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祖父母立遗嘱给孙子的房产,房产证是奶奶的名字,祖父已过世,奶奶以买卖形式将房屋过户给孙子。儿子称买房款自己也出了钱(儿子于多年前再婚并育有一女),称奶奶无权处置房屋,要求将自己的名字加上,是否合理?
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奶奶生前想把房子给孙子 但亲笔写下的遗嘱却无效
&&&&&&&&■7月13日，网友“文小涛”在本报“帮你寻TA”里说：奶奶生前最疼我了，还特意趁着自己清醒的时候立过一份遗嘱，要把她名下一套房子留给我结婚用。谁知道，她老人家去世一年，我真的要结婚用房子了，叔叔姑姑们却都不同意把房子过户给我，还说我不是合法继承人。我就纳闷了，我拿着她亲笔写的遗嘱，为啥就拿不到房子呢？&&&&父亲是奶奶最小的儿子，奶奶生前是我们和她住在一起，所以她最亲我。前些年奶奶身体不好的时候，就一直念叨着，要把她住的这套房子给我娶媳妇用。担心我那几个叔叔姑姑们不同意，她还专门写了一封遗嘱让我保存好。&&&&因为这房子一直是我们一家在住，所以奶奶去世后，叔叔姑姑也没提房子的事情。直到最近，我计划结婚，想重新装修了，老爸说这房子他住着没事，我要是住进来，叔叔姑姑们不一定同意，最好还是把房子转到我名下，就放心了。&&&&谁知道我拿着遗嘱去房地局过户时才被告知，我不是法定继承人，必须有叔叔姑姑们愿意放弃继承房子的书面证明，并且公证过后，房子才能过户给我。我只好又拿着遗嘱找几个叔叔姑姑们商量，二叔和三叔都觉得房子他们有继承权，我想要房子也行，应该给他们点补偿，可这房子是奶奶给我的，凭什么给他们钱，我不同意。这事就一直僵持了好久，最近我打算再找他们商量商量，如果还是说不通，就只好打官司了。亲亲的一家人弄成这样我也不愿意，可他们怎么那么不讲理呢？&&&&我们来探问：&&&&北京盈科（太原）律师事务所张艳平律师说，根据我国《继承法》的相关规定，遗嘱是指立遗嘱人将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，法定继承人的范围包括：第一顺序继承人，即配偶、父母、子女；第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。另外，根据《继承法》的规定，立遗嘱人也可以将个人财产立遗嘱赠予国家、集体、法定继承人以外的人。本案中，孙子并不是法定继承人，所以，奶奶将房屋立遗嘱给自己的孙子，其行为属于遗赠。《继承法》第25条对于受遗赠人接受遗赠财产有明确的规定，“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃遗赠。”&&&&根据这位网友的描述，如果他想主张对奶奶生前房屋受遗赠权，应当向其他法定继承人出示当时自知道受遗赠之日起两个月内明确表示接受遗赠财产的相关证据，表示方式一般有通过特快专递向立遗嘱人邮递书信或通过公证或通过通知其他法定继承人等等方式来明确表示接受或放弃受遗赠财产。否则，有视为放弃受遗赠权的法律风险。
（ 责任编辑：张静玉
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独生子女为何不能全额继承父母房产？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
按照律，定继承关系中排在第1顺序继承的人包括：配偶、子女、父母。这就意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如果他们生前未立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。举个例子来说，小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，父亲有兄弟四人，留下的在他父亲名下，那么，小明在律上能获得多少房产呢？计算方：1、小明父亲去世后，其房产的1/2属于小明的母亲，1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人：小明、小明母亲、小明奶奶，如果没有特殊情况，三人平分1/2，即：小明母亲有1/2+1/6，小明有1/6，小明奶奶有1/6。2、奶奶过世后，奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承，每人分1/24，因父亲已经去世，小明继承其1/24。3、小明母亲过世后，小明继承其之前的2/3房产。综合来看，小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下，小明如果想继承全部房产怎么办？这就需要除了小明外的所有继承人放弃，并进行公证，之后再带好所需证件到不动产登记核心办理。律师表示，若想子女顺利，最保险的方式就是在生前立下公证遗嘱。为人父母在年满50岁以后，较好就准备好立遗嘱。立了遗嘱如果发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在，就享有房子的使用权”。根据《中华共和国继承》的规定，定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征。非定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。如果父母在生前能够立遗嘱，去世后则会省去子女很多麻烦。近年来，有关独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来，但孩子继承就是天经地义理所当然的吗？俗话说，百善孝为先，父母养育子女不易，子女更应该善待孝敬父母。
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知道 | 房产继承7个误区及其相关法律规定
知道 | 房产继承7个误区及其相关法律规定
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摘要：知道 | 房产继承7个误区及其相关法律规定 误区一:反正有法定继承有没有遗嘱都一样
有人认为，继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱，继承时也不会乱，法律怎么规定就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。
纠错：财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。
也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生…
误区一:反正有法定继承有没有遗嘱都一样有人认为，继承这事有《婚姻法》、《继承法》管着，就是自己不立遗嘱或老人没有立遗嘱，继承时也不会乱，法律怎么规定就怎么来。因此，有没有遗嘱都一样。纠错：财产的继承除法定继承以外，还有遗嘱继承，而且遗嘱继承要优先于法定继承。也就是说，对公民的财产继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，就必须按遗嘱继承，而不能法定继承。如此一来，有没有遗嘱就不一样了。误区二:只要立了遗嘱一切就OK按照人们的一般理解，只要立了遗嘱，身后事就已经安排好了。其实，事情并非这么简单。纠错：有了遗嘱，并不意味着立遗嘱人的意愿就能全部实现。比如出现以下情况时，继承遗产就会出现麻烦。首先，遗嘱继承能够顺利进行，前提条件是所立遗嘱必须合法有效。如果遗嘱最终被认定为无效，遗嘱继承显然无法实现。其次，遗嘱对财产及财产线索写得不明晰。比如，立遗嘱人在遗嘱中只说明了自己有多少财产，但这些都以何种形式存在、财产在何处都未说明，这样的遗嘱很难得以实现。打个比方，只在遗嘱中说自己有多少存款，但不知钱存在哪个银行，存单放于何处，可以想像，后人的“寻宝”之路该是何等艰辛。如若找不到相应的凭证，这些财产无异于“流失”。第三，遗嘱未妥善保存，立了等于没立。实践中，有些人立了遗嘱就自己收了起来，他人对此并不知晓。试想，若立遗嘱人突然离世，那么没有人知道其曾立有遗嘱，若遗嘱又没被发现，那么，这样的遗嘱立了等于白立。第四，成为遗嘱中指定的继承人，并不意味着一定就能得到遗产。我国法律规定，出现以下情况，继承人丧失继承权。具体为：故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。误区三:立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受刘老爷子与老伴的名下有两套房产，家里有3个孩子。两位老人怕日后遗产“分配不公”会引起孩子之间的矛盾。“孩子们要是不接受遗嘱方案，我们立了遗嘱也没用啊?”在大讲堂现场，刘老爷子说。纠错：遗嘱是立遗嘱的人处分其个人财产的行为，只要所立遗嘱是自己真实意思的表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得继承人的同意。遗嘱是否生效与继承人是否接受遗嘱内容无关。误区四:儿女们不到齐遗嘱没法立孙大妈现在也为立遗嘱的事而烦恼。她有5个孩子，但孩子们却只有两个在北京，其余一个在国外，两个在外地。孙大妈近来觉得身体状况越来越不好，让她着急的是，孩子们不能到齐，自己的遗嘱没法立。纠错：立遗嘱不需要孩子们到场，事先也不必非通知他们不可。但继承时，应当让所有继承人到场。当然，此时若有些继承人因各种因素所限制不能亲自到场，也可委托他人。比如，出具委托书，委托某某人代自己办理继承事宜。当然，这种委托书最好经过公证。误区五：和我有关的权利都是可以处理的齐大爷有3个孩子，家里的房子是承租的公房。最近有传闻说这一片要拆迁，于是齐大爷开始盘算，如果自己等不到拆迁的那一天，这房子应该留给谁?老爷子也知道，房子不是自己的，但一旦拆迁，就意味着要有一笔拆迁款“产生”。因此，让谁来“继承”这承租权成了老爷子的一块心病。纠错：我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，具体包括7项，即：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。目前，公房的承租权是否包括在最后一项“公民的其他合法财产”内，法律并无明确规定，也就是说，公房的承租权能否算是遗产没有明确的答案。按照相关的法律规定，公房的承租人去世后，承租人无权单方处分承租权。误区六：只要是老人的血脉就得有一份遗产小亮的母亲说，她离婚时孩子判给了男方抚养。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。去年，小亮的爷爷去世，身为长孙的小亮却未分得丝毫家产。对此，小亮的母亲非常不解。她觉得，这是小亮的叔叔们欺负人。纠错：按照继承法的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。从法条中可以看出，两个顺序中均没有孙子、孙女或外孙子和外孙女出现，也就是说，第三代人并不在法定继承人之列。因此，在孩子父亲在世的情况下，孙子是不能直接分得爷爷留下的遗产的。误区七：不赡养老人就不能分遗产读者张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。“我受点累没关系，让人生气的是，有些人既不出力也不出钱。”张女士抱怨道。她认为，老妈“作古”以后，老人生前没有尽孝心的，就没资格分家产。纠错：不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。房产继承的相关法律规定如下：【房产公证】办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下：所需材料：办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：(一)法定继承应提交：1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件;2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3、被继承房产的产权证明;4、被继承人的死亡证明;5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;(二)遗嘱继承人应提交：1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;2、被继承人的遗嘱书;3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。【办理房产更名手续】上述继承公证办理完毕后，需要到房地局办理相应的更名手续。需要准备如下材料：(一)必须提交的资料：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件;(4)继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件;(5)房屋登记表、房产平面图二份;(二)申请人身份证明：(1)本市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。(2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。(3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。(4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。(5)台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。(6)华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。(7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)。(三)委托、公证的相关证明：(1)委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。(2)境外个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。(3)无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。(4)登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。
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