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区野鹤谈富阳房价 (来之富阳论坛)
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本帖最后由 勤能补拙 于
20:53 编辑
作者:富阳论坛--区野鹤
我先说一下自己在富阳买房的经历吧。
我是07年底到富阳的，一开始是租房子住，在迎宾路上。住了快一年，觉得租房子住总没自己买房子住来的称心，于是就打算买一套房子。这就是所谓的“刚性需求”，这种需求是切实存在的。
如果大家关注一下房地产政策动态的话，就会发现在07年和08年正好是中国楼市的一个调控期。这一次调控的力度非常大，周期也很长，所以很多人都认为房价应该会跌了，事实上在08年下半年房价确实有所下跌了。
房子和其它商品相比，有一个非常独特的个性，那就是它不但具备消费功能，同时具备投资功能。炒股的朋友都应该知道这样一句话“买涨不买跌”。所以当房价有所下跌的时候，本来想买房子的人就开始观望，而手中有房子的人就有些捂不牢了。
我那套房子原来的业主就是这样的情况，他担心再下去房子会更加的贬值，于是他就考虑把多余出来的一套房子给卖了，而刚好我也在考虑买房子，我让李站长陪我去看了一次，一拍即合，当场下单。
作为“刚性需求”的我来讲，我所关注的不是房子的投资功能，而是它的消费功能。所以不管预期房子是涨还是跌，该买还是要买。
08年年底买的房子，到了09年上半年，原来那个业主在QQ上碰到我，说我运气真好，房价到现在还没有下跌。我说是啊，运气真好。结果在09年下半年，富阳的房价出现了惊人的一幕，暴涨！到09年年底的时候，我的房子几乎增值了一倍。
为什么会出现这样的情况呢？大家不是都预期房价会跌的吗？怎么房价反而暴涨了呢？
07年的调控，以减少需求为调控的手段。而事实上需求是存在的，只是被短时间压抑住了。而楼市的低迷并不是政府愿意看到的结果，所以到了09年中期的时候，政策的严冰开始融化，让那些原来预期房价要下跌的人转而预期房价要上涨了。在这个时候，被压抑住的需求一下子被释放出来，就跟“弹簧”一样，被压的越低，反弹的越高。事实上，政府的历次对楼市的打压，基本上都是以这种失败的结局告终。所以有人在说，政府每打压楼市一次，房价就要涨一次。这是有道理的。
说到2011年初出台的调控政策，很多人也在问我，你认为富阳的房价会不会跌呢？我说，每个人的预测都带有主观性，所以我们所做的预测都是心理预期。所以你去看富阳论坛上的那些帖子，预测房价是涨还是跌的，他们都是有前提的。前提条件是他们有没有房子。
我打个比方，等公交车的时候，人们都希望车里的人让一让，自己好挤上车去，可一上车马上就觉得车里人太多了，希望下面的人一个都别上来。同时他还希望车里的人越少越好。这就是“公交车理论”。
我们再回过来看房子。那些以前买了房子的人，尤其是买了不止一套房子的人，他们当然是希望房价涨，房价涨的越高他们的不动资产就越多；而那些在富阳城区还没有买房子的人，他们当然是希望房价跌，房价跌了他就买得起房子了。
所以你不要盲目的去听信别人的预测，当一个人说房价会下跌的时候，并不是说他进行过了科学的计算，而是他希望房价下跌。论坛上有人说过这样一句话，“年年都有人说要暴跌了，事实是越是盼着暴跌的人越迟买房，越是买高价房，我就是这样耽搁了好几年。”是的，很多人就是这样被耽搁了。
所以我要说的是，那些希望等房价跌下来时候再买房子的人注意了，不要等，如果有钱那就赶紧买。如果你要我预测的话，我就只能告诉你，房价只有一个方向，那就是“涨”，区别是涨得快还是涨得慢，涨多少的问题。
当然，你也不要轻信我的话，因为我是有前提的，我的前提是我在富阳城区已经买了房子了。所谓站着说话不腰疼，就是指我这样的人。
有个业内的朋友告诉我，房价很难跌，一旦真的跌了，那就不是“跌”，而是“泻”，一泻千里的泻。我觉得是有道理的。
海南岛就是一个很好的例子。海南岛是中国楼市的先驱，中国现在搞房地产的大鳄，比如王石、任志强这些人，基本上都是从海南岛摸爬滚打出来的。海南岛的楼市曾经是一个很大的泡沫，后来泡沫破了，房子一夜之间跌到了白菜价。这些人从海南岛撤了出来，留下来的是一地的烂尾楼，那叫一个惨啊，跟日本地震后的惨状差不多。
直到去年为止，海南岛的房价依然一蹶不振，精装修的海景房，几千一平米就可以买到，城区的房子更便宜，一平米一千都不到。去年，中央政府要把海南岛开发成为一个国际旅游岛，又一个美丽的大泡泡吹了出来，当年留下的烂尾楼全部被人抢光。结果那些去抢烂尾楼的人，全部踩中了地雷，捐躯了。他们为海南吹出来的虚高的房价做出了贡献。
我们回到富阳来看。我刚才说过，刚性需求是确实存在的。那么当房价有所松动的时候，刚性需求就会被放大，于是刚刚有所松动的房价又会被填的严严实实。所以说，即使有所松动，也是瞬间而且微量的，与你的下跌预期肯定有很大的距离。
根据日《富阳日报》头版，去年富阳商品房价平均是12262元。我问你，如果房价跌到了12000元，就跌到了你预期的价格了吗？你就可以买房子了吗？肯定没有，你希望的肯定是更低，10000.，甚至是，要是能跌到4000那就更好。
能吗？不能。
真要是那样，那就不是“跌”，是“泻”。我不讲一旦楼市“泻盘”，对政府有什么影响，对老百姓来讲就真的是一件好事吗？
你们想想看，如果房价从12000涨到16000，那些买不起房子的人会跳楼吗？估计不太会。但如果房价一旦从12000跌到6000，那些买了房子还在每个月还按揭款的人会不会跳楼呢？我估计有一部分人就得跳楼了。当然我说的这部分人不包括我，是那些把买房子当做是投资方向、手上同时有几套房子在按揭的人。所以，房价如果一旦泻盘，对社会和谐稳定的打击可能比房价的涨更加的严重。
那么，那些还没有买房子的人，那些还打算买房子的人就要问了，我们真的就没有办法在富阳买一套房子了吗？坦率的讲，如果现在的房价你买不起的话，以后确实更加不太能买的起。历史数据证明，近几年来房价的涨幅远远超过同期物价水平的涨幅，更是远远超过了同期我们工资水平的涨幅。如果在08年年底我在富阳没有买房子的话，到今天我肯定也买不起房子了。
买房趁早，这是忠告。
好，最后我再来说说，今年1月份出台的调控政策（新国八条）对我们富阳的房价有没有影响，从论坛的帖子上来看，这也是大家比较关心的话题。
先告诉大家一个好消息，真有影响。
富阳是一个三线城市，但是它的房价已经超过了武汉、成都、重庆这样的一二线城市，所以对于外来投资客或者是炒房团来讲，富阳的楼市是没有任何吸引力的。我了解过，在富阳城区买房子的人，基本上都还是富阳人或者是新富阳人。而其中很大一部分人买房子，都是为了改善居住条件的。这些人，不是“刚性需求”，而这一次的调控，也主要是针对购买第二套或者第三套住房的人。仔细想想，还真确实有点对症下药的味道了。
从这一两个月的成交情况来看，成交量也确实萎缩了。成交量的萎缩并不代表房价就会跌，除非这个房地产商的资金链出现问题了，否则一般是不会降价销售的，降价销售是“饮鸩止渴”，从长期看对这个楼盘是不利的。
不过促销手段可能会有，比如买房子送汽车啊，然后政府可能会推出一些退税之类的政策，这是政府在替房地产商买单，既然房地产商很牛B的不肯降价，那么只能是政府出钱补贴一下了。等到这个时候，该出手时就出手吧。我所说的影响，就到这里为止了。你指望今年的房价能够跌出一个什么样子来，那是不可能的。有一个网友的观点我有部分认同，“富阳的房价暂时不会跌，6-8月份局部楼盘可能会稍许跌点，主要是一些小楼盘或地段偏的楼盘，市中心配套好的楼盘不会跌的。预计今年下半年房价又要涨的。”你们可以参考一下。
我们的父辈有福利分房，不用担心买房子的事情；我们的儿辈有几代人传下来的房子，也不用担心买房子的事情。真正操心房子的，是我们这代人。没办法，这是改革所带来的阵痛，忍一忍吧。
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自己坐个沙发先!
好文章,值得大家学习的!
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我等着一泻千里，哈哈
但，国家是不会让银行倒闭的；
但，如果房价不跌，房产泡沫就会破。
所以，以后房价会很平稳。
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国内房价大涨的根本一是土地财政，二是富人的资金没地方去。但房价再涨已经危及国家稳定，所以中央要调控，现价的基础上跌个20%倒有这个可能，不过比比富阳08年底的房价，楼主还是赚的。在稳定压倒一切的调控背景下，地方政府是绝对不敢出退税之类优惠政策的，宏观调控周期起码2年，下半年有实力的房地产商资金链才刚吃紧，房价要涨也是不太可能的。
& &高端房，比如别墅，有钱你就买，普通房源，可以看看苗头。
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己所不欲，勿施于人,言之成理即可!!!
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作者是个托！
房子，是很多人炒起来的，因为获利巨大，所以有钱没钱的都去买房子了，有钱的人房子有好多套了。可是一旦国家下决心打击房价了，获利机会变小了甚至要被套，还有那么多人再去囤积房产吗？
中国的经济已经被房地产绑架，继续下去，不仅仅是泡沫破灭，还会危及到政权的稳定，这是执政党最不愿意看到的事情。
还没想好呢
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飘过！！！:lol
出世、入世，城里、城外。
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诺家的财务总监
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看看还是蛮有道理的。。不过要买房子么，，，我目前只有想想、看看、的份！
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&富阳是一个三线城市&----富阳算是3线城市吗？
“武汉、成都、重庆”----是1,2线城市？哪个是1线？
作者连中国哪几个是1线城市都没有搞清楚！
京沪广深是1线，杭州天津成都重庆武汉南京是2线，常州温州长沙福州算是3线，富阳几线都不知道呢！
还没想好呢
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楼上的，人家也只是富阳论坛的一个版主，聊聊自己的见解而已，有必要这么挑刺吗。
再说了，重庆和武汉至少也是国家级的中心城市了，从规模上讲，比京沪广深相差也不多了。富阳这么个芝麻大的地方的房价都比这些城市的主城区高了，说明确实偏高了啊。
整体说的还是不错的，也没有特别偏颇的地方啊。
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