快20年了，市区一房产土地证还没办下来
发布时间： 10:09
九江新闻网—浔阳晚报
快20年了，土地证还没办下来
甘棠北路2号部分居民好烦心
近日，市民潘先生致电8530000呼叫中心，反映他家房子的土地证拖了近20年还没有办下来。
本报记者 杨丽 & & &&
反映：土地证拖了近20年
潘先生1995年前后在甘棠北路2号买了房子，就是这处房产的土地证让他奔波了近20年。
&这栋房子是浔发房地产公司开发的，地是原封缸酒厂的，现在开发商和封缸酒厂都破产了，土地证还没有解决。&潘先生称，该栋楼业主有三类，原封缸酒厂职工、某银行职工以及像他这样的自主购买业主。他称前两种业主的土地证都到手了，只剩下他们这些自主购买的业主土地证还没有办下来。&原封缸酒厂职工办了土地证还好理解，毕竟是他们厂的土地，虽然开发商从银行贷了款，可是银行职工的土地证办理应该和我们自主购买的一样啊，结果他们办了我们却办不了，甚至超出规划的9楼业主都办到了土地证。&对此，潘先生等人颇为不解。
&原来我们要去办土地证时，浔发房地产公司要求我们交土地出让费，可是我们查询到这栋楼的土地性质是划拨土地，没有土地出让费，开发商怎么能让我们业主交出让费呢，大家都不同意交，所以一直没有办下来。&
如今，浔发房地产公司已经破产了，潘先生等人多次前往浔阳区国土资源局咨询办证一事，但一直没有结果。
回复：弄清楚土地性质按程序办理
10月20日下午，浔阳晚报记者来到九江市国土资源局浔阳区分区，采访了该局地籍科李科长。
李科长告诉记者，由于经办人员外出，他并不了解该地块的具体情况，但是按照流程，首先要搞清楚该地块的性质。&如果涉及历史遗留问题，要看开发商有没有历史遗留函，如果有历史遗留函维持划拨土地性质，则按照划拨土地办理分户，如果没有历史遗留函是出让土地，则要补交土地出让费，再办理出让土地土地证。&李科长表示，不论是哪种情况，都需要提供土地总证，个人提供房产证、契税证，然后按照程序扣除相关面积后，办理分户土地证，没有总证是无法办理的。
最后，李科长建议潘先生等人携带相关材料到该局，他们看过材料查询土地性质后再根据实际情况回复该如何办理，潘先生等人也可自己找原开发商了解土地的具体情况，再根据情况申请办理。
[责任编辑：陶菁]
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有房产证，但相关部门说无土地证办不了不动产权证，请问原来我是怎么办到房产证的呢？
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没有〈土地证〉，就不能交易。这一乱象不是土地部门造成的吗？土地部门应该主动清理一下，该补办〈土地证〉的就补办，总不能不管不问吧！完全是部门不作为啊！
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楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
一，你的邻居们是否有房产证，在农村如果不是建城区，且是集体土地的话，就没有房产证，拆迁的时候是一样的；（首先就这一条，一般是指农村集体土地所有权，所以又分两个情况：1，你是本村村民，那么就一个土地证足够了，拆迁或者本村房产交易受法律保护的。而且现在国家正在进行第三次全国农业普查，可以适时办理更新产权证。2，你不是本村村民或者是城市户口，也就是买的当地农村房子，那么是不受法律保护的，就怕万一碰上拆迁占地什么的，原户主直接去法院告你撤销房产交易，人家只赔你当时交易的钱就行了，这个是有现行法律案例的。）
二，如果是有房产证的地段，那是需要办理房产证的，现在出台不动产权证是不能交易的，拆迁估价时有影响的，为撒呢，违章建筑吗！（这种土地证一般都是国有土地划拨权证。那就只有乖乖的去城建交钱办理规划审批国土局交钱转成出让性质国税局缴纳税费然后申报房产局，所以说呢，办房产证是不花撒钱的，花大钱的是国有出让性质的土地证，也就是传说的70年产权证！）
三，历史遗留类型的。（就是那种老房子，建国后手写的证件，或者老人都不在了的，继承产权分割很麻烦，甚至于国家单位踢皮球的，就是所谓的要你开证明证明你死去的爹是你爹这样的也就无所谓办理，反正只要是你自己住不交易不翻盖的，然后等到拆迁拿钱走人就行了。当然了，要是你是*长的小车司机的小姨子那就另当别论了。）
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要想交易，就是买房子的话，就要土地证和房产证，如果不卖房，就不要土地证。当然单位领导应该考虑给每户都办理土地证。
强烈要求开发商或单位给买房的住户办理土地证，大家都有同感吧，顶起来吧。&
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凡是有房产证没有土地证的人，都应该站出来说话，集中办理土地证。造福百姓。
是啊！学习于成龙，做有担当的清官。&
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如果你请茅台和中华来说话的话，应该能管用
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本帖最后由 langziaqi 于
20:51 编辑
办个屁的不动产证的哦，有房产证在手就不怕了，拆迁照样赔钱。不动产证指的是土地证和房产证双证合一，所以办理必须要有土地证，至于你以前得到的房产证，那是以前管理不严格，很多小产权房都能办到，但是因为他们没有缴纳土地税，所以是办不到土地证的简称小产权房。还有一部分是单位福利房，因为土地证属于单位划拨的，没有分割给每家，所以也是没有土地证的。要想得到土地证，如果有总证，先去城建交一大钱申请，再就要去国土局办理，按照南漳现在的土地价格缴纳百分百的土地费以及国税，然后才能办理土地证，总之很麻烦，很费钱。
解释到位，只有房产证，特别是单位的福利房如果过房要交一大笔钱。&
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楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
一，你的邻居们是否有房产证，在农村如果不是建城区，且是集体土地的话，就没有房产证，拆迁的时候是一样的；（首先就这一条，一般是指农村集体土地所有权，所以又分两个情况：1，你是本村村民，那么就一个土地证足&
办个房产证就行了&
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如果说没有土地使用证只有房产证，请问当初不交土地出让金的话，是怎么办到房产证的？之所以没有土地证，是土地使用证是总证，在开发商手上，因各种原因没有按规定分割到户，并不是小产权房！这是历届政府遗留下来的问题，也只能由政府去解决！
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楼上兄弟一看就是行家，请问有土地使用证要不要办房产证或者不动产证？
办个房产证就行了
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要想交易，就是买房子的话，就要土地证和房产证，如果不卖房，就不要土地证。当然单位领导应该考虑给每户都 ...
强烈要求开发商或单位给买房的住户办理土地证，大家都有同感吧，顶起来吧。
Powered by买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小M就从开发商、购房者这两个角度解答这个问题。购买新房时首先会遇到选择楼盘和开发商的问题，开发商的资质会影响新建商品房的初始登记及购房者不动产权证的办理。1、开发商在销售房产时五证是否齐全？五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。需要注意的是，《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。2、开发商五证齐全不一定能办下房产“大证”购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。举个例子。某开发商A五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商A却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。3、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证举个例子。如果某开发商B五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商B便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。这种情况下，如果开发商B不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以购房者买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。开发商办下“大证”是购房者办理不动产权证的基础，所以购房者在买新楼房时可以优先考虑品牌和信誉都较好的开发商。除选择开发商外，购房者在办理不动产权证同样要注意以下问题。1、必须有购房资质现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。现实中，一些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦他们被查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。2、没有缴纳相关的税费在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买二手房时需要缴纳税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。3、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料。举个例子，小A在购买二手房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。【送福利：购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？】买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。出现这种情况，该怎么办？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf），并回复关键字“补办"，小M立即告诉你哦！
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记者：安安
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