欠债人跑了 期房算名下有房吗套贷款期房未有人入住可以执行么 他未婚父母有自己

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-07 03:39 标签： 期房算名下有房吗
将自己房子过户给他人，再买一套房算首套房么？ - 法律咨询 - 马鞍山OK论坛 - Powered by Discuz!
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&&如题，自己想再买一套房给父母住，但是已在2006年购过一套房。如果我将这套房子过户给父母，再于今年购买一套房算首套房还是二套房，要知道首套和二套不管从贷款额度还是银行利息区别还是很大的啊，诚心求教！
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我的问题跟你很累死&&去问过中介的人了，如果你第一套房子没有贷款那么你过户后算是第一套，如果贷过那就是第二套了。二套房首付6成 利率1.1倍。
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明确的告诉你，是一套房！前提是你的户口要和你爸妈的分开哦！银行没有房贷！
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只要曾经是你名下的，都算是你的房子
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klpla 发表于
明确的告诉你，是一套房！前提是你的户口要和你爸妈的分开哦！银行没有房贷！
谢谢，我提前将我的首套房贷还完就应该可以说是“没有房贷了吧”？
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卡奴123 发表于
我的问题跟你很累死&&去问过中介的人了，如果你第一套房子没有贷款那么你过户后算是第一套，如果贷过那就是 ...
贷过款还清都还不行么？
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ratatouille 发表于
只要曾经是你名下的，都算是你的房子
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银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
& &【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
& &【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
& &【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
& &【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
& &【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
& &【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
& &【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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根据你的情况，你得注意第五条：
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
& &【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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还有第四条，所以你应该算是第二套房了。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
& &【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
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开心的大胃 发表于
根据你的情况，你得注意第五条：
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
感谢楼上的大胃童鞋，看明白了，结果就一句话——“没戏了”。
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就是所谓的认房又认贷 我跟你情况差不多的& 1、我的名下有一套期房，还没有交契税，没有产证
2、妻子父母产证上有妻子名字，产证满5年
1、我的名下有一套期房，还没有交契税，没有产证
2、妻子父母产证上有妻子名字，产证满5年
问，要把妻子名字从父母产证上去掉，走过户渠道，是否可以认定满五唯一？
全部52个回答
基本上是不可以的，但可以把房子的股份赠送给父母就可以把名字去掉，但要卖这套房子的时候就会比较低
只要，产证满五年就可以以认定满5唯一
是不可以的，除非是直系亲属可以
是否是满五唯一要去税务机关查看后材质到，希望能帮助到你
是的，去掉名字之后那就是首套房了
您好！得看您购买的期房有无备案，如果备案了，那么就做不了满五唯一。
可以的，只要是你妻子名下没有别的房子就可以的。
不可以认定，满两年没有营业税，你名下的房子（是以夫妻为单位的唯一）和你妻子也是共同财产。所以不可以算名下唯一
可以的没有交契税查不出来的
只要查不到的话就是满五唯一的说，可以去房管局查下的，有个无房证明的
您好，这样做的话也不是满五唯一。
满5年是可以的，去名字并非是交易，可以认定为满五年，唯一的话，就得看实际情况是否唯一了
您好，会认定不满五年的，因为你们是父女关系，相当于是产生了交易，产证要跟新的
不行的这样！必须是夫妻关系可以
像您这种情况是可以认定为满五唯一，具体要由税务机关确定
建议不要去名字，你名下的那套暂时不要办产证，如果他们名下没有房子这套就满5唯一了，
被人嘲笑的梦想越有实现的价值
是满五年唯一的，只要你房产证没有拿到，就不算你有不动产，自然您妻子名下只有与父母的那一套房子。
没有交契税是可以认定满五唯一的
你现在这种情况是两个家庭，只要你妻子家只此一套住房，就可以认定是满五唯一。
办理新产权之前查无房证明，只要你的名字下没有房子就属于第一套房交契税，小于90平米为1%，大于90平米小于144平米为1.5%，二套房、或大于144平米为3%。
你好，不满五年的，按照契税票上的填发日期计算或者房产证上的日期来计算的
这个是要看您的契税单有没有打出来，如果打出来了就是按以前的政策，交3%。如果没有打出来，就是按现在的政策，交1%
这些程序需要开发商来通知您办理手续时间，缴纳契税那您得去房地产管理局咨询了。
日起上海的普通住宅标准调整，你的房子面积是98平，133万的价格是普通住宅，6月份半产证交契税那就按照新的政策，新的缴税标准来缴税，所以，你应该交1.5%...
第一套是首次房的话普通住宅面积低于90平叫1%超过90平1.5%第二套的房是交3%
待解决问题
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All Rights Reserved我家的房子没有房照，我父母是离婚的，我名下有一套房子，是我自己出钱购买的，如果拆迁父母能得到房吗？
提问者:热心网友
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赶快办房产证，我记得好像是认证不认人。还有购房合同书那玩意儿也可能有用。
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