因政策原因导致链家二手房中介费无交成交，中介费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 12:46 标签： 二手房中介费怎么算
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因为国家政策原因，导致已经签了合同的二手房无法交易，该怎么办?我是卖方这种情况怎么办？
因为国家政策原因，导致已经签了合同的二手房无法交易，该怎么办?我是卖方，到现在为止已经一个月了，算不上对方违约，但是耽误了我这面一个月的时间，而且我垫资解押的利息已经花了，这种情况怎么办？
律师回答地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：4098 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人通常情况下属于对方违约，但还需要结合协议的具体约定判断 17:28地区：上海-闸北区咨询电话：帮助网友：1982 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要看是什么政策原因导致无法交易，以及合同中对违约责任是如何约定的。建议带上材料，给律师看下。 17:37地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：18527 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉解除合同 17:44地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：7863 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属于不可归责于双方的原因，可以协商解除合同 18:44地区：上海-徐汇区咨询电话：13482***帮助网友：9086 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人国家政策导致的，互不违约，法院有4点明确规定，买方如不符合是要承担相应责任 17:45& 二手房交易未成功 中介费能退吗？
二手房交易未成功 中介费能退吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
正常的情况中介费是不退的，但是全部中介费会由违约方承担，
你也有权和卖房者索要违约金，这点你们签订的和合同上应该是注明的
详情可以咨询我
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
二手房买方需要交的费用：个税1%（看房东是否满五唯一，是的话免交），契税看面积和买方名下房产数量，1%-3%，中介费用一般收取房价2%-3%个点，具体看房屋总价，总价越高...
贷款金额的1.5是没有的。
客户方交的
中介费一般政府规定是买卖双方各成交价的1.5%，其他就是契税，还有营业税，个人所得税之类的，但是这个要跟你的自己买房的情况，和业主房子的面积情况而定
有的中介会收取定金50%，有的中介会让买家交齐中介费。有的中介会让买家交齐中介费后，继续给买家找到合适的房子为止。看买家和中介、房主沟通结果。
是合理的，每个看房单都是清楚的标明您的权利和义务，您签字的同时对中介公司和您双方都是有法律效应的！
待解决问题
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二手房交易失败中介费能不能退？ 这种情况下才能让中介退中介费
&发表于： 9:13:15&&共被阅读过1806 次&&
& & & 二手房交易的中介费一般为房价的2%~3%，如果一套价值100万的房子，中介费就至少要2万元。这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用。有此课件，中介费也是在房屋交易中一笔不小的支出。但在实际交易过程中，存在很多交易失败的情况，这时候能退中介费吗？
& & & 二手房中介费是什么？
& & &&房屋中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前市场上对中介费的收取没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准会在2%~3.0%之间浮动。（）
& & &&到底二手房中介费能不能退？
& & & 这里我们用一个例子来分析一下：
& & & 北京市的王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，"即使定金不给退，中介费也该退吧！"，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
& & &&但中介明确告诉购房者，"合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。"在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。
& & & 案例分析：在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
& & &&中介费能不能退，主要分三种情况：
& & & 一、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
& & &&二、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
& & & 三、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
& & &&中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。
最新网友点评
关于 二手房交易失败中介费能不能退？ 这种情况下才能让中介退中介费我想说两句：
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二手房交易失败的情况下 是否还需要支付中介费
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
失败时，需不需要支付中介费呢？很多人都此都有疑问！现在，小编为大家整理了三个案例来解答二手房交易流程中关于的问题！来供大家参考！中介费、“劳务费”支付司法处理有三种在一系列二手房买卖的交易流程中，老百姓通常有一个理解误区，认为只有履行完毕交房过户手续后才需要支付中介费，其实这种观点是不全面的，他表示，在中介费、“劳务费”的认定中，司法处理主要有三种，一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完销售易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完销售易，中介公司无权收取中介费。“实际上，在&中介公司促成买卖双方签订买卖合同后，非中介公司自身原因，当事人都需要承担一定的费用，因此，买卖双方在签订买卖合同时，须慎而后行。”李文华提醒，在现今交易量低迷的形势下，一些中介公司为了维持生计，达到赚取中介费的目的，常会采取一些策略变相“迫使”当事人支付中介费。案例1说服无明确购房意向的看房人签订意向性协议市民王女士准备给儿子结婚购置一套住房，某中介带王女士看房后采取软磨硬泡等各种方式说服王女士签订了购房意向书，签订后王女士即放弃购房。中介公司起诉到法院要求中介费。分析：由于王女士因中介公司软磨硬泡等各种方式签订购房意向书(无明确购房意向)，且王女士放弃购房，因此法院认为，属于中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，不过，作为中介公司仍可要求适当劳务费，也就是说，王女士须支付适当劳务费给中介公司。案例2跳过让买卖双方先签订意向书、进一步协商后再签订买卖合同的环节，而说服有意向的买卖双方直接签订买卖合同市民王女士准备为儿子结婚购置一套住房，在中介带领看房后确定了购房意向，中介称不需要签订意向性协议、直接签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》即可，并代为起草合同条款，后买卖双方协商同意不履行合同进行交易。中介公司起诉到法院要求中介费。分析：按流程，应先签订购房意向书，后“进一步协商，签订买卖合同”，中介公司却省去了“意向书”环节，直接要求购房者签订买卖合同，之后买卖双方却协商放弃买房，面对这种情况，由于已签订买卖合同，故法院仍支持中介费请求，但考虑到是当事双方协商放弃购房交易，因此，中介费须酌情调低。案例3对于被限购的看房人称有办法可以帮其购房并说服买卖双方签订买卖合同李小姐准备新购置一套别墅，由于其丈夫已有一套住房被限购，担心无法购买，但中介称有办法可以操作并说服买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》，但交易最终未能完成。中介公司起诉至法院要求中介费。分析：已限购的李小姐一家，在中介自称“有办法操作”的情况下与上家签订买卖合同，但较后，购房无法过户致使购房失败，从实质上看，这次在中介公司“劝说”下的购房行为从开始到购房终止，中介公司都有主要责任，也就是说，虽然中介公司促成了买卖合同成立，但由于中介公司的原因导致未能履行合同，所以法院认定中介无权要求中介费。》提醒房地产调控、交易量低迷的形势下，购房人对中介费有了议价、谈判的空间，可以要求在协议中写明办理完毕交房过户手续后才支付中介费。
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