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2016年房产证上加名字规定需要什么手续?婚前房产证上加名字相关
　　2016年房产证上加名字规定需要什么手续? 婚前房产证上加名字相关问题 2016年新婚姻法关于房产加名字的规定
　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
　　房产证上加名字的三种方式是什么
　　1、房产权赠予
　　2、房屋买卖
　　3、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件
　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
　　3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1、先去银行办理抵押手续变更
　　2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　婚前房产证上加名字相关问题
　　如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
　　任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
　　全部税负是：1%契税（90平米以上的是1.5%）和1%个人所得税。
　　如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
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48小时排行房产证写父子两个人的名字的利弊
提问者:热心网友
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你好，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。望采纳！
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
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确认密码和密码不一致
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周边租房：上父子名字写在一起好吗?还是单写父的名字?问的原因是一父母亲已年老,另又考虑以后关于什么是否要交税费之事?到底是写好,还是不写好?请有识之士告知.谢谢.
首选：写你一个人的姓名。如果说父亲愿意与你一起落名，说明父母亲愿意将来把房子给你，将来也没有啥麻烦事。
次选：你与父亲一起落名。如果有特殊原因不能写你一个人的名字，你就与父亲一起落名字，麻烦事也不多。
下选：只写你父亲的姓名。将来手续可能很麻烦哦。
其他答案（共4个回答）
不合的事太多了，父母总是什么事都为孩子着想，可是孩子却不会什么都想着父母。特别怕有了媳妇以后。老话说的总是对的多，娶了媳妇，忘了娘啊。证拿自己手上放心啊。
我认为应该这样做：既然是父亲给你买的房子，房子也是供你以后使用的。就应该写你的名字。这样不管是以后有什么关于居住和其他跟房屋方面有关系的问题都可以减少很多手续和...
现在如果说要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款...
父母的房子转给子女有两种方法，买卖和赠与。若子女未成年只能赠与。
买卖的税费如下：
契税：普通住宅1.5%，非普通住宅和非住宅3%。
营业税：普通住宅五年...
可以通过赠与的方式。或者就是购买的方式。购买方式，需要的费用要高。
灵儿666666:你好！
可以！办《房屋所有权证》时持结婚证、身份证要求增加一个《房屋共有权证》，《房屋共有权证》和《房屋所有权证》具有同等的法律效...
答: 北京脂肪移植填充额头前期需要注意的事项有哪些？
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2016婚姻法房产分配细则解读 房产证如何署名不吃亏（附：加名流程）
来源：房天下 &&发布时间：
2016新婚姻房产分配近日消息，房产证如何署名不吃亏？近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多原因。很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割“的问题。以前只要房产证写上双方的名字，在离婚房产分割时都是可以分到财产的，但2016新婚姻对离婚房产分割有了新的规定。婚姻分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻房产如何分割。那么新婚姻房产如何分割？哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产？新婚姻是怎么规定的，如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的？以下是新婚姻房产分割的详尽内容。一、新婚姻关于夫妻共同财产的规定婚姻分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。《中华共和国婚姻》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金；2.生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产；5.应当归共同所有的财产。新婚姻房产分割，根据《婚姻解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益律也视为夫妻共同财产。对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。二、新婚姻房产如何分割明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：（一）新婚姻，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？《婚姻司解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，院可以按照合同百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。（二）新婚姻，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？《婚姻司解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。（三）新婚姻，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？《婚姻司解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。（四）新婚姻，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？《婚姻司解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。（五）新婚姻，以父母名义买房，离婚房产如何分割？《婚姻司解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。（六）新婚姻，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。“但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：第1、写“准夫妻“二人的名字采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条“等证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻“并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房“仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻“双方结婚的目的，院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。第2、写父母的名字采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。第三、写男方及其父母的名字采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的律后果亦是这样。第四、写双方父母和“准夫妻“的名字采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻“和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。第五、只写男方或女方的名字这种情况需要从两个角度进行：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：房产证加名字流程及费用新婚姻以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。一：加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等证件，直接到当地房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：第1种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。4、新房产证可以设定，房地产交易核心会告知你一个初始 ，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷办理流程及费用：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。3、步骤同“有房无贷“。二：加父女或无直系血缘关系的名字需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。房产证加名字所需的证件材料和注意事项：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易核心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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