18000按12.5%的满5年二手房税费 2016是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-18 12:12 标签： 结转12月税费
非普宅差额征收由5年缩为2年，释放17.5％减税房屋
12月17日国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施，内容强调进一步鼓励普通商品住房消费，并对个人购买普通住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。随后，在12月22日，国办发布促进房地产市场健康发展的意见细则，该细则中强调，将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
该政策的发布，将非普通住宅营业税减免的范围扩大，促消费者的购房选择范围进一步扩大。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，非普通住宅在全市住宅的占比为25%左右，这其中满2-5年的房产项目又占到70%左右，而随着此次差额征收营业税的门槛条件由满5年降低到满2年，意味着非普宅营业税按差额征收的房屋范围又扩大17.5%。而在这个基础上，对于购买2（含）-5年非普通住宅的消费者，税费方面可以节省多少呢？北京中原三级市场研究部的分析师以如下案例为您做一分析：
以购买一套三、四环间120平米的住房为例，按照政策出台前后两种情形进行计算，房屋总价为180万元，则按照新的普宅标准可享受到的税费优惠如下：
假设卖方交纳税费均由买方支付：
案例：一套120平米，单价18000元/平米，三环至四环满2年未满3年房屋，总价为216万元，业主原购入价为144万
11.24普通住宅界定范围扩大，但由于该套三四环之间的项目总价超过210万，仍属于非普通住宅；12.22日，国办发布促进房地产市场健康发展的意见细则，将个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；
11.24政策出台前
12.22政策出台后
216万&3％＝64800元
216万&3％＝64800元
双方各0.05%
216万&0.05％&2＝2160元
216万&5.5％＝118800元
（216万-144万）*5.5%=39600
个人所得税
216万&1％＝21600元
个人所得税
216万&1％＝21600元
土地增值税
216万&1％＝21600元
土地增值税
可见，政策出台后，税费降低102960元。节省税费占总价的4.8％，相当于税费下降4.8％。
（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）
从如上案例可以看出，该套非普通住宅在普通住宅界定条件降低后，仍然属于非普通住宅的范畴。但在经过12月22日非普通住宅营业税缴纳门槛降低后，消费者购买此类住宅的购房成本降低明显，案例中的非普通住宅在此次政策发布后，税费方面可以节省102960元，几乎仅为节省之前一半的税费。
因此，北京中原三级市场研究部的分析师认为，此次非普通住宅税费缴纳门槛的降低，将以前2（含）-5年的非普通住宅释放，消费者购房的范围进一步扩大，同时对于京城楼市回暖也会起到一定的促进作用。
最后，北京中原三级市场研究部的分析师了解到，由于12月27日及22日的营业税减免政策至今未明确具体实施时间，许多已经达成买卖协议的消费者都在延后过户时间，据统计延后过户时间的消费者占到90％以上，都等待政策实施以降低自己的购房成本。而正在选房的消费者，增强了观望情绪，期待政策的早日实施。因此，只有营业税减免政策实施时间的明确，才可能更进一步推动京城楼市的回暖步伐。
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