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孩子名下的房产 父母离婚有权分割吗
律师您好，想问一下，孩子名下的房产，父母时有权分割吗，属于父母婚后共同财产吗？
公众采纳地区：山东-济南咨询电话：13953***帮助网友：462 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 这个问题其实有争议。按法律规定来说是无权的，但孩子的房产是父母给的，实践中也有很多人分割。
如果你方便，建议来电话谈，能交流的充分一些，准确一些，也可参阅本人网站， 12:29
律师回答地区：河南-洛阳咨询电话：帮助网友：33229 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好！
根据你说的情况，房子登记在孩子名下，不属于夫妻共同财产，离婚时不分割。 10:04地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：774 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人以过户到孩子名下，赠与行为已经完成，不能分割。如需帮助可电话联系或当面详谈。 10:09地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：11633 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人孩子的财产，夫妻二人是没有权利处分的 10:44地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：9060 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人不可以分割，不属于夫妻共同财产。 10:09地区：山东-济南咨询电话：15265***帮助网友：5142 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能分割。 10:08地区：山东-济南咨询电话：13325***帮助网友：4272 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能分割 10:59地区：山东-济南咨询电话：13884***帮助网友：1297 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好 父母无权分割 11:16地区：山东-济南咨询电话：15066***帮助网友：9163 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不属于夫妻共同财产，夫妻双方无权分割。 15:47地区：山东-济南咨询电话：15866***帮助网友：2960 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好：房产是孩子的名字，那就属于孩子的个人财产，父母离婚是不可以分割的
具体情况建议电话咨询或是面谈，需要帮助，可以联系我 18:20地区：四川-成都咨询电话：18227***帮助网友：451 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人　　如果该房产在孩子的名下，那么双方无权分割。因为孩子的权益应该予以保护。　　根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 15:42
无锡推荐律师房产证上写子女名字父母可以随意处置该房产？
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房产证上写子女名字父母可以随意处置该房产？
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父母购房登记在子女名下的房产，父母是否有权处置该违法房产？
请问父母购房登记在我的名下的房产，因该房产是违建违法销售我已经起诉立案受理开庭审理了，法官告诉我妈要装修该房产要住房子，但是侵犯我的权利会给我造成经济损失，而且该房主体结构柱子多处开裂裂缝非常明显，我不同意我妈装修房子不同意我妈住那房子，请问“父母是否有权处置该房产？”我妈资助我的钱是否还能要回该笔资金？
公众采纳地区：江西-景德镇咨询电话：帮助网友：19352 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人 要把你和你父母的关系与购房者与开发商的关系分开看。你和你父母的关系，你是购房者（买方），你父母出钱，属赠予。无纠纷可以不考虑。
你与开发商的关系，你可以起诉。 09:22
律师回答地区：四川-南充咨询电话：帮助网友：8535 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人建议你当面咨询！ 09:50地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：4981 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个案子你的方向要准确，不建议欺诈和房屋质量问题同时主张，因为房屋质量问题，必须进行鉴定。对于欺诈是否涉嫌刑事犯罪，答案是否定的，不涉嫌诈骗罪。 10:33地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：101713 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_18 人您好，无权处置 10:48地区：四川-南充咨询电话：帮助网友：894 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好！你是房屋的法定产权人，你父母无权处置。 22:12
无锡推荐律师房产登记在子女名下有风险吗？能规避风险吗？
房产登记在子女名下有风险吗？能规避风险吗？,实用资料
房产登记在子女名下有风险吗？能规避风险吗？
　　父母为子女买房都是出于对子女的爱，哪怕孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?看小编为大家的分析。
　　一、把房产登记在子女的名下有什么好处呢?
　　把房产登记在子女有以下好处：
　　1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费;
　　2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;
　　3、能给子女提供一定的经济保障;
　　4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
　　虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗?
　　二、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?
　　1、父母不能随意处置房产
　　加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
　　2、子女购买新房需遵守二套房
　　如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策&&婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
　　3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
　　如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
　　4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
　　日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
　　5、房子可能被孩子配偶继承
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
　　如果名字已经加上去了，怎么才能避免上述风险?
　　三、房产登记在子女名下如何规避风险?
　　可以有三种办法：
　　一是可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　二是进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　三是从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列。
　　最后算算各种过户的成本
　　当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
　　继承法
　　主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的和精力。
　　赠与法
　　主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法
　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　四、房产知识知多少?
　　最近，深圳&鸽子房&又一次将房价推上风口浪尖。后台有不少粉丝向小法咨询与房产相关的各种法律问题，其中问的最多的，莫过产赠与了，现在小法就给大家介绍一下。
　　赠与流程
　　需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
　　赠予手续：
　　(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面，即赠予书。
　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交、身份证件、原房地产产权证、赠予书及和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
　　：继承赠与房产办理登记事项不必再&强制公证&了，就意味着，你可以选择公证，也可以不公证。
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父母可以处置孩子房产吗？ 未成年可以办理过户吗
　　今年，北京出现越来越多的&娃娃业主&，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，是提早为他们的将来作打算。但未成年孩子买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。为此，北京晨报记者邀请业内专家为广大父母讲解以未成年孩子名义买二手房需要注意的问题。
&小鬼置业&可少交转让税费？
　　在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。
　　不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。链家网内容中心吴金龙表示，&如果父母买了二手住宅，可以通过赠与或买卖的方式再将住宅转让给孩子。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。&
&小鬼置业&能亲自签约吗？
　　&由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。&吴金龙说，在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
&小鬼置业&能办理贷款吗？
　　吴金龙告诉北京晨报记者，&虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行。&
　　吴金龙建议说，&通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。&
&小鬼置业&能亲自办理过户吗？
　　未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。&除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。&吴金龙表示，备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。
父母可以处置孩子房产吗？
　　未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。&我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。&吴金龙说。
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