二手房买方过户后买方取消贷款不贷款怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 23:15 标签： 二手房贷款下来后过户
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买房后办理了过户，银行却不放款该怎么办
买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：上海&&&&
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我来帮他回答▼
这段时间是放款很慢，，只有等了
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等，催，要。还有和卖方协商。
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　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。　　在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
回答网友：游客&&
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二手房已经过户，但是买家贷款放不下来，可以收回房子吗？
二手房已经过户，但是买家贷款放不下来，可以收回房子吗？
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1、需要依据你们之间签订房屋买卖合同约定来处理。如合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。2、协商不成，你可起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
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经中介交易二手房按揭付款，过户后要是买方不把房产证拿到银行做抵押我怎么办呢？
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提问人：匿名网友
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经中介交易二手房按揭付款，过户后要是买方不把房产证拿到银行做抵押我怎么办呢？
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匿名网友&&&&&&&&提问收益：0.00&答案豆
那就没办法了
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二手房已经过户,但是买家贷款放不下来,可以收回房子吗?
二手房已经过户,但是买家贷款放不下来,可以收回房子吗?
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1、需要依据你们之间签订房屋买卖合同约定来处理。如合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。2、协商不成，你可起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
不知道下面这条知识能否帮助到您
办证过户是二手房交易的终环节,购房者办理房产过户需要八步。二手房过户之前需要注意,调查好房屋的产权,提前做好过户准备。
二手房过户:贷款房屋过户流程及注意事项
银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款，如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话，需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后，就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。
如果买方贷款只是延迟发放，一般不能解除合同。如果合同明确约定了贷款发放期限，可以要求买方支付滞纳金。如果贷款完全失败，则可要求买方立即以现金方式支付贷款，如买方没有能力支付的，可以解除合同，也就是收回房屋，并要求买方支付违约金。
按合同执行，不可以收回
不能收回。。
首先需要看当初合同是如何订立的？对此有无具体的约定？有约定按照约定执行，无约定就只能协商或者有法律程序了
不可以的！！
解除合同，收回
需要看合同是如何约定的？如果贷款不成功，又无法现金补足的话，只能解除合同、收回房子。为慎重起见，建议带合同预约当面详细咨询。
依据合同约定起诉对方要求解除合同，收回房子。
第1-10条,共22条 &
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