夫妻间房产证更名手续一方去世房产更名需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-02 00:38 标签： 夫妻一方去世房产更名
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夫妻房产证上更名加名减名只有一种情况征收契税
&&■房产咨询投诉台 房产相关问题咨询、投诉欢迎@快房网宁波站 或拨打热线6。&&近日，不少读者打进热线电话咨询，关于夫妻房产方面的疑问特别多，比如夫妻在房产证上加名、更名手续如何办理？契税如何征收？夫妻共有房产的买卖需要注意什么问题？现在我们精选几个问题，由房产交易中心的相关工作人员和浙江铭生律师事务所的宋雪萍律师作答，供读者参考。&&&&按揭房屋&&无法办理夫妻加名&&问：在海曙有一套90平方米的房子，属于老公婚前购买的财产。这套房子是老公按揭购买的，贷款期限20年。现在这套房子依然在还贷中，房产证上是否可以加上老婆的名字，需要什么手续？&&答：如果房产未设立抵押权登记，夫妻双方只要有结婚证均可以办理加名手续，一般需提交双方身份证、结婚证、房产证、契证、土地证等材料，双方到场共同申请办理登记手续，收取80元/本的工本费。&&但以下两种情况不能进行房产证加名：一是房屋为按揭贷款购房，并尚未还清贷款；二是该房产已办理银行抵押。&&&&夫妻房产加名、减名、更名&&只有一种情况征收契税&&问：老公婚前买了一套120平方米的房子，属于一次性全款付清。现在房产证上需要加上老婆的名字，请问契税如何征收？如果这套房产证上由老公的名字改为老婆的名字，契税又如何收取？&&答：根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。&&按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，房屋属于夫妻共有财产的，离婚后变更为其中任何一方的，不征收契税。&&目前只有一种情况需要征收契税：房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。&&&&房产证上只有一个名字&&购买时最好仍要求夫妻双方签字 &&问：在江东有一套两居室的小面积房子，为夫妻婚后共同财产，但房产证上当初只写了老公一个人的名字，现在签订了卖房合同，只有老公一人的签字，这样的合同是否有效？
&&答：购房者在购买二手房时，对于房产证上登记为夫妻双方名字的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效。购房者应要求夫妻二人共同与其签订房屋转让合同，如果一方因特殊情形无法签字时最好出具公证过的授权委托书，表示同意出售此套房屋。&&房产证上如果只登记夫妻双方其中一人的名字，购房者在签订购房合同时，房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。但也要提醒购房者注意，假如你购买的房产的房产证上只有夫妻其中一人的名字，最好让夫妻双方共同在二手房买卖合同书上签字。这是为了避免在签订房屋转让合同后，因原房主的配偶不同意买卖而引起麻烦。记者 张文静
[] [] [] []我妻子三年前过世，我现在想把房子卖了进养老院养老，产权证上是我妻子的名字，请问是否需要先办理产权证更名手续，如何办理？
夫妻一方已死亡，产权证所有人死亡，须带子女及配偶的身份证明办理公证手续，产权证上的所有人配偶 死亡须出居委会及所在街办行 政单位证明。
其他答案（共2个回答）
您需要办理产权过户登记手续。具体程序如下：
1.到房产所在地公证处办理继承公证，详见以下参考材料。
2.本人持身份证、产权证、公证书到房产管理部门办理房产过户登记手续，费用不多，100多元。
参考材料：办理继承公证的手续和费用
申办继承公证的流程
● 继承人到公证处提出公证申请，提交相关证明材料
● 放弃继承权人到公证处发表放弃继承权声明
● 公证处进行相关审查及核实，依法出具公证书
● 继承人交纳公证费，领取公证书
当事人需要提供的材料
1.死亡证明
以下证明均可：
(1) 死者户口上有“注销户口专用章”（圆章）并注明死亡注销日期；
(2) 相关信息出具的死亡证明；
(3) 到长春市公安局户政大厅（人民大街与锦水路交汇处，长春市公安局南侧）开具的死者户籍证明；
2.财产凭证
房屋所有权证、存单、股权证明、基金持有证明等；
3.身份证、户口簿
继承人及放弃继承权人的身份证及户口簿；
4.相关证明
被继承人生前户口所在地的街道办事处或工作单位出具的证明（证明样本在资料下载区，可以下载或者复制）；
5.需要被继承人（死者）的所有的法定继承人到公证处。
取得公证书的时间
一般为2～5个工作日，自当事人所需提供的材料齐全之日起计算。
公证费
按照遗产价值的2%收取公证费，最低收取200元。当事人需要增加公证书副本的，每增加一份，加收10元副本费。
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现在继承房屋，先要去办理公证,需要提交的材料有被...
答: 都快5个有了，半个月前从外地回来都约不到四维了，怎么办
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答: 1.用心另眼看世界吧，这世上不是每个人都很顺利，只是看自己怎么解决，比如你走路的时候被人撞了，别人给你道歉了，有时候你还是会觉得很火，但是你却没想到撞你的人心里...
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这个不是我熟悉的地区
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房产过户注意事项：父母去世后房产继承手续怎么办理？
佚名 法律法规网 　
12:10:12 　评论(/)
原标题：房产过户注意事项：父母去世后房产继承手续怎么办理？ 许多人年轻时买的房子，后来自己老了，出于种种原因的考量，一直没有过户给子女，去世后，这样的房产该怎么处理呢？在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承&
许多人年轻时买的房子，后来自己老了，出于种种原因的考量，一直没有过户给子女，去世后，这样的房产该怎么处理呢？
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：首先，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 tags： &
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