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第一次，很多相关法律知识不是很明白，的时候都是按照中介的要求签订的。想问下，如果不是因为自己的原因，而是中介方或银行方面出了问题，导致没有顺利办理，原来签订的一些对自己不利的条款，可以申请无效吗?
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北京房产纠纷律师魏国鹏
熟悉区域：
如果不是因为自己的原因，而是中介方或银行方面出了问题，导致房屋贷款没有顺利办理，这种情况可以认定为中介方面违约，可以依据《合同法》第94条的规定要求解除。
熟悉区域：
一般来说，如果购买出现这样的情况，有权要求退款，并不需要承担违约责任。则不同。如果没有详细的约定，买方一旦违约，就要按合同约定的方式承担责任。除非有明确的约定。 值得提醒的是，在签订前，购房者一定要加强防范意识，充分了解国家法律规范。同时，一定要量力而行，对风险有一定的预见能力，使自己在买房后期出现问题时，能够很好地应对。另外，如果实在担心买房过程中出现状况，可以在合同中增加附加条款，约定当某个条件不成立时，双方的将失效。此外，中介没有协助完成买卖房产的义务。如果没有仔细约定中介的义务，出现问题打官司时，购房者会很吃亏，所以在与中介签订各种合同时，一定要谨慎，必要的时候通过录音的方式维护权益。如果可以，建议购房者不要与小中介，风险比较大，最好找已经有多年开店经验的品牌二手中介买房。
85315位专业房产经纪人为您在线解答二手房买卖协议签了，现在中介让跟另外一家中介签合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
已签订二手房买卖协议，在买方（乙方）发告知函情况下，中介（丙方）在最后告知期短信买方马上要与另外一家中介签订正式合同，这两家中介无任何关系，分属独立中介，而且已签订协议里没涉及任何要委托其他中介办理相关说明，因已签订协议上，中介条款里写明买卖双方将本房委托丙方独家代理。现在买方是否有权拒绝与另外一家中介签订该房买卖合同，如果签订，就出现协议跟合同不是同一家中介的情况。
我和中介签了二手房买卖合同，签合同时买房为两个人，到房管局签买卖协议时只去了一人，且去的这个人使用的身份证姓名及身份证号和在中介签署二手房买卖合同使用的身份证姓名及身份证号不一致，请问能否判定买房违约，我要求。解除合同。
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先付订金怕以后二手房主反悔不卖了，合同大概是什么样的内容才能保障权益？希望能有个约束效力能全数收回订金并拿到赔偿金。
购二手房，前天在中介签了“定金协议”。第一次购房，几点疑问：1、合同开头注明 出售方（甲方） 买受房（乙方） 中介放（丙方），但签字落款没有丙方，只谢了见证人，且只有签字没有身份证号码和盖章，这样的协议有效吗？我的理解是既然是定金协议，就应该是我和甲方的约定，与中介没有关系，包括下文提高的违约赔中介费的问题；2）合约中规定，签订合同当天，就要我支付2.4％的中介费给丙方，合理吗？（国家有没有规定，应该在房屋买卖合同完全结束后才支付呢？）3、合同中写如有违...
3月中旬，与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，将位于燕郊的唯一一处房产售出，并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来，所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房，房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还，并承担中介费等。但对于差价未作任何规定，这样的情况下，是否一定要赔差价？我并未将其出售他人；难道房子跌价对方违约，我还可以问他讨跌掉的部分不成？
跪求律师帮忙解答？ 我已经很主动的根对方说：定金双倍反还，中介费...
前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!
二手房买卖交易成功后，房主拒绝支付合同约定的中介费怎么办？
我是二手房的买方，在签订二手房买卖合同时，我一直追问中介在交易过程中会出现哪些税费，中介说了：代理服务费、代书费、过户费、贷款费、契税、土地出让金，但在签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》、《过户、按揭代理合同》，并已支付了中介费（3万多元），支付给卖方定金5万元后，卖方提示在交易过程中还会涉及到个人所得税（约1.2万元），中介此时也想起来需要交个税。
想了解一下，对于突然出现的1.2万元的个税（金额较大，会影响我的购买决策），由于在...
我与卖方签订了二手房买卖合同，此合同是否具有效力有待争议。中介方现以此合同威胁我们。此合同从头到尾没有出现中介方公章，只是合同附件一提及：双方其他约定：1，经买卖双方协商为保障卖方成交价实收人民币720000，买方愿出人民币30000为交易费用交由中介方满堂经（深圳）置业有限公司“代缴”，买方750000全包，不出其它费用。
当时是中介给我们估算的包括营业税，各种税费在内的共三万元费用，并没有具体约清各项明细，也没有和中介签定正式的居间合同（或叫佣金协议）。12-1...
今年4月3日找的中介租房，二手房东冒充房东签了一年的合同，押一付三给假房东了，交了一个月房租给中介作为介绍费。直到6月中旬真房东过来了，我们才知道原来的二手房东，真房东很生气，他不知道房子被转租了，要赶我们出去，中介协商让我们续租，我们心里很不爽不想再续租了，因为二手房东每月租给我们是1500，房东租给他的是1300，现在让我们按照1500续租，请问能要回中介费和一个月的押金吗
最近买一二手房，事前中介说满5年没有营业税，签了定金和买卖合同了，但是审稅发现有营业税，请问下这个税现在该谁交呢？
，定金合同有一条说税费由乙方支付，当时因为是说各一个点的契税，所以同意签字了。这个影响吗？在中介签的二手房购房意向合同是否有法律效力 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是房东，在我爱我家和买房人一起签了份购房意向合同，写明买房人愿意向卖方人支付意向金5万，约定日前确定正式购房合同签订日期，并支付定金，但是现在意向金买方一直没有支付，也不打算买了，卖方是否有权利讨要意向金？
此房屋属于回迁房，老房子是兄弟二人的名字，所以交易时办不了公证，但是开发商拆迁后分2套房子，兄弟二人各一套，现在私下里签署了房屋买卖合同，这套房子在回迁安置协议上房主只有买房人本人，并有补充条款，约定如果买方或卖方违约，彼此需要承担的责任，请问这种情况双方签署的有法律效力吗？
各位大状，买房的时候，合同签了，而且合同限定45天内业主要将房产证从银行赎出并交给我们查验以及银行贷款，期间没有交定金，只有1万放在中介作为过户尾款进行监管。如果业主手续办理不积极超出45天还没有赎楼，是否属于业主违约，是否可以按照合同要求业主支付10%的房价作为违约金并取消合同？
您好，我刚在沈阳选购了一套商品房，与开发商签订了一份认购协议书。现在准备交首付款，开发商说不能直接签备案合同，需要在交款的时候签订样本合同，然后过几天才能签备案合同。请问这份样本合同书具有法律效应吗，我的权益能受到保障吗？
您好，本人在购买二手商品房过程中，已经与中介、业务签订了三方合同（名为房地产买卖合同）。合同上盖有中介公司的合同专用章（没有其他公章），以及买卖双方的签名、指膜。目前还没有进行网签。
目前，本人已经按照这份合同支付了一部分房款。请问，这份合同是否有法律效力，我按这份合同履行会不会被骗呢？
前几日刚签了一个二手房的购房意向合同，当时房东本人不在，是父亲代签的房东的名字。另中介公司的签名，也不是本人的签名，也是别人代签的。可是我定金已付，后来看看合同，都是对我买方不利的，中介不承担任何责任。请问，我也可申请此购房意向合同无效吗？拿回定金吗？
前几日刚签了一个二手房的购房意向合同，当时房东本人不在，是父亲代签的房东的名字。另中介公司的签名，也不是本人的签名，也是别人代签的。可是我定金已付，后来看看合同，都是对我买方不利的，中介不承担任何责任。请问，我也可申请此购房意向合同无效吗？拿回定金吗？
你好，我现想买一套二手商品房，现在那套房的区域有了新的建设规划，又因为近年来那区域要实行两证合一，不能转户。
最近房主较急用钱，想我买了这房。
请问如何办理才能确保购买方有法律效力的呢？
1.我们于2006年在榆中县栖云南路玉桥嘉园购买了一套楼房，当时签的是预售房合同，一式两份。但是房屋产权证到现在还没有办下来，现在开发商让我们交钱、签正式合同准备办理，而房管所核定的面积比以前预售房合同上的面积小，开发商又不退款（预售房合同上注明最终面积以房管所核定面积为准），如果我们上诉，预售房合同具有法律效力吗（原件让开发商在半年前以办理房屋产权证为由收取，我们只留有复印件）？ 2.开发商收取暖气管网建设费40元/平方米，不交就不办理房屋产权证，是否...
1.我们于2006年在榆中县购买了一套楼房，当时签的是预售房合同，一式两份。但是房屋产权证到现在还没有办下来，现在开发商让我们交钱、签正式合同准备办理，而房管所核定的面积比以前预售房合同上的面积小，开发商又不退款（预售房合同上注明最终面积以房管所核定面积为准），如果我们上诉，预售房合同具有法律效力吗（原件让开发商在半年前以办理房屋产权证为由收取，我们只留有复印件）？ 2.开发商收取暖气管网建设费40元/平方米，不交就不办理房屋产权证，是否合理？ 3.购房契税...
您好，2010年9月通过中介卖房，买方为中介介绍的一位女士。当时通过中介和对方签订了买卖合同，对方付3万定金。几天后又通过中介和对方签订了补充合同，如果对方反悔，需要赔偿购房款的20%。两份合同都是中介提供的范本并通过中介签署的。10天后，中介公司突然通知我们对方反悔，不买我的房子了，当我们提出要求赔偿时，中介表示这份合同无效。因为合同的买主姓名写的是这位女士的丈夫，而下面的签字是这位女士代为签字的，并且中介没有那位女士丈夫的委托书。在签补充合同时，中介...您的位置：&&&&&& > 正文
中介二手房买卖合同有什么特点，应该怎么签？
17:38&&来源： |
　　一、什么是中介二手房？
　　所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。
　　二、中介二手房买卖合同有什么特点？
　　中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用武器来保护自己的合法权益。
　　因此，有些地方开始采用新的二手房买卖合同，其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有：
　　1、明确合同主体为三方
　　在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方&&中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。
　　2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分
　　中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。
　　3、明确责任承担及违约成本
　　合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。
　　三、中介二手房买卖合同应该怎么签？
　　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：
　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
　　以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产，确保能够万无一失。
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