年存十万，是怎么做到的？&/p&&br&&p&我2010年毕业，河南郑州大学，当年9月份背着书包到了上海，带了1000块钱，面了很多家公司，10月8号正式上班，在一家广告公司（上海众引广告有限公司）做策划，迄今接近5年，仍然在这家公司。&/p&&br&&p&两年后，当同事们知道我买了套房子，都很惊诧，更让他们惊诧的是，我竟然有10万块钱存款，用她们的话说，我工作五六年了，存款只有4位数，还有负数的。&/p&&p&我自己觉得并没什么，但是我喜欢思考和总结，要有些自己的存款，做好两方面就好——开源和节流&/p&&br&&p&开源&/p&&p&先说开源吧，工资和奖金是固定的一部分，我刚上班的时候工资不超过3000一个月，随后由于表现还不错，每半年会有一次加薪，加上一些项目奖金，年终奖金，起初的两年，每年其实也就五六万块收入。&/p&&br&&p&有人擅长接外快，我认识一个朋友帮人美化PPT，刚好我有个项目找的他，一个单子一个星期搞定一万块，当时让我心里很不平衡。我的工作比较忙，根本没精力接正职以外的工作，工作这么多年，只接过一两个，不到一万块。&/p&&br&&p&当然也可以炒股，目前股市这么火，我高中哥们儿去年炒股也赚了一些钱，但是我也没精力去炒，所以综合来说，开源这一块除了加工资拿多些奖金，我做得并不好。&/p&&br&&p&节流&/p&&p&我更想分享的是节流这一块，我们大部分人都是普通人，没有异于常人的能力和背景，拿着普通的工资，赚普通数量的钱，但是怎么花出去体现了我们生活的态度。&/p&&p&我喜欢的第一个态度是，节约。&/p&&br&&p&我来自农村，我小时候，农村物质匮乏得很，比如我穿过很多姐姐们穿过的衣服（我是男生），我们上大学的时候一条牛仔裤都是穿得大腿部位有自然的破洞，衬衫领子也是，然后洗的时候不小心一扯就哗啦啦撕裂开来，然后这件衣服才正式退役。我喜欢这种感觉，物尽其用，因此我一年只需要买两次衣服。&/p&&br&&p&我一般买衣服买“国际大牌”，比较喜欢优衣库，价格亲民，质量也不错，我对穿衣没什么审美，所以款式比较依赖品牌，当然也有同事反应过我的穿衣品味有问题。&/p&&br&&p&有一句话“由俭入奢易，由奢入俭难”，我觉得特别需要记住。有一天你拿了奖金，给自己买了一个3000块的小包，然后开始低于这个价格的包你几乎都看不上了，你下次必须买5000一万的，消费就是这样窜上去的，但是收入没有这么窜，这就是为什么没有存款。消费能力往上涨代表生活品质的提升，是一件好事，但是不要让它窜那么快，因为窜快了就会失去控制。消费是个无底洞，适可而止，你不做它的主人，就会成为它的奴隶。&/p&&br&&p&花钱的另一个大头是旅游，这几年我去过九寨沟，三亚，香港，台湾，首尔，不好意思说的是，这些个花钱的地方都是公司组织公司出钱的，所以也间接看出选一家好福利的公司多么重要（广告狗无时无刻不想着来点植入，见谅）。我自己喜欢的旅游项目比较省钱——骑行。我骑去过杭州，同里，千灯，甪直古镇圈，都是小骑，有机会专门写一个这个，非常有意思。&/p&&br&&p&那你怎么不说租房？下面“蓄势”这部分就要讲了。&/p&&br&&p&我的第二个态度是，蓄势。&/p&&p&我是巨蟹座，心理暗示多了，会给自己贴很多顾家的标签。虽然我开始工作的时候月薪3000不到，但是梦想总是要有的，我的梦想就是有在自己的房子自己的家，以下是实现过程。&/p&&br&&p&因为知道自己要什么，所以觉得受些委屈都是可以接受的。我来上海的时候带了1000块钱，也不敢租房。我有一个同学在上海交通大学上学，我去的时候暑假还没有结束，就寄宿在他宿舍，白天上网投简历出去面试，晚上跟他去食堂蹭饭。后来开学了，大家都回宿舍了，床铺不够，我真的就和他挤在窄窄的床铺上挤了一个多月。回忆这些心里满满的感动，好基友是一辈子的。&/p&&br&&p&其实我也知道自己委屈，宿舍有个哥们，每次见我眼神都不对，而且晚上玩游戏音响听歌到很晚，我那时候已经上班了，第二天要赶早上班，经常头一天没睡好，第二天起不来的感觉。这些时间我一直在找房子，因为没有找到合适的，所以一直寄居在宿舍。合我适的其实挺难的，我的预算是600，不想住隔间，但是等了一个多月，我还是找到了，月租500，就在交大马路对面叫金榜人家，介于毛坯和简装之间的房子，但是很大，我在这个房子里住了两年多。没有网络，生活很简单，看看书，做做俯卧撑，自己还会烧些自己喜欢的饭菜。&/p&&br&&p&上班要先乘一辆公交到5号线东川路站，大概3站，然后乘地铁到莘庄换1号线，再到体育馆换4号线，坐到鲁班路，现在公司搬到西藏南路。这样在路上的时间1个半小时。这样的路程，从入职到现在，我至今保持全勤，有人问怎么做到的，其实，一个准时的人迟到一次，和一个不准时的人准时一次，难易程度是一样的，所以一开始对自己的要求就显得重要，之后的都是结果。&/p&&p&因为我有加工资有奖金，买衣服消费，旅游，住房都话费不多，所以2年后我攒到了10万块，确切的说是9万多一些。&/p&&br&&p&用这10万块，买了一套复式。&/p&&p&当时我卡里有了这么多钱，也是我这辈子的存款高峰，我就想这些钱放在我卡里也不会生钱，挺浪费的，干脆拿出来干些什么，但又不知道干什么，自己确是一直在关注房子的，上网看，地铁里的传单也多留意看，都太贵了，贵到你就觉得看样子还得攒好久好久。&/p&&br&&p&曲线救国&/p&&p&还有一个问题，非户籍单身是不能买住宅的，操蛋的政策总是一开始为了限制非法，最后非法的想着法子非法，守法倒被牵连。所以我随后只关注不限购不限贷的商住两用房。&/p&&br&&p&有一次在地铁上看到一个房子，总价45万起，我就真的挑了一个周末去了。5米35挑高，隔两层不会压抑，走去地铁站十几分钟，各种条件都不错，但是也有几个缺点：&/p&&p&1/产权50年，加上拿地耽误的时间，实际四十几年。&/p&&p&2/商业贷款，利率不但没有优惠，而且上浮10%，不能公积金贷款。&/p&&p&3/首付50%。&/p&&p&4/交易税比较高。&/p&&br&&p&一开始我就是拒绝的，可能从来没有做过这么大的决定，一般以保守的拒绝更有安全感，但是一个星期之内，我心心念念想着这个房子，所以第二个星期我又去了，当即就交了8000块钱定金。&/p&&p&然后就是找家里筹钱，看似很牛逼买房，最终不还是找家里。45万起不是真的就45万，开发商这个伎俩无人不知，实际价格是60万不到一些，首付30万。最终找家里拿了14万（爸妈挣钱不容易，不是买房结婚这样的大事真不建议），自己10万，找亲戚借了6万。40平米的房子，买的时候1万4一平，上下两层实际面积就有60几平米，而且是个复式，我很喜欢。后来最高的时候这个房子价格到过2万3，综合来说是买赚了。&/p&&br&&p&我自己对于买这套房子有几个总结：&/p&&p&第一，时刻关注。即使像上海这样的城市，也有相对便宜的房子，比如刚开盘的房子普遍优惠一些，我买的时候就是刚开盘，后续的都比这个贵，这个有点像新股吧。如果你不时刻关注，机会也就错过了。方式途径很多终，我现在还偶尔会看看淘宝拍卖上的房子。&/p&&p&第二，曲线救国。虽然不是最完美的选择，不是那种几室几户的房型，距离市中心也不近，量力而行吧，理想太大难以企及就会变成悲剧。&/p&&p&第三，听从内心。如果你的心里一直有个房梦，遇到合适的就果断一些。看准了大方向，首付，贷款可以各个击破，一个一个解决。&/p&&br&&p&最后还想说两点，&/p&&br&&p&1/自助者天助。我向亲戚借钱的时候，我二伯父说：“要多少，给你钱我绝对放心的”，我想是我一直以来的踏实让别人更愿意帮我。&/p&&br&&p&2/理想要有的。我这样普普通通的上海几百万分之一，别人听到我买了房子一开始都惊讶不已，但是看完我买房的过程，会觉得也没多难啊。对了，我买的房子叫“同进理想城”，还蛮契合的。&/p&&p&现在距买房子也已经两年多了，向亲戚借的钱也还清了，银行贷款还有一部分，压力不大。像我这样一直有房梦的人，现在住着自己的房子，感觉踏实。&/p&&br&&p&此文，给自己，也给有房梦的年轻人。&/p&&br&&p&补充，新玩知乎，之前不知道如何插图。&/p&&img src=&/fed167d3191_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/fed167d3191_r.jpg&&&img src=&/fd95abe9ddd95d62f5a825d89701ce1c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/fd95abe9ddd95d62f5a825d89701ce1c_r.jpg&&&br&&p&另外朋友们如果有兴趣，可以扫码关注下面的微信，我整理了一篇微信文章，回复“十万买房”，图片多一些。&/p&&br&&br&&br&&p&&strong&&i&门前，大桥下，&/i&&/strong&&strong&&i&有个二维码&/i&&/strong&&/p&&p&&strong&&i&快来快来扫一扫，&/i&&/strong&&strong&&i&阅读十万加&/i&&/strong&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/hkP5-SnEceENKW2ebxYC& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/hkP5-Sn&/span&&span class=&invisible&&EceENKW2ebxYC&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
16年，8月4日更新。 时间过得好快，转眼一年，已经发生了如此如此多的变化。回看自己的答案，回看下面的评论，很多当时不能回答的问题也有些些答案，所以更新在下面。 第一，这房子到底值不值得买？ 有人说，这房子水电煤太贵，如今，商住两用水电煤和住宅…
&p&谢邀。&/p&&p&到底是：A、业主房子买贵了，所以你们要维权，还是，B：政府说房子不能那么贵，所以你们要维权？&/p&&p&或者是因为：C、房价跌了，所以你们要维权？&/p&&p&全装修、精装修是一个房地产概念的法律版和房地产版，指的都是新建商品房带装修，和毛坯房相对应。在今天的中国，精装修房子的内涵并不是简单的房子加装修，而是包含了更多政策因素进去。&/p&&p&如果仅仅是卖房子带装修，按照正常的理解，作为垄断性的开发商大批量采购装修服务，应当成本更低、性价比更高。但是实际情况往往相反，精装修不但不带来高性价比，相反，同样的价格，业主自己装修反而标准更高。如果精装修卖3000每平米，实际上他提供的价值可能连1500都没有。&/p&&p&如果这样推理，我们可不可以简单的认为，只要业主做个评估，发现这个装修就值一平米1500，让开发商退钱呢？这往往又做不到，原因在于，审理这类案件的法官也了解这些背景，他们不仅仅要考虑法律问题，也要考虑判决带来的社会影响——这样在依法办案的同时，让自己少担责任。&/p&&p&&b&中国的精装修价格，本身就承载着房价的一部分。&/b&之所以会这样，除了精装修本身是一种销售策略（类似麦当劳卖汉堡的时候带薯条和可乐，在麦当劳单买可乐是最不划算的），和我们国家政府对于房地产市场的策略有关系——政府认为，可以通过政策对房地产市场进行调控，用政府之手去调控市场，影响房价。房价作为衣食住行之一的生活必需品，是目前大政方针中的重中之重。&/p&&p&政府认为中国的房价是太贵了还是太便宜了？&/p&&p&非常矛盾。因为大家的利益不完全一致。一方面，地方政府依赖土地财政，要卖地，希望卖高价。另外一方面政府又担心房价因此太高导致社会不稳定，所以又要平抑房价。我们可以近似简单的认为，中央希望房价稳中有降，地方希望房价稳中上升。中央有政策，各地政府就要落实政策，比如长期推行的一房一价政策，7090政策，以及现在提倡的廉租房、集体土地廉租房，都是政治任务。这些任务和经济利益有一定的冲突，所以要想办法两手抓、两手硬。&/p&&p&上有政策、下有对策又普遍存在。&/p&&p&一方面要政策性的限制房价不能超过多少，另一方面开发商招拍挂高价买了土地，卖家不可能太不讲信用，只能睁一眼闭一眼的允许他们突破政策，把这部分政策限制的房价变成“装修款”。这不是一家开发商这么干，而是家家如此。&/p&&p&这种情况，在楼市普遍存在，不仅仅是商品房，二手房交易也普遍会用没有价值的装修和附属物去伪装一部分购房款来避税。&/p&&p&所以，司法实践中，常年审理买卖合同纠纷的法官，基本上相当于房地产从业人士，既是法律人才，同时又懂经济和政治。他们从一开始就会认为：&b&各位业主买房的时候，购房款加上装修单价就是实际的房价&/b&，而不是真的装修是装修，房子是房子。市场交易秩序的稳定是一个大前提，即便法律规定看上去对业主有利——违法的合同无效、重大误解的合同无效，但是究其本质，&b&开发商违反的是一个政府自己都很暧昧的“法”，而业主们买了一个他们在买的时候知道总价是多少的房子。&/b&这些考量不会写到判决书里，却会实实在在的影响到案子。&/p&&p&本题、本案的抛出，和地方政府的政策有一定关系。但是，像万科这种全国性的开发商，对限价的问题基本态度就是毫不在乎。他们应该会认为自己的房子就是值这么多钱，所以就要卖这么多钱。因为对政府来说，房子不是卖了一套两套，市里同样的房地产项目也绝不只是这一个楼盘。如果硬要严格执行政策让万科退钱，无异于把出台政策的领导摆在一个很尴尬的位置——要么得罪人民、要么得罪资本，面对的不是一家万科，还有万科背后的整个地产商阵营。&/p&&p&业主现在要是确实觉得这个房子有其他问题，不值这个价格，那么就可以考虑基于其他问题维权。如果确实是质量不行，一份鉴定报告帮助业主打赢官司的价值，一般会大于政府的红头文件，至少别指望光靠文件来赢得维权。而至于价格问题，我想无非是走政府行政诉讼的路线，要求政府查处开发商顶风作案的违法违规行为、予以惩戒，促成调解。&/p&&p&对业主来说，不管是基于哪种理由，解决方案都是如此，两条线同时推进，来的比较聪明、理性。&/p&
谢邀。到底是：A、业主房子买贵了，所以你们要维权，还是，B：政府说房子不能那么贵，所以你们要维权？或者是因为：C、房价跌了，所以你们要维权？全装修、精装修是一个房地产概念的法律版和房地产版，指的都是新建商品房带装修，和毛坯房相对应。在今天的…
&p&&strong&小空间意味着严格的风格把控，不能一时高兴就买了一堆有的没的装饰品，小空间的主人一定要在购买之前明确知道这件物品会放在什么位置.&/strong&&br&&/p&&br&&blockquote&&u&&i&&b&第一要素就是不要让家里显得更小。&/b&&/i&&/u&&/blockquote&看到照片房东留下的家具都很破旧及体积很大，所以最重要的是让房东把这些家具统统带走，个别觉得有用的可以留下重新刷漆上色。&br&&br&&p&色调的高度统一以及大量的隐藏收纳也是必不可少的。&/p&&img src=&/80fb78fb4f4be4aef45fc07_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/80fb78fb4f4be4aef45fc07_r.jpg&&&br&&br&&img src=&/4ffb8a0458bf2ffb10d77eed_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/4ffb8a0458bf2ffb10d77eed_r.jpg&&&br&&p&&strong&一切阻挡你统一色调的物品都不要买。&/strong&&/p&&br&&p&&strong&最快好省、最立竿见影的方法就是&/strong&&strong&——换壁纸&/strong&&/p&&p&&strong&先来看一组before&after&/strong&&br&&/p&&img src=&/bfbde6cdf1f1e6aac415_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/bfbde6cdf1f1e6aac415_r.jpg&&&br&&img src=&/372ab5e4f27f18de61f1116_b.png& data-rawwidth=&499& data-rawheight=&350& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&499& data-original=&/372ab5e4f27f18de61f1116_r.png&&&p&&strong&只是换了壁纸，分分钟变敞亮变时髦，简陋出租屋的质感提升了几倍。&/strong&&/p&&p&&b&其次，是地板，如果是租房的话，可以考虑地板革，楼上有提到。&/b&&/p&&blockquote&&b&&u&&i&下面是几个低价又可以让小房间提升逼格的重点&/i&&/u&&/b&&/blockquote&&br&&b&&u&细腿家具&/u&&/b&&br&&p&尽量选用轻盈细腿的家具，离地面保持距离，透出光线，创造空间感。&/p&&img src=&/7e9ba9bfba4ec6_b.jpg& data-rawwidth=&571& data-rawheight=&762& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&571& data-original=&/7e9ba9bfba4ec6_r.jpg&&&img src=&/d99bd6b65a209afb9c8737_b.jpg& data-rawwidth=&574& data-rawheight=&775& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&574& data-original=&/d99bd6b65a209afb9c8737_r.jpg&&&br&&p&&u&&b&木托板&/b&&/u&&/p&&p&大概没有谁没见过这种木托板，它们常用来运送各种货物或者仓库里，随即就被集中处理，然而它其实可以说是“变形金刚”，经过各种DIY改造能够变出很多创意家具。&br&&/p&&img src=&/2ff6fbb2b383b347945aa_b.jpg& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&843& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&/2ff6fbb2b383b347945aa_r.jpg&&&br&&br&&p&▼可以将多个木托板拼起做床，跟我们的旧床板同理，比起榻榻米的造价是天上地下的距离。当然做床的话，木托板一定要选很结实的木材。&/p&&img src=&/a0c73f5dd78aeb3b2c2e7_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&801& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/a0c73f5dd78aeb3b2c2e7_r.jpg&&&br&&p&▼ 木托板还能有床下的储藏空间&/p&&br&&img src=&/42eb72506addbc8de99989a6_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/42eb72506addbc8de99989a6_r.jpg&&&p&&strong&&u&床头柜&/u&&/strong&&/p&&p&无人不知无人不晓的拉克边桌39块系列，看起来非常普通，也正因为其太普通简洁了，可以开各种脑洞进行改造。&/p&&br&&p&? 加个支脚做床头柜&/p&&img src=&/b0bb7549ceb0bfdf57329d6_b.jpg& data-rawwidth=&518& data-rawheight=&777& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&518& data-original=&/b0bb7549ceb0bfdf57329d6_r.jpg&&&br&&p&?多个拉克边桌的组合&/p&&img src=&/a7c803e0d0eb709e0108fdc8b5599b63_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/a7c803e0d0eb709e0108fdc8b5599b63_r.jpg&&&p&【卡莱克 搁架单元】&br&&/p&&p&（图上的塔伊人造羊皮毯也非常推荐啊，才69块）&/p&&img src=&/adb3bd72f912a8ddaa29cc_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/adb3bd72f912a8ddaa29cc_r.jpg&&&br&&p&&strong&&u&置物架&/u&&/strong&&/p&&p&【勒伯格 搁板柜】&/p&&p&￥99&/p&&p&窄版只要￥79哦&/p&&br&&p&最主要是便宜，不怕水，我自己是放在浴室使用的，各种并不那么常在洗澡时候用到的瓶瓶罐罐、面膜、毛巾都可以放在上面，占地也很小。&/p&&img src=&/bfbffb14ecd368bb43cd_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&789& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/bfbffb14ecd368bb43cd_r.jpg&&&br&&br&&p&? 拿来放书做收纳也不跌份儿。&/p&&img src=&/abde1d791df2cc3fee86ac50de1f8598_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&636& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/abde1d791df2cc3fee86ac50de1f8598_r.jpg&&&img src=&/f21a01ed64eaefc8bcf972_b.jpg& data-rawwidth=&520& data-rawheight=&693& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&520& data-original=&/f21a01ed64eaefc8bcf972_r.jpg&&&p&&b&&u&抱枕&/u&&/b&&br&&/p&&p&拥有基础天朝审美的人家里的靠垫是这样搭配的：&/p&&img src=&/56f7dd8ce0da9beb8e8b3447a4dbf7e7_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&890& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/56f7dd8ce0da9beb8e8b3447a4dbf7e7_r.jpg&&&br&&p&吃过几年洋墨水的弄潮儿家里的靠垫是这样搭配的（复古词汇是我多）：&/p&&img src=&/7a805a6ff1ad564ebebab3_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/7a805a6ff1ad564ebebab3_r.jpg&&&img src=&/b3e88b474cf1bd4b3cab658c6faae0ad_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&961& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/b3e88b474cf1bd4b3cab658c6faae0ad_r.jpg&&&br&&strong&&p&&u&金属物件&/u&&/p&&/strong&&p&增加一两个金属单品来增加明亮度和跳跃感。&/p&&img src=&/4bd53de6be613f86c6e537_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/4bd53de6be613f86c6e537_r.jpg&&&br&&p&给空间增加一些逼格。&br&&/p&&br&&br&&p&&strong&&u&枯枝&/u&&/strong&&/p&&p&日本上胜町的阿婆们靠着卖枫叶给日料餐馆而致富。ETSY上也有人热衷于卖枯枝。因为它们本都是艺术，能够放在家里延续生命，也算是枯木逢“春”了。&/p&&p&▼照片墙&/p&&img src=&/749526cdc4b04bf886fffc_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/749526cdc4b04bf886fffc_r.jpg&&&img src=&/547be276acfbdc_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&904& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/547be276acfbdc_r.jpg&&&br&&strong&&u&飘窗&/u&&/strong&&br&&p&如果是租房住，不适合大动，有一个简单DIY方法可以造出飘窗。美好生活有时候需要假装。&/p&&img src=&/54f3cfc4fdd02b2931f08_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&748& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/54f3cfc4fdd02b2931f08_r.jpg&&&br&&br&&p&按照尺寸，将宜家的KALLAX搁架单元横置，如果高度不够可以加柜脚，想有收纳功能就将收纳盒塞进去就可以。&/p&&img src=&/faa34eb29a9d253ea29a2_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&218& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/faa34eb29a9d253ea29a2_r.jpg&&&br&&p&效果如下：&/p&&img src=&/edcb5c0bb6fe260bafb62974_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/edcb5c0bb6fe260bafb62974_r.jpg&&&br&&p&&b&&u&绿植&/u&&/b&&/p&&p&在家里摆放大型盆栽已经变成了一种刚需，不管对空气、对风水都是有益而无害。&br&&/p&&img src=&/e0f4d3cc083a22dd82585_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/e0f4d3cc083a22dd82585_r.jpg&&&br&&img src=&/ca9f85b69a7a8fb90926b_b.jpg& data-rawwidth=&564& data-rawheight=&846& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&564& data-original=&/ca9f85b69a7a8fb90926b_r.jpg&&&br&&img src=&/65f54dc1cb08c72dda71_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/65f54dc1cb08c72dda71_r.jpg&&&p&&strong&&u&玻璃花瓶&/u&&/strong&&/p&&p&玻璃花瓶就像是夏日里的白T恤，没什么存在感，本本分分做好配角，不会抢了主角的风头，但是still chic，通透，且最重要的：百搭。不管是什么花，不管你家里是什么风格，干干净净的玻璃花瓶永远不会出错出糗。&/p&&img src=&/d7d7c5e27f5c2693386b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&860& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/d7d7c5e27f5c2693386b_r.jpg&&&br&&p&用剩的香薰蜡烛，是最时髦的花器，比如Diptyque香薰蜡烛。&/p&&img src=&/ef9cdf449fb_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&722& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&/ef9cdf449fb_r.jpg&&&br&&p&风信子都可以的。&/p&&img src=&/1af6ffbc333d_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&718& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/1af6ffbc333d_r.jpg&&&br&&br&&p&&strong&小型花束用香水瓶也可。&/strong&&/p&&br&&br&&br&&p&先到这里，后续再来更新&/p&
小空间意味着严格的风格把控，不能一时高兴就买了一堆有的没的装饰品，小空间的主人一定要在购买之前明确知道这件物品会放在什么位置. 第一要素就是不要让家里显得更小。看到照片房东留下的家具都很破旧及体积很大，所以最重要的是让房东把这些家具统统带走…
反对上面把杭州高房价归结于杭州土地财政和温州炒房团的答案，这个论点实在是匪夷所思。评论里已经很多人指出事实和逻辑漏洞我就不阐述了。&br&&br&土地财政、炒房等政府或市场行为，只可能小范围且阶段性对房价造成影响，最终&b&决定价格的根本性因素只有“需求+供给”。&/b&&br&&br&个人认为，杭州房价与其自身城市地位确实不匹配，&b&主要原因在三点（排名分先后）&/b&：&br&&br&&b&1、浙江省民间富庶，居民消费能力强，几乎遥遥领先其他省份。&/b&&br&
民间热钱多，流向房产的自然不在少数，而省城杭州自然是投资的首选之一，我认识宁波、温州、义乌、绍兴甚至衢州等地的企业主或商人，几乎没有人不在省城投资房产，一两套杭州大宅或者别墅，几乎成了浙商的标配；&br&一方面，越来越多的温州、金华、衢州等地商人对自身城市整体发展水平感到不满，出于改善当下或未来生活环境的考虑，他们更愿意置业到离家不远但社会经济医疗教育资源更完善、文化娱乐资源更丰富、自然环境更好的杭州；另一方面，很多人从小学开始就将子女送到省城读书，子女毕业后工作生活置业也自然将杭州作为首选。&br&与其他省份的省会城市相比，杭州的“外来刚需”和“外来增需”消费能力更强，强得多。&br&&br&&b&2、杭州城区面积小&/b&&br&
这里所指的杭州城区面积不是指绕城高速以内的城区面积，而是指真正意义上的杭州老城区。小到什么程度，据未证实资料，杭州城区面积在全国省会城市中仅大过拉萨，位列倒数第二，自行车可以作为交通工具穿过城市。&br&
城区面积狭小意味着配套成熟的土地资源稀缺，楼盘少，价格自然居高不下。杭州的城区面积与其自身极不匹配，因此这几年“造城”需求迫切，前两年杭州新房均价曾经一度超过京沪位居大陆之首，主要原因之一在于新房少，且多位于老城区或新开发的CBD钱江新城、滨江等地块，价格自然高。这几年杭州城市大举外扩，原本统统集中在老城区的医疗、教育等资源也开始逐步外移，近郊如下沙、萧山、余杭等区域楼盘雨后春笋，整体均价开始下调，但寸土寸金的老城区以及紧挨老城区的新城价格依然居高不下。&br&（PS：城市外扩的另一个重要功效是治堵） &br&&br&&b&3、城市环境较好，城市吸引力强&/b&&br&这里的城市环境主要包括自然环境和商业环境。其实这点原因对于房价的影响相对较小，勉强可以作为一个理由，且看其他一些风景秀丽的旅游城市，价格会略偏高，但不至于PK京沪的高度。&br&&br&———————————————————题外话分割线———————————————————&br&&br&顺便反对下&a data-hash=&8a96e992af0f1fd22bab09& href=&///people/8a96e992af0f1fd22bab09& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@宝术& data-tip=&p$b$8a96e992af0f1fd22bab09& data-hovercard=&p$b$8a96e992af0f1fd22bab09&&@宝术&/a&作的关于苏州与杭州 GDP和房价的对比：&br&苏杭GDP与房价的倒挂，与我所理解的人为因素几乎无关，其核心差别仍然在于&b&居民消费能力&/b&。这里不得不说下苏杭的经济结构差异。&br&&br&苏州作为江苏经济的一个代表，是个典型的&b&外资经济&/b&城市，外资经济在其城市经济结构中占据了极其重要的地位，大型外资尤其是日本、新加坡、台湾等大型制造企业造就了苏州的GDP，但却没有给老百姓收入带来太大提升，老百姓多是以&b&工薪或中产&/b&为主。（PS：个人认为江苏经济模式中的另一个代表是无锡，以华西村为代表的集体经济乡镇企业经济闻名全国）&br&&br&反观浙江，放眼杭州、宁波、温州等地，民营经济是经济结构中的主力军，且有藏富于民的传统，外资及国有经济占比微乎其微，虽然名义上的GDP不占优，放眼望去基本全部是&b&民营私营企业&/b&，家庭作坊式的小工厂群成为区域经济的重要特征，并且诞生了诸于慈溪的小家电、余姚的模具、义乌的小商品、永康的五金、绍兴的轻纺、东阳的红木、浦江的水晶等等具有规模影响力的产业集群，由此也诞生了大批土豪。&br&再回到GDP，据未证实数据，义乌小商品城2010年交易额官方数据为400亿，而据我了解，小商品城商户里做生意开票的只有极少数，少之又少，用当地商户自己的话说，别说400亿，4000亿肯定都不止，&b&数据平平的GDP背后是极其活跃的市场经济和比其他地方高出一截的居民收入&/b&。这样藏富于民的传统深深扎根在浙江福建等东南沿海一带。&br&&br&综述，纵然官方GDP数据苏州完胜杭州，但土豪众多的浙江老百姓消费能力，却是超出江苏一截的。不信看看义乌、慈溪街道上奔驰的各种奇形异状的跑车，以及那些均价动辄破两万的小县城，以及QQ新闻弹窗里各种土豪趣事，浙江出土的比例就相当高。
反对上面把杭州高房价归结于杭州土地财政和温州炒房团的答案，这个论点实在是匪夷所思。评论里已经很多人指出事实和逻辑漏洞我就不阐述了。 土地财政、炒房等政府或市场行为，只可能小范围且阶段性对房价造成影响，最终决定价格的根本性因素只有“需求+供给…
想很认真的回答一下这个问题，我想这里很多买房的都是新苏州人，自己是苏州本地，但是在上海工作的，苏州某些区域这一波上涨的确太疯狂，而且很明显是政府主导，在这里看到很多年轻人刚毕业就买房，或者没毕业就买房，我个人觉得这就是一场全民赌博。&br&这里简单简单说说苏州的几件事情，希望能让处于疯狂的你，稍微理智一些。&br& 1. 地方债过高， 不知道还有人记得去年全国排查地方债的事情， 高速发展十年苏州市政府的地方债自然是个无底洞，不要看表面建设的很好，政府地方债高的吓人，另外举个例子，很多新苏州人觉得园区高大上，吴中区很穷，其实这是大错特错，园区的政府其实就是地方债无底洞，许多钱都是喂外资， 连年养老金和公积金亏空，是园区的都知道园区公积金经常会告急，没钱怎么办——地方债。 而反观吴中区，靠地多一直在卖地，其实肥的很,好吧扯得有点远了。。回归正题，问题来了那么高地方债怎么办呢，只有一个办法——让老百姓买单地方债。&br&2.苏州人口红利消退，外企光环消退， 本人在制造业，所以只能就个人经验而言，自己毕业后工作于苏州格兰富水泵，北欧全球五百强企业，十年前一度被认可为苏州福利最好的外资企业，当时连旅游都是包机去东南亚，当然单就福利而言和今天风口上的IT 是不能相提并论，但在当时在苏州园区是数一数二，可是后来呢，09到15年一直在裁员，打官司的打官司。。。后来我就转战上海了，今年有幸和他们合作一个项目，问问当时的老朋友，都三年没旅游了，这件事后，自己就觉得靠外企或者说靠企业永远都是靠不住的。。&br&3.泡沫不泡沫，只有经历过的人们才知道泡沫被挤爆的时候多么恐怖，想想08年到09年的经济危机，我想很多经历过的人还是记忆犹新，当时苏州的房价跌到什么样，有人还记得吗？园区 科文中心附近跌倒6000多，苏州市市区和几个周边县市市区依旧保持在10000左右，横向和上海比就差更远了，这个例子说明园区是不具备抗跌性的。 谁能保证接下来十年没有经济危机，没人能。想想年轻人百万的贷款，一旦没有工作，后果是什么。。。有的人说你没胆量，就不要买房，对不起我也不支持牛刀那个写书的， 我不在这唱空房价，当然也不唱多，我这里只是说理性思考买房这个事，而不是看成一场人生赌博，应为对于大多数人没有这个资本。&br&4.对于高铁新城，尹山湖，太湖新城，个人的看法是，买这些的地方很多人都在赌，尤其最近火热的尹山湖，很多人有个说法买房子就要买荒地的，的确十年前说这话没任何问题，如果未来十年苏州再来个十年奇迹，我想这些都会是人生赢家， 但是不要忘了国内GDP连年减速，现在这个形势能保持起稳就很不错了，我实在想不通如果地方没钱了，这些地方该怎么办，所以我的确猜不到这场赌博的结局。我家人和我说过一句话，吸毒没关系，你天天吸最后只是把自己吸垮，但是赌博就是一个无底洞，你最后会输掉是全家。话说的可能有点过了，但是现在国家纵容赌徒式发展，快餐式消费， 也不是我们小市民能抵抗的了的事情。&br&5.有人想说，你这个帖子无非就是唱空苏州，和以前那个姓牛干一样的事，这里对不起了，只想和新苏州人分享一些经验，另外替苏州走上这条不归路而难过。。。&br&最后说到买房，简短的说一下吧，看学区，交通。。最后可以看看苏州平江，沧浪城区，吴中城区的次新房,1还是很多的，远没有你想象的贵，这一波是炒新房，炒区域，不要被房天下广告遮住了眼，如果真的是刚需，市区和吴中城区的可以考虑，四号线马上17年初开通，较大的利好，想想看园区17年以前就一个1号线，在仔细看看市区和吴中城区有几条，记住一点苏州市还是观前人民路为中心的。。。不要老想着投资，你买房是为了居住，居住考虑的是舒适，便捷和配套。最后提醒一点，就个人看法，苏州房价还是缺乏收入做支撑，限购放开了，意味着已经透支了，就我认识很多苏州的同事，他们收入我还是清楚的，和上海比，苏州的收入是不足以长期支撑这轮房价的。&br&最后当然你非要参与开发商和政府做东的大赌局，当然也没必要多害怕，因为实际上陪你玩的人很多。。。
想很认真的回答一下这个问题，我想这里很多买房的都是新苏州人，自己是苏州本地，但是在上海工作的，苏州某些区域这一波上涨的确太疯狂，而且很明显是政府主导，在这里看到很多年轻人刚毕业就买房，或者没毕业就买房，我个人觉得这就是一场全民赌博。 这里…
&p&选茶几之前，先记住一条：其实客厅并不是一定要茶几。&/p&&br&&p&茶几功能，斑马姐总结为：跷脚、储物、晒逼格，硬要用来吃饭看电视也不是不可以。&br&&/p&&br&&p&以上这些功能也可以用脚凳或者边桌来实现。在中国的居住传统里，塌上小茶桌，厅堂中扶手椅之间的小桌，都承担着类似茶几的功能。&/p&&br&&p&先说几个茶几挑选的通常准则：&br&&/p&&br&&blockquote&&p&&strong&1、弧线相近原则：&/strong&&/p&&p&沙发腿和茶几脚、扶手椅脚要形状相似；&/p&&p&沙发没脚，茶几可选无脚柜式，也可跟着扶手椅脚走；&/p&&p&沙发不锈钢方脚，茶几就选不锈钢方脚；&/p&&p&沙发外开小细腿，茶几也可以外开小细腿。&/p&&br&&p&&strong&2、茶几最佳高度：&/strong&&/p&&p&稍稍低于沙发扶手，甚至稍低于沙发垫也可以；&br&&/p&&br&&p&&strong&3、茶几面颜色选择：&/strong&&/p&&p&要么和地面颜色接近，要么和墙面颜色接近。&/p&&/blockquote&&br&下面说一些常见的茶几沙发搭配。&br&&br&&p&一、清爽的北欧日式风&br&&br&&/p&&p&日式、北欧家具，一般爱用实木。在实木至上的风潮里，许多人选择日式、北欧风的潜台词其实是『要那种自然有品质的感觉』。&/p&&br&&p&&strong&经典搭配1：小细腿木沙发搭配小茶桌式木茶几&/strong&&/p&&br&&img src=&/524a07d65fa811dc4c27aea_b.png& data-rawwidth=&597& data-rawheight=&393& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&/524a07d65fa811dc4c27aea_r.png&&&br&这款木框架 椅是 梵几的，前面类似小茶桌的茶几，很适合搭配这种沙发。去找找国内知