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房子只付首付未签合同，能全额退吗？
-& 09:42:48 来源： 吉橙
?编号：555970
?标题：房子只付首付未签合同，能全额退吗？
?处理人/部门：----
?提问者：吉橙
?提问时间： 09:42:48
2015年9月份，在茶山买了一套房，当时只交了个首付，开发商只开了一张收据，其他的都没有，现在我想退这套房子，请问能全额退出来吗？求解！急！！！
记者跟进：
你好！其实没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。如果购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，这位市民单方面要解除合同的，会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成，这位市民可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。但是，若是开发商没有预售许可证的或迟延交房的情况，可以要求退房退款。
解决方案：
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交了首付没签合同是否可以退房
15:03&&来源：法律教育网整理 |
一、交了首付没签合同是否可以退房
根据《》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据规定，购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
二、首付交了合同未签如何退房
购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
第三，索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。 责任编辑：仪
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　　/　　　京公网安备53　& 买房子付了首付，但是没签正式合同，只签了草稿合同，请问有风险吗
买房子付了首付，但是没签正式合同，只签了草稿合同，请问有风险吗
全部30个回答
答：为什么首付款已经付了，正式合同还没签，这种情况以后楼主要注意了，正式回答问题，一般中介公司是没有风险的，但是你这边还是尽快要吧正式合同签一下，避免不必要的麻烦
答：风签不大因为我们交了首付会有开发商那边开的收据还有我们会有认购书这些都是具有法律效应的而且如果说我们约定签约的时间已经错过或者说开发商这边出现违约的情况或者说该放在没有预售证的情况下拿出来卖现在明确规定放在是我们都可以申请退回首付
答：您好，是新房还是二手房啊？如是二首放请尽快要求过户，新房还好一些
答：您买的是新房还是2手房，新房找开发商问问，2手房的话就要小心了
答：你好，如果首付付过了，是有风险的
答：你应该是自己和业主签的合同吧，这个付了首付肯定有风险的，请尽快去签署正式合同
答：存在风险。房子交易是以签订正式的《商品房买卖合同》为准，虽然交了首付，但并没有正式的文件约定，有关双方的权益和违约责任，存在很大的法律漏洞。所以，定了房子交了定金，应该尽快催促开发商签订买卖合同、开具正式发票。一般开发商在客户交齐首付款的时候会同时签订买卖合同，也有开发商会在贷款通过审批、首付交齐的情况下，才签订合同。
答：风险是有的，首先你得去交易中心拉掉网签，然后要把房东的产证交第三方保管。这样会好点，一般都是签完买卖合同的时候，第二天交首付。你这种情况我有一个案例，是很顺利的交易完了。不过为了你的利益，尽快去商量签买卖合同吧。
答：这个是有一定风险的，还请尽快签订正式合同！！
答：当然存在必须要有正规的合同草稿合同只能算是协议不是合同
答：看你买的新房还是二手，二手房是签的三房合同居间合同。风险有第三方把控，新房是定金认购书。也没有什么风险哈
答：风险还是有建议是尽快去签正式的合同这样是没事了草稿合同无非就是您买房子的一个意向！
答：你好，房子是没有什么风险的。一手房都是先签拟定的草合同，在七天内在签正式合同。
答：那肯定是有风险的·草稿合同有很多漏洞的·
答：肯定有风险，草稿合同没有什么保障的，一般是过户当天给首期的，前面是给定金，一般的话定金在成交价的10%这个样子，这个定金具体看你们怎么协商的。
答：签了正式的合同才是最安全的，草稿合同是不安全的，得快点去签正式合同，保障自己的利益。
答：如果只是签了草稿合同的话房子是有一定的风险性的，对于您这边是比较不合适的
答：当然有风险，因为随时有违约的可能。特别是在大环境较好的房市下，房价再涨房东违约可能就大！
答：有风险·买方和卖方必须要有一个正式合同·签订才算·草稿合同是不行的啊·
答：你好！你说得是一手房还是二手的？一手二手房通过正规公司都没有什么草稿合同的
答: 付首付之后，贷款审批通过后售楼处就会让你签购房合同，并且会给你购房发票，会留下一页购房发票，到你手里的只有3页(购房发票共4页)，这是正常流程
答: 怎么说呢？正常是可以过户的，（全款），贷款必须需要出面。要是业主想违约，是可以拿配偶没有同意出售为原因，起诉合同无效的。建议还是想他出具他配偶同意出售证明。
答: 不会有风险的 这都是开发商的正常手续
答: 交首付的时候签正式合同和做贷款啊，房产证要等你住进去一段时间才能拿到的。我当时是这样的。
答: 您好，以谁的名字贷款，以后产权证上面的名字就是谁的
答: 过户前给首付给业主风险是很大的，业主公正是给担保公司的，一般我们地产公司都不会提倡这样做的，万一这个业主在过户前房子给法院查封了，他还有欠其他人钱给人家查封了，你这个房子...
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如需律师提供帮助，可以来电咨询。
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您好，协商解决，协商不成可以向法院起诉。
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看看合同约定，办不了贷款后的付款方式以及违约责任。
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你好，咨询主管部门
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要看贷款是因为什么原因没办下来，这事判断违约的标准，如需帮助可来电咨询
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你好，根据合同约定处理，协商不成可依法诉，如有需要可与我详询。
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要看案件具体合同研判；
我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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看下合同中关于无法办理贷款方面有什么约定
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