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房屋中介在住建委有没有备案查询
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违法信息举报邮箱：“商改住”仍是宣传噱头 北京多家房产中介被注销备案
09:47:01作者：金姝妮
来源：中国经营网
日前，北京市住建委印发《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称“《公告》”)，对近两年北京市场上流行的“商改住”项目可谓当头棒喝，同时对中介机构的行为也提出了严格的规范要求。就在《公告》印发后第二天，房天下旗下的地产经纪公司因发布“商改住”项目信息被北京市住建委注销备案。此后，又有多家中介机构相继在北京市住建委的检查中“落网”，或被责令关停，或被整顿，甚至被注销工商备案。《中国经营报》记者发现，在政策严令下，部分网络信息发布平台似乎成为“漏网之鱼”，仍有部分机构顶风违规。对此，4月11日上午，北京市住建委、工商局、网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等15家网络信息发布平台，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求。政策严令整顿中介市场统计数据显示，目前存量房交易已经占到北京房屋交易量的七成以上，房地产中介在房屋市场交易中发挥着至关重要的作用。《公告》中规定，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。公告印发后第二天，3月28日执法部门对房天下旗下北京搜房网房天下独立房地产经纪公司进行突击检查，发现其发布的“商改住”项目信息属于虚假宣传“商办类”房屋居住用途的违法违规行为，目前该公司已被注销房地产经纪机构备案。对此，房天下相关人员表示，此次被撤销备案的只是房天下旗下的一家子公司，不会影响房天下的二手房和新房业务。北京市住建委执法部门突击检查房天下的同时，还会同工商部门对北京玥盛行房地产经纪公司进行了突击检查，发现该公司门口上方的LED屏幕滚动播出“商住房”相关信息，属于虚假宣传商办类房屋居住用途的违规行为，执法人员迅速查处了该公司，责令其停业，并注销了房地产经纪机构备案。事实上，“3·17”新政以后北京市就已对中介市场展开了整顿。3月23日，北京市住建委召集了链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京十大房地产中介机构负责人进行集体约谈，明确禁止中介机构参与炒房，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。3月26日，北京市住建委对海淀区、东城区、西城区等区域部分小学附近的房地产中介门店进行现场执法。同时，执法人员重点检查了朝阳区卡夫卡公社和中弘北京像素项目、石景山区万达广场、昌平区天通家园商业办公项目等所在区域的房地产中介门店。因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。根据北京市住建委官方消息，截至3月27日，北京已经累计有超过66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，有91家房地产中介公司已经自行关停。“商改住”仍是宣传噱头此前，本报记者实地走访了位于朝阳区、海淀区、通州区等部分区域的房地产中介门店，发现大部分房地产经纪人已经对“商住”“学区房”等敏感词汇闭口不谈，而在此之前，这些概念曾是房地产中介的重要宣传点。与线下中介门店形成对比的是，网络信息发布平台在这场中介市场整顿中受到的影响似乎并不是很明显。北京市住建委4月7日消息显示，经执法检查发现，安居客网站作为网络信息发布平台，有房地产中介机构和个人以“独立经纪人”名义发布商办类房屋用于居住的信息，存在违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的情况，安居客对此类信息未核查，违反了相关规定。
*除《中国经营报》署名文章外，其他文章为作者独立观点，不代表中国经营网立场。责编：胡月
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京公海网安备号揭秘北京黑中介 黑中介不备案官司赢了白赢 - 土巴兔新闻中心
揭秘北京黑中介 黑中介不备案官司赢了白赢
09:45:21&&来源：北京晚报
　　东五环外，黄渠地铁站旁，泰福苑小区的十几栋高耸的楼房十分显眼。小区前，七八个青年围在一起聊着天。逢年轻人经过，便会询问：“租房吗?”　　在一个多数房子为回迁房的小区，容易有大量的空置房。　　大量空置房的存在，不断催生出靠屋的中介。而在许多泰福苑租过房的租客眼中，这些中介被称为“黑中介”。　　低廉的租金、房东直租、中介费打折……中介以这样的宣传语在互联网中推广着手中的房源。　　毕业季来临，刚刚毕业或是刚刚来京的年轻人则成为中介首选的目标。签订合同后，便会加收卫生费、管理费等额外费用。入住后不久，中介就会找出各种理由将租客清走，租客想讨回押金却几无可能。　　泰福苑小区周围的黑中介公司名字在不停地变换，而小区周围，大多来自河北的黑中介成员，却一直都在掌控着小区的出租房源。　　用直租低价做诱饵揽客　　黄渠地铁站旁，泰福苑小区外，七八个青年围坐在小区门前。说笑间，眼神留意着从身边经过的行人，遇到二三十岁的年轻人，便会上前询问：“租房吗?什么样的都有。”　　今年7月份即将毕业的杨贺(化名)的工作已经落听了，公司在东四环附近，眼下他的主要任务就是找房子，东五环外的小区自然是首选。“挨着六号线，地铁方便，前面有大悦城，逛逛也方便。”　　在一家网站上，杨贺看到泰福苑小区的一，租金3600元，而且还是“房东直租”。　　第二天，杨贺就来到了泰福苑小区，整洁的小区环境让他倍生好感。“见面的人直接告诉我他是中介的，不是房东。”杨贺对于小区的好感瞬间有些下降。　　看了一套房子后，中介便开始催促杨贺签订合同。看到杨贺有些犹豫，中介改口称不收取中介费。杨贺还是想直接从房东手中租到房子，想再多看些房源。　　“又在网站上找到了一个房东直租的房子。”但是，见面后杨贺发现来的是鸿聚家园中介公司的中介。　　“你别傻了，这小区写房东直租的都是我们发的帖。小区是回迁房，一个房东有好几套房，哪有那闲工夫天天来租房子?”一名中介对杨贺实话实说。在看了一套一居室后，杨贺决定租下这套房。房子每月租金3500元，中介费900元。　　杨贺担心是否还有其它费用，中介一再保证，除了租金和中介费不会再有。“当天看了房子之后，晚上就要签合同，当时中介称财务已经下班了，只能交3000元定金，第二天再签正式合同。”　　北京晚报记者与一名杨姓中介取得联系，该中介证实小区的房源中包含单租、合租、间，租金从七八百元至4800元左右。“主要对象就是年轻人，刚毕业的学生。价格便宜，交通还方便。”中介指了指不远处的地铁站，在他的身边立着一块纸板，上面手写着出租房源的信息。　　翻脸就加钱合同说撕就撕　　第二天签合同的时候，中介人员突然告知杨贺，需要加收管理费，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。　　杨贺一下子愣住了，还没等他说话，中介人员又开口称，要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。　　“这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。”杨贺硬着头皮在合同上签了名字。　　站在出租房里，中介告诉杨贺，出租的房子有67平方米。但是杨贺进转了转之后，感觉到房间并没有像中介形容的那样大，“到查了一下，物业公司说，房屋为59平方米。”　　杨贺询问中介人员，如果房屋不想续租，是否会产生费用。“中介告知，如果不想租住，提前一个月告知中介，便不会形成违约，不产生费用。”双方在合同中都划掉了退房会产生的条款。　　4月上旬，杨贺因工作单位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介，但是中介的回答让杨贺有些意外，“这样不行，属于违约，要扣你两个月的租金。那个合同不算数。”而杨贺不久前刚交了三个月租金，中介人员对合同中此前的约定矢口否认。　　杨贺算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣留了一万三千多元。　　在一个“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人与他有类似的遭遇。“还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千，我算很多的了。”杨贺告诉北京晚报记者，其实QQ群中也有黑中介人员卧底，了解租客的动向。　　八成房源　　被黑中介把控　　泰福苑小区门前，一条南北方向的马路上，北京晚报记者被一名鸿聚家园地产经纪公司刘姓中介拦下，询问是否租房。“我们在这个小区没有租，省点成本，这不就能少收你点中介费嘛。”　　刘姓中介打电话让其他中介人员送来了几把钥匙，带着记者开始看房。“除了租金，上网、水电费什么的，不收别的费用，这个你放心，咱们签正式合同。”刘姓中介告诉北京晚报记者，如果看上了房子，中介费可以申请降低。“不收一个月租金，也就收个百分之三四十的。”　　“这小区的房源80%以上都在黑中介手里。”在黄渠附近的一家大型中介公司，一名中介人员告诉记者，该小区为回迁房，一些业主手中有几套房，为了省心将房屋一次性租给黑中介公司，再由他们向外转租。“他们(黑中介)给房东的价格要比我们出的高，我们还需要配备物品，提供服务。他们(黑中介)赚的是押金、违约金和管理费的钱。黑一个人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人会找各种理由让租客合同没到期就搬走，让手中的房源轮转起来，继续吃下一个租客。”　　“我们大多数都河北的，一个地方的人。”刘姓中介人员在带人看房时，与其他中介打电话中流露出河北口音。“这套要是看不上，就换换别的看，房源多着呢。”　　调查发现，在泰福苑小区中，曾经出现过京阳伟业、永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。　　“名字臭了就换一个名字，人还是那拨儿人。”一名大型中介公司中介人员告诉北京晚报记者，很多时候更换名字，是因为那些中介公司被告上法庭，名声已经臭了。　　黑中介不备案　　官司赢了白赢　　杨贺已经搬离了泰福苑小区，多次向中介人员要求退还被扣留费用未果，如今中介人员已不再接听他的电话。　　“法官说已经受理了一些类似的案例，但是中介一般不会应诉。只要有证据，租房人都会胜诉。”杨贺决定提起诉讼，受理当天杨贺提交了合同以及录音等证据。　　一名曾经起诉的租客表示，黑中介拒收传票，导致很难维权。　　一名地产经纪业内人士表示，注册公司不仅要取得营业执照，同时要在住建委备案，“但是现实情况是，相当一部分中介公司并未备案。”　　泰福苑小区周围，顺丰置地与鸿聚家园为两家较大中介，两家公司的注册信息经营范围中包含“从事房地产经纪业务”。通过北京市住建委网站房地产经纪机构查询，顺丰置地与鸿聚家园两家地产经纪公司并未在住建委备案。　　对鸿聚家园、顺丰置地地产经纪公司进行查询，两个公司有多起法院公告，以及多个案例判决结果，结果均为租房者胜诉。　　记者以被骗者名义向一名刘姓中介要求退钱，中介人员撂下狠话，“要钱没有，我们就是这样，都不退钱，愿意去哪儿告就去哪儿告。熬的就是你们的时间和精力。”　　2014年年初，共青团北京市委、市政协社法委联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示：有43.8%的人遭遇过黑中介。　　市住建委工作人员表示，一些中介公司并未到行业监管单位备案，很难寻找相应公司与从业人员。即便找到，公司与中介人员对于行政处罚并不配合。建委发布黑中介名单提醒租房者，并通过调查打击黑中介。　　“堵住黑中介的源头，可以试行公司以及人员先拿到相应资质，在住建委得到备案后，再予以工商注册。”北京京禧律师事务所律师刘洋表示，为了防止中介公司频换名字，工商管理部门在公司注销前应对其进行严格清算，从而把黑中介挡在门外。　　“这次租房，是我了解社会阴暗面的一堂实践课。”在杨贺眼中，耗不起的租客最终认栽。“就算胜诉，但黑中介不履行判决，仍将是一个漫长过程。”　　原标题：揭秘黑中介：每黑一次租客&到手30%提成
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北京市住建委再次曝光12家房地产中介
&&&【财新网】（记者 杨秋波）市场秩序的混乱，一直是北京租房者的心头之痛，曝光违法、约谈各大中介、建立中介信息查询与投诉系统，北京市对房地产黑中介使出了组合重拳。继10月曝光5家黑中介之后，11月26日，北京市住建委再次集中曝光12家存在违规打隔断出租房、从事经纪业务未备案等违法违规行为的中介机构。
　　北京市住房和城乡建设委官网此次集中曝光的12家中介机构存在违规打隔断出租房屋、未备案从事经纪业务、克扣承租人押金等违法违规行为，且阻挠正常执法检查或不配合执法调查工作。
　　对这些中介机构，除责令限期改正和依法处罚外，市住房和城乡建委还将移送市工商、公安等部门，纳入“”治理部门联动监管的重点对象，予以严厉打击和重点查处。
　　国内对楼市监管重点在房企，而对于此类中介机构一直缺少相关法律规范。上海易居房地产研究院研究员严跃进对财新记者表示，未来应在法律建设、政策配套、行政处罚力度加强等方面进行多维度的“围剿”。理顺市场、重建秩序，是此类中介机构未来必须配合的。
　　严跃进分析称，楼市看涨催生诸多小型中介机构出现。此类企业注册成本低，中介内部存在客户资源共享的机制，因此中介机构的运营成本较低。在限购限贷的政策实施、良莠不齐的发展过程中，中介机构开始往租房等领域转移。通过隔断的方式吸引群租客，不备案而经营从而降低行政成本，这些都挑战了中介机构最基本的职业道德底线。
　　从11月21日起至明年2月底，北京市工商、市公安、市住建委将对房产中介群租行为进行专项整治，重点查处中介违规开展群租业务的行为。
　　据北京青年报消息，北京市海淀区11月27日正式启动房地产经纪行业动态监管系统，已陆续完成对253家房屋经纪机构、374家分支机构、5121名从业人员等行业信息的采集和核查工作。从12月起，海淀区每一笔中介撮合成交的二手房交易都将与具体的从业人员相挂接，作为该人员和所在中介的工作业绩对外公开。
　　海淀区房管局官网11月27日透露，该局已全面开展经纪机构信息核查工作，第一批经纪机构自查补录，已于7月10日开始，共涉及11家经纪机构，包括链家、我爱我家、中大恒基、麦田、21世纪等我市5家大型经纪机构及其它6家中小型经纪机构；第二批也已于7月15日开始，涉及41家中小型经纪机构。
　　严跃进表示，中介机构工作人员流动性较大，随意性强，这使得相应部门对中介机构的监管难度加大。因此，加强经纪机构的信息核查工作很有必要。应在信息化建设方面加强信息的归集，并应有效清除监管中的空白区，从而更全面地管理中介机构。大中城市中介机构市场相对成熟，更有必要具备成熟的监管理念和措施来解决此类矛盾。
　　据北京晚报消息，北京市工商局、市住建委、市公安局集体行政日前约见了链家、我爱我家、麦田、中原、安信瑞德、中大恒基等本市20家大型房地产经纪机构，提出规范经营要求，比如禁止在小区、路口擅自戳设广告牌，清理店堂门窗张贴的房源信息。
　　严跃进认为，中介机构抗法行为很多，部分中介机构和房东、物业部门串通，规避部门检查。这既妨碍了问题的暴露，也有损其他相关者的利益。北京此次出重拳，对此类现象进行了再一次的纠偏。多方撒网，打击违法违规行为，既能保护相应业主的权益，也有助于理顺市场秩序。这是楼市健康发展的一个重要环节。　
责任编辑：陈慧颖 | 版面编辑：杨秋波
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