我是全款买房，开发商要求签合同时就付清全额，合理吗？来自: q.qhq 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章---我是全款买房，开发商要求签合同时就付清全额，合理吗？濮阳58同城
相关信息共 52 &条诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持？
郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师-上海专业房产律师
微信：chinazhang2014
这个问题要从以下几个方面回答：一、为什么购房者限购开发商就有合同解除权？二、解除权是否一旦具备就一直存在？三、认购书的性质是预约合同还是本约合同？
一、为什么购房者限购开发商就有合同解除权？
合同解除分为约定解除和法定解除。其中，约定解除又分为协议解除【即双方达成一个口头或书面协议来解除合同，法律依据为《合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”】和依据合同解除权解除【即违约方构成根本违约，守约方即享有了合同解除权，守约方行使合同解除权来解除合同。法律依据为《合同法》九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”】；法定解除就是在具备了《合同法》第94条规定的合同解除条件后，合同当事人依法解除合同【法律依据为《合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”】。
1、约定解除有可能。开发商可能与购房者在认购书等协议中约定了如果购房者不具备购房资格，则开发商有权解除合同。
2、法定解除有依据。根据《合同法》第九十四条的第四项（当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的）开发商可以解除合同。因为购房者与开发商之间即便不存在明示的合同条款约定购房者应当具备购房资格，双方之间也存在默示的约定（或者叫隐含的命题），即购房者应当具备购房资格。因为根据当地限购政策的规定，如果购房者不具备购房资格，则房屋交易无法进行。即如果购房者不具备购房资格势必导致购房者违约，且导致合同目的无法实现。但是，所谓的合同目的无法实现是指在合同约定的期限内（含宽限期）或者一个合理的期限内合同目的不能实现（不能完成过户、收取房款等主要合同目的）。如果购房者的限购只是一个很短暂的时间，并且购房者也已经将全部房款支付给了开发商，开发商一般也不能以购房者违约合同目的不能实现为由解除合同。
二、解除权是否一旦具备就一直存在？
不是。合同解除权是形成权，所谓形成权即可因一方当事人的意思表示而使法律关系发生、变更、消灭的权利。由此可见形成权是一种权能很强的权利，因此形成权的产生、存续、行使都受到了严格的限制。比如其存续，具体到合同解除权的问题，如果合同解除权产生之后，守约方（享有合同解除权的一方）没有及时行使，在合同解除权产生的原因消灭之后，守约方也就不再享有此合同解除权，也就当然不能再行使合同解除权。再具体到本文所讨论的问题，开发商因购房者限购而享有合同解除权，如果开发商不行使合同解除权或者虽行使合同解除权但理由不是购房者限购而是因为一个不成立的理由（合同未被解除），则在购房者具备了购房资格之后，开发商不得再以购房者不具备购房资格为由解除合同。尤其是在诉讼过程中开发商再以购房者签订认购书时（和约定的签订预约合同时）不具备购房资格为由解除合同，明显是有违诚信的，不能得到支持。
三、认购书的性质是预约合同还是本约合同？
是预约合同还是本约合同涉及到法院能否判决继续交易（过户、交房等）的问题：如果是预约合同则不能判决继续交易，如果是本约合同则可以判决继续交易。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。” 再结合《合同法解释二》第一条的规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”所谓的商品房买卖合同的主要内容应当是指合同双方当事人、房屋具体座落、数量、房屋总价等条款。只要这些条款具备了，一般就可以认定为本约合同了。
综上，简言之，诉讼中如果购房者已经具备了购房资格，开发商再以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同一般不能得到支持。
附龙嘉公司诉张某商品房预售合同纠纷案
案情简介：2012年5月19日，龙嘉公司（以下简称龙嘉公司、甲方）同张某（乙方）签订《【xx&东紫园】认购书》一份，载明：认购房屋地址为上海市xxxxxxx，总面积约585.72平米（其中地上面积362.56平米，地下面积223.16平米）；定金人民币（下同）1，000，000元；首期房款6，959，355元，乙方于2012年5月27日前支付；第二期按揭贷款即10，420，000元于2012年11月20日前支付。认购书在其他事项中约定：（1）为保证乙方享有优先购买甲方发售物业的权利，乙方自愿于签订认购书时交付定金1，000，000元，作为甲乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订《上海市商品房预售合同》后，乙方已支付的定金可抵充部分首期房款。（2）甲乙双方商定，该物业预定期为37天，乙方应于2012年5月27日前到上海市松江区xx旅游度假区xxxxxxx与甲方签订《上海市商品房预售合同》以及附随文件。（3）乙方在签订本认购书之前，已经自己阅读并充分了解甲方《上海市商品房预售合同》（含附件1-6）及补充条款之样本，并无异议，且本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）甲方已经充分告知，乙方对此明确表示理解和认同。（4）不论何种原因，乙方若未按本认购书所约定的时间与甲方完成《上海市商品房预售合同》以及附随文件的签署或完整适当履行支付约定之任何一期房款，甲方有权选择要求乙方继续履行合同或者无条件将本认购书项下之物业转售他人，无需另行支付乙方，本认购书亦得自动解除，同时乙方亦同意没收其已经支付的定金作为赔偿。（5）甲方在本认购书约定的预定期限内，如甲方无故拒绝签订商品房买卖合同的，甲方同意按照法律规定适用定金罚则。（6）本认购书只适用于乙方本人，除得到甲方事先的书面同意外，乙方不得擅自将该认购书权益转让给他人。（7）该物业只可作为住宅用途使用。（8）上述面积和楼价计算若有错误，甲方保留以双方签署的《上海市商品房预售合同》中所列为准。（9）乙方在本认购书中提供的联系地址应准确详尽，是甲方寄发邮件的依据，如变更联系地址或电话号码，应以挂号邮件形式及时通知，否则，所发出的任何书面邮件均视为对方已收悉，乙方亦必须对甲方就本买卖过程中任何列明条件负责，包括但不限于按时支付楼款及正式买卖合同的送递等。（10）本认购书一式两份，自双方签字盖章之日起生效，均具有法律效力。本协议生效后，将取代与本认购书性质相同的其他协议或合同。甲乙双方日后签署的《上海市商品房预售合同》之条款，除非经双方协商同意外，应与本认购书的约定内容一致，自《上海市商品房预售合同》生效之日起，本认购书自行失效。
2012年5月19日，张某支付定金1，000，000元，龙嘉公司出具收据。 2012年5月23日，张某支付龙嘉公司房款5，959，355元。
2013年1月7日，龙嘉公司向张某账户退款5，959，355元。
2013年1月8日，张某将上述退款再次汇入龙嘉公司账户。 2013年2月5日，龙嘉公司向张某发送通知函，载明：因无法达成一致意见无法签约，此为龙嘉公司正常市场经营行为；对张某单方提供的款项进行相应的利息补偿，补偿方案为按照人民币贷款利率（企业贷款利率）向张某支付已付资金占用期间的利息。
2013年2月28日，张某向龙嘉公司复函称，曾多次同龙嘉公司销售人员联系签约事宜但龙嘉公司均以各种理由进行拖延。2013年1月和2月龙嘉公司通知要求退款，张某对龙嘉公司的行为不予认可，要求立即签订《上海市商品房预售合同》。
2014年8月22日，张某同案外人xxx办理结婚登记手续。 原审另查明，张某于2012年7月开始至今正常缴纳上海社会保险金，并于2013年1月补缴了2011年10月至2012年6月期间的社会保险金。 原审审理中，龙嘉公司请求判决确认双方于2012年5月19日签订的xx东紫园认购书于2013年1月7日解除。
裁判原文节选：
一审【案号：上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第2297号】本案的争议焦点在于：1、龙嘉公司是否以张某为限购对象为由行使过合同解除权；2、如果龙嘉公司的解除权不发生法律效力，则张某主张过户是否能得到法院支持。
张某是否属于本市政府规定的限购对象，龙嘉公司是否有权据此解除认购书？根据已查明的事实，张某自2012年7月开始在本市依法缴纳个人所得税，其在签订认购书和双方约定签订预售合同时并不符合购房条件。因此，在张某不满足购房条件的情况下，龙嘉公司如以此为由提出解除认购书的主张应当予以支持。然而，在签订认购书时，龙嘉公司作为专业房地产开发、销售企业，并未对张某的购房资格作出任何书面审查；认购书签订后，龙嘉公司以“正常市场行为”、同张某“不能达成一致意见”为由解除合同；庭审中，龙嘉公司未举证证明其何时知晓张某属于限购对象并以此为由曾主张解约。截止目前，双方仍未签订预售合同，而张某已通过连续缴纳个人所得税的方式取得系争房屋的购房资格。综上，龙嘉公司因张某限购主张认购书已经解除的诉请系为回避出售系争房屋而在纠纷发生之后刻意寻找的借口，对此法院难以支持。
就张某提出的过户主张，原审认为，应当通过对认购书内容和认购书签订后双方履约过程综合进行认定。从认购书内容上看，该认购书明确了张某所购房屋的具体位置，对房屋总价、面积、付款方式等买卖合同主要内容均作了明确约定。同时，补充约定，张某仔细阅读并充分了解龙嘉公司的《上海市商品房预售合同》（含附件1-6）及补充条款之样本，并无异议，且龙嘉公司已经充分告知系争房屋的买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）。以上约定表明，尽管双方在认购书中对于房屋交付时间、办理过户时间等内容没有作出约定，但双方已达成一致意见，在认购书中没有约定的内容以龙嘉公司提供的《上海市商品房预售合同》样本为准，且龙嘉公司已经将房屋交付等事项充分告知过张某，张某表示认同，表明双方就上述内容已经达成了一致，已具备了房屋买卖合同的主要条款。从双方履行情况看，认购书签订后，张某除支付定金1，000，000元外还支付剩余5，959，355元的首付款，龙嘉公司在双方约定的签约日前从未向张某提出不再签订预售合同，相反还收取了张某支付的首期房款。从双方的履约行为看，张某上述付款行为已经履行了买卖合同的主要义务，龙嘉公司收取房款的行为也是在行使买卖合同中的收款权利，故双方就系争房屋确立了房屋买卖合同关系并已实际履行房屋买卖过程中的相关义务。综上，通过对认购书内容及双方履行情况的认定，原审法院认为双方之间关于系争房屋的买卖关系成立。现张某同意先行按照认购书约定支付剩余房款10，420，000元后，要求龙嘉公司办理过户手续，于法不悖，予以支持。关于房屋预测面积及实测面积的差异以及房屋的交付等问题，因双方在审理过程中均未提出相应的主张，故对此不作处理，当事人可以自行协商处理或另行起诉。
原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十条、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，于二○一四年十一月二十日作出判决：一、张某于判决生效之日起十日内支付龙嘉公司10，420，000元房款；二、龙嘉公司于收到上述房款之日起十日内协助张某将坐落于上海市xxxxxxx房屋产权过户至张某名下；三、驳回龙嘉公司全部诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，减半收取40元，反诉案件受理费40元，财产保全费5，000元，由龙嘉公司负担。
二审【案号：上海市第一中级人民法院（2015）沪一中民二（民）终字第243号】本院认为，1、就龙嘉公司关于系争认购书指向的预售合同样本并非龙嘉公司在网上登记的样本而是售楼现场空白的合同样本的主张。首先，张某原审时提供的系2012年6月27日取证当时网上的预售合同登记样本，但此并非该预售合同样本在网上登记备案的时间，而龙嘉公司并未提供证据证明其办理预售合同样本网上登记备案手续的时间；其次，另案生效判决已认定案外人xx与龙嘉公司就涉案小区房屋签订的认购书所涉预售合同样本即为龙嘉公司在网上登记的样本，而xx签订认购书的时间还早于本案认购书签订时间，故在本案认购书签订之前龙嘉公司已经使用网上登记预售合同样本的情况下，龙嘉公司在本案中主张系争认购书指向的预售合同样本并非网上登记样本而系售楼现场的空白合同样本，但对此又未提供任何证据予以证明。故对龙嘉公司该主张，本院实难采信。2、就龙嘉公司关于系争认购书性质为预约而非本约的主张，原审法院根据双方签订的认购书、经龙嘉公司登记备案的预售合同样本以及双方的履约行为，认定双方已就系争房屋确立了房屋买卖合同关系、双方应继续履行买卖合同的相关义务，并就此阐述了详尽的理由，该处理并无不当，本院予以认同且不再赘述。对龙嘉公司该主张，本院亦不予采纳。3、就龙嘉公司关于张某不具备购房资格，导致双方未能按约签订预售合同的主张。虽然张某在签订认购书和双方约定签订预售合同的时点属于限购对象，但龙嘉公司并未提供证据证明在本案诉讼前其曾明确以张某不具备购房资格为由而向张某主张解除系争认购书，故现在张某具备购房资格的情况下，龙嘉公司再行以张某属限购对象为由主张系争认购书已经解除，难以成立，故原审法院对此未予支持亦无不当。由此，龙嘉公司的上诉诉请，因缺乏充分的事实和法律依据，故本院不予支持。原审判决合法、合情、合理，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。 上诉案件受理费人民币120元，由上诉人龙嘉公司负担。 本判决为终审判决。
本律师相关文章延伸阅读：
北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来？
买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？
父母子女间房屋买卖与赠与的甄别
开发商停止提供销售宣传中承诺的班车服务，业主如何维权？
开发商关于学区房的宣传未兑现，应当承担何种责任？
民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力
房子噪音太大，买房人可否解除合同？
卖房人违约，何时对房价进行评估？
卖房人违约，买房人是否可以主张可得利益损失？
邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任？
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何？
卖房人未如实披露房屋的抵押情况，买房人可否不履行合同？
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约？
房子被查封，不能过户的原因及解决方法
商品房买卖中，买房人使用了代金券可否再要求退钱？
代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务，合同效力如何？法律后果如何？
房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理？
房屋买卖中一方违约，谁来举证证明守约方的损失？
银行迟迟不放款，买房人构成违约？
房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？
借名买房注意事项与风险防范
委托公证背景下房屋买卖合同无效的法律依据
买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权？
是合作开发合同还是房屋买卖合同？“分割销售”合同无效？
房屋买卖中所涉善意取得的举证责任
涉及刑事犯罪，卖房人被骗，则房屋买卖合同无效？
无权处分夫妻共有房产的合同无效？
因买房人过错导致银行不能放款，卖房人可否解除合同？
《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同？
买卖担保（让与担保）合同无效的三种理由
房屋买卖中，可以通过行使不安抗辩权解除合同？
农村房屋同村村民间转让的合同无效？
未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果
做低房价：阴阳合同or合同变更？
行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪造卖房人网签签字说起
房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回？
没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果
房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何？
卖房人放弃合同解除权后可否再以买房人一万元尾款未付为由解除合同
迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系？
买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效？
违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？
无权处分房产导致的违约，违约金如何调整？
上海一中院判决：新政导致首付比例提高，买房人可否要回定金或首付款？
房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？
以房抵债不构成善意取得？
上海房贷新政，认房认贷首付提高，买房人能否要回定金首付款？
上海房贷新政解读及风险防范
房屋买卖合同中一方当事人合同解除权的取得
认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点
连续两次的房屋买卖合同被确认无效，房屋如何返还？
牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同的效力及责任承担
买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？
出售“共有”房屋，合同无效？
因房屋买卖双方的过错导致合同解除，合同解除前房价上涨的利益如何分配？
卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何？
《房屋抵债协议书》和《房地产抵押借款合同》同时签订，效力如何？
卖房人逾期迁出户口十年，买房人可以主张几年的逾期违约金？
卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款？
卖房子附带自行车库？
卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任？
附义务赠与房产可以撤销？
和精神病人签订房屋买卖合同，法律后果如何？
房屋买卖合同未采用书面形式，是否成立？是否有效？
为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？
公证委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？
第三人可否主张房屋买卖合同无效？
房屋买卖一方放弃合同解除权的法律后果
房屋买卖合同对部分条款没有约定且双方不能达成一致，一方要求解除合同的依据是什么？
房子（二手房）被查封后卖房人才交房，买房人可否提执行异议？
假离婚导致银行不能放贷，买房人构成违约？
卖房人的房子被查封或拍卖，买房人应该怎么办？
买房人与卖房人的户籍分册立户后，买房人是否还可以向卖房人主张逾期迁出户口的违约金？
买房人按约履行合同并已装修入住就能取得房屋所有权？
无权处分会导致合同无效？
解除网签合同的时间点
是谁拒绝网签？现有证据下的证据规则运用
卖房人无权处分，买房人可否主张房价上涨的损失？
购买农村房的合同被确认无效，责任如何承担？
买房人限购，卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
买房人要求减名字，卖房人是否应当配合？
房屋买卖中价款显失公平的认定
可否以房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同？
卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？
买房人以自己限购为由拒付房款是否构成违约？
银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款，买房人违约？
房屋买卖中，以阴合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗？
房价多写，效力如何？如何证明？
买房人已支付大部分房款并已实际入住房屋，卖房人就不能解除合同？
“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌
公证委托卖房的合同效力
房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际损失谁来举证？
买房人在卖房人指定的银行贷款不成，责任谁承担？
买房人要求变更买房人，构成违约？
买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由？过户手续不全谁来审查？
区分房屋买卖中的限售和限购
卖房人配合买房人第二次贷款，是否还可以解除合同？
买房人付了全款就不会违约了？
有租客的房子的交房时间如何确定？
是什么合同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任？
多卖房人之一没有收到房款，不需承担违约责任？
为规避债务而签订的《房屋买卖合同》效力如何？
卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续，卖房人违约？
名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果
买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责？
规避限购政策的代持房屋协议是否有效？
买房人迟延过户是否构成违约？
买房人做低房价，卖房人可以不履行合同？
卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起
房产纠纷中主张违约金，注意实际损失这个“马蜂窝”
房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？
房屋买卖过程中房子被查封，买房人就可以解除合同？
房屋买卖中做高房价的约定是否有效？
房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围
（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？
房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？
二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？
“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？
房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？
房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？
未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？
房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？
卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？
持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？
卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？
房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？
房屋买卖中损害赔偿的边界
购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？
购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？
房屋买卖适用“家事代理”？
符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？
卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？
部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？
如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？
标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？
卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？
房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？
《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？
按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？
开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？
银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？
买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
房子漏雨，买房人可否解除合同？
非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？
伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？
限购者购房，责任如何承担？
买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？
房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？
买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？
为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？
房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制
开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权
买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
卖房人假报“房龄”要承担什么责任？
连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？
调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？
房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？
网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？
房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？
抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？
做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？
法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
民法上“胁迫”的认定——和房屋买卖密切相关
侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？
卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？
转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？
房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？
买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？
夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？
房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？
卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？
转让有抵押的房屋，合同有效吗？
买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？
法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？
国企违反法定程序出售房地产，合同无效？
附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？
买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
计算房屋买卖中实际损失的时间点
虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
警惕！买房人限购，卖房人违约
买房人没有违约，就一定能拿到房子？
《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？
二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？
“房屋买卖合同”指哪一版？
买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？
二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题
不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？
中介有违法行为，就不能主张佣金了？
“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？
当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？
转按揭办不了，买房人要承担违约责任？
离婚，房产如何分割？
买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？
房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
以房产出资却未办理过户手续的法律后果
不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？
为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？
离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？
“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？
警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？
买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？
房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？
签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？
买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？
二手房买卖中的细节法律问题
二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？
房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？
二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？
房价疯涨，卖房人的权利如何保护？
房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？
房价疯涨专题：10个相关法律问题
聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识
房价飞涨背景下的违约与救济
转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？
购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？
房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？
是房屋买卖还是借贷？
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。