公司租赁的写字楼租赁网快到期了，有没有推荐的其他写字楼租赁网，不准备继续在这边了，对了，公司是做广告传媒的。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 21:26 标签： 写字楼40年产权到期
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以公司名义购买写字楼时，税费该怎么算？
zhangna· 10:59:32
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摘要：昨天我们讲了以个人名义购买写字楼相关税费的算法，那么以公司名义购买写字楼又该如何计算税费呢？小编就带您来算一算吧！
昨天我们讲了以个人名义购买相关税费的算法，那么以公司名义购买写字楼又该如何计算税费呢？小编就带您来算一算吧！以公司名义购买，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业；例如：公司持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税.2%=16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧万；那么该公司企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万；此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。案例分析如果以公司名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么在此过程中涉及的税费和以个人名义购买后出售有明显差异：1、购办公室时：契税：2000万*3%=60万印花税：2000万*0.05%=1万合计：61万2、持物业自用的五年期间：房产税：2000万*70%*1.2%=16.8万土地使用税：100*3=300元/年，五年共计1500元合计：16.9万3、5年后卖给唐先生：5年期间，物业在公司中按固定资产核算，每年可以折旧万，5年以后次房产净值为2000万-500万=1500万公司过户时需要缴纳：企业所得税：（）*25%=425万印花税：%=1.6万增值税和附加：（）*5.6%=67.2万土地增值税：不考虑其他因素，公司计算土地增值税时扣除的金额为.2+1.6=2493.8万增值额=00万，增值率==48%，相应的税率为30%，土地增值税=0万合计税费：853.8万
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我公司租赁的写字楼即将到期,老总让我给房主单位发一个继续租赁的函,这个函怎么写啊?求高人相助!!!
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你可以直接找到出租方,告诉他们公司要继续承租该房,然后谈一下签定合同的事项就可以了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
租赁合同到期怎么处理?不继续租住需提前向房东说明。
租赁合同到期怎么处理?
你做楼内宽带可以联系我。看ID联系
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内资公司成写字楼主要租户 业内认为未来住宅写字楼会趋好
来源：北京晨报 1:02:00
　　内资公司成写字楼主要租户 业内认为未来住宅写字楼会趋好
　　北京晨报讯（记者 杨奕）昨天，中国写字楼综合体发展论坛上，世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚表示，在写字楼的租户方面，外资和内资变化十分明显，过去整体写字楼由外资主导，这两年因为外资在中国的竞争优势慢慢缩减，内资的优势凸显。“上海、广州、深圳已经是内资公司为主导的写字楼租赁市场。”
　　“大众创业、万众创新”热潮下，传统的写字楼需求正悄然发生变化。今年，随着SOHO中国转型推出SOHO 3Q、前万科高级副总裁毛大庆辞职做优客工场，联合办公模式备受关注，并且吸引了多家企业跟进。全联房地产商会写字楼分会副会长、金地商置北京公司副总经理吕丽华认为，位置好、出租抢手的写字楼，一次性即可签约几年，如果换成联合办公模式，反而需要投入更多的成本。“管理人员、保安、保洁、租赁人员、品牌推广等都需要配备，并且租户还会处于波动状态。因此，联合办公在一定意义上是重资产模式。”不过，她也指出，不太好租的存量资产，通过把内容做好，推行联合办公模式也是一种选择。黄蔚进一步介绍，在未来写字楼供应方面，近三年主要集中在上海、深圳、广州、成都、重庆。
　　对于各类物业的未来，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，住宅、写字楼会好于酒店、商铺，“如果住宅银行落地、金融支持手段足够，估计住宅会出现分化中的普涨局面。写字楼跟未来的技术型、服务型行业的发展密切相关，只要看大学生毕业之后愿意进车间还是蹲写字楼，就会看到写字楼的发展。”
　　世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚也认为，写字楼投资回报率较稳定，会更受投资人青睐。“尤其这两年租金很高，根据调研，全球最贵的30个市场中，北京的金融街排全球第三，CBD排全球第四，可想而知这个租金回报还是可观的。”
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