最新婚姻法解释，&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而这一新规却在社会引起了广泛的影响，从而引发房产加名热，而房产加名这种行为属于房屋权属变更，在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人，应该缴纳契税。8月23日有媒体报道南京对婚前房产夫妻间加名字已开始征税，这也引发了业内人士讨论，房产加名是否真的该收税呢，不过这种讨论并未持久，紧接着，财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。虽然这事件结束了，不过婚姻法最新解释仍然存在着深远影响，而关于房屋产权的变更在近期更是成为热门话题，关于产权变更的程序、方式、材料也成为了市民的关注点。
夫妻更名：1.夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。 2.夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
提交资料：登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有，房屋买卖的二手房产权明晰分为：
1.大产权房屋 一般所指的是商品房 ；
2.小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约（赠与请提供赠与公证书），到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
申报材料：
土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告；
拆迁协议书，回迁安置说明书;
付款凭证，房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;
营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
申报材料：
房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记;
是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
申报材料：
房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，
以及其他相关资料;我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
夫妻房产证更名需要交哪些费用
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护的合法凭证。然而，在现实生活中，常常会遇到一些情况，购房者希望更改或添加产权人，那么房产证可以改名字吗？如果改名需要交哪些费用？
房产证可以改名字吗 个人名字更改可以更名 本来个人名下有，但想更改自己的姓名，如果改了姓名的话，是不是要重新？对此，专家建议，如果目前暂时还用不到房产证，建议将来时一起办理，可以减少中间环节。如果因为房产证上房屋所有权人姓名的问题影响到使用了，本人可以带着房产证、身份证、户口本等相关资料到窗口办理更名手续。若户口本上没有记载曾用名，那么需要由户籍所在地公安机关出具更名的证明信。 的方法 房产证增加产权人的方法，可通过三种方式办理： 一是赠与。假设人想在自己的房产证上加上女儿的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给女儿。第1步应先到公证部门办理房屋的，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土的测绘部门出具测绘附图，较后持登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加女儿为房屋共有人。 二是买卖。如果想在自己的房地产权证上加上其他人的名字，可以选择将房屋的部分产权卖给增加产权人。房屋产权人可持房地产转移登记申请书、房地产、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。 三是析产登记。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果房屋产权人想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。房屋产权人需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。 夫妻需要交哪些费用 对于已办理房产证的夫妻之间房产证更名需要交什么费用？如何办理呢？以为例，可由夫妻双方持身份证、婚姻关系证明（结婚证）、《房地产权证》共同申请办理，若欲办理的房地产存在抵押还需抵押权人出具同意抵押人变更的证明。市房地产登记（交易）核心代收登记费：住宅房地产80元/套，非住宅550元/宗，其他税费网友可咨询地税部门。比如，网友办理的是，那么所办理业务的抵押权人是核心，需该核心提供同意改名的书面证明后方可办理。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找青岛新房、二手房，也可以按区域查询青岛房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您当前的位置： >
结婚离婚房产证如何更名？房产证更名手续办理及费用问题
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
在法律上来说，&加名&实质上是增加房屋的共有权人。现代社会，房子作为男女步入婚姻殿堂的物质基础之一，已经在维系夫妻关系中起着越来越重要的作用，《新婚法》的颁布与实施，更是让&爱她，就在房产证上加她的名字&这句霸气的表白成为热议。
婚房怎样署名，是一个伤感情的话题，而当夫妻离婚的时候，因房子产生的纠纷也常常让双方头痛不已。结婚和离婚中，如何办理房产证更名？需要哪些手续？又是怎样收费的？
【友情提醒】如果你在买房过程中遇到疑难，请点击在线提问，或拨打热线电话027-，或加入热线房产网购房交流群②（500人），进行讨论。热线房产网值班编辑将有问必答。
婚房的出资形式及归属
1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。
2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有，即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为主流。
3、如果是婚后购买房产，则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分。房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万未还贷款是60万，夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
4、就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况，律师表示，赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其中一人，那么婚后的赠与也属于个人财产，不是夫妻共同财产。
武汉热线房产网微信公众号：whrxfcw；
武汉热线房产网购房QQ群：、；
加武汉热线房产网编辑微信号morepen，选择进入武汉微信购房群或房产业内群；
责任编辑：金雪娇&
凡武汉热线房产网注明"来源：武汉热线房产网"或"来源：www."的作品，包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房
产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容，版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有，任何媒体、网站或个人
未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品；已经书面授权的，应在授权范围内使用，并注明"来源
：武汉热线房产网"。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
值班：房博士
时间：8:30-18:00
116800元/㎡
420000元/㎡
56011元/㎡
612000元/㎡
78727元/㎡
810209元/㎡
910000元/㎡
1012700元/㎡
1待定216800元/㎡3待定4待定510000元/㎡66000元/㎡78500元/㎡86011元/㎡920000元/㎡108727元/㎡
联系电话：400-
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱：
武汉住友科技有限公司
　|　　|　　|　　|　　|　
武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-　此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
当前位置：首页&>&市行政服务中心&>&工作动态&>&其他业务信息
市行政审批服务中心
夫妻房产变更要缴税吗
阿英嫂眼瞧着家里房子越来越多，心里十分欢喜，但看着这么多的房产证，突然发觉怪怪的，“房产证上清一色全写着老公一个人的名字，要是哪一天老公不要我了，那我怎么办啊？岂不是要变成无房户了！虽说现在老公对我很好，生活很幸福，感情也很稳定，但不怕一万，就怕万一，万一到时候真的要离婚了呢？”阿英嫂心里琢磨着能不能把自己的名字也写上去，这样就比较踏实了。但如此一来是不是又要再缴一笔税呢？要真是这样好像也划不来！到底怎么办才好呢？
阿英嫂忧心忡忡地又来到了茶吧，把自己的顾虑和疑惑对小嘉哥一说。小嘉哥一听，觉得这个表姐心思还真重，想这么多，不过也挺实在的。既然自家表姐发话了，总要帮着想想办法才好。于是，小嘉哥安慰阿英嫂说：“表姐，你放心，这个事情包在我身上了，我一定帮你打听清楚。对了，这会儿，我正好要去地税换发票，要不然你和我一起去？地税里的芳姐态度很好，知道得又多，问她肯定行！”阿英嫂一听，觉得这个主意不错，于是跟着小嘉哥来到了办税大厅。
芳姐热情地接待了小嘉哥他们，仔细倾听了阿英嫂的事情，耐心地对阿英嫂解释道：“就算房产证上只写老公或老婆一方的名字，但只要是在领了结婚证后所得的房产都是归夫妻共同所有的，除非你们之间对房产具体归属有书面约定并经过公证。并不是说房产证上是你老公的名字，一离婚，你就变成无房户了，这一点，你可以放心。同时税法也规定了离婚后原归夫妻共同所有的房子办契证时是不征收契税的。如果你们有书面约定某一房子归你老公单独所有，离婚时像这样的房子要过户到你名下时，才要缴契税。如果你对产权证上只有你老公一个人的名字实在不放心，也可以办个手续在上面加上你的名字，像这样的情况也是免征契税的。你只需要携带结婚证、身份证、契证、房产证原件、土地证原件及相应的复印件，再加上经夫妻双方本人签字的婚内财产约定书前来地税直属分局办税大厅即可办理，但是这样的情况必须夫妻双方都到场，否则不能办理。”听完芳姐的介绍，阿英嫂像吃了颗定心丸一样，“原来是这样的啊！那我就放心了！谢谢你啊，芳姐！”
税收百科：
1.根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。（《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》国税函［<span lang="EN-US" style="font-size: 14 line-height: 150%; font-family: 仿宋_GB］<span lang="EN-US" style="font-size: 14 line-height: 150%; font-family: 仿宋_GB号 ）
2.婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。（《财政部 国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》财税［<span lang="EN-US" style="font-size: 14 line-height: 150%; font-family: 仿宋_GB］82号）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 财政地税窗口宣