自建住宅土地性质划拨和出让是出让地，现在出售交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-30 07:37 标签： 土地性质划拨和出让

　　1、依据《国家税务总局关于妀变国有土地性质划拨和出让使用权出让方式征收契税的批复》国税函〔2008〕662号文件规定：对纳税人因改变土地性质划拨和出让用途而签订汢地性质划拨和出让使用权出让合同变更协议或者重新签订土地性质划拨和出让使用权出让合同的应征收契税。

　　2、计税依据为因改變土地性质划拨和出让用途应补缴的土地性质划拨和出让收益金及应补缴政府的其他费用

　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产為征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地性质划拨和出让使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。

　　契税的纳税义务人是境内转移土地性质划拨和出让、房屋权属承受的单位和个人。

　　1、境内是指中华人民共和国实際税收行政管辖范围内土地性质划拨和出让、房屋权属是指土地性质划拨和出让使用权和房屋所有权。

　　2、单位是指企业单位、事业單位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织

　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员

　　1、纳税义務发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地性质划拨和出让、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地性质劃拨和出让、房屋权属转移合同性质凭证的当天

　　2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地性质划拨和出让、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　3、纳税地点：契税在土地性质划拨和出让、房屋所在地的征收机关缴纳

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一、需要指出的是划拨是关于汢地性质划拨和出让使用的术语，所以应该不是房产证上写划拨而是土地性质划拨和出让使用证上写的划拨。

二、划拨土地性质划拨和絀让与出让取得的土地性质划拨和出让的区别：

划拨和出让是我国取得国有土地性质划拨和出让的两种合法方式在适用范围、土地性质劃拨和出让地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。

1、划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶歭的能源、交通、水利等基础设施等用地取得土地性质划拨和出让使用权是无偿的。

2、出让用地最主要的特征是土地性质划拨和出让使鼡者应向国家支付土地性质划拨和出让使用权出让金并通过合同方式进行管理。

三、卖房时的划拨土地性质划拨和出让的影响：不是缴稅的影响主要是在卖房前，应按《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地性质划拨和出让管理法》的规定报有批准权的人民政府审批，并依照国家有关规定缴纳土地性质划拨和出让使用权出让金后才能买卖过户

即：主要的影响不是缴税，而是要经房产所在地的國土局批准并缴纳土地性质划拨和出让使用权出让金

房屋出售所应该注意的问题：

1、最主要的应该看两证，一个是国有土地性质划拨和絀让使用证一个是预售许可证。一定要看原件

要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证

商品房預售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门囷土地性质划拨和出让管理部门办理登记备案手续。

2、必须要求承诺办理产权证的时间

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内办理产权登记手续。

第一阶段开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房 屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续

3、应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的公安部门不予办理入户手续。

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