全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办？
　　最近房地产成交火爆，为了防止房价大涨提高成本，很多人急着买房。对于大多数购房者而言，都会选择，如果选择贷款买房，则还需要办理相关证明与手续，如果采用，则相关才手续则要更多一些。如果全款买房后还能办理办公积金贷款吗？
　　马先生看上一套价房子，房东要求一次性付款，马先生于是向朋友借钱先把房款付清。由于他交纳了公积金，马先生希望能办理公积金贷款。不过，全款买入的房子是否可以重新办理，马先生就不知道了。
　　专家表示，马先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。
　　马先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于马先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由马先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。
　　那么马先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为马先生支招：
　　第一步，马先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交马先生；并要求房东配合办理贷款。
　　第二步，公积金管理部初审。马先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对马先生提交的贷款资料进行初步审核。
　　第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对马先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定马先生的贷款额。
　　第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对马先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
　　第五步，马先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知马先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
　　第六步，面签，马先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
　　第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给马先生。
　　第八步，马先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。
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公积金贷款的话，可以享受低利率的同时，帐户里的钱还可以拿出来做别的用途，是这样吗？求指教…
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六品, 积分 6519, 距离下一级还需 3481 积分
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凭房产证可以取出来的，在11月份之前，不然会被自动冲贷
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卡哇伊baby 发表于
凭房产证可以取出来的，在11月份之前，不然会被自动冲贷
那取的话，可以取几次，拿到房产证时取划算还是以后装修的时候取划算
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凸逼囊勃旺 发表于
那取的话，可以取几次，拿到房产证时取划算还是以后装修的时候取划算
拿了房产证就去取哇，存在里面没什么利息的，一次性全部取出，可以去作其它投资呀
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拿了房产证就去取哇，存在里面没什么利息的，一次性全部取出，可以去作其它投资呀
比如说我现在已经拿了房产证了，今年一月份账户里有五万，每个月会有一千进账，现在取的话能取五万一，十月份准备装修了，到时候再去取那就能取六万，可不可以这么理解？
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凸逼囊勃旺 发表于
比如说我现在已经拿了房产证了，今年一月份账户里有五万，每个月会有一千进账，现在取的话能取五万一，十 ...
提取的金额截至到你拿房产证的那个月，因此你即使十月份才提取，也只能拿产权建立之前的账户余额部分，其余的会在十一月份自动冲贷（如果你办了委托年冲的话）
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卡哇伊baby 发表于
提取的金额截至到你拿房产证的那个月，因此你即使十月份才提取，也只能拿产权建立之前的账户余额部分，其 ...
可是现在买房子，开发商还没有交房就让我办理贷款了，等我拿到房产证的时候可能已经将近一年过去了，也就是说产权还没建立我已经还贷将近一年了，这样算下来我不就亏了么？
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可是现在买房子，开发商还没有交房就让我办理贷款了，等我拿到房产证的时候可能已经将近一年过去了，也 ...
现在还买期房啊？
凭购房合同也可以提取公积金的吧
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卡哇伊baby 发表于
现在还买期房啊？
凭购房合同也可以提取公积金的吧
假设现在公积金帐户里有5万，每个月有一千进账，现在如果我要买某一套期房，拿购房合同可以提取五万，然后委托年冲。如果等这套期房造好再买需要一年，到时候拿房产证可以提取六万二，也是委托年冲。我现在想弄明白的是，买期房还贷和买现房拿到房产证还贷有什么区别。
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六品, 积分 6519, 距离下一级还需 3481 积分
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假设现在公积金帐户里有5万，每个月有一千进账，现在如果我要买某一套期房，拿购房合同可以提取五万，然后 ...
没买过期房，也不会买期房，无法回答你这个问题
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没买过期房，也不会买期房，无法回答你这个问题
好吧，还是很谢谢你
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七品, 积分 1434, 距离下一级还需 3566 积分
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假设现在公积金帐户里有5万，每个月有一千进账，现在如果我要买某一套期房，拿购房合同可以提取五万，然后 ...
期房现房都可以，没区别，有购房合同和发票就行了
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