二手房买卖需网签 哪些中介有入网资格？_网易新闻
二手房买卖需网签 哪些中介有入网资格？
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（原标题：二手房买卖需网签 哪些中介有入网资格？）
　　本报8月22日讯（记者 张磊）今日，记者从太原市房管局获悉，太原对已取得存量房买卖合同网签（备案）系统入网资格的房地产经纪机构名单进行了公示。　　日起，太原市六城区范围内正式启用“太原市存量房买卖网签备案系统”，全面实行网上交易管理。存量房买卖网签备案工作开展后，太原房管局专门为房地产经纪机构开通了存量房网签功能。房屋交易当事人可以在委托经纪机构提供房地产经纪服务后，在其门店签署房产买卖协议。
　　截至目前，已通过房管局审核，取得存量房买卖合同网签（备案）系统入网资格的房地产经纪机构共28家。分别是：太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司、太原中环居业房地产经纪有限公司、山西中联置地房产经纪有限公司、山西博翔房地产商务有限公司、山西晋商之家房地产经纪有限公司、太原市鑫鸿盛房地产经纪有限公司、山西金领地房地产经纪有限公司、山西豪庭房地产经纪有限公司、太原市诚挚达房地产商务有限公司、太原市友信满房地产信息有限公司、太原一方房地产经纪有限公司、太原市易佳房地产经纪有限公司、太原天棋房地产综合服务有限公司、山西昊升房地产经纪有限公司、太原市亿森胜房地产咨询有限公司、山西地宝房地产经纪有限公司、山西房易房地产经纪有限公司、山西同城易佳房地产经纪有限公司、山西地宝坤颐房地产经纪有限公司、山西鑫晟融商务服务有限公司、山西伟业爱家房地产经纪有限公司、山西同城伟业房地产经纪有限公司、山西佳诚缘房地产经纪有限公司、山西晋诚恒泰房地产经纪有限公司、山西家诚房地产经纪有限公司、山西友谊家房地产经纪有限公司、太原国诚家信房地产经纪有限公司、山西乐居润美房地产经纪有限公司。
(原标题：二手房买卖需网签 哪些中介有入网资格？)
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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律师房谈：买二手房必须通过中介吗？
腾讯大申房产何以轩
[摘要]近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。腾讯大申房产（编辑 何以轩）在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。本期律师嘉宾：赵海英律师本期房谈主题：律师解读买卖二手房与中介之间的法律纠纷腾讯大申房产：二手房买卖必须通过中介吗？不通过中介可以吗？具体怎么操作呢？赵海英律师：对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，但这不是必须的，只要掌握了二手房买卖的详细流程，您完全可以自己操作，这样可以省下一笔不小的开支。赵海英律师根据多年的经验，对具体操作流程归纳如下：（1）首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格（以上海市为例，本地户籍限购2套，外地户籍已婚人士在本地正常缴纳2年以上社保，限购1套）。等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。（2）贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方到上海市住房置业担保有限公司驻各区的营业部（须到房屋所在区的营业部），确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。（3）到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。（4）买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。（5）买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。（6）购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况；（7）买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。（8）买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。（9）去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。（10）凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。（11）银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。（12）他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。腾讯大申房产：购房者和中介之间存在何种法律关系呢？赵海英律师：购房者与中介之间存在合同法上的居间合同法律关系，根据《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。腾讯大申房产：中介费缴纳的标准是多少？有法律规定吗？赵海英律师：上海市二手房买卖中介费收费标准规定买方和卖方各需承担的中介费不得超过房地产交易中心登记成交价格的1%。法律法规依据有《中华人民共和国价格法》、原国家计委《关于印发的通知》（计价格（号）和《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（沪价商[号）。》》往期回顾：
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& 找中介二手房买卖交易过程中必须注意事项
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找中介二手房买卖交易过程中必须注意的，以及二手房交易相关知识
　　咳咳，最近在论坛中房子的小伙伴很多，大家问了很多问题，一句两句很难解释清楚，今天撩起袖子大干一场，从看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，把几个风险点提供出来，希望对大家有用。
　　第一阶段：看房子
　　怎样找到自己需要的房子？几乎每天都在回答这个问题。到想要的地段去转一圈，可以通过中介，也可以网上找个人房源，还有一个房多多的一键直约业主也不错。
　　一．通过中介
　　对于买家来说，如果选择中介带着你看房，首先，要确定遇见的房东确实是房东，不是中介冒充的，这个看气场，你懂的，提出看身份证也可以。
　　看完房子照例中介要让你签《看房单》甚至带有居间条款的《看房单》。尽可能不！要！签！特别是你指定的房子没有、而带你看另一套时，因为，那不是你的最初诉求。
　　如果一定要签，那么请逐条看条款，不满意的都可以划掉。特别注意，有些中介提供的所谓“看房单”，既是看房单，也是居间合同。那就意味着，即便买房不成，看房者也要承担法律责任，如果打官司，有的法官会判决看房者承担起居间合同的法律责任。
　　二、通过网上
　　网上信息难辨真假现在已经众所周知，中介行业被做烂了的一个原因就是现在大多数中介不是通过原本他们的服务挣钱，而是通过信息不对称来挣钱，他们掌握着房源的信息，在网上挂性价比相当高的房子钓饵，然后推荐别的房子。所以现在做真房源成为了一个市场，而像链家、房多多的真房源做的还是不错的。
　　第二阶段：达成意向要付定金了
　　这个阶段有几个原则。大的原则是，不存在没有风险的交易，支付定金到时间越久风险越大。定金一定要交，这是对双方的约束。额度自己把握，交的越多，意味着卖家可能赔给你的越多。
　　这个阶段就可以去核对房子具体信息了。首先，是到房产交易中心查询是否有抵押，最常见、最合理的是按揭抵押，上家还有贷款是很正常的情况，这个必须在合同上预留足够的时间安排，因为卖家收到下家的首付款后用作提前还款，大部分银行审批提前还款的时间要2-3个月，时间比较漫长，合同签订时要写预留一定时间，否则有可能因此触发违约以及合同无效，对双方都是损失。
　　然后要说，到当地派出所核对房子户口的事。提醒一句，买家拿着预售合同到派出所，有被拒的可能性，对此，可以提出让卖家陪同去派出所验核户口，卖家没有问题的话，没有拒绝的理由。另外，可以在交易合同中在补充条款中写清楚，由房东自己提供户口情况证明。如果交易前有户口没有迁出，也不要紧，正式卖房合同可以约定迁出时间以及高额滞纳金，也可以多留一部分交房押金。因为，法院本身不会判决户口所在者签出户口，但可以判决支付高额滞纳金。
　　定金合同，有时候是一张便条，有时候是中介提供的居间合同，这些合同里面充斥着经过精心设计的陷阱，最常见的陷阱就在这里。明明是上下家之间你情我愿的事，却来了个第三方——因为一旦你们签了居间合同，就意味着要承担法律义务。这不仅仅意味你们就要多支付一笔给第三方的费用，核心问题是这种错综复杂的关系就是痛苦的开始，三方利益的博弈远远复杂与两方博弈，这也是中介最令人诟病的所在之一。而其实，不管哪一方违约，不仅定金损失、交易不成，还不得不付一笔佣金给中介所以谈价格之前一定要把中介费谈好，签居间合同和定金合同之前一定要钱盖了中介公司章的佣金确认书。
　　第三阶段：踏出重要的签合同一步
　　“网签”是神马？“网签”被神秘化也是中介的严重误导。一句话就可以让你们明白：“网签=买空白合同”。（现在的空白合同不是一本已经印刷完毕的文本，而是通过交易中心电脑当场打印装订的一本厚厚的标准法律文书。）网签就是通过交易中心电脑打印出来的空白格式合同。两种地方都可以打印，房地产交易中心大厅，或知名连锁中介门店。拿到空白合同后，到交易中心或中介门店输入房产基本信息（地址，面积之类），这样交易中心电脑里就留存了你的信息，防止了一房多卖(当然，网签买卖双方同时到场才可以取消的)，然后直接打印6-7份(以后办贷款手续等都要用)备用。
　　仔细看这一段话哦。政府提供的格式合同最大的优点，是权利和义务双方基本上平等，但双方需要特别学习的是，是学会利用附加合同，把特别需求和关注点在附加合同中详细约定。如，户口问题，户口多久迁走要约定，并且约定高额滞纳金，万一闹上法庭，法院不会强制执行迁户口，但会根据合同法敦促双方履行支付滞纳金等义务。还有，交易期间的水电煤账单谁付、房子维修基金归属谁、具体交钥匙的日期（也就是房屋实际交付日期）、还有是否产权车位、学区房交接问题等等，都要有约定。建议，付定金和签合同放在同一天，直接作为附属条件写在合同里。两者时间越短，越降低了因为政策改变等因素让交易不成功的概率。
　　我再普及，任何合同，最重要的是写上签订合同的日期，如果没有敲定时间节点，有些合同条款写的再好也难以执行。
　　另外，再强调一点，房地产政策一直在变来变去，在交易过程中遇上国家政策的出台形成纠纷，非常常见。对此，在合同的备注条款里面，要有双方事先的约定，不怕一万，只怕万一。约定选择可以：合同终止，卖家承担，买家承担，或者根据新政策各自承担。
　　第四阶段：交易流程走起来
　　到这个阶段，已经可以和小伙伴道一声恭喜了。走流程，这完全是操作层面的事。
　　核定房价是一个重要环节。房价可以做低，但做低是有下限的。税务局派驻每个交易中心的服务窗口，电脑里有每个小区的“交易指导价”，你们交易双方约定的房价不能低于指导价，否则就无法进电脑，这个价格其实可以和税务局人员好好商量让他们告知。核税完毕，房屋的价格估值就完成了。
　　然后是贷款。贷款完全不需要通过中介，银行支行以上的个人贷款，个贷部直接进去问，银行工作人员肯定会热情接待，他们的业务能力远超中介，提供的答案几乎都是准确的，如果需要包装例外。
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写得很详细，顶顶顶
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刚刚签了二手房合同，找的链家，希望一切顺利
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个人卖房及委托中介卖房需要注意些什么?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
由于资金周转等一些原因，部分选择将手中的房子卖出去。业主在卖房子的时候应该注意些什么问题呢?卖房一般有委托中介卖房与个人卖房两种方式，它们各自的注意事项是什么呢？赶紧跟小编一起来学习一下吧，避免在卖房子时出现不必要的纠纷。一、委托中介卖房的注意事项：1、：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和利润、光线、通风、、交通、网络报价、实际销售价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了)等。2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在各分店的名称和地址)，因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第1步。4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收前及时中止。5、：一定要签房管局近日版推介使用的“售房合同”(广州房管局网站上有下载)。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的! 里面有许多不对等的，对业主维护自己的权益十分不利。你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”同时，要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，很重要。6、特别注意违约赔偿条款不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些(这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了)7、注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。8、关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的案例很多。二、个人卖房的注意事项：一、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。三、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：1、印章2、身分证3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款四、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为契约中所用印鉴的法律效力。并持：1、户口名簿影本3份2、印鉴证明3份3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。五、完税 (签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：1、2、在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。六、过户 (签约后30日内)卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。七、付尾款 ( 过后10至15天内 )将剩余的屋款全数付清，通常是向来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。以上就是小编整理的委托中介卖房子的注意事项及个人卖房子的注意事项，希望对您有所帮助。欲了解更多资讯及房产知识，请点击：。
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