一个人签字卖房西门子毁约违约金要付对方违约金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-02 13:43 标签： 卖房毁约 买方不同意
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卖房后反悔 如何支付违约金
来源：云南法制报&&&&作者：姜晨&&&&标签：
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房主毁约不卖房 仅需支付违约金
来源:网络&&&&& 09:15&&作者:秩名&&&&&&&&
&&&&& 房子升值了，房主却反悔卖房。无奈之下，买方杨刚诉至法院，索赔房产升值费5万元。日前，江南区法院作出一审判决。法院认为，房子是否升值具有不确定性，故索赔升值费无依据，房主仅需支付违约金1万元。
&&&& &购房合同签完后房主反悔
&&&&& 自己签订了购房合同后，房主却反悔了，两年来杨刚一直为这事心烦，最近他意外得知，房主已经将房子另卖给了他人。无奈之下，杨刚一纸诉状，将房主起诉到了江南区法院。
&&&& &杨刚起诉称，2009年年底，他看中了位于江南福建园的一套老房子。房子面积有52.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15.8万元的价格成交。日，杨刚与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。
&&&&& 杨刚称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。
&& && 合同签订后，杨刚盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。
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反悔卖房要付3万违约金? 法院：合同中格式条款无效
　　作者：宋宁华
　　邹女士委托房产中介公司出售商品房，几天后改变主意。不料中介公司告知，已经找到买房客户，催促邹女士办理买卖手续，否则依据之前签订的“独家销售委托书”，邹女士需支付3万余元的违约金，双方为此对簿公堂。日前，上海一中院依据今年5月起施行的合同法新司法解释作出二审判决，认定委托合同中的格式条款无效，邹女士无需支付违约金。
　　台湾来沪居住的邹女士与其尚未成年的儿子名下，有一套位于上海市的商品房。去年11月10日，邹女士委托上海某房地产经纪公司出售此房，双方签订了一份《独家销售委托书》。约定，房屋出售总价为303万元，独家委托期内，邹女士不得擅自取消该项委托，如违约，邹女士须按委托出售总价1%支付违约金。
　　签约3天后，邹女士表示，暂不想出售此房，房产经纪公司的员工却在11月21日发短信告知邹女士，对方客户已于日支付了意向金10万元，催促邹女士办理相关售房事宜，被邹女士拒绝。房产经纪公司为此将邹女士告上法庭，要求邹女士按约支付违约金。一审依据双方签署的“独家销售委托书”判决邹女士支付房产经纪公司违约金3.03万元。邹女士不服上诉。
　　一中院审理后认为，合同法规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。房产经纪公司提供的“独家委托期内，邹女士不得擅自取消该项委托”的格式条款，加重了邹女士责任、排除了邹女士的主要权利；房产经纪公司方面也未采取合理方式，提请邹女士注意免除或者限制其责任的条款，故认定该格式条款无效。于是改判驳回房产经纪公司的诉讼请求。
　　相关链接根据《关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释(二)》第9条规定：提供格式条款的一方当事人违反合同法第39条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。
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