京津冀一体化背景下保定“涿州子片区”的发展对策分析_论文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
京津冀一体化背景下保定“涿州子片区”的发展对策分析
|0|0|暂无简介
中国最大最早的专业内容网站|
总评分0.0|
试读已结束，如果需要继续阅读或下载，敬请购买
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢
您可以上传图片描述问题
联系电话：
请填写真实有效的信息，以便工作人员联系您，我们为您严格保密。涿州承接北京居民外溢需求，京津冀一体化的桥头堡涿州搜房网首发_涿州房产网吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：53贴子：
涿州承接北京居民外溢需求，京津冀一体化的桥头堡涿州搜房网首发
日前，在河北省推进京津冀交通一体化新闻通气会上，河北省交通运输厅厅长高金浩表示，“今年计划完成交通固定资产投资投资1020亿元，争取完成投资1100亿元。” 涿州搜房网京涿对接，涿州成北京居住外溢区，习近平总书记明确指出京津冀协同发展要交通先行，张高丽副总理也要求京津冀在交通、生态、产业领域实现率先突破。河北深化与京津合作，加快重点项目建设，努力推进交通一体化。涿州搜房网京津冀一体化交通先行给涿州带来了跨越发展的新机遇。涿州市委书记王月衡说：“涿州作为河北对接北京的桥头堡，处在京津冀协同发展的重要节点和前沿，加快对接北京，是涿州在推进京津冀协同发展中的新任务、新担当、新机遇。”当前，河北正在构建“大枢纽”，统筹铁路、公路、航空、海运、城市公交等多种运输方式的接驳换乘，形成“陆海空”立体式、多中心网格状的综合交通运输体系，同时加快形成“三个圈”，包括京津石中心城区与新城、卫星城市之间的“半小时通勤圈”、京津保唐“1小时交通圈”、相邻城市间基本实现“1.5小时交通圈”。随着京津冀交通一体化发展，涿州以高铁为核心驱动，多条高速、公交、社区班车线路构筑大北京一小时交通圈，成为北京城南工作生活人群首选的外溢区。同时，北京居住条件现状也让人们对于环首都1小时范围内的居住圈形成了明确认知。据涿州搜房网数据显示，目前，北京六环房价达到2万/平的高房价压力，让越来越多的城南刚需购房者把目光转向涿州。 涿州搜房网京津冀协同发展交通一体化先行，涿州依托京石高铁、京港澳高速等便捷的现代化交通体系，实现京涿两地无缝对接，积极承接首都产业转移和功能外溢，打造环京津地区高端服务聚集地、首都创新协作区、文化休闲目的地、低碳宜居生态城和区域统筹示范区。涿州搜房网据了解，涿州市对接城市七大立体化交通体系，仅需25分钟即可直达北京核心区。项目周边教育资源配套环饲，北师大附属学校、双语学校、21世纪幼儿园、蓝天幼儿园给孩子最好的教育储蓄。另外，在医疗方面项目对接东直门医院、301医院，现代化医疗体系为业主的健康保驾护航，项目内部还设立居家养老中心、四点半学堂与业主巴士，养老教育托儿交通问题轻松解决。涿州搜房网得益于交通优势和区位优势，涿州的房地产项目火热起来。位于涿州高铁新城核心位置的首发房地产项目华融现代城受到置业者广泛关注。项目负责人介绍，华融现代城打造环北京新城生活示范样本，凭借核心地段、完善配套和超大体量，着力打造京津冀首席全景生活城。客户既可享受首都优质配套资源，又可体验高品质生活服务。
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴涿州楼市调查：开发商疯狂封盘 涨价势头或难抑制|房地产|北京|楼盘_新浪财经_新浪网
　　原标题：涿州楼市调查：开发商疯狂“封盘”，涨价势头或难抑制
　　随着京津冀一体化发展的提速，环京区域涿州的房地产市场受到前所未有的关注，某些楼盘一度出现了“疯抢”的局面。然而正当大批投资者蜂拥而至时，当地政府迅速出台了限购政策。3月4日，《财经》新媒体记者在涿州实地调查了解到，目前90%的楼盘已经“封盘”，不再对外销售。原因是，很多楼盘五证不全，而监管部门检查力度较大，两会期间“封盘”现象普遍。另外，不排除捂盘等待涨价的可能。
　　从目前涿州房地产的整体价格来看，每平方米从1.1-2万元不等，均价在1.5万元左右，近三年房价翻了两番。不过就是这样的价格，与燕郊和固安相比，还是低了不少。那么涿州房地产目前是什么情况？是否还有投资的价值？未来受政策影响的走势如何？《财经》新媒体记者进行了一番调查。
　　现房几无房可售 期房“封盘”现象普遍
　　从北京西二环出发，开车沿京港澳高速一路向西南行进，不到一个小时便到了涿州北收费站。刚出收费站，就有六七个销售人员手里拿着一堆楼盘宣传单围了过来，他们以为买房客来了，纷纷要带《财经》新媒体记者去看房，最后一名叫小王的销售员上了记者的车。
　　由于是周五，加上刚刚出限购政策，涿州大街上空空荡荡，但随处可见三五成群的售楼人员。面对一栋栋建好的新楼盘，小王告诉记者，这些楼盘几乎都没有现房可买了。现在能买到的只有期房，准现房的价格比较高且楼盘比较少。
　　不一会，记者被小王带到了京南一品售楼处。记者现场了解到，目前京南一品没有正式开盘，还在排卡阶段，交三万元可以参与排卡，开盘时三万可抵六万。不过，该楼盘五证还不齐全。
　　多位销售人员向记者透露，涿州现在存在大量五证不全的项目，五证齐全的大概只占到十分之一。两会期间管得严，大部分楼盘都封盘了，两会以后应该会开盘一批。据不完全统计，涿州有90%左右的楼盘现在都在“封盘”，部分可以排卡。
　　随后记者来到位于涿州东站最近的楼盘K2狮子城，其销售员表示，目前只有8号楼在售，属于尾盘，其它楼盘都已经封盘。距离高铁站一公里左右的天保绿城也存在封盘的情况，目前也在排卡。除此之外，封盘的还有位于涿州码头镇的金裕花园、鸿坤尔湾等楼盘项目，位于107国道的楼盘项目几乎全部封盘。
　　对于“封盘”的原因，业内人士认为，一是两会期间政府查得严，证件不齐全是开发商的一大硬伤。二是开发商也在等待下一轮上涨，不排除捂盘的可能性。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《财经》新媒体采访时分析称，这个时候要特别警惕部分房企乘机捂盘的做法，因为往往这个时候被认为是房地产市场看涨的一个特点。
　　“如果房企资金压力不大，可能会采取捂盘的做法，同时也不排除会有一些违规绕过监管的做法。建议地方政府对于现有的房企进行摸底，进而获得更多的房源信息。” 严跃进说。
　　价格三年番两翻 限购抑制炒房
　　据小王介绍，涿州现在几乎已经没有1万元以下的房源，高铁涿州东站附近的房价较高，在1.8万元到2万元之间。每天到涿州看房的人大概有一两百拨，周六日更多一些。每周成交量在一两百套，但最近房源很少，两会以后火爆的情况应该会恢复。
　　记者了解到，距离涿州东站十公里左右的京南一品，预计开盘价每平米也在1.1万元左右。而离高铁站只有一两公里的天保绿城的价格则要高很多，预计开盘价在每平方米1.5-1.6万元，甚至更高一些。
　　家住狮子城的张先生告诉记者，2014年在涿州买的房子，当时的价格只有6000元/平方米，现在已经涨到了1.8万元/平方米，不到三年房价翻了两番。这一点也得到了小王的认可，涿州开发区房价涨的很快，就连老城区的房价也早已突破了万元大关。
　　随后记者来到位于老城区的“公园8090”楼盘。如果和高铁新城相比，这里多了些生活气息。五证齐全、70年产权、LOFT等均是它的卖点。销售人员向记者介绍，均价在1.6万元左右，朝南的户型稍微贵一些，2018年中旬可以交房。该楼盘于2016年10月开盘，开盘均价为1.3万元左右。
　　事实上，导致涿州房地产价格不断上涨的原因除了整体房地产大环境因素外，与地处北京周边的区域优势是分不开的。加上京津冀一体化发展规划，涿州被认为是地产的价值洼地，这也是导致更多投资者前来炒房的原因所在。
　　中原地产首席分析师张大伟在接受《财经》新媒体采访时认为，涿州炒房的比例还是比较高的，投资比例超过50%，如果将部分北京养老等需求计算成为投资，那么炒房比例将超过70%，自住刚需比例则非常低。
　　然而“炒房”刚刚开始，便遭遇了政策的限制。从3月1日起，非涿州市户籍的居民家庭，限购1套住房，并且首付款比例不低于30%；涿州户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。3月2日，河北涞水县也宣布限购。环京地区尚未限购的只有宝坻、永清和蓟县。
　　其实，限购政策出台前，涿州就已经受到广泛关注，被多数人认为是带有强烈价值洼地属性的城市。环顾周边，固安每平米已破2万元关口，正在修建地铁的燕郊更是轻松越过3万元。
　　由于廊坊北三县限购较早，有部分人把投资倾向放在类似固安、涿州等区域。而固安此前上涨过快，自然会分流部分需求到涿州市场。
　　严跃进认为，涿州政策出台以后，价格方面会有所抑制，市场交易略有下滑也是正常的。但由于涿州和北京相对较近，潜在的房价上涨压力还是存在的。
　　张大伟也认为，从市场看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。
　　多因素或令房价难以抑制
　　值得注意的是，涿州、固安等环京区域此轮疯涨和京津冀一体化、民航一体化等概念分不开。京津冀是中国的“首都圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、沧州、秦皇岛、张家口、承德、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。其中北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区，京津保地区将率先联动。
　　此外，首都第二机场选址大兴，涿州距新机场39.8公里。业内人士认为，第二机场将会给辐射区域带来大型的功能性项目配套，催生新的临空经济带的形成，并推动区域发展进程。同时，从交通来说，涿州是周边为数不多有高铁站且离北京比较近的城市，一天有40多趟高铁经过，到北京西站仅需20多分钟。
　　除了交通的便利外，目前的问题也是显而易见的，就是高铁周围房价价格比较高，周围配套设施匮乏，小到餐馆、超市，大到学校、商场都不齐全。
　　亚太不动产学院院长朱凌波认为，所谓的配套有两种力量，一种是政府的力量，一种是市场的力量。每一个区域，当楼盘、居住人口达到一定的数量和配比的时候，如果政府没有先前的规划，开发商肯定会自发地填补这种空白。
　　“从房地产的基本面来说，一体化能够带来产业和其他资源的聚集，从房地产的投资价值角度看，有积极的推动作用。但是要警惕市场过度的炒作，比如说过度地透支此类概念而炒房，显然也是需要积极进行管控。”严跃进在接受《财经》新媒体采访时说。
　　朱凌波认为，北京周边地区具备其他城市场不具备的优势。一方面京津冀一体化的提速，对整个区域来说是一大利好；二是北京在中国的特殊性，高端人群都在往北京流入，北京的限购对周边区域会有一定的溢出效应；第三就是的投资渠道并不多，投资股票很多人都赔钱，而10到15年的事实证明，只有房地产的涨幅在10-15倍之间。综合来看，短时间的房价是不会下降，只会往上走。
　　朱凌波认为，高铁因素，周边的比价效应，以及老百姓的投资渠道一时没有多元化地解决和疏通，都会使更多的投资涌向房地产的价值洼地。
　　他表示，虽然受溢出效应的影响环京区域的楼市受到多方关注，但是辐射是有一定半径的。住在大兴、天津来北京上班是可以接受的，但是住在张家口还来北京上班就不太现实。所以这个溢出效应不能太盲目、太乐观。
　　那么被视为调控政策的房产税是否会出台？3月4日，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。
　　独立经济学家、央视财经评论员马光远认为，“外面对‘房子是住的’这个问题看得太简单，缺乏对这个问题在政策配套方面的深入思考，我更担心一提及‘长效机制’，似乎就是收房产税。如果长效机制沦为‘加税’的噱头，又是对房子是住的这一定位的误读和偏离。”
　　朱凌波认为，从大的形势来看，房地产作为国民经济的支柱产业，或者说作为老百姓投资的一个最主要的渠道，第一个可以借鉴的就是国际上的经验。在国际上有一个最通用的惯例，当城市化进程达到80%左右的时候房地产会退出支柱产业，包括这种郊区化。第二个就是人口红利双双对冲，负面因素是老龄化和独一代，而正面因素是城镇化和二胎政策。目前中国人口老龄化大幅度提升，中国的城市化进程现在达到50%左右，如果想达到80%还需要10到15年甚至20年。大家认为在这个区间里，房地产的国民经济支柱地位可能还会保持。按照投资的惯性，在这个阶段应该说还是有投资机会的。当然不同的城市、不同的地段差异会很大。
　　对于未来房价的走势，朱凌波表示，“就北京而言，其在中国的特殊性是其他城市不具备的。北京是人口净流入的，而且流入的高端人口比例很大，低端人口数量更大。所以这个城市跟其他城市不能同类型比较。比如很多大量的三线城市，像东北人口完全是净流出的，产业也停滞，所以那的房价肯定有些地方会出现下滑、会出现滞胀。但是如果仅仅谈北京，包括涿州，只能当作一个特殊城市去看，而不代表中国所有的城市都像北京这样都在上升通道，很多人口净流出的城市场已经进入下降通道，目前分化已经出现。”
责任编辑：陈楚潺登录房天下账户
没有房天下通行证？
涿州房价5年涨3成 京津冀一体化或促涨价小高峰
[摘要] 据有关数据统计，涿州房价5年仅涨3成，涨幅远不及固安等北京周边城市。今年以来，涿州楼市缓慢复苏，尽管价格变化不大，但成交量已明显好于去年。受京津冀一体化的影响，涿州将成为北京房山线地铁沿线的必经地，这对涿州房价更是一个利好的因素。
据有关数据统计，涿州房价5年仅涨3成，涨幅远不及固安等北京周边城市。今年以来，涿州楼市缓慢复苏，尽管价格变化不大，但成交量已明显好于去年。受京津冀一体化的影响，涿州将成为北京房山线地铁沿线的必经地，这对涿州房价更是一个利好的因素。在整个京津翼一体化的规划中，涿州、固安、、保定、燕郊、秦皇岛、天津等地成为北京首都圈的直接辐射地，涿州房价上涨指日可待。目前涿州在售的住宅楼盘均价约在远/平之间，相差并不太大。而不破万的邻铁房，在北京几乎是不存在的，涿州几千元的房价使之成为当之无愧的价值洼地，这也让不少购房者对其充满期待。甚至不少涿州楼盘售楼处打出了&地铁口5万元一套&的噱头来吸引购房者。为留住客户，实现快速成交，开发商在价格上打出有吸引力的噱头。而实际上个别楼盘亦是明涨暗降。今天，我们就为您推荐几个升值空间大，品质较好的涿州楼盘。400-890-0000 转 820315&项目位于涿州房琉路与京深路交汇处400米路西，紧邻107国道，出门就是838公交车，全程高速，40多分钟可以直达西三环六里桥；此外附近还有835、27、房40路公交车，交通便利。地理位置图400-890-0000 转 633143&&&&项目交通：步行回家的业主，通过出高铁步行5分钟到园区北门，通过园区小路。高层开车的业主，在忠义路或者腾飞大街车库出入口直接进入地库，到达住宅楼下。项目位于涿州城区东南部，北至忠义路，南至涿豆路，东至腾飞大街，西至润禾街。地理位置图400-890-0000 转 810362&&联合福邸项目位于涿州市华阳中路路南，中心城东南侧。地理位置图400-890-0000 转 814744&&周边公交：917路838路公交车（涿州&&北京）的首站，市区公交1路（汽车站&高速路口）的首发站和终点站。&地理位置图400-890-0000 转 802114&&项目位于涿州市高铁新城，距离高铁站700米，距京港澳高速5分钟车程，距107国道5公里。&地理位置图《京津冀协同发展规划纲要》指出，不远的将来，京津冀有望形成一小时都市生活圈。同时，北京地铁确定直通河北燕郊、固安、涿州。其中，6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北保定涿州。房山线通涿州，将更加便捷。京津翼一体化的推行，必然引起周边辐射城市的经济增长，涿州房价的应声而涨将不再是预言。》》推荐阅读
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
搜房网房天下&
大家都在看
房天下区域分析师
2年工作经验
首开熙悦湾+&[房山]
37000元/平方米
布里斯本1号+&[其他]
39000元/平方米
新龙AB栋+&[昌平]
160万元/套
看房团报名
已报名40人
房天下特价房可享优惠76万
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
800-1000万
1000万以上
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：