大家觉得中国一线房价中国房地产泡沫有多大大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 03:20 标签： 中国房地产泡沫有多大
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牛刀：2015年房价泡沫彻底破灭 一线城市无一幸免
以上海为例，4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”，一时引发业界巨大关注。此外，在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。
& & 一线城市的“失守”也让人浮想联翩：全国房价泡沫是否真的会在不久的将来破灭？牛刀昨晚发博文称其实中国房价早在2012年开始就是泡沫破灭的时间。
& & 2012年初，温州、鄂尔多斯同时传出泡沫破灭的信号，多数楼盘房价出现大跌，鄂尔多斯更是有楼盘从2万以上房价降到3000元。在当年的3、4月，全国房价开始出现下跌现象，包括上海在内，在“金三银四”也出现了很多楼盘大幅让利的现象。而就在5月份开始，央行一个月内连续两次降息，改变了市场预期。
& & 直到今年，杭州、常州等部分城市的部分楼盘出现了大跳水现象，部分房企出现了资金链断裂，这也使得楼市崩盘论甚嚣尘上。牛刀在博文中指出：如果说2012年只是出现两个城市的房价泡沫的破灭，只是点的的现象，2013年从这两点开始蔓延到贵阳、海南、苏州、无锡等类似的十几个二三四城市，到2014年将由点扩展为线......
一季度“崩盘诅咒“持续 楼市泡沫破裂概率至少为99%
伴随着近期不断有开发商传出资金链断裂问题，关于楼市是否会崩盘的讨论也再度甚嚣尘上，从前3个月来看，楼市似乎陷入了“崩盘诅咒”的阴影中。近期耶鲁大学经济学教授陈志武的一番言论引发业界巨大关注，他指出：未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%，投资房产较多的应尽快脱手。
其实早在今年年初，房地产崩盘论就已经开始不断传出。据当时中原地产提供的数据显示，1月有25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创11个月新低。这也引发三四线城市即将崩盘的大胆预测，其讨论之激烈和深远已延续到如今。
之后的2月，常州、杭州等楼盘出现大幅降价的情况，使得楼市崩盘论极度发酵。业界普遍认为由于相关地区库存量较大，而需求量较少，供大于求的情况使得开发商不得不降价迅速回笼资金。
兴润房地产开发商倒闭事件给阳春三月蒙上阴影。根据媒体报道公开的信息，兴润负债超过35亿人民币，其中银行贷款24个，应付工程款4亿，民间私人借债起码7个亿。宁波兴润在当地享有良好的政商资源，但是由于项目滞销，销售回款慢，资金压力巨大，在银行融资渠道关闭后，不得不求助于民间高利贷，最终被民间融资的巨额成本所压垮。
网友炮轰牛刀房价泡沫破灭论 业内:今年稳中有升
地产界从来不缺话题。业界大佬、专家预判楼市走势的言论不绝于耳，“预言”是否成真也被网友高度关注。“立贴为证，今年9月不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫破灭，中国经济开始转型。”这条位于牛刀其微博主页第一条、于日发的微博，其预言的“房价泡沫破灭”期限已过，却未能实现，就此也引发了网友的炮轰。
& & 对于牛刀的“房价泡沫论”，网友“两不出头”称：等房价跌下来，我头发都等白了。。。而网友“燃烧的红狼”也表示：9月后你又说明年3月必跌，必崩盘之类的。一个人的脸皮厚到这个地步，实在令人佩服。现在我都怀疑你是不是房产商派来的托，故意当反面教材。
& &对于房价的预测，其他业内人士也都有自己的观点。近日，中国社科院发布了2013年《房地产蓝皮书》，预计今年房价地价或稳中有升。而这也是社科院首次预测“房价上升”。蓝皮书认为，2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位，预计2013年房地产开发投资增速在14%左右，略低于2012年。
野村于5月5日报告指，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年中国国内生产总值(GDP)增速放缓至6%以下。
福建省统计局普查中心副主任姚美雄昨日（21日）在《经济参考报》撰文称，多年来一路高歌猛进的楼市出现见顶下落现象，有望迎来拐点，楼市泡沫破裂将在2014年拉开序幕；而多年来跌跌不休的股市则将随着楼市泡沫的破裂和转型，有望启动新一轮大牛市。八个一线城市就装得下中国的房地产泡沫？--百度百家
八个一线城市就装得下中国的房地产泡沫？
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二线城市的房价平均增长不过10%到20%之间，但在2015年底和2016年呈现爆发式增长。这明显就是因为一线城市房价的“溢出效应”
中国房地产泡沫究竟有多大？这是一个可以难倒爱因斯坦的问题。房地产泡沫在中国的分布原本就不平均，有的地方是存在泡沫，有些地方却是面临房价过低的现实。世界银行提了个概念：发达国家正常的房价收入比一般是1.8到5.5之间；发展中国家应该在3到6之间。如果高于这个范畴，就会认为房价偏高，房地产存在泡沫。目前，上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超过14。这还是官方数据，比较“温和”的版本，然而实际的情况，恐怕要远远高于14。但是，我们也要看到在一些经济不发达，人口输出的地区，房价的实际数字不是上升而是在下跌。
一个直观的事实是：在一线和二线城市，近年的房地产价格日渐上涨。地产成为了承载社会财富，尤其是中产阶层财富的主要资产。
最近，人民银行金融研究所前所长接受媒体专访时表示：如果要防止房地产市场的泡沫，我们至少需要八个“一线城市”，除了北、上、广、深，杭州以及西南地区的成都和重庆等都要成为“一线城市”，才有可能承载目前越吹越大的房地产泡沫。也就是说，目前资金脱实趋虚的趋向发生在房地产领域，最根本的原因在于缺乏优质资产，而随着中产阶层的数量增加，普通人们的投资理财需求也在日益增加。在各种资产当中，目前最稳妥的、安全系数相对高的依然是房地产。但实际上，中国并没有足够数量的优质楼盘、优质城市供给人们投资。于是，一方面我们看到限购政策大行其道，但同时，真正好的楼盘并不多，大部分房子不过是价格虚高但质量堪忧，从楼盘质量、设计、户型以及到配套的周边设施和交通等等，并不理想。
我们经常在北上深这三个房价最高的城市发现如下的事实：一个价值五百万以上的楼盘，在现实中不过只是一间破旧的、窄小的、房龄可能达到几十年的烂楼。但就是这样一个在过去送给人都不一定有人愿意住的楼盘。今天的价格已是数百到千万人民币。想买还不一定买得到。究其原因，很大程度上在于楼盘背后附带的好处，最主要的是可以解决子女读书问题的学区学片，以及户口等等个人身份问题。北上深一线城市房地产异常性火爆的背后，其实还是反应的社会老问题。中国城市的发展太不均衡，这造成了不同城市的不动产所有者占有的社会资源相差巨大。一座一线城市的楼房，其背后附加值可能是二三线城市的好几倍甚至是十倍以上。反映在价格上，也就是一线城市的房价超过而二线城市数倍到十倍不等的现实。
众所周知，城镇化、居民收入和货币超发，造就了中国一二线房价只涨不跌的不败神话。但其实，一线与二线城市的房价差距是非常巨大的。在严格限购的情况下，一线城市如北京，均价早已突破了五万，而在2017年，继续上涨几乎是必然的事，而且幅度肯定还不小。根据过去两年的经验，北京房价在2014年春节后到2015年同期，几乎涨了50%，而在2015年到今天的10个月，大约又涨了30%。这还是在限购的情况下的涨幅，否则，假如放开了限购政策，北京有3000万人口，这种巨大的购买潜力，真是无法预计北京中心地区的房价会涨到多少钱。由此引发的系统性风险更是难以估量。
在今天，线城市房价上涨速度较快，尤其是一线城市周边的地区，房价涨幅迅速。但如果我们看看过去几年二线城市的房价涨增长，就知道，在一线城市实行限购前和限购后，房价的增幅明显是不同的。以近三年为基准，几个二线城市的房价平均增长不过10%到20%之间，但在2015年底和2016年呈现爆发式增长。这明显就是因为一线城市房价的“溢出效应”，由于限购，资金暂时跑到比较具有投资价值的二线城市避险。这些被迫流出到二线城市的钱是不稳定的，和可能在不长的周期之后，又会寻求管道，流出二线城市的房市。因此，如果说中国楼市存在着比较大的泡沫，那么这个泡沫应该是在二线城市而不是一线城市。
回看专家所说的“我们至少需要八个一线城市”，我想言下之意不是要八个城市房价都涨到北上深那么高，而是说，二线城市是否配得起如此高的房价，是否在城市建设、教育、医疗、就业机会等等方面与北上深缩小差距而不是拉大差距。如果一二线城市的实际差距在缓慢缩小，那么对于控制楼市泡沫来说是一个好消息而不是相反。如果中国的大部分城市都能为14亿老百姓提供优质的公共产品，限购的同时也要有疏导，有供给，那么房价的泡沫风险就会大幅下降到可控制的范围。
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