江苏宅基地测量土地确权，是什么意思？是旧的房产证换新的吗-农村确权房子倒塌是否给丈量计算有宅基证_非常风气网
江苏宅基地测量土地确权，是什么意思？是旧的房产证换新的吗
重新测量面积并登记确认，为下一步发证确认权做准备。
现在农村的宅基地都要测绘，发产权证
三界是一个镇，它的地理位置处在嵊州市、上虞市、绍兴市三市交界处，所以称为三界镇，即三界。
　　农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。 　　《土地管理法》实施以来,各地按照国家法律法规和政策...
　　土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土...
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通过确权确定你的土地使用权
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当前政府的一项大的工作,农村集体土地使用权确权登记发证,包括宅基地和集体建设用地。
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农村宅基地确权是什么意思，哪种情形下农村宅基地不予确权
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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一、确权是什么意思农村宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。二、哪种情形下农村宅基地不予确权农村宅基地不予确权的情形：（一）宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；（二）除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；（三）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；（四）土地权属有争议尚未处理结束的；（五）农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；（六）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；（七）因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；（八）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；（九）经批准后连续两年未使用的；（十）集体供养的五保户腾出的住宅；（十一）因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；（十二）法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。以上便是农村宅基地确权是什么意思，哪种情形下农村宅基地不予确权的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
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南京房产律师温馨提示：依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，城市居民想购买农村宅基地自建房屋的，还需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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法邦网免费法律咨询热线：对于农村宅基地，土改时发的土地证还有效吗？农村宅基地如何确权？来自: elfland_shen 日分享至 :
我家有一块在农村的宅基地，我们持有解放初期土改时人民***颁发的该宅基地的土地证，是否意味着我家具有该宅基地的使用权？如果有其他个人或单位想要侵夺该宅基地的使用权，我家是否可以通过法律手段维护对该宅基地的使用权？分享至 :
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本次不予土地确权的农村宅基地将会被无偿回收？
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本次不予土地确权的农村宅基地将会被无偿回收？原创& & & && && && && &&&& & & && &&&& & & & & & & & 农地圈& & & & & && && && && && & 08:12
农地圈微信公众号后台关于宅基地确权的问题很多，今天解答两个普遍性的问题。
一、本次不予确权的宅基地，是不是意味着要被收回去？
按照一户一宅的原则，家有多处宅基地和空白宅基地将不会在这次农村土地确权中进行登记。
那么，如果本次不予确权，是不是意味着农民就对宅基地丧失使用权力了呢？
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要解读这个问题，需要从两个层面考虑。
1、从法律层面，如果本次农村土地确权不给你家宅基地确权，意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法，国家不予以认可和保护。要么是多占的，要么是继承来的，要么是超占的，要么是废弃不用的，这些情况，从法律层面均难以认定为合法占有。
从这个意义上看，如果本次没有给你家宅基地确权，的确意味着这个宅基地还是可以继续分配给别人的，分配给集体其他组织成员。
2、从现实角度讲，农地土地确权的原则，又着重提出尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就意味着，在以后的宅基地处理中，按照农民事实占有的原则，是无法简单的将没有确权的宅基地作为无主地重新分配的。
即使要收回去，也要遵循两个基本原则，一是要事实占有宅基地的农户同意。二是要有合适的补偿。缺了哪一个，收回去都面临道德和乡情的压力。
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二、同样的宅基地，确权发证和不发证，将来会有什么区别？
也有很多朋友在农地圈微信公众号后台问，如果没有这次确权的宅基地使用权证书，会对将来造成什么影响？
根据农地圈预测的将来的农村土地交易框架中，缺少宅基地使用权证书，将会对农户产生以下几个影响？
1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。
2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。
3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。
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三、错过了农村土地确权有没有补救办法？
如果熟悉确权流程，了解确权进展，即使错过了土地确权，还是具有一定的补救途径。根据确权进展不同，补救办法也不尽相同。
农村土地会升值吗？& && && && && && && && && && &&&
农村土地我们一般分为两种吧，耕地和宅基地，耕地的功能不会变，所以就重点说下宅基地吧。
目前来看国家放开宅基地遥遥无期，所以很多人都会选择私下转让宅基地，但从法律上说宅基地买卖是非法的、无效的、不受法律保护。所以卖方占便宜，如果不升值还好，如果升值了，卖方完全可以主张合同无效，即使卖方赔偿买方也赔偿不了多少。
如果你非常想要宅基地，也可以采用迂回路线，落户到村里，然后通过村委会进行买卖，再盖房子。
我们对房地产的估价方式，一般是年租金乘以20，也就是如果一年租金是1000元，那么买卖的价格在2万，但是不能作为通用的标准。
另外靠近村庄，靠近国道或者人流量更大的宅基地升值潜力大，
如果我们假设如果有一天政策允许宅基地买卖，是否升值还要看具体情况，周边的城镇的规划如何，前景如何，距离城镇的距离、未来人口密度如何，我们从周边的商品住宅的发展趋势也可以作为宅基地的参考标准之一。
其实农村宅基地过度考虑涨价增值的可能性不是特别大，如果有个闲钱，想在乡下养老倒也没什么。
河南出台农村宅基地确权意见，超面积、证明不齐全有处理
17:15:23& &来源：河南日报
　　11月11日，河南省国土资源厅等六部门联合下发意见，指导我省农村宅基地使用权确权登记发证工作，对超面积、权属来源证明不齐全的宅基地如何确权提出了具体处理办法。
　　为推进和规范全身农村宅基地使用权确权登记发证工作，落实农民财产权利，保障宅基地用益物权，省国土资源厅、省委农办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省民政厅等六部门11月8日联合签发了《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》(以下简称《意见》)。
　　宅基地使用权应确认给谁?《意见》提出，应依法确认给本农民集体成员;非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设(新型农村社区建设)、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，在符合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农民集体大多数成员或村民代表同意并经有关机关批准易地建房的，可按规定确权登记发证。农村村民进城落户的，其原合法取得的宅基地使用权应依法予以确认。
　　超面积宅基地如何处理?《意见》明确，1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积确权登记;自1982年《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过部分按照当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积确权登记;1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，应按照批准面积填写使用权面积，实际占用面积超过批准面积的，可在“集体土地使用证”记事栏内注明超过批准的面积，宗地图按实际占用范围绘制，能确定超占范围的，要在宗地图上用虚线标注超占部分。
　　对无权属来源证明或权属来源证明不齐全的宅基地，《意见》规定，日第二次全国土地调查结束之前已建成使用、并在第二次全国土地调查确定的村庄和建制镇建设用地范围内的，应当查明土地历史使用情况和现状;符合土地利用总体规划等相关规划的，由本农村集体经济组织(村委会)出具证明，对土地权利人、面积、范围、取得时间等进行确认，并公告30天，公告无异议的，经乡(镇)人民政府或街道办事处审核后，报县(市、区)人民政府审定，确定宅基地使用权。
　　《意见》还重申了“一户一宅”原则，并严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。
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原创& & & && && && && &&&& & & && &&&& & & & & & & & 农地圈& & & & & && && && && && & 19:32
很多农民在农地圈微信后台反馈为什么当地农村土地确权工作还没有开始呢！如何确定农村土地确权已经进村开始做了？农村土地确权的什么时间开始应该找谁来询问呢
在这里农地圈统一就这些问题做一下解答以和普及。
一、农村土地确权是以县为单位开展的！
自从2013年中央确定开展农村土地确权工作并发布通知以后，然后通过省地区县这样的行政层级逐级往下部署,最后到县里是要启动招投标流程的。招投标结束后，施工人员开始进村测量。
因为农村土地确权是一项野外工作，测绘人员需要扛着仪器去现场测量。并且每个县用于农村土地确权的资金额度是很大的，因此按照政府规定，50万以上的所有项目都必须招投标，择优录取。农地圈以刚刚完成全省农村土地确权的山东省为例，平均每个县用于农村土地确权的费用在1000万以上。平均每亩地确权费用在三十块钱左右.
二、政府都有哪些部门参与农村土地确权工作？
根据农地圈团队对农村土地确权工作的了解，各县参与农村土地确权的有八个对口部门（农民如果当地土地确权有问题，可以咨询对应的部门，至少知道找谁去问）
1、党委、政府办公室（厅）负责各县土地确权工作总体协调；
2、党委农工办负责政策研究和工作督查；
3、农业（经管）部门负责宣传培训、业务指导，抓好方案的组织实施和工作考核；
4、财政部门负责统筹安排经费；
5、国土资源部门负责提供第二次土地调查成果和经省级验收合格的农村集体土地所有权确权成果，指导处理有关权属的矛盾纠纷；
6、政府法制部门负责提供有关法律、法规服务；
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3是指3榜公示制度：
第一榜：公示农户二轮延包家庭成员及承包地块信息摸底调查结果；
第二榜：公示农户指界后的承包土地的位置及测绘面积地籍草图；
第三榜：公示经过纠错后的农户承包土地面积、四至、空间位置地籍图，经公示无异议后，由农户代表签字确认。
四、如果农民对农村土地确权有异议怎么办？
如果各地的团队有严格的按照国家的规范来作业，那么应该是不存在遗漏，不管是农户外出打工或者户口迁出等各种情况，所有的农民都应该接到农村土地确权的通知或电话，并提交自己相应的证件给确权队伍登记，这些证件主要包括身份证，户口本，原来的土地经营权证书，宅基地证。
五、最后也是最重要的，农村土地确权所有工作过程农民不需要出任何费用，少数地区农村土地确权证书发证的时候向农民收几块钱的工本费，这也是不符合法律规定的。
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颍上宅基地证怎么办，前两年量过！
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有人几块宅基地，回收回来
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【土地确权后，未来这些农民再也回不到农村去了！】
如今由于在农村种地难以赚到钱，很多农民纷纷选择了外出打工，将土地搁置，在随着城市房产库存的不断加大，各地纷纷都在推动农民进城买房落户，甚至为了免 除农民进城的后顾之忧，还出台了土地确权等相关政策，目的就是为了能够让更多的农民进进入到城市。但是对于农民来说一旦进入到城市，就可能再也回不到农村 去了。尤其是土地确权之后，这些农民难以在回到农村了。
现在很多农民进城买了房，有的为了解决子女上学等问题，连户口都迁入了城市，虽然实现了土地确权，但是对于他们来说一旦进城落户之后就意味着在也回不到农 村去了，因为农民进城落户，户口已经迁入了城市，虽然能够享受到土地承包权，但很多人的宅基地都流转了，甚至由于房屋倒塌而没有在修就被政府给收回去了， 他们就算在农村有土地，却还是回不了农村。
曾今的80、90一代农民对于城市充满了向往，他们奋力读书，就为能够进入到城市之中，就算很多初中高中毕业的人也纷纷选择进入到城市打工，他们不会种 地、不会务农，只能够盲目的在城市打拼，甚至还有很大一部分农村大学在读书的时候就将户口迁入到城市了，如今他们也难以回到农村了。对于他们来说在农村的 土地很少，依靠种地还不如在外面当一个服务员的收入多。
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房价在涨、生活水平在提高，唯独我们的工资没涨。生活、买房、婚娶压力一步步的在击垮我们，让我们不断的怀疑，是否农村才是我们真正的归属。确实，对着这满天要价的商品房，很多人会觉得不如回农村建大房子、大别墅，这样或许会让自己来得更加自信。
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