二套房公积金贷款条件件 北京 二套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 23:15 标签： 北京公积金贷款的条件
　　随着本市各大商业银行执行新的二套房认定标准，公积金贷款政策也悄然向商贷看齐。记者昨天从北京住房公积金贷款中心获悉，从5月5日起，公积金判定二套或者三套房的原则已改为&认房又认贷&。
　　所谓&认房又认贷&，即&有房&或者&有贷款记录&两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。
　　有房或有贷都算二套房
　　&他们说这是刚改的政策，就算二套！&今天上午，位于方庄的北京住房公积金贷款中心，一位女士一边打电话诉苦一边离开。
　　记者从该女士处获悉，她曾经使用商业贷款买过房子，但早已出手，如今想申请公积金再买房，但被告知属于二套房，首付比例需达到五成。
　　随后，记者以购房者身份咨询了北京公积金中心接待处的工作人员，得到了同样的答复。
　　&没错，就是两头堵，我们现在认房又认贷。&工作人员表示，从5月5日开始，只要以前有过商业贷款记录，或者名下有房产，都要被认定为二套房。
　　据了解，在此之前，公积金贷款对二套房的判定是&只认贷不认房&，也就是以贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产，公积金中心则不去核查。
　　两成客户被认定为三套房
　　那么&认房又认贷&怎么个查法？工作人员表示，只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款，公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产，包括曾经购买过新盘或者二手房，即使其名下房产已经卖出，也被认定为有房。
　　同时，公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统，只要有过房贷记录也会被记上一笔。
　　据中原地产，荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计，在公积金中心这样的双重审查之下，已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。
　　其中，被查出三套房的客户已经占到了20%的比例，而对于这类购房者，公积金中心一律不予放贷。
　　●算账
　　公积金贷款仅剩利率优势
　　目前，商业贷款与公积金贷款在认定二套房的标准上，均实行了&认房又认贷&，二套房的首付均严格卡在五成以上，而相比之下，公积金还有利率方面的优势。
　　对于公积金贷款而言，贷款五年以上利率仍为3.87%，相比商业贷款二套房的1.1倍基准利率来看，选择公积金贷款在按揭上仍能省出不少钱。
　　据中原地产计算，以贷款80万元，20年还清购买二套房为例，公积金每月按揭能比商业贷款节省1185元，20年总利息能节省28万元。
　　购买二套房公积金贷款与商业贷款对比
　　利率值 月供（元）总利息额（元）
　　公积金贷款利率 3.87%
　　商贷基准利率 5.94% 909.6
　　首套房7折优惠利率 4.16% 732.8
　　二套房1.1倍基准利率 6.53% 892.8
　　注：以贷款80万元，20年还清为例。数据来源：中原地产
　　新闻延伸
　　&无房户&优惠未执行
　　4月30日，北京市住建委发布了力度空前的&京12条&，其中明确了二套房贷的收紧政策，但同时指出，购房者若出售手中唯一房产，可以算做&无房户&，再购房便可以享受首套房的待遇。不过，现在看来此政策并未执行。
　　目前租房住的许先生一家三口，早在2007年就将其在方庄的GOGO新时代的一套一居室出售了，并于去年底在远洋一方买了一套新房，现在已经封顶。但最近，他被通知属于二套房，要按照二套房的标准支付首付和月供。
　　许先生表示不解，咨询了多家银行之后均被认定为二套。他表示，像他这种情况的购房者在远洋一方为数不少，现在要么四处借钱凑首付，要么只能退房。
　　据了解，北京市住建委目前正在制定二套房的认定细则。
　　&还在等细则出来，至于什么时候我们也不知道。&某商业银行贷款部门的工作人员表示。
公积金贷款二套房认定标准昨天调整，人均住房建筑面积低于31.31平方米的，从今天起可以公积金贷款来购买二套房了。
　　昨天，北京住房公积金管理中心发布消息，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于...
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北京市公积金管理中心网站今日发布的通知称，自日(含)起，借款申请人购 买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于40%(编者注：此前，北京公积金贷款对购买第二套住房的首付...
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请问一下北京第二套房公积金贷款条件都有哪些
请问一下北京第二套房公积金贷款条件都有哪些?
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使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。北京住房公积金贷款二套房认定对于第二套住房，目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”，即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录，均会被认定。同时，有过公积金购房提取记录的，也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金，则与...
使用住房公积金购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。北京住房公积金贷款二套房认定对于第二套住房，目前北京住房公积金贷款的认定为“认房又认贷”，即无论是名下有房产或是之前有过贷款记录，均会被认定。同时，有过公积金购房提取记录的，也认定为二套房。但如果是因租房等其他非购房情况提取公积金，则与认定无关。北京住房公积金贷款二套房首付比例如购买二套房，其贷款首付款比例不得低于70%。不过，对于名下无房，但有过贷款记录或购房提取记录，符合二套房贷款条件的借款申请人，首付款比例不低于60%。公积金二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。三套及以上的不提供贷款。此外，购买二套房的公积金贷款发放对象，于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。这是北京住房公积金管理从2日起实行的新标准。
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北京夫妻能买几套房-第二套房还能使用贷款和公积金吗-
15-12-8 下午7:43
北京夫妻能买几套房?第二套房还能使用贷款和吗?北京于日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，对于普通百姓最为关心的限购政策，文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套房;对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。就是说，你们还可以买一套房，二套房的契税一律是3%。也可以贷款，不过算二次贷款，首付不低于70%，利率至少上浮1.1倍。
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