首套房贷9折几乎成主旋律 利率升高今年还要不要买房？
　　02月12日讯，过了个年，人们发现，楼价没怎么涨，银行的贷款利率却悄然涨了。继北京、广州、青岛、郑州等多个城市之后，天津也步入首套房利率收紧时代。多地多城开始上调利率，八五折优惠几乎“绝迹”，首套房贷9折几乎成主旋律 。当大家还在欢度春节的时候，房地产市场却悄悄开始收紧，利率升高今年还要不要买房？　　北京市更是出台文件指出，个人首套房住房贷款利率不低于基准利率9折；未来来看，货币在收紧、货币成本在上升。此外，防止资金变相进入股票与房地产市场，是这次央行出击的导火索。　　春节过后，全国各地房贷利率陆续收紧，据新 京报报道，北京多家银行房贷利率执行首套房最低九折，二套房最低上浮10%，即110%，且第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年。据天津日报报道，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折。“之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律”。　　《天津日报》最新消息称，天津首套房贷利率收紧，截至2月10日，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折。一些银行人士称，之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律。　　2月8日晚间，《21世纪经济报道》消息称，北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率9折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。　　就在同一天，据了解，青岛曾经都是八五折的首套房贷利率也出现回调。包括中国银行、邮储银行等在内的多家银行，已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。有的银行表示，目前最低仍可做到85折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。　　2月9日，据《每日经济新闻》报道称，广州也加入利率上调队伍。包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。四大行也在酝酿统一调整首套房优惠利率至9折，只是目前尚未有结论。　　北京专门从事个人房产金融服务的专业机构“伟嘉安捷”市场部人士表示，从今年元旦开始，北京各家银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折，85折、88折优惠利率基本绝迹。而沪上银行住房贷款优惠利率收得更紧，有业内人士反映，已有沪上商业银行将低于95折的住房贷款优惠利率审批权收归分行，要求各支行将手头即将要办理按揭的贷款客户信息及贷款金额上报分行报备审批，分行审批通过的仍可执行最低9折的优惠利率，而分行一级拥有的审批权限房贷最低只能做到95折优惠利率。　　而早在1月中旬，郑州部分银行首套房贷款开始执行基准利率。虽然从九折到基准，利率的差别只是4.41%到4.9%，但现在在郑州购房，贷款都在五六十万元若以60万商贷计算，30年将多支出6万多的利息。　　据了解，再过4个月，赵同学(化名)就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。　　去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因为要凑够首付款，所以向同学借钱。他说，自己跟女朋友去年上半年看上了一套海淀区的房子，作为以后的婚房，面积50平方米，因周边属于教育片区，价格大概500万元，但他觉得这个价买了也值。　　但问题来了，赵同学的买房计划赶不上变化。去年国庆节后，北京楼市出台了严厉的“9.30新政”，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。　　接下来，赵同学买婚房会顺利吗？买与不买之间，不少像赵同学的北漂学子，面对政策不断地变换，纠结之外，除了吐槽，隔几天在微信朋友圈就冒出个励志格言或心灵鸡汤――继续工作挣钱。　　从春节假期房地产成交情况看，住房按揭可能遭“冷遇”。继过去一年持续火爆之后，全国热点城市楼市鸡年春节期间迎来一片清冷，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，为近三年同期最低值。华创证券统计数据显示，春节两周中，第一周全国40城新房成交314.1万平方米，环比下降38.1%；第二周成交环比再下降89.2%至34.1万平方米。1月截至上周累计日均成交60万平方米，环比12月下降37.5%。　　伴随楼市成交量萎缩，部分热点城市房价也出现松动。数据显示，1月深圳房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。　　鸡年首个交易日，央行的大动作更是让楼市“雪上加霜”：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。　　海通证券宏观分析师姜超在研报中指出，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。　　“历史经验表明，一旦逆回购招标利会发生变化，哪怕央行不调整存贷款基准利率，贷款利率都会发生相应的变化。”海通证券首席宏观分析师姜超称，这一次逆回购招标利率上调，应该也意味着货币政策转向了实际偏紧。　　货币政策趋紧，对于楼市而言，一贯被认为是利空。穆迪分析称，在调控措施收紧的情况下，2017年全国销售额将会下降。穆迪称，在销量与平均房价增长的推动下，2016年全国合约销售额达到人民币9.9万亿元的新记录，同比增长36.2%。但是，由于政府收紧调控措施，预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。　　国海证券研报指出，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。从过去美国和日本经验看，历次房地产泡沫破灭过程中，货币收紧都是至关重要的条件。此外，过去政策托底房地产或将成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产成交量大规模缩减；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加，房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。　　深圳中原研究中心负责人表示，受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐渐显现，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。
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