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二手房买卖协议超期自动删除
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　　天津北方网讯：　　
　　本报讯(记者陈璠通讯员吴梅李彬)记者从市国土房管局获悉，自日起，本市将启用新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。根据市政府新修订并将于日实施的《天津市存量房屋交易资金监管办法》相关规定，市国土房管局日前将原《天津市房产买卖协议》(示范文本)更改为《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)，并对相关条款内容进行了修订和完善。3月1日起，“二手房”交易双方在房地产中介机构或区不动产登记大厅网签和打印的协议均为新版《天津市存量房屋买卖协议》(示范文本)。
　　新版协议修改内容主要涉及以下几项：
　　协议超期自动删除。为了防止存量房屋交易中，买卖任何一方恶意违约或不积极履行协议，给另一方造成损失，今年3月1日以后网上签订的《天津市存量房屋买卖协议》，自打印之日起超过180日未申请办理转移登记的，该协议信息将从本市不动产登记系统中自动删除。这项内容在协议填写说明中进行了明示。
　　一次性付款，资金监管可选择。根据本市新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》关于“买受人无需贷款支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务”的相关规定，新版协议对甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款的，增加了是否接受本市存量房屋交易资金监管服务的选择条款，对自愿放弃资金监管服务的，甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》作为协议附件。
　　贷款支付房款，全额纳入资金监管。根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》中关于“买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式”的相关规定，新版协议明确“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款”，并明确了乙方首付款的付款时间、付款账户。同时为了防止乙方故意拖延贷款办理时间，造成甲方损失，新版协议同时规定了乙方办理完毕贷款手续的时间。
　　180日内交易双方自行约定转移登记时间。新版协议将原规定的“协议订立后，甲乙双方应在30日内申请办理转移登记手续”修改为甲乙双方自行约定申请办理转移登记手续的时间。但是甲乙双方自行约定的时间，在存量房屋网签系统中自动锁定为不超过打印协议之日起180日。
　　(北方网编辑欣文)
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二手房买卖合同有效期
律师:你好!我在珠海有一套房屋,日,我与中介及买方签了三方合同,买方办房贷,我当场收了3万的定金,因中介说45天内可办好买方的房贷及整个买卖的一切程序,所以合同中没写明此合同以及定金的有效期.9月15日,按中介之约,我和买方到中介指定银行办了银行卡,还到房屋管理部门查证了我房屋的有效性,然后又到银行递交了买卖...
律师:你好!我在珠海有一套房屋,日,我与中介及买方签了三方合同,买方办房贷,我当场收了3万的定金,因中介说45天内可办好买方的房贷及整个买卖的一切程序,所以合同中没写明此合同以及定金的有效期.9月15日,按中介之约,我和买方到中介指定银行办了银行卡,还到房屋管理部门查证了我房屋的有效性,然后又到银行递交了买卖双方的各种资料，买方的工资证明是7天后补上的,从合同签定日起,现已近中介所说的45天之期,中介昨天以短信答复我说,他也不知房贷何时能办下来.我因新买一房之付款期将到,急需卖房款去付买房款,请问,我可否于中介所说的45天之期满了后,是否可以收回房子再卖，定金又该归谁?如银行的房贷长期办不下来,我的房屋就一直不能再卖吗?现在离签合同已有两个多月了
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律师：你好！我在佛山三水岀卖一套房子，在日把所有证件资料给买方办理公积贷款，而且相方约定是办理好房屋过户手续时由建设银行放贷给卖方，如果买方不能获得银行贷款申请，买方支付一万元作为赔偿，卖方支前收买方的定金11万元退回10万元给买方，但买方在办理银行贷款到现时已经3个多月还未批下来，而且买方在中介处拿了锁匙进入卖方的房屋进行装修，现在3个多月了，买方主要房款没有付清，这样卖方可以...
律师：你好！我在佛山三水岀卖一套房子，在日把所有证件资料给买方办理公积贷款，而且相方约定是办理好房屋过户手续时由建设银行放贷给卖方，如果买方不能获得银行贷款申请，买方支付一万元作为赔偿，卖方支前收买方的定金11万元退回10万元给买方，但买方在办理银行贷款到现时已经3个多月还未批下来，而且买方在中介处拿了锁匙进入卖方的房屋进行装修，现在3个多月了，买方主要房款没有付清，这样卖方可以单方面解除合同吗？买方是否韦约？
可以发出解除合同的函给对方。
你好，根据合同约定处理
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房屋买卖合同未约定付款方式和期限怎么办
来源：网络
关键字： 二手房买卖合同 定金
更新时间：
延伸：本文除了聚合《二手房买卖合同未约定定金之后的余款付款期限》，免费提供的有关二手房买卖合同 定金和房屋买卖合同未约定付款方式和期限怎么办的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
第161条规定:买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定网友2的回答
　　你可以要求对方在合理的期限内支付,如果对方拒绝,可以解除合同并要求对方赔偿损失。合理期限是多久,网友3的回答
中介方没给买方说清楚的话,这个是中介的失职,但是你要找他打官司也是费时费力不讨好的事。 建议你联系买网友4的回答
　　根据物权法的规定:国家保护公民的私有财产不受侵犯,不动产房屋以登记为准,动产以占有为准。若乙方没网友5的回答
房屋买卖合同约定了定金,卖方违约不同意卖房了,就要双倍返还定金,这是定金罚则。你可以起诉要求卖方支付网友6的回答
看合同规定,一般合同都规定了生效方式,比如以时间为准,或是以交了多少定金为准,都可以网友7的回答
可以,要求继续履行合同是你的权利。但如果房子已经出售,事实上继续履行已经难以实现,只能主张违约金。网友8的回答
法律上没规定多长时间过户,要双方签订协议约定。如果无法过户要对方交还定金。网友9的回答
如果对方未能在合理期限内履行合同，你可以追究对方的违约责任合同中如果没有约定履行期限，但应当给予对方合理的准备时间，你可以随时要求对方履行网友7的回答
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二手房买卖合同有效期是多久？
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二手房买卖合同有效期是多久？
提问者：岑春娇|
浏览：1333|
时间： 09:18:07
已有3条答案
回答数：30338|被采纳数：55
gdssjis409
所有回答：&30338
一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；
如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
回答数：34738|被采纳数：85
周海燕爱吉他
所有回答：&34738
法律上没有对此问题作出明确约定，只是规定了所谓的“合理期间“，按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
回答数：15025|被采纳数：72
所有回答：&15025
你好、合同有效期时间。
如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：
一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；
合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同；
合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿；
因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。
已有 3 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
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位业主已在问吧找到答案
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私房钱34090 &宝宝生日&积分21778&UID4194012&
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& && & 上个月通过 中介买了一套二手房，& &和房东双方签订二手房买卖合同中写明，过户完当时交房屋钥匙，而补充协议中写明物业交割：在甲方收到全款，物业交割当天腾房，请问应该以哪个为准？& & 现在过户已一周时间了，我们主要着急把买的东西放进去，很着急，打算年前装一下，年后凉几个月入住，房东拖着不肯给钥匙，一直找借口拖，房屋内有个床垫她要拉走，上周过户时和房东见面，还很好说话的说周末，结果我周末打电话说不舒服，下周吧。。。马上周三了 没动静！通过中介协商几次！
&&请问坛子了的姐妹们？有没有这方面经验？应该以那个为准？
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私房钱6548 &宝宝生日&积分6114&UID2842837&
陶小乐 发表于
上个月通过 中介买了一套二手房，& &和房东双方签订二手房买卖合同中写明，过户完当时交房屋钥匙， ...
过户了就该交钥匙了吧，你们这个房东是不打算走？
&现在没有人住在里面，就有一张双人床，她说要拉走，今天商量了 我给联系的搬家公司，她中午过来
希望顺利交接！谢谢亲的回复&
宝宝，妈妈爱你
在线时间1小时&最后登录&注册时间&私房钱4092 &阅读权限31&积分3893&帖子719&精华0&UID2842853&
私房钱4092 &宝宝生日&积分3893&UID2842853&
如果已经过户完毕，且如果房内没有财物，是可以找律师来或者直接着派出所开门的。如果遗留有卖方的财物，应当委托公证部门清点提存。
&昨晚气的我给中介说，再不来我就直接窍门了，今天商量了 我给联系的搬家公司，房东中午过来，希望顺利 谢谢亲的关注！&
在线时间18小时&最后登录&注册时间&私房钱900 &阅读权限31&积分784&帖子87&精华0&UID9846319&
私房钱900 &宝宝生日&积分784&UID9846319&
这两个合同条款有点背离啊，亲
在补充协议里，有没有一句，以补充协议为准的字样条款啊
如果没有，那你真的需要找找律师问一下了
不过现在是买房阶段，以防原房东使坏，还是尽量和原房东好好沟通沟通
&同意，尽量好好沟通，沟通不来的情况下，也先问明白了撬门对自己有没有坏处再撬&
&嗯 和房东一直都是很和气的，就是心里有股火，火归火，还是 动之以情晓之以理，协商为好
实际困难给他说了一下，互相理解吧~~&
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这两个合同条款有点背离啊，亲
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如果没有，那你真的 ...嗯 和房东一直都是很和气的，就是心里有股火，火归火，还是 动之以情晓之以理，协商为好
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