放弃房屋产权协议书50年，我想追加到70年是按什么标准收费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-16 06:34 标签： 放弃房屋产权协议书
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房屋产权70年、50年、40年 到底是怎么回事?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
房屋、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。首先来看看是什么？第1问：房屋产权由什么组成？答：由和两部分组成第2问：两者的使用权限是一样的么？答：不一样。房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳,获得土地继续使用权。也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了。第三问：70年房产权的房子是什么样的房子？答：民用住宅用地。第四问：的房子是什么样的房子？答：工业用用地和综合类用地。第五问：的房子是什么样的房子？答：商用建筑用地。第六问：房屋的从什么时候开始算起呢？举例子：如果在2015年获得土地的批租权，在2019年完工，你在2020年入住，那么这个房子的产权到底是5?还是 9 还是0 呢？答案就是，房子的是到2085年。这也就意味着，从开发商拿到土地的批租权的时候，房子的产权年限就已经开始计算了！所以房屋产权70年、50年、40年，你分清楚了没？
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50年和70年产权差在哪？3大差别要认清
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
的房屋和房屋不仅是使用年限不同，在购买中两者的、不一样，甚至后期使用中水、电等费用也都不同，50年产权和70年产权的区别购房者一定要分清。
差别1：不同 购买50年产权的房屋，大多不能申请。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成，贷款利用为的1.1倍。 过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第2套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。 差别2：未来使用费用不确定 按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。 差别3：相关税费的差异 普通住宅项目初次购买和未来转让时为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，增加了未来交易的难度。 但是!在这样执行“若不是少有住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比还要大!从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。 按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。 《物权法》第1百四十九条规定：住宅使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。 用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在市场上，还存在着其他的类似情况。根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行规定：出让较高年限按下列用途确定，买房时您可要看清楚了。 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。
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为什么我国的房产有40年50年70年产权之分到期后怎么办？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权限根据有关法规为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅建筑权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是属于个人产权，是私有财产权的一种，年限是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
70年房屋产权怎么算？
土地使用年限到期怎么办？
当房子70年产权到期后房子还属于自己吗？答案是肯定的。那房子70年产权到期后到底该怎么办？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需求，国家收回土地和地上建筑物，给予一次性经济补偿，产权人在其他地方重新购买房屋居住。
3、国家收回土地和地上建筑物，用类似拆迁安置的办法解决产权人问题。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
[责任编辑：项宇]
此次北区看房团暂定楼盘有：富丽华庭――碧桂园天誉――
邯郸市中心城区东部新区规划范围东起站前大街，西至经七
说起烂尾楼，相信不少市民和购房者会“恨”的牙痒痒！想
话说小编下午上班时候发现，朋友圈被隆基泰和集团在邯郸
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房产证知多少? 房屋产权70年、40年、50年要分清
来源：房天下 &&发布时间：
（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。根据产权的不同，房产证也可以分为三类，分别时70年、50年和，买房之前一定要了解清楚。
的是教育、工业等，40年产权的房子是住宅。它并不是也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权 是指年限，即上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标 准，比普通居民用电用水价格要高。 的是普通住宅，住宅项目的房子都是70年产权。那么问题来了，70年产权到期后怎么办呢？目前有三种方式，一是允许土地 使用权期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的的价格，类似于成本价和市场价的差额。至 于再次申请的期限，不应该超过30年。 二是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。三是用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有 一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 但是，也有网友认为，完全不用担心，因为平均建筑寿命只有30年！ 总之，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设 施等用地年限40年。购房者在买房之前，一定要了解清楚，避免不必要的麻烦。
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