专家：房价还会涨！2017到底该不该买房？_网易房产
房价还会不会涨？上涨，依然是未来3—5年中国楼市的主旋律。为什么？因为，很多原因如地价、通货膨胀，收入提高，货币政策等等，但总是因为大家都需要买房，有需求才是房价上涨的根本原因。有专家还指出：只要物价上涨，经济依然按照6-7%的比例增长，那么一线、强二线城市的房地产依然可以购买，未来依然存在很大的上涨空间。
专家：房价还会涨！2017到底该不该买房？任志强谈2017年房价 我们现在还能买房吗?_网易房产频道
任志强谈2017年房价 我们现在还能买房吗?
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一时之间，市场上对唱衰房地产行业的声音此起彼伏，甚至有一些学者认为2017年将是中国楼市崩盘之年。因此，很多近期有买房打算的刚需一族都难免恐慌，那么，2017的楼市会不会跌?
（原标题：任志强谈2017年房价 我们现在还能买房吗?）
自十一国庆长假的房地产限购政策出台以来，国内房地产过热现象已得到初步缓解，一线城市房价涨幅得到明显遏制，甚至于年底出现了小幅回落。加之刚刚结束的中央经济工作会议又进一步对遏制投资性房地产行为做出了新的阐述，政府要打击投机性炒房现象的决心可见一斑。一时之间，市场上对唱衰房地产行业的声音此起彼伏，甚至有一些学者认为2017年将是中国楼市崩盘之年。因此，很多近期有买房打算的刚需一族都难免恐慌，那么，2017的楼市会不会跌?任志强谈2017年房价我们都知道，11月27日，任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示，“2017会比这一轮涨得更高!”，消息一出，瞬间刷爆整个朋友圈，虽然他有很多的负面评价，但是他对于楼市的语言大体还是准的。任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。没有了房地产，可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价，2017年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。任志强认为，房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。任志强认为，真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件，他们有更好的投资渠道，而且他们把流动性看的更重，只有那些靠工资生活的刚需和中产们，不愿意冒股市的风险，才会选择投资买房。现在还能买房吗?有分析师指出，北京、上海、广州、深圳四大一线城市最近两个月房价涨幅均比上月下降1-3个百分点。南京、合肥、苏州等二线城市房价涨幅也出现明显回落。此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。安居客房产分析师指出，此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，“一房难求”、“中途跳价”等现象也随时出现。现在随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。不过，对于正在买房的人来说，真正的窗口可能尚未打开。“现在不是个买房的好时机”，在北京工作6年的王昊近期正打算买房结婚。因为调控收紧，许多业主转向观望，市场上房源数量大减，“我看中的几个小区一直没有合适的户型出现，只能再等一等”。2017年房价将何去何从?方正证券首席经济学家任泽平分析：未来房地产市场将呈“总量放缓、区域分化”的新发展阶段特征，人口向京津冀、长三角、珠三角、成渝等大都市圈聚集。本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，为改革破冰赢得时间窗口。中国银行业协会首席经济学家巴曙松在资产管理高峰论坛上表示，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。综合来看，2017年必然是房市的一个转折之年，也是看清房地产未来方向的关键性一年。从中央经济工作会议精神来看，政策是提出调控遏制房价的，但我们别忘了，会议同时也强调，防止出现大起大落，换言之，也决不可能让房价崩盘，甚至会在保证房价不大落的前提下进行相应调控，否则后续引发的一系列金融经济危机，国家动荡就愈发不可收拾了。因此，那些买房的刚需族们大可不必担心。限购，只是给了需求强制性的限制，并没有消除潜在的需求，无论是自住还是投资需求。几次限购，依然逃不过房价上涨。想要真正解决需求，还是不能不考虑从供给侧下手。另外，中国的房地产问题也是一个结构性问题，如一二线城市的房市不存在去库存问题，抑制房价可以靠去杠杆，而三四线城市可能面临着去库存压力，对于结构性失衡问题，政府还需建立一套长效市场调节机制与政府调控机制。未来要“促进我国房地产稳定健康发展，让老百姓买得起住房”的政策仍任重道远。
本文来源：第一黄金网
责任编辑：王若凡_BJS3046
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二手房寻房记
阅读下一篇“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语，侧面反映了2016年楼市的变化。
近日，有媒体盘点，“过热”、“调控”、“降温”等词成为2016楼市关键词。展望2017年，房地产市场将会怎么走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定！
关键词：调控
从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
业内人士分析，郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。
关键词：过热
“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。
今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。
不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
关键词：降温
11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。
大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。
业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。有分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。
不过，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。
关键词：改革
日前召开的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
新闻多一点
住房租赁市场大有可为
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。
近日召开的中央经济工作会议要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来，中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。
实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。
当前，我国居民获得住所主要有３个途径，即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比，租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹，租房子比找工作还难。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约15万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有7%。
从结构看，北上广深等大城市住房交易额近6万亿元，但这４个城市住房租赁规模仅2500亿元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租赁供给中，供给结构较为单一，老公房、经济适用房等中低端供给较多，很难满足租房人群对高品质住房的需求。
应注意的是，在房价上涨较快的情况下，潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租赁市场难以成规模发展起来。此外，租房提取公积金困难，中介机构服务不规范、无序竞争，行业监管不到位等问题也亟待解决。
去年开始，有关部门陆续出台相关政策促进这一行业发展。住房租赁行业也已经吸引了一些企业先行先试。11月底，北京挂牌出让3宗地块，成功竞得土地的企业承诺100%自持物业70年。这意味着，这里的房子建成后，消费者将以租户的身份入住。中介公司链家则成立了“自如”品牌，负责把房屋装修，配家具后统一出租。
为促进、规范住房租赁行业的发展，相关部门需多策并举，制定出台住房租赁支持政策，引导居民通过租房解决居住问题，推进公租房货币化，加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强监管，提高中介服务质量，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
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2017下半年这些城市房价还要涨！但买房时也要注意这几点
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年初不买房，一年都白忙。在江苏很多城市都是真实写照！过去的2016年，你买房了吗？如果没有买，2017年是否正计划着赶快上车！那么，今年的是涨是跌？根据江苏省物价局发布由省价格协会编制的一季度《居民消费价格预期调查报告》，全省13个市321名专家对价格进行分析，值得关注的是，宁苏锡三个热点城市的判断各不相同，以缓涨为主，以平稳为主，而专家对的判断则呈现稳中缓降的态势。全省：过半专家判断总体缓和上涨目前，我省对全省市场分区域施策和管理，全省分南京、无锡、三个热点城市，、、三个核心城市，、、三个苗头城市和、、、四个城市。大部分人预计江苏一季度商品房总体价格呈稳中级升态势。南京：过半专家判断一季度仍将缓慢涨52.21%专家对南京一季度商品房价格的判断以缓涨为主。无锡：过半专家判断基本持平50%专家预计一季度无锡商品房价价格将稳中有升，并以平稳为主。苏州：看跌的专家超过看涨的专家苏州，预计一季度商品房价格上涨26.08%，基本持平39.13%，有所下降30.44%，不能确定4.35%，预计下降的人数超过预计上涨的人数，约70%的人预计一季度商品房价格稳中缓降。徐州、常州、南通：超6成人看涨徐州、常州、南通三个核心城市一季度商品房价格均呈稳中缓升，其中上涨人数均超过六成，无人预计价格下降。淮安、盐城、扬州：专家判断以涨为主淮安、盐城和扬州三个苗头城市一季度商品房价格预期也以上涨为主，分别为100%、90%、66%，无人预计价格下降。连云港、镇江、泰州、宿迁：稳中缓升为主其他四个城市一季度商品房价格预期以稳中缓升为主，仅有少数人预计价格下降。&在如今房价居高不下，购买房产时需要注意哪些事情呢？1、的房子不能买 《》《建设工程规划许可证》《》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》，五证齐全的房产才能保证购房者所购买的房产在日后可以拿到房产证。 2、看清样板房 如果所否商品房为毛坯房，眼板房一般不视作法律意义上的样品，无需过度迷恋于精美的样板房；但如果搜购买的商品房为精装房，如无特别说明，眼板房装修标准即为商品房交付的装修标准。 3、签约订房，区分定金和订金 买房签订《认购书》是，留意写的是定金还是订金，订金没有法律效力，常作为&诚意金&出现。当收订金一方违约，只需要返还原额。定金则具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。&4、检验两份重要文件 收房时不要遗漏检查《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量这人的法律文件。
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