贷款买房，面签以后，银行要多久放款 -宜人贷问答
贷款买房，面签以后，银行要多久放款
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大概在一个星期到两个星期的样子 要看银行的 办事效率了
回答者：g***1 |
商贷2个星期以内，公积金贷款一个月以内。
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态房贷面签银行必查的五大要点，不可能会栽在这
& & 很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？
& & 买房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签。
& & 房贷面签时，银行主要考查以下几点：
& & 1.个人信用标签&&征信报告
& & 银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
& & 如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
& & 所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
& & 2.判断还款能力的前提条件&&婚姻状况
& & 如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。
& & 由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
& & 3.确定贷款额度、利率&&现有房屋状况
& & 如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
& & 因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。
& & 4.稳定的工作&&公司营业执照副本复印件
& & 公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。
& & 不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
& & 5.证明还款能力&&收入证明、银行流水
& & 房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。
& & 因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入&房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入&（现有贷款+房贷月供）X2。
& & 正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
& & 对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，所以建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
& & 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
& & 1.携有效身份证等材料到银行
& & 2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
& & 3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
& & 以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
& & 4.银行对贷款房屋进行评估
& & 5.银行对借款人进行二次审核
& & 6.银行同意放款后会出具批贷函
& & 7.买卖双方进行产权转移过户
& & 8.办理产权抵押手续
& & 9.银行放款
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