房产中介答应的买房贷款银行流水不够办不下来或者不够怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 04:27 标签： 公积金贷款不够怎么办
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郑州一房产中介做低网签价&致买方贷款批不下来
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原标题：郑州一房产中介做低网签价 致买方贷款批不下来
　　卖了旧房买新房，本是件开心的事儿，但郑州市民于先生却开心不起来。他向河南商报记者求助称，通过中介公司买卖的房子，因为网签登记价格远远低于实际成交价而被房管部门卡住，买方的贷款批不下来，他自然也就拿不到钱。
　　昨天，在商报陪办记者的沟通协调下，于先生将于近日走完剩下的程序。
　　房本已变更 却迟迟不放贷
　　去年下半年，于先生通过房产中介公司把自己的房子挂了出去，着急在郑州落户的郭女士一家很快就看上了这房子，双方一拍即合，开始商量过户和付款事宜。
　　双方的成交价是85万元，在交完15万元首付款后，买卖双方就在中介公司的带领下来到房管局办理过户手续，之后又到附近的银行办理抵押贷款。一切都很顺利，按照中介公司的说法，只要郭女士的贷款一下来，于先生就可以拿着去买新房了。
　　房本是过户了，贷款却一直批不下来，于先生左等右等，就询问买方。哪知郭女士一家也跟热锅上的蚂蚁一样，虽然房本已过户，但一直被房管局押着，他们也是一头雾水。
　　网签价不能低于贷款总额
　　因为于先生和郭女士将过户抵押事宜全权委托给了房产中介公司，他们并不清楚期间发生了什么。一直到3月初，越来越多的业主来到房管局咨询和“维权”，他们这才幡然醒悟。
　　买卖双方都清楚地记得，他们的网签价格登记的是56万元，而郭女士的贷款是60万元，“当时还问这是咋回事，中介说听他的就没错。”于先生说，哪知政策突变，搞得他至今没有拿到剩余的房款。
　　一位中介公司工作人员介绍，郑州这样做的交易不在少数。比如某套房子的成交价格为80万元，银行经过评估，愿意给买方贷款60万元，但是，为了少交点税，在二手房交易的网签环节，双方约好（不排除中介人员为揽生意从中“指导”），把成交价登记成40万元。
　　郑州市房地产抵押管理办公室相关负责人对外表示，不存在新老政策之说，按照相关规定，消费者在网签时，应如实申报和填写成交价格，且这个价格不能低于贷款总额，这样才合法、合情、合理。
　　不过鉴于涉及业主较多，房管局会协同各个银行共同处理这一问题。
　　抵押办：
　　已登记过的可办理抵押手续
　　昨日上午，河南商报陪办记者和于先生一道来到郑州市房管局抵押办，辗转在法规科找到了处理此事的工作人员，两位工作人员正对满屋的材料进行分类整理，他们表示，这些业主都是这种情况。
　　“登记过的现在已经可以办了，大厅有没有给你办理他项权证？”一位工作人员问道，于先生的交易较早，可能已经办理完他项权证，这个需要买方业主找银行核实。
　　他向我们强调，只要银行那边程序走完，房管局绝对不存在故意卡壳的行为。至于更多政策变化的原因，他们不愿过多解释。
　　银行：
　　拿到他项权证就能放款了
　　不约而同的是，我们在大厅遇到了在家坐不住的郭女士一家。随后，河南商报陪办记者联系上郭女士银行方面的李姓委托人，他表示，目前郭女士的他项权证还没有办理到位，但好在这个关键环节房管局方面已经放开，积压的业主正按顺序办理手续。
　　他称，郭女士实在有特殊情况的话，他们可以优先办理，顺利的话，郭女士的款半个月左右就能放。
　　听完消息的于先生和郭女士总算舒了一口气，他们告诉河南商报陪办记者，希望更多二手房置业者注意这个问题，尤其是通过中介买卖时，不能因小失大。
　　（大河网）
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房屋买卖，因中介告知首付款低才签了合同，后告知办理贷款办不下来
11月初在**网与**网中介交流中，我说我目前只有6万，公积金有1万多，可不可以买房。中介告知有一套房子首付款比较低，因为房屋评估值（54万）比成交价（40万）高，贷款7层，计算首付的方式是40万-54万*70%=2.2万，加上中介费、贷款及过户等所有费用，4万可以搞定。11月8日与房东、中介签订了三方合同，里面约定定金2万，并转成首付款，贷款38万。签订完毕告知我准备材料，材料准备好后11月18日去成都温江公积金中心办理贷款，但是银行告知，只能按照成交价的70%贷款，首付要付40万*30%=12万，我肯定没那么多钱。中介想办法说把合同重新签订成54万合同，只需要取得转54*30%-2万首付=14.2万给房东的凭条，让房东配合再把钱转给我。让我还是可以贷款38万。可是这样做我有无数风险和花冤枉钱，第一，14.2万怎么来，中介说帮我联系，但要我承担利息；第二，契税还要多承担14万*1.5%=2100，中介说可以处理（另签40万合同逃税），但是我不相信他，而且我不愿意逃税并承担法律责任。我想解除合同，可是中介拖着怎么办，房东也是受害者啊，房东急需用钱，也一拖再拖，我交给房东的2万定金（合同约定转首付款）及付给中介的中介费可以主张退回吗？我买二手房请中介就是为了省心啊，可是现在一点不省心，可以怎么办，请帮忙解答下。
律师回复区
您好，协商不成，起诉维权
你好，中介有欺诈的嫌疑，向房管局投诉，不行再起诉。
向房管局投诉有用吗？我和中介在搜房网的聊天记录可以作为证据吗？起诉胜诉的可能性大不大。房东也没有过错，我交给房东的定金最后可以主张退回或者主张中介赔偿吗
可以进行起诉
您好，建议协商解决。
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