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关键词：安徽承宣公司,祖传古董会不会被没收,古董和文物的区别,不是文物不用担心没收
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我有个古董拿出去卖会不会被国家没收啊 我有个古董拿出去卖会不会被国家没收啊，首先国家不会无缘无故没收民间的古董，国家没收的都是文物，法律明确规定的一些文物为了保护文化而收回国家放在博物馆，所以要搞清楚古董和文物的区别，这样就可以放心的收藏投资古董。
1、文物是指过去遗留下来的在文化发展史上有价值的东西，是遗存在社会上或埋藏在地下的历史文化遗物。文物一般包括：与重大历史事件、重要人物有关的，具有纪念意义和历史价值的建筑物、遗址、纪念物；具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓群、古建筑以及石窟、石刻等；各时代有价值的艺术品、工艺美术品；革命文献资料以及具有历史、艺术和科学价值的古旧图书资料；能反映各时代的社会制度、具有社会生产代表性的实物。如：
　　1、革命文献资料及具有历史、艺术和科学价值的古旧图书资料。
　　2、与重大历史事件、革命运动和重要人物有关的，具有纪念意义和历史价值的建筑物、遗址、纪念物。
　　3、具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓、古建筑、石窟、石刻等
　　4、各时代有价值的艺术品、工艺美术品。
　　5、反映各时代的社会制度、社会生产和社会生活的具有代表性的实物。
　　古董是指过时的东西以及可鉴赏、研究的古代器物，可供了解古代文化的参考。古董、古玩并不一定都是文物。古董”也称“骨董”，所谓“骨”，取肉腐而骨存之意，意思是保存过去之精华；所谓“董”即知道、了解。
　　文物与古董两者最主要的界限在于，文物受国家文物法保护，可私人持有，但禁止民间流通买卖，而古董是对珍贵的古物的泛指，涵盖范围广于文物。
　　从文物和古董或古玩的比较来看，文物在时间的涵盖上要大于古董或古玩，因为文物可以是古代，也可以是现代或当代，只要是优秀的文化产物都可以被列入文物范畴。而古董和古玩则不然，现代和当代的东西不能称为古董和古玩。内容上古董和古玩涵盖面要远大于文物，因为能够定为文物的毕竟是少数，它必须是社会、文化发展史上有价值的东西。
　　在现实生活中，当人们得知你从事文物艺术品收藏时，会觉得你很有品位、很有身价。所以，收藏文物艺术品是最具魅力、最激动人心、也是最有价值的。新的《文物保护法》的出台，一定会使收藏文物艺术品掀起一个新的高潮。
　　近几年，民间的集藏可谓方兴未艾，如日中天。前不久，九届全国人大常委会第三十次会议又表决通过了《关于修改中华人民共和国文物保护法的决定》，新法规定，公民只要通过合法途径(即：依法继承赠与；文物商店购买；从经营文物拍卖的拍卖企业购买；公民个人合法所有文物相互交换或依法转让；国家规定的其他合作方式)获取的文物均可依法买卖流通。这一规定打破了国营文物商店独家垄断局面。实际上20世纪90年代民间私人之间文物买卖交流也是比较活跃的，包括各地建造的不少具有一定规模的古玩城，许多古玩商也都在经营文物，所以这次新法实际上是对早已成为合理现实的一种合法承认。
　　由于私人文物买卖流通的开禁，涉足文物市场的人越来越多。有的人对文物、古董、古玩不知如何区分，笔者认为：“文物”是指历史遗留下来的，对研究社会政治、经济、文化有价值的东西，是人类宝贵的历史文化遗产，如建筑、碑刻及各种艺术品等。文物分为珍贵文物和一般文物，珍贵文物又可分为一级文物、二级文物、三级文物。1987年文化部曾专门发过通知，对一、二、三级文物标准作过界定和规定。“文物”两字最早出现于春秋战国，是礼乐、典章制度的统称。到唐代，其函义与今天的函义比较接近。文物从时间上看，有古代、现代，也有当代的。他涵盖各个历史时期。但文物是有一定层次的，即使是流传至今的古代器物，也不是都能成为历史文物的。
　　爱好收藏但不可涉及犯法之事。学学《文物保护法》对自己的收藏之路有好处！现如今古玩市场在各大中小城市一个个崛起，民间鉴宝也蜂拥而来，尤其是网上收藏论坛更是争论喋喋不休。其争论的焦点主要是古玩的真与假，高手如云谁也说服不了谁。看似热闹的场面却隐藏着不为人知的东西，不管怎样说明现在起码是盛世，也只有盛世才会出现这种热闹的场面。但是，介入收藏你搞懂文物法没有？你了解什么是文物什么是古玩？
　　《文物保护法》第一章总则第二条规定“在中华人民共和国境内，下列文物受国家保护：
　　(一)具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画；
　　(二)与重大历史事件、革命运动或者着名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑；
　　(三)历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术品；
　　(四)历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等；
　　(五)反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。
　　文物认定的标准和办法由国务院文物行政部门制定，并报国务院批准。具有科学价值的古嵴椎动物化石和古人类化石同文物一样受国家保护。”
　　你手中有没有与上述有关的文物吗？如果有你该如何处理？只有一条就是上交国家，个人是没有权利收藏文物的，除非你能证明你的文物是解放前传承有序的东西，或者能出具国家文物店卖给你的东西，否则均不合法。如果你把自己手中的藏品上交国家，而国家不收，说明你的东西不是文物，那它又是什么东西？笔者认为它就是古玩。区别文物与古玩的实质性就在于一个是考古认可的，传承有序的；而古玩的不确定性决定了它只能在民间这个大家庭里受到藏家的追捧。
　　说到这里大家应该明白古玩与文物的区别吧？文物是死的而古玩是活的。这是古玩自身的不确定性造就出它朦胧不解的魅力。于是也成就了很多大收藏家和艺术家，同时也成就了一批所谓的鉴定专家。笔者认为玩古玩不可较真，突出一个玩字摆好心态是关键，一旦介入古玩最好是自己说服自己不可相信任何人，当然专家的意见只能作为参考，可以相互交流、共同研究。古玩没定价，双方成交才是市场价，别把古玩看的很神秘，也不要听信专家给你的估价，玩自己喜欢的才是硬道理！我有个古董拿出去卖会不会被国家没收啊，只要不是文物可放心交易
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商用地产40年后归谁：会不会被国家收回？
发布时间：&&来源：凤凰房产&&
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& & 近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市,由于限购政策和价格,大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。
& & 但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示:&物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。&40年后,商业地产的使用权归谁?会不会被国家收回?这成为不少人关注的问题。
& & 购买了商住两用房的业主小东发现,商住两用房的二手房价格滑坡之快超乎他的预计。以北京市大兴区某小区为例,根据某经纪人介绍:&去年春节之后,这边的商住房价格大幅下降,到现在每平方米的价格已经快和2009年业主购买一手房时的价格持平了,相对而言,普通住宅要稳定一些。&
& & &主要还是因为产权问题,住宅是70年,商住房是40年。&艾红说。产权期限问题,直接影响了&商住两用&项目的房价。据了解,除核心区外,北京不少&商住两用房&二手房价格均低于同地段住宅。
& & 据不完全统计,北京市目前有20多个&商住两用&项目在售,每月成交量均在二三百套,市场处于稳定状态。而在上海、广州、成都、沈阳等诸多城市,都能看到此类项目的身影,它们被冠以&酒店式公寓&、&Loft公寓&等名义对外销售。但毫无例外,这些&商住两用&项目并不拥有普通商品住宅的70年产权。
& & &我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。&中唐律师事务所房地产律师徐斌说。
& & 不仅小东这样的商住房业主,我国所有非住宅地产持有者,都要面对土地使用权到期带来的问题。以国家统计局3月11日发布的《月份全国房地产开发和销售情况》为例,月份,全国房地产开发投资8786亿元,其中非住宅投资2864亿元,占房地产开发投资比重的32.6%;非住宅房屋施工面积172220万平方米,占房屋施工面积的30.2%。
& & 根据国家统计局提供的数据,在这3成的比例中,办公楼和商业营业用房的施工面积占了非住宅房屋施工面积的59%。&可以预计,未来将有更多持有非住宅地产的业主面临土地使用权到期的困扰。&徐斌表示。
& & 据了解,深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市,如果以日深圳公开拍卖出让国有土地算起,今年已经是第28个年头。2000年以来,随着第一批行政划拨土地的陆续到期,为了解决到期物业的问题,2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。
& & 北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,当时这批土地出让的时间较早,就没有按照标准去执行。&主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围内大量出现。&楼建波说,&处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起,另外一方面土地毕竟是国有资产,不能白白流失,最好还是本着&一事一办&的原则来解决。再过二三十年,房屋产权到期现象比较普遍了,国家肯定会出台统一的政策。&
& & 中国政法大学法学院教授符启林表示:&物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,现在的政策还没有明确&。上海联业律师事务所主任王展持有相同的看法,&对于非住宅地产,物权法没有作这方面的规定,是否续费、如何续费,都处于不确定的状态&。而记者采访到的其他业内人士和专家均表示,对于非住宅用地的续期问题,目前的相关法律条例尚不明确。
& & 如果续期问题&有法可依&,那&法&在哪里?
& & 根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:&土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。&
& & 对于&社会公共利益&这一提法,不同专家学者看法不一。有学者认为&公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上,政府仍然握有更大的行政自由&。
& & &这一点也是我最担心的,当我年老时,是否居有其所,取决于政府打没打这块地的主意。&小东说,&我花光了父母所有积蓄,背上10年的债务,难道最终结果却是自己的房子在30多年后,不一定归自己所有?&
& & 但也有专家表示不必过于紧张。楼建波认为:&只要不违反一般的公共利益,非住宅用地申请续期应该是可以批准的。&
& & 即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。有专家认为,&根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金&;王展则表示,&不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费&。
& & 他进一步解释:&购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱,这笔钱里面不仅包括房子的价格,还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后,再按照土地出让标准向业主收取一笔费用,多少显得不太合理。&
& & &我觉得在立法方面,政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看,的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律,不能老是处于不确定的状态。&王展说。
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商用地产40年后归谁：会不会被国家收回？
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，当时这批土地出让的时间较早，就没有按照标准去执行。“主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围内大量出现。”楼建波说，“处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起，另外一方面土地毕竟是国有资产，不能白白流失，最好还是本着‘一事一办’的原则来解决。再过二三十年，房屋产权到期现象比较普遍了，国家肯定会出台统一的政策。”中国政法大学法学院教授符启林表示：“物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，现在的政策还没有明确”。上海联业律师事务所主任王展持有相同的看法，“对于非住宅地产，物权法没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态”。而记者采访到的其他业内人士和专家均表示，对于非住宅用地的续期问题，目前的相关法律条例尚不明确。如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪里？根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”对于“社会公共利益”这一提法，不同专家学者看法不一。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上，政府仍然握有更大的行政自由”。“这一点也是我最担心的，当我年老时，是否居有其所，取决于政府打没打这块地的主意。”小东说，“我花光了父母所有积蓄，背上10年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后，不一定归自己所有？”但也有专家表示不必过于紧张。楼建波认为：“只要不违反一般的公共利益，非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，“根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金”；王展则表示，“不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费”。他进一步解释：“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。”“我觉得在立法方面，政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。”王展说。
本文来源：中国青年报
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