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重庆为什么把房价控制得那么好？
09:32:45 &乐居新闻网 & &
“十一”长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，人热热闹闹“吃着火锅唱着歌”，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。
“重庆是高烧楼市中一个异类。”上证报记者近日在重庆调研发现，所谓“货币超发”、“土地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。
“不是重庆楼市有病，就是其他房价上涨过快的城市有病。”重庆当地一家开发商的高管向上证报记者直言。在重庆地产界的很多人看来，无论是北上广深等一线城市，还是所谓的二线城市的“四小龙”、“四小虎”，这些城市的房价暴涨背后，均有政策或滞后或缺位或失范的原因。也许，这才是当前楼市冒险剧的真实谜底。
更有一个值得关注的现象是，在房价平稳的同时，今年上半年重庆土地市场明显降温，其成交规模为近五年最低。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%。然而，重庆GDP增速却是十个季度领先全国，这对大行其道的“经济增长唯房地产论”的论调是一个有力反击。
开发商的“委屈”：房价涨不上去
“说啥子嘛，重庆的楼市是相当的平稳健康，你看看北上广深，甚至成都的房价又涨了，我们也希望重庆的房价能涨一点嘛。”金科总裁特别助理方明富说。
作为重庆本地的开发商和土生土长的重庆人，方明富操着一口地道的重庆口音，以重庆人特有的爽朗和记者攀谈起来对当下重庆楼市的看法。方明富认为，重庆房价“真的不高”，而且也不会出现“非理性增长”。
记者在重庆实地走访了包括金科、龙湖、东原地产等多家上市房企。面对着重庆楼市的不温不火，开发商们均表现出谨慎乐观，绝对没有疯狂的念头。
“其他城市的房价涨涨涨，感觉我们重庆的资产又缩水了。”重庆一家地产公司的人士对记者说起重庆的房价，满含“委屈”之意。
中国指数研究院西南分院提供给记者的一份报告显示，2016年上半年，重庆主城区住宅成交价为6747元/平方米，较2015年同期仅增加了36元/平方米，同比微增0.54%。
而据中国指数研究院10月1日发布的百城房价数据，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。
国家统计局数据也显示，截至8月底，新建商品住宅价格指数定基（2015年=100），深圳为149.2、上海为140.7、厦门为144.0、合肥为140.5、南京为139.8、北京为128.2、杭州为123.4、广州为123.0、武汉为119.1、无锡为118.3、成都为105.1、重庆仅为103.4。
“重庆的开发商，产品做得很好，但获得过高利润很难。”重庆一家地产公司的负责人告诉记者，即使是地产龙头万科，在重庆市挣钱都非常难。
在调研中，记者也感受到，开发商为了赢得市场，在住宅品质上可谓竭尽全力。
记者在重庆走访了多个单价在1万元/平方米左右小区，发现均配有游泳池和树木园林，居住环境即使较北京之豪宅也毫不逊色。
“我自己没有买房子，感觉重庆房价不会涨得太快。”在重庆渝北区新南路附近，链家地产置业顾问陈坤告诉记者，“二手房的购房者与房主往往为了总房价的一两万元就僵持个把月。”
这在当下其他热点城市是不可想象的，而这正是重庆楼市的真实写照。陈坤说，重庆没有一扫而光的“日光盘”，甚至想都不敢想，只有慢慢腾腾地磨价格。
资本暗流涌动：炒房投机无群众基础
从北京到重庆，两个直辖市距离约1650公里，坐飞机不过两个多小时，但两地房价最高相差达10倍之巨。血腥的资本难道会放过这巨大的差价吗？重庆是否会成为下一个资本“围猎”的目标？
“如果其他地方的房价还疯涨，投资客可能会顺势来重庆。”当地多位开发商和地产中介向记者表达了相似的看法。
记者在重庆调研中感受到，“十一”长假之前，一、二线城市房价暴涨、地王频出的辐射作用也开始波及重庆楼市这个“好孩子”，但主要表现在销售速度加快，并无明显的价格上涨。“有些楼盘项目的去化率已经达到70%。”贺强说。
陈坤告诉记者，其门店二手房签约量有所放量。
但对这种波动，重庆房地产业人士并不担心：“即使投资客来‘搅局’，重庆房价预计也不会涨太快涨太多。”
“目前重庆楼市暗流涌动，且从长远来看潜力可期，但是我认为重庆楼市绝不会像其他热点城市那样暴涨。”方明富对记者说，重庆市政府对土地的把控能力超强，可以增加重庆市土地供应量来平抑市场。
何况，在房价同比、定基涨幅位居TOP10的城市中，在“十一”长假期间均已出台了调控新政，这对其他蠢蠢欲动的城市无疑是一个告诫。
除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。
“我不会去买房，我可以申请公租房，每个月几百块钱租金，租住5年还可以购买，很实惠的。”在重庆江北机场到市区的路上，出租车司机王师傅对记者直言，他根本不用担忧住房问题。在他看来，重庆房价根本不会大涨。
记者在重庆实地采访了解到，由于房价“长期平稳”，绝大多数重庆人都持王师傅的看法。这种平稳的心理预期，使得炒房投机无群众基础。
近几年，由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者，都不相信重庆房价会出现大幅度上涨。而重庆人的这种心理预期，正是有别其他房价暴涨城市的一个特点。
“即使在目前‘限购’、‘限贷’双无的情况下，贪婪的资本在重庆也只能获取‘微利’，投机的成功率不高，很可能被迫成为‘价值投资者’。”一位开发商说。
一位地产公司内部人士告诉记者，他最近买了一套春森彼岸的二手房，建筑面积153平方米，价格120万，上家是一位来自浙江的投资客，当时买的时候就是120万不到一点。这位投资客买了这么多年了现在不想再等了，就小赚一点卖掉了。
政府三大法宝：将房价锁在“箱体”
为什么重庆房价如此异类，而且在潜在资本“围猎”之下也不会暴涨？
记者多方调研后发现，这种平稳的心理预期得益于“三大法宝”：大量土地储备和供应、房产税、公租房。其中，对土地的控制力、充足的供应量和合理的价格利润约束是较为关键的一点。
据中国指数研究院统计，2003年-2014年，重庆市各类用地共计成交70064万平方米（约700平方公里），而同期城市建设用地面积增加了693平方公里，城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合，防止了供需失衡。
“重庆的经济发展很好，重庆的城市地位也比较高，各方面的资源不错，但是重庆的房价一直是不温不火，为什么？这主要是供求关系问题，重庆土地供应量一直很大，而且重庆又是一个本土市场，外来人口购房者只占15%左右。”重庆市房地产协会会长莫元春说。
他认为，重庆在“分城施策”调控房地产市场上效果明显。“国家过去提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就是分城施策。重庆还有一些特殊的政策，比如土地供应就是掌握在政府手里。不像有些城市，开发商已经把地买走了，政府手中土地有限。重庆有地产集团等‘八大投’公司，专攻土地整治，把土地整治以后再交给政府，政府再进行出让，保证了充足的土地供应。”
中国房地产数据研究院院长陈晟还向上证报记者说，地票制度也是重庆的一大特色，进一步满足了重庆土地供应。
莫元春也向记者介绍，通过地票制度，可以把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，“置换”、“移动”到城建中，从而增加城市建设用地的供应量。截至2015年底，重庆农村土地交易所累计交易地票17.29万亩，即在农村新增加了17.29万亩耕地，同期城镇规模扩展实际占用耕地仅7.32万亩。既满足了城镇的建设用地需求，又增加了农村的耕地。
从成本角度来看，所谓的“地价推房价，房价又推地价”的螺旋形上涨规律在重庆也不适用。究其原因，也是政府对土地的较强控制力。
“从地价房价比来看，重庆地价基本为住宅成交均价的1/3，与大部分参照城市一致，而溢价率却仅为5.98%。控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分，重庆不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标。”中国指数研究院西南分院报告说。
除控制土地供应和地价外，重庆抑制房价的还有一大法宝是房产税。“这是除上海以外没有的。在其他城市没有房产税的情况下，重庆试点对投资客形成了一定的心理影响。”方明富说。
另外，重庆公租房建设也是平抑市场房价的重要砝码。2009年，国务院首次提出“大力发展公共租赁住房”。近年来，重庆在该领域内取得了突破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。
据报道，重庆现在约有60万农民工、大学生居住在公租房。
“正因为上述三大法宝，及时调控得法，近几年时间里，重庆楼市都处于‘上有天花板，下有地板’的‘箱体振动’之中。”莫元春说。
记者还注意到，由于市场平稳，重庆的房贷变化量也相当平稳。其中，7月重庆住户贷款7638.82亿元、6月7624.11亿元、5月7503.82亿元、4月7418.25亿元。而8月末北京住户贷款余额12967亿元，当月增加323.6亿元，同比多增175.3亿元；比年初增加1789.1亿元，同比多增655.8亿元。其中，消费贷款当月增加315亿元，同比多增145亿元。
“市场无缝可钻，资金杠杆也就无利可图，自然也就不会搅动这个市场。”陈晟如是说。他认为，除了房产税是受国家控制外，地方政府可以在土地供应和控制力、建设公租房等两大方面借鉴重庆的做法。
经济高速增长：驳斥唯房地产论
在房价保持平稳态势的同时，重庆的经济一直保持高速增长，连续十个季度保持两位数。“这说明，房地产和地方经济同步平稳发展，并非不可能。而这也是其他城市更应该仔细思考和分析的。”一位房地产专家说。
从统计数据来看，重庆房价的长期平稳，并没有导致成交量的萎缩，相反住宅成交量还排名靠前。楼市中量涨价稳的“梦幻般搭配”在重庆得以实现。
“今年1-8月重庆全市商品房成交3400多万平方米，同比增长19%，成交金额1936亿元，同比增长17%。其中，住宅销售面积2936万平方米，同比增长23%。从目前市场交易情况预测，今年将是重庆历年成交最大的一年，全市商品住房建面均价同比仅增长0.32%，房地产市场稳中向好。”莫元春说。
难以置信的是，重庆楼市今年以来的高成交低房价还是在土地市场降温的情况下取得的。据统计，上半年重庆主城区共成交住宅、商业类经营性土地43宗，土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%（其中住宅用地成交面积为251万平方米，可建体量为562万平方米，成交总额为143亿元，分别同比下降28%、43%和36%）。
东兴证券固定收益分析师郑良海告诉记者，重庆房地产投资占GDP的比重由2015年底的23.86%，降至今年6月份的21.55%。这不但进一步说明重庆经济增长与房地产市场增长保持较为平衡的水平，也是对“唯房地产论”的论调的又一次反击。
郑良海说，根据wind数据，截至8月份开发商在重庆的土地购置费为357.77亿元（477.98万平方米），远低于同期北京的1087.78亿元（105.84万平方米）和上海的654.23亿元（98.99万平方米）。
“如果按单价算，重庆还是卖地更多，这说明重庆是在加大土地供应，促使房价位于合理区间。”郑良海说。
他认为，可开发土地资源供给是影响房价的一个重要因素，比如今年初的深圳，很大程度上是预期可供房产开发土地有限。数据也说明，一线城市房价大涨，但土地供应并没有增加。1-8月，上海土地购置面积同比下降62万平方米（-38%）、北京同比下降61万平方米（-40%），而重庆虽然同比土地购置减少570万平方米（-49%），但依然有478万平方米土地供应。在去库存的同时，稳定市场对土地供应的合理预期，这值得其他城市好好借鉴。
“重庆经济能加速发展，与重庆房地产市场的特点是密不可分的。”莫元春说，正是多供应、低房价的生活、生产环境中，增加了企业和人才的吸引力，来建设长江上游地区经济中心、金融中心、物流中心和创新中心。
据重庆市统计局公布的2015年重庆市1%人口抽样调查主要数据，2015年重庆市常住人口3016.55万人，与上年相比增长0.8%，新增25万常住人口。
今年春节期间，《重庆日报》有一条数据非常耐人寻味：今年春节，重庆成为一座名副其实的“来了就不想走”的城市。重庆移动2月13日发布的春节大数据分析报告显示，从2月6日至2月12日，手机漫游陆续进入重庆的人数达到1700万之多；离渝的人数仅有960万，比入渝的人数少了4成多。
“以前有人说重庆是人口流出多，但从我公司身边的人来看，约有2/3的员工是外地人。”方明富向上证报记者表示，当下重庆吸引力增加，或许中移动的大数据更客观、更真实。
（注：重庆一般房价都按套内面积计价，但全国都按建筑面积计价，所以本文都是以建筑面积计价，两者之间约有20%的价差。）
(责任编辑：罗捷司 CF001)
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重庆再出新规:自2月1日起抵押房地产不得预售
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（原标题：重庆再出新规：抵押房地产不得预售 预售商品房不得抵押）
新春伊始，为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，日前，重庆市国土房管局、人行重庆营管部和重庆银监局、重庆市金融办等联合下发通知，就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜作出规定：自2月1日起，抵押房地产不得用于预售、预售商品房也不得用于抵押。记者了解到，根据重庆市国土房管局等4部门联合下发的《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》（以下称《通知》），抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。与此同时，预售商品房也不得用于抵押，《通知》规定，开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资；金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。此外，《通知》还就在建建筑物抵押登记进行了规范。明确了开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的，只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。《通知》还要求做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。即土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。申请人提供的登记材料除第三条规定的材料外，还应提交本次抵押权人知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。记者获悉，自日起，对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。
1月9日，澎湃新闻获悉，南洋商业银行(中国)有限公司(“南商中国”)近日推出了一项特殊的物业抵押业务，可以帮助部分居民抵押内地物业以获得长达20年期限的低息港元贷款。家住东城区灯市口大街的赵先生最近遇到一件烦心事，自己购买的房子不但16年未拿到房产证，更悲催的是，近日还被法院查封拍卖了。昨天，北京晨报记者实地探访了解到，他在2000年从南光集团有限公司购买了该房产，但对方迟迟没配合办理房产证。而在出售房屋前，该公司竟然用房产为下属公司做担保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下属公司无力还债，赵先生所购房屋被法院查封，楼内12户居民不知所措。由于东莞属于典型“房、地分设”地区，多年来产生了大量房、地不一的登记事项，导致进入不动产统一登记以后，部分业务因此停办，许多原来已经发出的房产证无法再继续办理交易过户和抵押业务，给一些群众与企业的融资带来了影响。
本文来源：重庆晨报上游新闻
责任编辑：李珊珊_NN5647
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重庆房价高的原因终于找到了！其他城市房价太高是主因
　　新旧之交，重庆房地产市场开始急速升温，有关山城房价要暴涨的各类消息频出。不知是无意还是有心，一些媒体也跟着起哄，&重庆房价五年内要翻一番&、&北京客打飞机去&等不知真假的新闻也炒地热闹。
　　值得玩味的一个细节是，重庆房地产突然爆发的时机恰恰是黄奇帆宣布离任重庆市市长的前后，这应该不是一个偶然的巧合。
　　我们都知道，过去几年，全国多数大中城市房地产都经历了不止一轮不理性的上涨，房地产泡沫化是一个比较普遍的现象。其中，身为直辖市的重庆凭借长期稳定的房价成为一股&清流&，有力地提升了山城人民群众的幸福感指数，受到多方褒奖。
　　客观地说，这与以黄奇帆为首的重庆市政府科学有效的宏观调控密不可分，譬如供地制度、地票制度、房产税等不一而足，山城也因此令很多炒房客们望而却步。
　　但如今，黄奇帆市长前脚刚离开，一些地产商、炒房团就开始热炒重庆房价，&重庆是全国城市的价值洼地&、&重庆是房地产最后的投资机会&等颇具诱惑力的口号漫天飞，不少围观者跃跃欲试。
　　不得不说，这种恶意炒作哄抬房价的行为就是故意制造恐慌，是在危险的玩火。就在不久前，中央政府才刚刚强调，房子是用来住的，不是用来炒的。
　　可以确定，着力抑制房地产泡沫是今年宏观调控的重要内容之一，在此背景下，作为国内难得的保持房价稳定的样本，重庆如果短期内出现房价的暴涨，对国家宏观调控的目标必然产生消极的影响。无论是中央还是重庆，都不希望也不会允许出现这样的局面。
　　我们看到重庆市政府已经行动，1月8日，重庆国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，主要针对房地产企业，要求其严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定，严格规范销售行为。
　　同时，有必要强调一点，长期以来，除了一些客观因素外，重庆房地产的稳定是当地政府相关各部门协同调控与规范的结果，不是靠个人之力。而且，政策的连贯性也不会因为一个人的离开而发生根本性的扭转，那种认为黄奇帆走了重庆房地产就会暴涨的想法是打错了算盘。
　　至于重庆房地产价值洼地的言论更是有意制造话题哗众取宠，事实上，不是重庆的房价太低了，而是有些城市的房价太高了。作为全国少有的房地产市场比较理性的城市，重庆的很多有益的尝试和做法应该得到更多的关注和讨论，这样的探讨与推广远比爆炒房价更有理论和实践的意义。
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开发商卖抵押给银行的房子，能买吗
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这个您得清楚是抵押的土地还是产权，如果抵押的是产权，您就不能按揭，只有一次性付款，开发商是用客户的钱陆续还银行贷款，第二，就得考虑安全因素了，如果这开发商实力不咋地，中途跑了，银行说收回房子，您就只能看到起了，如果您实在是想买，就请您先考查下开发商的实力，综上所述，建议：不要买的好！谢谢，完了
不知道下面这条知识能否帮助到您
在经济交往中,抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产。那么抵押房我们可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
开发商抵押房子能买吗?需要注意的问题
原本是不能卖的，但是一般银行会同意销售，解压了就可以卖
可以卖 当你定了之后
就会把这套房子的抵押注销
你的，饿死你在干嘛？
不清楚的哈、、、
肯定不能啊，你把房子抵押给银行，要把贷款还完了才能卖出去
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为什么重庆房价涨不上去？收藏
“十一”长假，在一、二线热点城市星夜发文退烧楼市之时，重庆人热热闹闹“吃着火锅唱着歌”，因为他们无高房价之忧，9月主城区每平方米均价只有7164元。　　“重庆是高烧楼市中一个异类。”所谓“货币超发”、“土地财政”、“资金杠杆”、“资产荒”等等所有楼市上涨的“元规则”在重庆都失灵了。　　“不是重庆楼市有病，就是其他房价上涨过快的城市有病。”　　重庆当地一家开发商的高管向记者直言。在重庆地产界的很多人看来，无论是北上广深等一线城市，还是所谓的二线城市的“四小龙”、“四小虎”，这些城市的房价暴涨背后，均有政策或滞后或缺位或失范的原因。也许，这才是当前楼市冒险剧的真实谜底。　　更有一个值得关注的现象是，在房价平稳的同时，今年上半年重庆土地市场明显降温，其成交规模为近五年最低。据统计，上半年重庆主城区土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%。然而，重庆GDP增速却是十个季度领先全国，这对大行其道的“经济增长唯房地产论”的论调是一个有力反击。　　开发商的“委屈”：房价涨不上去　　记者在重庆实地走访了包括金科、龙湖、东原地产等多家上市房企。面对着重庆楼市的不温不火，开发商们均表现出谨慎乐观，绝对没有疯狂的念头。　　“其他城市的房价涨涨涨，感觉我们重庆的资产又缩水了。”　　重庆一家地产公司的人士对记者说起重庆的房价，满含“委屈”之意。　　据中国指数研究院10月1日发布的百城房价数据，9月份，重庆主城区新建住宅样本均价为每平方米7164元。　　“重庆的开发商，产品做得很好，但获得过高利润很难。”　　重庆一家地产公司的负责人告诉记者，即使是地产龙头万科，在重庆市挣钱都非常难。　　在调研中，记者也感受到，开发商为了赢得市场，在住宅品质上可谓竭尽全力。　　记者在重庆走访了多个单价在1万元/平方米左右小区，发现均配有游泳池和树木园林，居住环境即使较北京之豪宅也毫不逊色。　　资本暗流涌动：炒房投机无群众基础　　从北京到重庆，两个直辖市距离约1650公里，坐飞机不过两个多小时，但两地房价最高相差达10倍之巨。血腥的资本难道会放过这巨大的差价吗？重庆是否会成为下一个资本“围猎”的目标？　　“如果其他地方的房价还疯涨，投资客可能会顺势来重庆。”　　当地多位开发商和地产中介向记者表达了相似的看法。　　但对这种波动，重庆房地产业人士并不担心：“即使投资客来‘搅局’，重庆房价预计也不会涨太快涨太多。”　　“目前重庆楼市暗流涌动，且从长远来看潜力可期，但是我认为重庆楼市绝不会像其他热点城市那样暴涨。”　　重庆市政府对土地的把控能力超强，可以增加重庆市土地供应量来平抑市场。　　何况，在房价同比、定基涨幅位居TOP10的城市中，在“十一”长假期间均已出台了调控新政，这对其他蠢蠢欲动的城市无疑是一个告诫。　　除了政府的调控能力，重庆房价平稳的另一个基础是市民的心理和预期。　　“我不会去买房，我可以申请公租房，每个月几百块钱租金，租住5年还可以购买，很实惠的。”在重庆江北机场到市区的路上，出租车司机王师傅对记者直言，他根本不用担忧住房问题。在他看来，重庆房价根本不会大涨。　　记者在重庆实地采访了解到，由于房价“长期平稳”，绝大多数重庆人都持王师傅的看法。这种平稳的心理预期，使得炒房投机无群众基础。　　近几年，由于重庆调控得法，房价一直平稳。因此，无论是开发商，还是购房者，都不相信重庆房价会出现大幅度上涨。而重庆人的这种心理预期，正是有别其他房价暴涨城市的一个特点。　　一位地产公司内部人士告诉记者，他最近买了一套春森彼岸的二手房，建筑面积153平方米，价格120万，上家是一位来自浙江的投资客，当时买的时候就是120万不到一点。这位投资客买了这么多年了现在不想再等了，就小赚一点卖掉了。　　政府三大法宝：将房价锁在“箱体”　　为什么重庆房价如此异类，而且在潜在资本“围猎”之下也不会暴涨？　　记者多方调研后发现，这种平稳的心理预期得益于“三大法宝”：大量土地储备和供应、房产税、公租房。其中，对土地的控制力、充足的供应量和合理的价格利润约束是较为关键的一点。　　“重庆的经济发展很好，重庆的城市地位也比较高，各方面的资源不错，但是重庆的房价一直是不温不火，为什么？这主要是供求关系问题，重庆土地供应量一直很大，而且重庆又是一个本土市场，外来人口购房者只占15%左右。”　　重庆市房地产协会会长莫元春说。　　他认为，重庆在“分城施策”调控房地产市场上效果明显。“国家过去提出抑制房价过快上涨的时候，重庆就是分城施策。重庆还有一些特殊的政策，比如土地供应就是掌握在政府手里。不像有些城市，开发商已经把地买走了，政府手中土地有限。重庆有地产集团等‘八大投’公司，专攻土地整治，把土地整治以后再交给政府，政府再进行出让，保证了充足的土地供应。”　　中国房地产数据研究院院长陈晟还向记者说，地票制度也是重庆的一大特色，进一步满足了重庆土地供应。　　莫元春也向记者介绍，通过地票制度，可以把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，“置换”、“移动”到城建中，从而增加城市建设用地的供应量。截至2015年底，重庆农村土地交易所累计交易地票17.29万亩，即在农村新增加了17.29万亩耕地，同期城镇规模扩展实际占用耕地仅7.32万亩。既满足了城镇的建设用地需求，又增加了农村的耕地。　　从成本角度来看，所谓的“地价推房价，房价又推地价”的螺旋形上涨规律在重庆也不适用。究其原因，也是政府对土地的较强控制力。　　“从地价房价比来看，重庆地价基本为住宅成交均价的1/3，与大部分参照城市一致，而溢价率却仅为5.98%。控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分，重庆不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标。”中国指数研究院西南分院报告说。　　除控制土地供应和地价外，重庆抑制房价的还有一大法宝是房产税。“这是除上海以外没有的。在其他城市没有房产税的情况下，重庆试点对投资客形成了一定的心理影响。”方明富说。　　另外，重庆公租房建设也是平抑市场房价的重要砝码。2009年，国务院首次提出“大力发展公共租赁住房”。近年来，重庆在该领域内取得了突破性成绩，累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。　　据报道，重庆现在约有60万农民工、大学生居住在公租房。　　“正因为上述三大法宝，及时调控得法，近几年时间里，重庆楼市都处于‘上有天花板，下有地板’的‘箱体振动’之中。”　　莫元春说。　　记者还注意到，由于市场平稳，重庆的房贷变化量也相当平稳。　　“市场无缝可钻，资金杠杆也就无利可图，自然也就不会搅动这个市场。”陈晟如是说。他认为，除了房产税是受国家控制外，地方政府可以在土地供应和控制力、建设公租房等两大方面借鉴重庆的做法。　　经济高速增长：驳斥唯房地产论　　在房价保持平稳态势的同时，重庆的经济一直保持高速增长，连续十个季度保持两位数。“这说明，房地产和地方经济同步平稳发展，并非不可能。而这也是其他城市更应该仔细思考和分析的。”一位房地产专家说。　　从统计数据来看，重庆房价的长期平稳，并没有导致成交量的萎缩，相反住宅成交量还排名靠前。楼市中量涨价稳的“梦幻般搭配”在重庆得以实现。　　难以置信的是，重庆楼市今年以来的高成交低房价还是在土地市场降温的情况下取得的。据统计，上半年重庆主城区共成交住宅、商业类经营性土地43宗，土地出让面积为284万平方米，同比下降38%；成交总金额为157亿元，同比下降45%（其中住宅用地成交面积为251万平方米，可建体量为562万平方米，成交总额为143亿元，分别同比下降28%、43%和36%）。　　东兴证券固定收益分析师郑良海告诉记者，重庆房地产投资占GDP的比重由2015年底的23.86%，降至今年6月份的21.55%。这不但进一步说明重庆经济增长与房地产市场增长保持较为平衡的水平，也是对“唯房地产论”的论调的又一次反击。　　根据wind数据，截至8月份开发商在重庆的土地购置费为357.77亿元（477.98万平方米），远低于同期北京的1087.78亿元（105.84万平方米）和上海的654.23亿元（98.99万平方米）。　　“如果按单价算，重庆还是卖地更多，这说明重庆是在加大土地供应，促使房价位于合理区间。”　　郑良海说。　　他认为，可开发土地资源供给是影响房价的一个重要因素，比如今年初的深圳，很大程度上是预期可供房产开发土地有限。数据也说明，一线城市房价大涨，但土地供应并没有增加。1-8月，上海土地购置面积同比下降62万平方米（-38%）、北京同比下降61万平方米（-40%），而重庆虽然同比土地购置减少570万平方米（-49%），但依然有478万平方米土地供应。在去库存的同时，稳定市场对土地供应的合理预期，这值得其他城市好好借鉴。　　“重庆经济能加速发展，与重庆房地产市场的特点是密不可分的。”莫元春说，正是多供应、低房价的生活、生产环境中，增加了企业和人才的吸引力，来建设长江上游地区经济中心、金融中心、物流中心和创新中心。　　“以前有人说重庆是人口流出多，但从我公司身边的人来看，约有2/3的员工是外地人。”方明富向上证报记者表示，当下重庆吸引力增加，或许中移动的大数据更客观、更真实。　　（注：重庆一般房价都按套内面积计价，但全国都按建筑面积计价，所以本文都是以建筑面积计价，两者之间约有20%的价差。）
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总结一下原因：1，重庆市区土著家庭普遍2套房。2，重庆土地太多，房价一涨，就卖地。3，天量公租房，穷人和外地人可以申请公租房。4，核心区住宅老化，50年使用期，容积率超高，楼面价低。5，交通发达，轨道交通220KM能支撑半径30公里。-------------------------------------------------
重庆压低房价的目的：“重庆经济能加速发展，与重庆房地产市场的特点是密不可分的。”莫元春说，正是多供应、低房价的生活、生产环境中，增加了企业和人才的吸引力，来建设长江上游地区经济中心、金融中心、物流中心和创新中心。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------吸引人口的成绩：据重庆市统计局公布的2015年重庆市1%人口抽样调查主要数据，2015年重庆市常住人口3016.55万人，与上年相比增长0.8%，新增25万常住人口。今年春节期间，《重庆日报》有一条数据非常耐人寻味：今年春节，重庆成为一座名副其实的“来了就不想走”的城市。重庆移动2月13日发布的春节大数据分析报告显示，从2月6日至2月12日，手机漫游陆续进入重庆的人数达到1700万之多;离渝的人数仅有960万，比入渝的人数少了4成多。“以前有人说重庆是人口流出多，但从我公司身边的人来看，约有2/3的员工是外地人。”方明富向上证报记者表示，当下重庆吸引力增加，或许中移动的大数据更客观、更真实。
重庆土地供应逐渐减少，主城9区还剩下可用土地已经不多。大概10年之后，图内半径区域将被完全填满。大概会容纳1500万人口，那时候就会明显凸显土地紧张导致的房价上涨。
我记得以前温州炒房团一群傻XX，带了能买几栋楼的钱就到重庆炒房结果亏的内裤都掉了。
　　天量土地供应　　在2016年全国涨声一片的背景下，重庆没有跟风暴涨，部分原因在于重庆的土地价格偏低，加上供应大，开发商不敢定高价。　　重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文10月8日也强调，重庆土地供应量大，加上土地占用房价比例低，价格难以涨起来。　　“重庆这么多年土地供应量都比较大，而且整体经济发展相对落后；其次，重庆城市结构比较特殊，城市空间分散，属于多空间均衡发展城市。”他说。　　记者也发现，重庆各大房地产商拿地价格普遍较低，而低价拿地后没出现高价卖房，原因在于供给充足。　　2004年以前，京沪的土地供应并不比重庆低。但是2005年后，京沪两地房地产企业购置土地分别只有773.87万平方米、754.32万平方米，只有重庆1385.4万平方米的一半左右。　　此后的10多年间，重庆每年供地面积是京沪的2到3倍。来自国家统计局的数据显示，2014年重庆供地1864.59万平方米，京沪深分别是580.76万平方米、313.18万平方米、105.73万平方米，也就是说2014年重庆供地面积是京沪深的3倍、6倍、18倍以上。　　从项目的开发周期来看，房地产企业购置的土地一般在3-5年内建成新房，近几年京沪深的房价为何暴涨也就不难理解。　　同理，2014年南京、杭州、武汉、厦门、天津、成都的房地产业购置土地面积分别只有重庆的1/30-1/7不等，这些城市房价显然没有逃过本轮上涨。　　土地供应的背后是房子。过去两年，重庆商品房竣工面积在全部直辖市、副省级城市、省会城市中，位居全国第一。　　重庆近几年新增城镇人口是60万左右，但是年每年供应商品房套数是30多万左右，重庆新增商品房套数，足够新增城市人口居住需要。
除了豪宅，住房问题一般不属于重庆讨论范围。怎么样都有的住。
现在是人口快速扩充期，一旦房价大幅上涨，就说明城市人口容量到瓶颈了。另外想一想，深圳房价几倍与于重庆，但是GDP却接近，如果算平价GDP的话，重庆八成已经超过深圳与广州相当。
重庆的房价是不会涨涨涨的，天即使能变蓝，但不能变凉快。。。
如楼主所愿，我祝重庆房价涨上天，100万一平也不算贵！重庆人民不要骂我，这样重庆的GDP就可以超北上广了，楼主的逻辑就是这样的，不信你看看他发过的帖子！
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重庆要交房产税，房价真心不低。
十大应该自宫地方:1，当然是乌蒙大昭通。这么穷，还生这么多人口，668万人口，还有大量在在外打工的超生游击队，有专家分析，没有落户的黑户口至少90万人。云南除了公职人员，从来没有执行过一胎政策。很多县城巴掌大，人民穷的叮当响。最应该自宫。
我们仔细看上海房价年，其实出现过年涨幅5%以内的4年，难道真没涨吗？错了，是供应结构发生变化，价格能买到内环到中环，2013年同样价格只能买到外环，市区内供应量减小，而郊区大量供应，导致整体房价看上去没涨多少；而今年，连郊区供应都不足了，均价就涨到40000万多，20000元的价格线已经移出上海了。
如果我们把重庆的价格图拿出来看一样5年来都是7000，但价格线不断再往郊区移动，未来即便大量供应，也是郊区供应，而且这个价格线还会不断外移，这个就是所谓“整体均价的假象”市区没有多少供应量了，未来3-5年重庆整体均价还会保持在7000，但是价格线必然往外移动
重庆的大大们真的抑制地价吗，什么地价控制在商品房1/3。。。好吧，那我们来看看郊区的地价图，重庆人都知道悦来建面只能卖6000，套内8000，但几乎悦来所有的地楼面价都达到1/2水平；
昆明房价秒成渝，昆明秒成渝
涨不上去才是好事
一方面不涨有钱往其他消费的地方消费但是另一方面有一种小偷谁的东西都偷了居然看不上自己的东西一样…心态矛盾…重庆来说还是外流人口太多
重庆的房价按物价等因素来计算的话，是在跌，根本不保值
我也想知道深圳的房价为啥那么高？
早说了那种鸟不拉屎的地方又没景观优势又没气候优势，收入又低能吸引什么外地人，需求大都是老民工回老家养老
再说下动迁安置房有没有作用，短期看大量动迁安置房是控房价的有力措施，但长期来看，动迁安置房最大的问题就是5年后可以买卖也就是说动迁安置房卖掉后的利润最终将将流入商品房市场，进一步推高房价；这是上海动迁安置和商品房年供应比例，低价动迁房不断增加，反而抑制不住买房的需求。。。。。
重庆主城核心区的房子基本都在9000以上了，说不涨是屁话，在西部也不算便宜了，所谓的均价7000多其实无外乎就是外围组团比如大学城、西彭、西永、礼嘉、茶园这些偏远地方的房价给拉低的
据说，炒房团在等黄市长离任再卷土重来。
因为重庆太热了
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