汉音对照 一个房地产圈内人的自白：如何操作假按揭 yi ge fang di chan quan nei ren de zi bai ： ru he cao zuo jia an jie - 王朝网络 -
分享&&&&&当前位置: &&&&&&&&一个房地产圈内人的自白：如何操作假按揭 yi ge fang di chan quan nei ren de zi bai ： ru he cao zuo jia an jie&&&本文为【】的汉字拼音对照版　　现xian在zai的de房fang地di产chan市shi场chang上shang，假jia按an揭jie现xian象xiang肯ken定ding有you，但dan随sui着zhe银yin行xing风feng险xian控kong制zhi体ti系xi的de健jian全quan和he法fa律lv体ti系xi的de逐zhu步bu完wan善shan，这zhe种zhong现xian象xiang会hui越yue来lai越yue少shao。　　假jia按an揭jie的de操cao作zuo手shou法fa，首shou先xian是shi开kai发fa商shang找zhao自zi己ji的de员yuan工gong或huo一yi些xie关guan联lian人ren士shi作zuo为wei虚xu假jia的de购gou房fang者zhe，然ran后hou借jie用yong他ta们men的de身shen份fen证zheng办ban理li按an揭jie贷dai款kuan。开kai发fa商shang事shi前qian会hui向xiang他ta们men承cheng诺nuo，首shou付fu款kuan及ji月yue供gong都dou由you开kai发fa商shang来lai提ti供gong，并bing会hui给gei他ta们men几ji千qian元yuan的de“好hao处chu费fei”。　　等deng到dao这zhe些xie人ren同tong意yi提ti供gong身shen份fen证zheng后hou，开kai发fa商shang就jiu会hui伪wei造zao这zhe些xie人ren的de收shou入ru证zheng明ming，联lian系xi有you关guan系xi的de律lv师shi出chu具ju法fa律lv意yi见jian书shu，证zheng明ming这zhe些xie人ren有you还huan款kuan能neng力li。　　然ran后hou，开kai发fa商shang会hui把ba这zhe些xie贷dai款kuan材cai料liao递di到dao银yin行xing，银yin行xing内nei部bu有you开kai发fa商shang事shi先xian联lian系xi好hao的de员yuan工gong，他ta们men对dui这zhe些xie开kai发fa商shang递di交jiao的de资zi料liao进jin行xing表biao面mian的de审shen核gai，帮bang助zhu开kai发fa商shang很hen容rong易yi地di获huo得de80%的de贷dai款kuan，因yin为wei开kai发fa商shang会hui给gei他ta们men“好hao处chu”。　　在zai这zhe个ge过guo程cheng中zhong，有you的de开kai发fa商shang为wei了le获huo取qu大da量liang贷dai款kuan，在zai办ban理li按an揭jie手shou续xu之zhi前qian故gu意yi抬tai高gao房fang价jia，这zhe样yang虽sui然ran交jiao了le20%的de首shou付fu款kuan，但dan实shi际ji上shang获huo得de的de80%的de贷dai款kuan就jiu是shi整zheng栋dong房fang子zi的de全quan部bu价jia值zhi。　　开kai发fa商shang获huo取qu贷dai款kuan后hou，通tong常chang他ta们men会hui采cai取qu两liang种zhong方fang式shi。一yi种zhong方fang式shi是shi卖mai二er手shou房fang。一yi个ge小xiao区qu的de房fang子zi卖mai得de非fei常chang“火huo”，甚shen至zhi都dou卖mai完wan了le，但dan进jin去qu之zhi后hou会hui发fa现xian，连lian最zui基ji本ben的de装zhuang修xiu都dou没mei有you。这zhe就jiu是shi开kai发fa商shang做zuo的de一yi个ge局ju。开kai发fa商shang通tong过guo热re卖mai假jia象xiang，吸xi引yin真zhen正zheng的de购gou房fang者zhe来lai买mai二er手shou房fang，而er且qie会hui依yi据ju热re卖mai假jia象xiang，适shi当dang提ti高gao房fang价jia，因yin此ci开kai发fa商shang在zai卖mai二er手shou房fang时shi又you能neng赚zhuan钱qian了le。　　另ling外wai的de一yi种zhong情qing况kuang是shi，开kai发fa商shang在zai获huo得de80%的de贷dai款kuan后hou，不bu准zhun备bei继ji续xu还huan月yue供gong，就jiu等deng着zhe银yin行xing申shen请qing拍pai卖mai。一yi般ban情qing况kuang下xia，区qu法fa院yuan受shou理li拍pai卖mai申shen请qing后hou，会hui请qing当dang事shi人ren双shuang方fang先xian行xing协xie商shang，选xuan择ze房fang产chan评ping估gu机ji构gou和he拍pai卖mai机ji构gou。如ru果guo双shuang方fang协xie商shang不bu成cheng，区qu法fa院yuan就jiu会hui向xiang市shi高gao级ji人ren民min法fa院yuan提ti请qing筛shai选xuan评ping估gu机ji构gou和he拍pai卖mai机ji构gou。　　市shi高gao院yuan在zai所suo指zhi定ding的de数shu十shi家jia评ping估gu机ji构gou和he拍pai卖mai机ji构gou中zhong，通tong过guo抽chou签qian，决jue定ding评ping估gu公gong司si和he拍pai卖mai公gong司si。然ran后hou，高gao院yuan会hui将jiang抽chou签qian结jie果guo告gao知zhi区qu法fa院yuan，进jin行xing拍pai卖mai。　　拍pai卖mai之zhi前qian，拍pai卖mai机ji构gou首shou先xian会hui发fa布bu公gong告gao，对dui于yu公gong告gao，法fa律lv上shang只zhi要yao求qiu是shi在zai公gong开kai媒mei体ti上shang公gong告gao即ji可ke，并bing没mei有you限xian定ding公gong告gao的de刊kan登deng方fang式shi。因yin此ci，部bu分fen拍pai卖mai机ji构gou，为wei了le圈quan定ding竞jing买mai人ren群qun，把ba其qi他ta竞jing争zheng者zhe排pai除chu在zai外wai，他ta们men有you很hen多duo手shou段duan来lai阻zu止zhi别bie的de开kai发fa商shang去qu接jie拍pai那na些xie房fang产chan。比bi如ru把ba公gong告gao刊kan登deng在zai报bao纸zhi的de中zhong缝feng中zhong，电dian话hua永yong远yuan打da不bu通tong，汇hui的de钱qian可ke能neng被bei银yin行xing退tui票piao，进jin入ru拍pai卖mai的de公gong司si大da多duo数shu都dou是shi事shi先xian串chuan通tong好hao了le的de。　　当dang然ran，如ru果guo在zai拍pai卖mai现xian场chang出chu现xian了le“突tu发fa状zhuang况kuang”，比bi如ru，出chu现xian了le圈quan定ding范fan围wei以yi外wai的de竞jing买mai人ren，拍pai卖mai机ji构gou一yi般ban会hui以yi“竞jing买mai人ren不bu够gou，取qu消xiao竞jing拍pai”或huo“已yi经jing交jiao了le保bao证zheng金jin的de人ren不bu能neng到dao场chang，没mei法fa竞jing买mai”等deng原yuan因yin，推tui迟chi拍pai卖mai时shi间jian。这zhe个ge做zuo法fa的de目mu的de是shi，一yi定ding要yao确que保bao由you开kai发fa商shang和he拍pai卖mai公gong司si之zhi前qian圈quan定ding的de圈quan子zi内nei的de人ren来lai竞jing买mai。　　在zai这zhe个ge过guo程cheng中zhong，开kai发fa商shang也ye可ke能neng联lian合he评ping估gu机ji构gou，故gu意yi将jiang房fang产chan价jia值zhi估gu低di，而er拍pai卖mai底di价jia一yi般ban会hui低di于yu评ping估gu价jia。　　拍pai卖mai成cheng功gong后hou，拍pai卖mai多duo少shao钱qian银yin行xing收shou回hui多duo少shao钱qian，从cong账zhang面mian上shang，银yin行xing通tong过guo内nei部bu审shen核gai，将jiang该gai笔bi欠qian贷dai进jin行xing销xiao账zhang，拍pai卖mai额e和he贷dai款kuan额e的de差cha价jia部bu分fen，银yin行xing也ye只zhi能neng做zuo呆dai死si账zhang处chu理li。　　这zhe样yang，银yin行xing的de资zi金jin就jiu被bei大da量liang套tao取qu，而er开kai发fa商shang以yi低di价jia竞jing买mai到dao该gai房fang产chan后hou，又you可ke以yi市shi价jia出chu售shou。　　目mu前qian，个ge人ren假jia按an揭jie很hen少shao有you进jin入ru拍pai卖mai程cheng序xu的de情qing况kuang出chu现xian。可ke能neng有you少shao数shu恶e意yi的de开kai发fa商shang，以yi公gong司si的de名ming义yi假jia按an揭jie，获huo得de大da量liang的de银yin行xing贷dai款kuan后hou，公gong司si再zai宣xuan布bu破po产chan，银yin行xing只zhi能neng通tong过guo拍pai卖mai房fang子zi收shou回hui部bu分fen贷dai款kuan，因yin为wei公gong司si已yi破po产chan，被bei开kai发fa商shang套tao取qu的de贷dai款kuan，银yin行xing只zhi能neng做zuo呆dai死si账zhang处chu理li。　　但dan现xian在zai，银yin行xing的de监jian管guan体ti制zhi逐zhu步bu健jian全quan，银yin行xing的de内nei部bu人ren士shi不bu敢gan轻qing易yi作zuo为wei开kai发fa商shang的de“内nei应ying”，而er且qie法fa律lv对dui这zhe种zhong恶e意yi的de骗pian贷dai套tao现xian行xing为wei，也ye会hui严yan惩cheng。 　　(中zhong国guo房fang地di产chan报bao)【】【】（声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，不代表本网观点，不构成投资建议。投资者据此操作，风险请自担。）&&&&&今日推荐
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　　(电视剧《屏里狐》主题曲)
　　作词：金十三&李旦
　　作曲：刘嘉
　　狐狸精 狐狸仙
　　千年修...·&·&·&&　　现在的房地产市场上，假按揭现象肯定有，但随着银行风险控制体系的健全和法律体系的逐步完善，这种现象会越来越少。
　　假按揭的操作手法，首先是开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。
　　等到这些人同意提供身份证后，开发商就会伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。
　　然后，开发商会把这些贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核，帮助开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。
　　在这个过程中，有的开发商为了获取大量贷款，在办理按揭手续之前故意抬高房价，这样虽然交了20%的首付款，但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。
　　开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。一种方式是卖二手房。一个小区的房子卖得非常“火”，甚至都卖完了，但进去之后会发现，连最基本的装修都没有。这就是开发商做的一个局。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。
　　另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。一般情况下，区法院受理拍卖申请后，会请当事人双方先行协商，选择房产评估机构和拍卖机构。如果双方协商不成，区法院就会向市高级人民法院提请筛选评估机构和拍卖机构。
　　市高院在所指定的数十家评估机构和拍卖机构中，通过抽签，决定评估公司和拍卖公司。然后，高院会将抽签结果告知区法院，进行拍卖。
　　拍卖之前，拍卖机构首先会发布公告，对于公告，法律上只要求是在公开媒体上公告即可，并没有限定公告的刊登方式。因此，部分拍卖机构，为了圈定竞买人群，把其他竞争者排除在外，他们有很多手段来阻止别的开发商去接拍那些房产。比如把公告刊登在报纸的中缝中，电话永远打不通，汇的钱可能被银行退票，进入拍卖的公司大多数都是事先串通好了的。
　　当然，如果在拍卖现场出现了“突发状况”，比如，出现了圈定范围以外的竞买人，拍卖机构一般会以“竞买人不够，取消竞拍”或“已经交了保证金的人不能到场，没法竞买”等原因，推迟拍卖时间。这个做法的目的是，一定要确保由开发商和拍卖公司之前圈定的圈子内的人来竞买。
　　在这个过程中，开发商也可能联合评估机构，故意将房产价值估低，而拍卖底价一般会低于评估价。
　　拍卖成功后，拍卖多少钱银行收回多少钱，从账面上，银行通过内部审核，将该笔欠贷进行销账，拍卖额和贷款额的差价部分，银行也只能做呆死账处理。
　　这样，银行的资金就被大量套取，而开发商以低价竞买到该房产后，又可以市价出售。
　　目前，个人假按揭很少有进入拍卖程序的情况出现。可能有少数恶意的开发商，以公司的名义假按揭，获得大量的银行贷款后，公司再宣布破产，银行只能通过拍卖房子收回部分贷款，因为公司已破产，被开发商套取的贷款，银行只能做呆死账处理。
　　但现在，银行的监管体制逐步健全，银行的内部人士不敢轻易作为开发商的“内应”，而且法律对这种恶意的骗贷套现行为，也会严惩。
(中国房地产报)&　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与王朝网络无关。王朝网络登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。&&&&&&为你推荐&&&&&&转载本文&UBB代码&HTML代码复制到剪贴板...&更多内容··········&&&&&&&&&频道精选&&&王朝女性&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝分栏&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝编程&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝导购&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&王朝其他&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&&&2005-&&版权所有&陕西江林地产违规售楼假按揭 8千万硬上160亿项目
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导读：陕西江林地产违规售楼假按揭 8千万硬上160亿项目
　　没有预售证违规售楼的现象在西安很普遍。
　　4月30日上午9点，西安未央区汇林华城的上百名业主，又一次来到汇林华城的售楼处，抗议开发商陕西江林房地产开发有限公司(以下简称为&江林地产&)无证售楼、假按揭、强行要求业主首付补齐五成，缴纳大修基金等费用。
　　江林地产旗下的汇林华城和江林新城两个百万平方米大盘，早在2007年和2008年便开始开发，占地总面积逾千亩，总投资达160多亿元，但至今仍未取得商品房销售(预售)许可证等证件，但部分业主已经入住，已售完待交房业主超过5000多户。
　　注册资本金仅有8000万元的江林地产，运作总投资达160亿元的两个项目，显然有点力不从心。然而，业内人士称，江林地产无证违规售楼并非个案，西安城中村改造项目&边建设、边办证、边销售&如今是一个普遍现象。西安房地产市场的监管漏洞亟待填补。
　　五证不全就售完房
　　4月30日的维权行动，是汇林华城业主的第4次维权，但是除了售楼处的工作人员之外，江林地产并未有任何人员来接待业主。等了两个小时后，业主无奈前往西安市政府门前请愿。
　　事情起源于汇林华城&五证&(房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全、违规售楼，且一再延迟交房。
　　而就在业主准备收房的时候，开发商江林地产却要求业主补齐50%的房款才肯交房，同时要求业主缴纳大修基金、天然气、有线电视、楼宇对讲等费用。
　　&我是2009年10月份买的房，当时去看楼的时候，他们说按揭到2010年6月份就能办好，交房日期是2011年6月，到现在预售证也没下来，房也没交。&
　　汇林华城一期业主袁先生在接受时代周报记者采访时说。
　　江林地产官网显示，汇林华城项目位于西安未央区太元路与井东路交会处，距大明宫遗址公园仅800米，是坐拥大明宫区域的核心千亩大盘，独享取自地下3000多米的深井地热温泉，地铁三号、四号双沿线，交通便利。该项目占地714亩，总建筑面积达200多万平方米，分五期开发，计划总投资100多亿元人民币，已开发60万平方米。
　　江林地产成立于2007年，注册资金8000万元，具有房地产开发二级资质，具备高层楼盘、居住社区、别墅的开发能力。江林地产于2007年6月开始开发汇林华城，但是截至目前，汇林华城仍无商品房销售(预售)许可证等证。
　　&现在&五证&中，我们已经拿到了3个，到明年6月，&五证&中的最后一个&预售证也能办好了，两年半后房产证也能办好。&汇林华城售楼处小姐告诉时代周报记者。
　　但是到目前为止，汇林华城一期项目不仅销售完毕，且大部分已经入住，该项目一期占地127.8亩、总建筑面积约25万平方米，由12栋多层、6栋小高层、6栋高层构成。占地115亩、由10栋高层构成的二期项目，也仅有8、9号楼有房出售，其余均已售罄，&均价5800元/平方米，明年底交房&，售楼小姐说。
　　&如果他们不承诺7个月后可以按揭，谁会买?现在明显就是假按揭。&袁先生气愤地说。汇林华城业主向时代周报记者出示的一份《商品房买卖合同》中，附带着盖有江林地产公章的《按揭承诺》，其中约定首付款为总房款的30%，在办理按揭手续后，按照按揭手续缴纳相关款项。《按揭承诺》中明确写道：&出卖人承诺在买受人在签订正式房屋买卖合同起12个月内负责帮买受人办理按揭。&但是汇林华城业主于2009年、2010年签订的购房合同，至今仍未办好按揭手续。
　　4月7日，汇林华城业主又收到开发商的通知，要求业主将合同约定的30%首付款补交到50%，否则不予交房。&签合同时明明白白说首付是30%，为什么到了收房就要再补交20%，不交还不让收房?&汇林华城二期业主王先生说。江林地产董事长王占林以不方便接受采访为由，婉拒时代周报记者的采访要求。
　　而江林地产开发的另一大型楼盘江林新城，于2008年开始开发，但截至目前同样&五证&不齐。&我们现在已经拿到两个证&，江林新城售楼处小姐告诉时代周报记者。但是&五证&中缺少预售证等三证的江林新城，一期项目已经入住，二期也已售罄，三期正在积极发售中。
　　其官网显示，江林新城项目位于西安南三环和子午大道沿线，地铁6号线沿线，交通便利，周边永阳公园、唐长安城遗址公园、奥林匹克公园等五大主题公园环绕，且毗邻高新区新管委会，地理位置优越。该项目总占地面积约400亩，总建筑面积110万平方米，预计投资总额60多亿元人民币。
　　作为江林地产的另一百万平方米的大盘，江林新城同样出现延期交房、首付追加20%-50%才能交房的情况，江林新城业主也发起多次维权活动。
　　据悉，江林新城业主在2009年底与江林地产签订购房协议，并缴纳30%的首付款，原定2011年12月份交房，然而到了约定交房的时候，业主们等来的只有开发商在项目地张贴的一纸通告，业主们被告知江林新城将延期至日交房。
　　通告中提到：&因天气原因影响施工进度，导致我公司交房逾期，对于逾期交房，我公司将严格按《商品房买卖合同》的约定执行，原定日交房的&江林新城&业主将延期至日交房。&业主担心开发商再次违约，对于首付款补齐过半的要求也非常不满。
　　&我们实在是没钱了&
　　江林地产的汇林华城和江林新城两个百万平方米大盘，在开发四五年后，仍未拿到预售证等五证中的部分证件，都与这两个百万平方米大盘的性质有很大关系。
　　汇林华城和江林新城均属于城中村改造项目。2007年5月，江林地产公司成立，1个月后的2007年6月，江林地产便组织开发西安未央区东前进村的城中村改造项目&&汇林华城&。半年后的2008年初，其又参与位于西安市雁塔区电子城街道办事处齐王村的改造项目&&江林新城&。
　　江林地产从成立之初到目前为止，也仅开发过这两个城中村改造项目，但汇林华城和江林地产均是超过百万平方米的大盘，占地总面积逾千亩，而注册资本金仅有8000万元的江林地产，运作总投资达160亿元的这两个大盘显得有点力不从心，拆迁进程的缓慢更是打破了江林地产的如意算盘。
　　&我们原先想着证件很快就能下来，所以我们给客户承诺只需要首付30%房款。但是前年冬天开始，政府不允许强行拆迁，你想村民一辈子就这么一次，肯定会想出各种办法来多要钱嘛，这就导致我们的拆迁一直很缓慢，我们到今年村子才拆完，但是村民好像还没有和我们签字，没有签字我们就没有办法去办证件。&汇林华城售楼处的黄经理在接受时代周报记者采访时坦承，没有拿到预售证等证件，业主就办不了按揭。
　　黄经理透露，汇林华城拆迁的位置就是要给村民还房的位置，今年拆完才开始给村民盖房，而开发商只有将村民安置完，才能办理土地性质转变手续，&这导致汇林华城的证件办理还要缓一段时间，预计明年下半年能够办好。我们给村民的14栋楼都在盖，一栋205套，光村民就2000多户，这不是一两千万元的投入，而是几亿元的。&
　　&我们没有拿到五证，银行也不给我们贷款，我们的资金来源就完全是我们卖房子的钱。而现在随便一个高层，土建成本每平方米是2500元，现在交了30%房款的有2300多户，价格大部分都是3000多元/平方米，最高价也没有超过4500元/平方米，即使交够50%的房款也不够我们的土建成本，你想想我们的资金压力有多大!&黄经理说。
　　按照规定，开发商在安置完拆迁村民后，才能与国土管理部门签订土地转让合同，办理土地性质转让手续，并且要缴纳受让土地出让金。&我们现在缴纳就要按照现在的土地价格，现在西安的土地出让金2500元/平方米左右，&黄经理说。汇林华城占地近800亩，江林新城占地近400亩，江林地产旗下的这两个大盘土地面积总计达80万平方米，按此推算，江林地产需缴纳20亿元的土地出让金。
　　据黄经理介绍，汇林华城一期24栋楼仅有5栋楼没有交房，完全没交房的只有3栋，二期10栋楼中的8栋已经达到交房条件，另外2栋也已经盖到七八层了：&没交房的就有4000多户。后期我们还要开发，我们是真的没钱了，要是银行给我们贷点款，我们也不用让业主再交20%的费用了。&
　　但业主对于江林地产的&苦衷&并不理解，&他们本来就没有实力，我也是做生意的，但是没有见过这样的开房商，自己没有实力，就不要做生意了。&业主袁先生在接受时代周报记者采访时说。
　　江林地产的另一城中村改造项目江林新城，于2009年7月底完成整村拆除工作，日举行了村民安置楼奠基仪式，安置楼工程建设投资2.8亿元，建设高层安置楼4栋，建筑面积10.3万平方米，1216套。&居民安置楼是四期，今年7月底就交房了，居民安置完，证件很快就能办下来了，&江林新城售楼小姐对时代周报记者说。这意味着江林新城的预售证等证件要等今年7月份后才能办理。
　　在没有拿到预售证等五证之前，占地达400亩、投资60多亿元的江林新城同样不能从银行获得贷款，资金问题只能通过自有资金解决，因此就要求将首付款补齐到50%。
　　&我们要是不承诺业主可以办理按揭就好了。现在如果业主不补交20%房款，我们就得停工，后续的配套、绿化等都没法做，我们实在是没钱了。&黄经理说。
　　&三边&工程是普遍现象
　　&没有想到西安的房地产市场会这么乱。&汇林华城的业主袁先生无奈地说。
　　建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条中明确规定，&开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。&
　　今年2月21日，西安市房管局对外公布了十项类别、129项涉及商品房销售的行政执法依据、程序及标准，其中明确，擅自预售商品房的将被处销售价款3%-10%罚款。
　　西安市房管局执法监察队副队长杨明在接受时代周报记者采访时说，对于开发商没有预售证违规售楼的行为，该部门将会按照陕西省和国家的相关规定进行处罚。&对于江林地产的违规行为，我们这边有人过去看，但具体情况我现在不是很了解。如果查实的话，我们肯定会制止这种违法行为的继续，也会采取相应的罚款处罚。&
　　当时代周报记者向西安市工商局双生分局建筑房地产管理所房产销售监管队队长李建刚询问，该部门是否对江林地产没有预售证违规售楼的行为采取过相应处罚措施时，他表示，自己并不清楚此事。
　　但是江林地产旗下的汇林华城和江林新城两大项目，在未拿到预售证等证件的情况下，仍在热销中，并未受到查处。4月27日，时代周报记者以购房者身份分别前往汇林华城和江林新城的售楼处，受到了售楼小姐的热情接待，并坦承五证中的预售证等证尚未拿到。而且江林新城的售楼小姐还向时代周报记者透露，该项目二期中的100多套房是西安市工商局和雁塔分局的团购房。
　　西安地产评论员李连源在接受媒体采访时表示，江林地产的汇林华城和江林新城两大项目出现的违规售楼、延迟交房、首付提高等现象，是西安城中村改造项目&边建设、边办证、边销售&的一个普遍现象。&由于冗长的办证时间，以至于五证没有在约定的时间内及时地办理下来，而楼已经具备了交付的条件，交房的同时又让购房者增加20%的房款，才能收取房屋，这种手法是目前西安楼市普遍存在的一个现象，所有拿到批文的城中村改造房都是这种情况。&李连源说。
　　某知名房产公司西安分公司的张经理也向时代周报记者透露，这种没有预售证违规售楼的现象在西安很普遍，主要是西安当地的小型开发商开发的一些项目。
　　西安律师李文喜则撰文指出，从房地产调控政策出台之前的实际情况来看，很多楼盘在取得预售证之前，甚至五证不齐的情况下就能轻松地获得销售回款，而开发商在充沛的资金背景下，补办或者滞后一些时间就能把五证办理齐全。&对于国家有关机关的行政管理而言，以罚代管无法制止开发商的违规销售行为。&
&&责任编辑：姚凤娥
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