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划拨：根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：&土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为
出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二者税收区别：二手房过户时&&土地性质划拨&&需缴纳1%土地出让金& & 土地性质为出让免交1%土地出让金 （注：该土地使用权性质是划拨还是出让与最早房管部门及住建委登记为准，不以房本为准)&&举个例子有些小区划拨用地 过完户后新房本变成出让但是再次交易还需要缴纳1%土地出让金。
划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为：“划拨”。在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。这种方式极易造成官司商勾结而产生腐败。
而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用权。
目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。这种方式取得方式在土地证上标为：“出让”。
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&&划拨用地&&你交易一次缴纳一次土地出让金 通常每缴纳一次土地出让金房龄恢复70年&&出让用地没有土地出让金 但是从开发商拿地到最后一个业主加起来一共七十年
幼儿园预备中, 积分 57, 距离下一级还需 93 积分
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有的小区一栋楼的房子有的就有土地出让金 有的就没有 这是什么情况
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个人怎么去查是划拨还是出让
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孤单芭蕾416 发表于
有的小区一栋楼的房子有的就有土地出让金 有的就没有 这是什么情况
两种情况 1.不同单位的房子&&2.一栋楼里有商品房和经适房&&商品房是出让性质& &经适房划拨&&
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<font color="#月的可乐 发表于
个人怎么去查是划拨还是出让
去房管局档案室打印不动产全权属登记表
幼儿园大班, 积分 453, 距离下一级还需 47 积分
也就是说新房都是出让了吗？那老房子划拨用地买一次就恢复70年，那买这样的房就重新计算70年了？要么现在老小区房价也还很高呢？
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zy9201 发表于
也就是说新房都是出让了吗？那老房子划拨用地买一次就恢复70年，那买这样的房就重新计算70年了？要么现在老 ...
凡是开发商花钱从政府手上买的地都是出让&&
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高中一年级, 积分 3013, 距离下一级还需 587 积分
请问经济适用房属于哪种？如果5年后出售的话，售价150万的经济适用房，需要交纳格外税费么？大概多少呢?
不好意思，我可能跑题了，如果楼主亲知道的话，受累也告诉我一下，多谢！
黑暗中的萤火虫！
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悉尼小草 发表于
请问经济适用房属于哪种？如果5年后出售的话，售价150万的经济适用房，需要交纳格外税费么？大概多少呢?
经济适用房 属于划拨地 需要缴纳百分之一的土地出让金&&
后期过户费和普通二手房一样
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高中一年级, 积分 3013, 距离下一级还需 587 积分
虎斑加菲 发表于
经济适用房 属于划拨地 需要缴纳百分之一的土地出让金&&
后期过户费和普通二手房一样哦。明白了，谢谢亲
黑暗中的萤火虫！
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小学六年级, 积分 1626, 距离下一级还需 174 积分
是不是公产房买产权的那种都属于划拨？
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venusing 发表于
是不是公产房买产权的那种都属于划拨？
房改房没有土地出让金
幼儿园预备中, 积分 116, 距离下一级还需 34 积分
我们小区土地是出让的，但买房时候照样要交土地出让金，买卖后还是70年产权，房证上写的也是出让国有！不知道怎么回事！
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chenchenchenche 发表于
我们小区土地是出让的，但买房时候照样要交土地出让金，买卖后还是70年产权，房证上写的也是出让国有！不知 ...
小区本身土地应该划拨& &你交易一次后 房本会变成出让 产权恢复70年&&那些从未交易过的房本还是划拨
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博士研究生, 积分 24576, 距离下一级还需 25424 积分
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楼主好人，而且好懂行啊，赞
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& 土地性质为划拨和出让，拆迁时会有什么区别吗？
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有知道的说说吧
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划拨比出让赔偿低。
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没区别一样的
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来看答案的
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好像说是没区别，之前也有意粉问过
得意APP搜索ID“意居小文”订阅我哦！
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这个确实没区别
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没区别一样
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区别大了 出让拆迁有赔偿 划拨是ZF无偿给的 拆迁没有补偿
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我也想知道答案呢！
醉漾轻舟，信流引到花深处。尘缘相误，无计花间住。烟水茫茫，千里斜阳暮。山无数，乱红如雨，不记来时路。
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出让是给了出让金的吧，拆迁一定有赔偿。
一般商品房土地证都是出让。
划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是ZF免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。拆迁碰到狠班子可能不赔偿或者赔偿很低，因为物权法明确写明保护的是出让土地。
如果自己住，两者没区别。
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怎么可能没有赔偿，连公房拆迁都有赔偿，划拨的房屋也是自己出了一部分钱的，例如经济适用房
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我这样告诉你&&武汉拆迁 划拨的占90%！你觉得有没有不一样！
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我家以前的老房子是公房，都没有买断过，没有两证，只有一个像学生证那么大的住房证，还是厂里分房子的时候发的，拆迁照样按1万多算得，更别谈划拨，你怎么说还有两证撒，肯定该几多就是几多，莫听别个说划拨是国家免费给的，随时都可以收走，那你有本事把土地拿走，不动我楼上的砖头。
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确实,会谈的,不管出让还是划拔,都不影响谈的结果
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说的好，赞！
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zhaofj1983 发表于
我家以前的老房子是公房，都没有买断过，没有两证，只有一个像学生证那么大的住房证，还是厂里分房子的时候发的，拆迁照样按1万多算得，更别谈划拨，你怎么说还有两证撒，肯定该几多就是几多，莫听别个说划拨是国家 ...
两者就差一个土地出让金。
划拨确实是国家无偿给的，可以去查法律。银行是最了解的，所以不让贷款。
至于拆迁，现在的行情是很多人都要从中得益，所以就算是种房子的没有证件也能拿钱的，这个和划拨关系不大。
最后逼急了强拆的也有，法院不管申诉无门，因为国家是可以强制收回的。
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更正，我仅仅了解某些划拨的是不能贷款。
其他的能不能贷款要问找银行确认。
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