你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。探讨影响房产证抵押贷款额度的因素？
如今，随着市场经济的迅速发展，大众创业，万众创新已经成为当今社会的主流，在众多创业者中，有很多朋友在创业初期都遇到资金匮乏的困扰，小编总结，无论是创业初期还是事业发展上升期，相信大部分人经常为资金周转而发愁，那么，解决这一问题只能找银行或金融机构进行贷款。晓融巴巴小编今天讲一下影响房产证抵押贷款有哪些因素？
先来了解一下含义：
房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
一、影响房产抵押贷款7大因素
1、贷款人资质
一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。贷款人资质主要分为以下3个方面。
（1）信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
（2）收入状况
借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。
（3）财产状况
另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
2、自身还款能力
在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。
3.房产评估值
房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款几率越大。
4、抵押房产的房龄
如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。
5、抵押房产的面积
多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。
6、抵押房产的性质
抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。
7、抵押房产的地段
被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然，别墅除外。
二、房产抵押贷款的条件
1、年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
2、房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；
3、房龄加上贷款年限不超过40年；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
三、房产证贷款需要什么手续？
1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
4、按照相关部门的要求办理抵押登记；
5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
友情提示：了解自己的房产能够获得多少额度的贷款，还需要综合考虑自己的贷款资质和房产价值。另外，贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。
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2017房子抵押贷款额度
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于2017房子抵押贷款额度的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 06:36:31回复房屋的额度根据银行的不同有不同的额度。比如招商银行“率”规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。 律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 06:38:31回复房屋抵押贷款的额度根据银行的不同有不同的额度，因此请您直接联系当地的银行进行信息的咨询了解。共 2 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 20:52:11回复房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。贷款年限新房贷款的贷款期限最长不超过30年，不超过20年。和优惠按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94% 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 20:51:11回复您好，银行房屋抵押贷款额度是一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。共 2 位律师回复Q
律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 12:33:04回复关于房屋抵押贷款额度，可以参考以下内容：一般说来，最高额度通常可以达到抵押房评估价值的70%，最高额度视不同城市政策的不同而有所差异。以为例，在银监局近日发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》之后，将房屋抵押贷款最高额度设定在了100万元，而之前部分银行最高可以发放500万元贷款，同比降400万元。与此同时，需要借款人提供贷款用途发票，否则已发放的贷款则会被清收。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 12:34:04回复你好，房屋抵押贷款的额度一般说来，最高额度通常可以达到抵押房评估价值的70%，最高额度视不同城市政策的不同而有所差异。以北京为例，在银监局近日发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》之后，将房屋抵押贷款最高额度设定在了100万元，而之前部分银行最高可以发放500万元贷款，同比降400万元。与此同时，需要借款人提供贷款用途发票，否则已发放的贷款则会被清收。共 2 位律师回复Q
律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 16:52:51回复抵押贷款的办理流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产。再次，借款人与银行签订。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻原件及复印件，到银行签...展开房产证抵押贷款的办理流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。测算出二手房抵押贷款额度。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。收起 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 16:50:51回复二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房抵押贷款额度参考当地的房价。共 2 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 15:00:57回复房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 房产抵押贷款贷款年限 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押贷款利率和优惠 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94% 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 14:53:57回复您好，银行房产证抵押贷款额度是一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
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关于2017房子抵押贷款额度的热门法律知识
通常情况下，在急需用大笔资金的时候都会选择将房屋向银行抵押贷款，从前是要先清偿完了之前的贷款后才能再次向银行抵押贷款，而如今却可以用房屋进行二次抵押贷款。那么你知道房屋二次抵押贷款的条件是什么？我们一起在下文中进行了解吧。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。虽然二次贷款很方便，但是用房产进行二次贷款抵押需要注意哪些呢？本文就将房产二次抵押需要注意事项整理如下：随着房地产市场的火爆异常，各地的购房政策也是日新月异，房屋抵押贷款政策也使与时俱进，并且随着市场的发展而变化，那么房屋抵押贷款在新的一年又有哪些改变呢？下面让我们来看看房屋抵押贷款计算器最新2017怎么计算。
银行纠纷法律百科
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怎么提高农业银行房产抵押贷款额度
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&&众所周知,房产抵押贷款的额度是贷款里面相对较高的,因此不少有大额贷款需求的朋友都会选择房产抵押贷款。农业银行房产抵押贷款因为额度高、利率低、可循环使用而受到青睐,但是农业银行房产抵押贷款贷款政策并不像宣称的那样可以轻易贷到房屋市价的7成
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