首付付完贷款下不来来首付怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-13 05:29 标签： 交完首付贷款下不来
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第三方登录：交完首付，贷款却批不下来怎么办？
内容来源：康老师聊房产
　　作者：美房网主编　　最近两个朋友买房都遇到了糟心的事情，买房交完首付却发现贷款没批下来，好在最后还算顺利解决，今天主编跟大家分享下，希望各位不要掉进坑里面。　　一个是西安的朋友，开开心心的看好房子，最重要的是首付只用两成，而且她的资金刚刚够。当时还有一周左右西安的首付比例就要提高到三成，售楼部的销售和她说：贷款可以批下来没有问题。但是一周之后批贷的银行却通知说最多能批下来7成，楼盘通知朋友要再交一成的首付！朋友很崩溃，钱不够只能再想别的办法。但是因为结婚的原因确实要买房了，只能咬牙东拼西凑再交了一成的首付！　　另外一个朋友就没有这么幸运了，在广州这边看好了房子，当时售楼部的销售只问了他有没有贷款以及有没有使用信用卡，并没有去查征信情况。他虽然没有房贷以及信用卡逾期记录，但是他曾经给别人做过担保，而且那笔担保资金遇到了问题。后来没办法又换了一家银行审批，同样没有批下来，而全款买房根本没有那么多钱。只能和开发商协商申请退房款，最后历尽波折拿回了首付，但是定金没有要回来。　　一般贷款放不下来是什么原因，该怎么办？　　开发商原因　　开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。这种情况一般出现的较少，我们耐心等待开发商解决即可。　　政策原因　　当前政策多变，不同地区、不同时间、不同银行购房者需要支付的首付比例可能都不同。所以有的购房者虽然在限购前已经网签，但是贷款在限购后导致无法批贷。因为政策因素导致情势变更，是可以 解除合同的。不违约，可以要求开发商退还首付和定金。　　购房者原因　　在其他时期，一般银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因，例如：　　（1）未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。　　（2）收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。　　（3）贷款人个人信用出现问题。　　这种情况下就要补充材料或者换一家银行进行审批，如果最终还是没有审批下来，就要与开发商协商申请退房款。一般情况下首付可以退回，但是定金就比较难退回。　　所以主编建议大家　　1：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，我们就很被动。另外，平时一定要注意保持良好的个人征信。　　2：如果当前市场火热，政策多变，尽量缩短购房周期。如果你是二手房置换的话，可以缓一缓，在市场不好的时候再去置换房。因为这涉及两次房屋买卖周期必定较长，如果政策变动我们的处境就会变得很尴尬，可能我们刚把自己的房子卖出去，发现第二套房就买不起了。而在市场不好的情况下，卖出和买入的价格都不高，我们会吃亏而且不能赢得宝贵的换房时间。　　关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧，区域价值等专业化分析咨询（mkszf01）。　　郑重声明：本文在美房网广州站首发，是美房网广州站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。　　
[精彩推荐]19万元首付款付了 结果按揭贷款办不下来
重庆晚报 唐中明
▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法：重庆鼎凌律师事务所律师刘春光律师表示根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中周先生因为开发商未办理下按揭手续，将其告上法庭，法院认为购房人周先生请求解除合同的理由成立。
律师建议：针对无法办理按揭贷款的情形应区分情形，具体问题具体分析。
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交了首付，贷款下不来，却不退首付怎么办
辽宁－阜新&04-04 14:46&&悬赏 0&&发布者:王林先生 & 回答:(6)
你好，我在售楼处交了50000元首付，贷款没下来，售楼处说要扣我违约金4000元，应该返还我46000元钱，却迟迟不退，我应该怎么办？希望给予帮助，谢谢
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